Продажа квартир ипотечных должников
Банки начинают распродавать ипотечные квартиры на аукционах. Причем речь идет о
несудебном урегулировании, когда в том, чтобы "пустить недвижимость с молотка",
заинтересован как банк, так и заемщик. Дисконт при этом - составляет 40%.
Ипотека - Просрочка по кредиту - Возврат квартиры - Аукцион. Таков путь тех
заемщиков, которые по разным причинам не в состоянии оплатить ипотечный кредит.
Причем, рост невыплат в первом квартале этого года по сравнению с январем-мартом
прошлого уже вырос почти в два раза. Многие крупные банки, в том числе Сбербанк,
ВТБ, дочки западных банков, у которых были большие выдачи по ипотеке - будут
проводить залоговые аукционы.
О том, как квартира может попасть на торги, в интервью Business FM пояснил
президент компании Ньюбилдинг инвестмент Сергей Бессонов: "Банк может продавать
квартиру в таких случаях, если банк и заемщик совместно договорились о такой
продаже, это все должно пройти через нотариальное соглашение. Либо, другой
случай, когда прошел судебный процесс и если квартира не реализована служба
судебных приставов, российским фондам федерального имущества, тогда она может
быть передана на баланс банку в качестве погашения задолженности. Только в таком
случае, банк может ее продавать".
Кроме того, немалой долей в залоговой недвижимости, были инвест-квартиры для
инвестиций. Однако если квадратные метры использовать по прямому назначению -
жить в них, а кризис унес все возможности гасить кредит, неплательщику лучше не
доводить дело до суда, советует директор по развитию юридического бюро "Натальи
Петелиной" - Наталья Петелина. С банком можно договориться: "Подписывается
отдельный договор, что заемщик дает свое согласие на то, что данный объект будет
продаваться, например, с аукциона. Это предусмотрено статьей 55 федерального
закона об ипотеке. Для этого заключается нотариальное соглашение с согласия
залогодателя и залогодержателя. Соответственно, они подписывают все документы, и
после этого данная квартира поступает уже на сам аукцион, в ту компанию, которая
является организатором данного аукциона".
Выигрывает от такой продажи, по словам эксперта только компания, которая
проводит торги. Банк же - просто возвращает деньги, а заемщик - снимает с себя
долг. На аукцион жилая недвижка выставляется с большим дисконтом - рассказывает
Наталья Петелина: "Здесь получается 60 % это стартовая цена данного объекта, от
той цены, которая была изначально прописана в кредитном договоре, если эта была
100 % инветиционка или 100% ипотека, банки выдавали такие кредиты 1,5 года
назад. Если там был первоначальный взнос, то кредит был соответственно меньше, и
дальше можно делать расчет, что будет еще меньше".
Если по выставленной на аукцион квартире не было получено заявок, то лот
перевыставляется заново, но уже с 15% скидкой. По данным МИАН, просроченная
задолженность по ипотечным кредитам в России стабильно растет. Из ипотечных
кредитов, выданных на начало этого года, ее доля составила 1,1%. В 12 регионах
уровень просрочки превысил 10%, в то время как критичным считается 5%-ный
уровень.
bankir.ru
15.04.2009
