Перейти к содержимому

Квартира -> Коттедж: как? - Общение ипотечных заемщиков - Форум по ипотеке и секьюритизации

Квартира -> Коттедж: как?


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Квартира -> Коттедж: как?

Сообщений в теме: 24

#1 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 03 Апрель 2005 - 13:31

To butromeev
нет-нет.. не в любом банке такая схема пройдет.. пока что только в одном.. напишите мне на и-мейл - я вам отвечу в каком)..
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Butromeev 

Butromeev
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 10
  • Регистрация: 26-Март 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 02 Апрель 2005 - 22:23

Цитата
Кирилл Суслов:

To butromeev
Мы же с Вячеславом уже про эту схему разъясняли...


Мне - схема понятна. Банку - нет. Видимо я не в тот банк обращался... А обращался я в банк на букву Р smile.gif

Там еще столько требований к коттеджу и земле.. Мда..

Бутромеев
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 02 Апрель 2005 - 22:11

To butromeev

Мы же с Вячеславом уже про эту схему разъясняли...

см.мой ответ от 27 марта со слов
По второму кредиту механизм такой...

smile.gif
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 02 Апрель 2005 - 17:43

To butromeev
Так не хватит у Вас на два кредита доходов.. у Вас будет один кредит в чистом виде, а второй кредит прикрыт куплей-продажей.. то есть практически Вы берете один кредит, а фактически - два..
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Butromeev 

Butromeev
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 10
  • Регистрация: 26-Март 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 02 Апрель 2005 - 16:45

To Кирилл Суслов
Цитата
Кирилл Суслов:

1) Банк одобряет Вас на два кредита-
один на коттедж под 15% в рублях до 20 лет и до 70% от стоимости коттеджа.


А на какие цели эти два кредита?-) В банке так и спросили - а на какие цели? на покупку коттеджа? ну мы не можем дать вам два кредита..

Бутромеев
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 28 Март 2005 - 13:43

Кстати, как вопрос с землей под коттеджем решен?
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 28 Март 2005 - 12:48

To butromeev

smile.gif И ещё раз пошли.
При письменном подтверждении ставка лучше и вариантов больше- только не спрашивайте подробности- они уже написаны smile.gif

Про ипотечного брокера. Сейчас у меня переговоры начнутся, поэтому поленюсь и скопирую свою же саморекламу smile.gif из другой ветки:


1. Информация о требованиях не является закрытой- просто новые подходы опробывают на кроли.. м-мм... партнёрах. Ну и естественно, что на сайтах банков не указывают всех нюансов, а чтобы что-то спросить- надо знать, что ты этого не знаешь smile.gif
Для многих является откровением, что некоторые банки берут каждый год за ведение ссудного счёта процент или, что LIBOR не вечно был/будет 1,Х%...


2. Качество услуг ипотечного брокера? Что это?
...работа брокера состоит в выборе наиболее выгодных условий для заемщика на основании собственных данных...

Так и есть- хороший брокер отслеживает изменения в программах многих банков, а плохой- одного банка. Имея некий объём информации брокер выбирает программу оптимально подходящую под конкретного заёмщика и объясняет (при необходимости) почему именоо эта программа хороша.
Работа эта индивидуальная- теоретически возможно использование компьютерной программы для подбора кредита- такой подход даёт некую массовость работы и не требует высокой квалификации от оператора.

Однако, если брокер на вопрос: "Почему этот банк хорош для именно меня?"- отвечает: "Потому что этот банк выдал мой компьютер...".
Так это оператор ЭВМ, а не ипотечный брокер...


3. Экономия денег.
Если Вы планируете брать кредит с привязкой к ЛИБОР, то я Вам посоветую брать кредит с фиксированной ставкой- сейчас Х+ЛИБОР=10%, а завтра (через год-два) Х+ЛИБОР=15% Вот, посоветовал- деньги Вам сэкономил smile.gif
Или Вы планируете брать кредит с фиксированной ставкой 9,5%- всё здорово, но, например, ежегодный платёж за ведение ссудного счёта 1,5% Вы не считали (не знали), а получается 9,5%+1,5%=уже 11%.
Может быть и по другому: Вы планируете купить новостройку- нашли банк с 12,5%(до собств.) под первичку, но реально купить новостройку Вы сможете через другой банк где ставка, например, 15-17%(до собств.) Тут денег я Вам не сэкономил, зато Вы квартиру купили...

Нет секретных банков с программами для посвящённых- есть много разных деталей и важны отнюдь не только годовые ставки.


5. ...содержание услуг ипотечного брокера...
Ну, резюмирую:
Брокер должен подобрать банк/программу кредитования оптимально подходящую Вам и разъяснять- как себя вести с инспектором, какие у Вас слабые стороны, как правильней заполнить анкету; если допускается банком- брокер может принять у Вас документы и отвезти сам, брокер должен разъяснить дополнительные затраты и требования банка к квартире, а также нюансы ипотечной сделки и программы кредитования.

  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Butromeev 

Butromeev
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 10
  • Регистрация: 26-Март 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 28 Март 2005 - 12:33

Цитата
Кирилл Суслов:

Настоятельно рекомендую выбрать письменное подтверждение wink.gif


А почему?-)

Цитата
Кирилл Суслов:

А с квартирой, так тут Вам лучше платить не как за альтернативу (5% от бОльшей- коттеджа то есть), а за сопровождение сделки (сделок?) 1 000.


Это само собой. Мы когда покупали, так и сделали.

Мне не совсем понятно, за что там 5%. И чем продажа квартиры за 100к отличается от продажи
за 50К smile.gif

Цитата
Кирилл Суслов:

Если с кредитом помочь, то это ипотечный брокер называется (от 1 000).


А каковы его функции? В чем он поможет мне? Сэкономить? Где и как?

Бутромеев
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 28 Март 2005 - 10:04

To butromeev

Один банк, один...
Настоятельно рекомендую выбрать письменное подтверждение wink.gif


Может стоит обратиться к риелторам...

Ну, это уж Вам самому решать.

Если с кредитом помочь, то это ипотечный брокер называется (от 1 000).

А с квартирой, так тут Вам лучше платить не как за альтернативу (5% от бОльшей- коттеджа то есть), а за сопровождение сделки (сделок?) 1 000. Ну, или ещё и за продажу Вашей- всёж меньше, чем за альтернативу выйдет.
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 28 Март 2005 - 09:47

To butromeev
Это будет один банк... Остается вопрос с подтверждением Вашего дохода.. письменное или устное?
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Butromeev 

Butromeev
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 10
  • Регистрация: 26-Март 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 28 Март 2005 - 00:30

Цитата
Кирилл Суслов:

) Банк одобряет Вас на два кредита-
один на коттедж под 15% в рублях до 20 лет и до 70% от стоимости коттеджа


То есть - это должен быть один и тот же банк?

Может стоит обратиться к риелторам, чтобы они помогли с выбором банка. А что они за это возьмут?

Бутромеев
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Butromeev 

Butromeev
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 10
  • Регистрация: 26-Март 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 28 Март 2005 - 00:05

Цитата
Кирилл Суслов:

Ого как у Вас тут в ветке всё смешалось wink.gif


Вот теперь понятнее..

Бутромеев
  • Вверх

#13 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 27 Март 2005 - 21:29

To butromeev

Ого как у Вас тут в ветке всё смешалось wink.gif

Попробую другими словами.
Если Вы подтверждаете серый доход письменно:

1) Банк одобряет Вас на два кредита-
один на коттедж под 15% в рублях до 20 лет и до 70% от стоимости коттеджа.

второй под старую квартиру под 15-16% на срок до продажи её третьим лицам и до 70% от стоимости квартиры.

2) Не платя пока ни за один из кредитов и проживая в своей квартире- Вы ищите коттедж.

3) Нашли коттедж. Банк даёт до 70% от стоимости коттеджа по первому кредиту (и Вы начинаете каждый месяц по нему платить) и даёт 70% от стоимости старой квартиры.

По второму кредиту механизм такой- банк выкупает на себя квартиру за 70% с обязательством выплатить оставшиеся 30% после продажи третьим лицам.
Ваши обязательства по платежам за "кредит" оформляются договором найма- т.е. Вы обязуетесь платить в месяц сумму равную платежу по кредиту (проживая при этом в квартире).

4) В коттедже живёте или делаете ремонт. Платите по первому кредиту.
По второму. Когда продаёте от имени банка старую квартиру (квартира продаётся, кстати, как свободная-т.е. дороже)- банк Вам выплачивает оставишиеся 30%- платежи по процентам- услуги риелтора.

--------------------------

Если подтверждение только устное:

1) Получаете одобрение на кредит под коттедж.
2) Выставляете квартиру на продажу.
3) Всё проводите, как я уже написал в нчале ветки smile.gif

--------------------------

Сразу два кредита Вы взять не сможете- слишком мала зарплата для одновременных платежей по двум кредитам. Смысл первой схемы именно в том и состоит, что Вы платите только за один, а второй погашаете после продажи квартиры третьим лицам.
  • Вверх

#14 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 27 Март 2005 - 21:12

To Шаламов Вячеслав

А что Вы подразумеваете под незавершенкой???

smile.gif Недостроенный коттедж.

Т.е. что-то, оформленное как недострой с обязательством заёмщика достроить. Ставка 20% годовых в валюте.

Естественно, крайне важно, где это находится- обсуждался объект на рублёвке, но рассматриваются все варианты.

Обращать взыскание на это всё- выглядит геморрой-геморроем, сам я бы и не выдавал, но раз выдают...
  • Вверх

#15 Пользователь офлайн   Butromeev 

Butromeev
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 10
  • Регистрация: 26-Март 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 27 Март 2005 - 20:08

Цитата
Шаламов Вячеслав:

- второй , без альтернативы, обсуждался здесь на форуме... Вы получаете ОДОБРЕНИЕ в Банке на сделку с покупкой квартиры банком.. в этом случае при найденном коттедже Вы "продаете" (сделка к-п квартиры прикрывает кредитование под залог имеющегося жилья) имеющуюся квартиру банку, получаете 70% от стоимости квартиры и остаетесь в ней проживать, пока совместно с банком не продадите площадь третьему лицу (конечному покупателю) по рыночной цене... также Вы получаете до 70% от стоимости на покупку коттеджа.. после приобретения коттеджа и продажи квартиры из оставшихся 30% от продажи квартиры выплачиваете банку проценты по первым 70% (то что проходило по купле-продаже)... ну а по второму кредиту в обычном режиме расплачиваетесь...


Вопрос вот сюда. Что значит, что я прощдаю квартиру банку и что значит, что я буду соместно с ним ее продавать потом? Непонятен механизм владения и денежные потоки.

Кто и в какой момент будет владеить квартирой?

Здесь же. Я получил одобрение банка на покупку _им_ квартиры. Нашел коттедж. Далее мне понятно, как появится кредит 1, который под коттедж. Есть коттедж реальный, етсь под него кредит. А вот как появится кредит 2, который под квартиру - не понятно.

Бутромеев
  • Вверх

#16 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 27 Март 2005 - 18:56

To butromeev
Варианта два:
- первый, все таки с альтернативой, так как уже говорил Кирилл... Вы получаете ОДОБРЕНИЕ банка (усредненная сумма кредита 70 000 у.е.) и выставляете свою квартиру на продажу.. учитывая, что Вы покупаете коттедж, то Вы можете параллельно уже себе присматривать коттедж (срок их продажи, как правило, больше..). Нашли покупателя на квартиру, нашли коттедж... сделали все единомоментно... Вобщем то не вижу тут никакой беготни... все как обычная покупка и продажа))) и нет причин демпинговать на продаже своей собственности.
- второй , без альтернативы, обсуждался здесь на форуме... Вы получаете ОДОБРЕНИЕ в Банке на сделку с покупкой квартиры банком.. в этом случае при найденном коттедже Вы "продаете" (сделка к-п квартиры прикрывает кредитование под залог имеющегося жилья) имеющуюся квартиру банку, получаете 70% от стоимости квартиры и остаетесь в ней проживать, пока совместно с банком не продадите площадь третьему лицу (конечному покупателю) по рыночной цене... также Вы получаете до 70% от стоимости на покупку коттеджа.. после приобретения коттеджа и продажи квартиры из оставшихся 30% от продажи квартиры выплачиваете банку проценты по первым 70% (то что проходило по купле-продаже)... ну а по второму кредиту в обычном режиме расплачиваетесь...
  • Вверх

#17 Пользователь офлайн   Butromeev 

Butromeev
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 10
  • Регистрация: 26-Март 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 27 Март 2005 - 16:38

Цитата
Шаламов Вячеслав:

To butromeev
На два кредита у Вас доходов не хватит...возможен кредит с зачетом.., но на это уже не каждый банк пойдет...


Хм. Зайдем с другой стороны - надо 150к на покупку коттеджа. Как их получить при имеющихся условиях?

В банки я пойду в ближайшее время.

Бутромеев
  • Вверх

#18 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 27 Март 2005 - 16:14

To butromeev
На два кредита у Вас доходов не хватит...возможен кредит с зачетом.., но на это уже не каждый банк пойдет...
  • Вверх

#19 Пользователь офлайн   Butromeev 

Butromeev
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 10
  • Регистрация: 26-Март 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 27 Март 2005 - 16:10

To Кирилл Суслов
Цитата
Кирилл Суслов:

И схема с кредитом под существующее без его продажи уже тяжка. Под устное взять-то можно (только Шаламову потом не рассказывайте wink.gif , но проблема маленького кредита возникает.


Не понимаю. Давайте по шагам.
0. Идем в банк и обрисовываем ситуацию
1. В банке просим кредит под коттедж (достроенный и все такое)
2. Там же просим кредит под существующее жилье с целью его (жилья) последующей продажи
3. получаем одобрения в обоих случаях
4. ищем коттедж с учетом условий ипотеки
5. нашли
6. идем в банк и берем кредиты
7. покупаем коттедж
9. прописываемся в нем и выписываемся из квартиры
10. продаем квартиру и отдаем банку сумму второго вредита + проценты
11. далее рассчитываемся с банком по первому кредиту

Так?

Или нет? Или сначала надо найти коттедж, под который будут давать кредит?

"Альтернатива" рассматривается, но как самый крайний случай. Пока хочется обойтись без нее.
Есть подозрение, что в спокойной обстановке квартиру можно продать дороже. Или это не так?

Бутромеев
  • Вверх

#20 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 27 Март 2005 - 15:18

To Кирилл Суслов
А что Вы подразумеваете под незавершенкой??? Это ведь Вам не новостройка... это уже оформленная в собственность недвижимость.. Вы представляете как обращать взыскание на такое имущество?..
  • Вверх

#21 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 27 Март 2005 - 01:28

To butromeev

Проблема в том, что под устное подтверждение дадут только 52 000 на семью из двоих человек с совокупным доходом 2 000 долларов. Срок до 15 лет, ставка 17% годовых в долларах. Если "незавершенка", то ещё хуже- 20% годовых в долларах.

И схема с кредитом под существующее без его продажи уже тяжка. Под устное взять-то можно (только Шаламову потом не рассказывайте wink.gif , но проблема маленького кредита возникает.

Можно "в лоб", конечно, проблему решить.

Продавать квартиру, как альтернативу. Т.е. вносит потенциальный покупатель аванс за Вашу квартиру, а мы ему и говорим- сделку будем привязывать к покупке коттеджа. Хотя лучше раньше ему об этом говорить smile.gif)

Схема будет такая:

1) Получаете одобрение от банка (не кредит берёте, а именно одобрение).
2) Выставляете квартиру на продажу.
3) Принимаете аванс за квартиру и ищите коттедж. (живёте всё также в своей- Вы её же не продали).
4) Тут сложнее. Пакетом сделки тут не проведёшь. Но условием доступа к ячейке продавца коттеджа прописываем регистрацию в т.ч. и договора купли-продажи Вашей квартиры. Т.е. если что-то срывается, то не происходит ничего smile.gif

Решается проблема двух кредитов- тут нужен только один на разницу между стоимостью коттеджа, "своими средствами" и стоимостью квартиры.

Ну, вот так вот, видимо...
  • Вверх

#22 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 26 Март 2005 - 15:15

To butromeev
Главное не только чтобы дом был достроен фактически , но чтобы и по документам он был оформлен как завершенный строительством... К сожалению, очень часто такие дома оформляются как в собственность как незавершенные строительством для ухода от уплаты налогов.

Доходы должны быть подтверждены письменно.. я сомневаюсь, что хотя бы один банк прокредитует загородный дом под устное подтверждение... Если прокредитуют - поделитесь опытом здесь))).

Со стоимостью примерно правильно все поняли..тут вопрос в налогообложении.. здесь на форуме есть ветка посвященная ст. 220 НК...
  • Вверх

#23 Пользователь офлайн   Butromeev 

Butromeev
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 10
  • Регистрация: 26-Март 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 26 Март 2005 - 12:12

To Кирилл Суслов
Цитата
Кирилл Суслов:


Дом- это, как я понимаю, коттедж?
Хорошо, если достроенный.


Да, достроенный. Хотелось бы туда сразу переехать. Тем более, что выписываться некуда.

Цитата
Кирилл Суслов:


Если доход подтвердите справкой от начальства, то возможна такая схема:


Серый? Врядли. Устно - скорее да. Косвенно - да.

К слову вопрос - пойдут ли за подтверждение серого дохода разные договора аренды, купли-продажи, ремонтов авто и подобного?

Цитата
Кирилл Суслов:


кредит на дом- под 15% в рублях ~75 000 долларов
кредит под существующую- до 70% от стоимости, т.е. ~50 000 долларов под 16%

Платежи уплачиваются только за первый кредит, за второй, расчёт происходит после продажи.


Я правильно понимаю ситуацию, что кредит на дом дается либо если дому больше 3 лет, либо если продавец готов указывать полную стоимость?

Ну и вопрос - куда податься?-) Можно по email (butromeev at sizecomplete.com )

Бутромеев
  • Вверх

#24 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 26 Март 2005 - 06:44

To butromeev

Кто здесь!? smile.gif Доброй ночи.

Дом- это, как я понимаю, коттедж?
Хорошо, если достроенный.

Если доход подтвердите справкой от начальства, то возможна такая схема:

кредит на дом- под 15% в рублях ~75 000 долларов
кредит под существующую- до 70% от стоимости, т.е. ~50 000 долларов под 16%

Платежи уплачиваются только за первый кредит, за второй, расчёт происходит после продажи.
  • Вверх

#25 Пользователь офлайн   Butromeev 

Butromeev
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 10
  • Регистрация: 26-Март 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 26 Март 2005 - 05:45

Привет,

Хочется купить дом.
Ориентировочная стоимость - 150К. Судя по объявлениям - такие дома в нужном месте есть.

Что есть:
- белый доход - 1к
- серый - еще 1к
- квартира (примерная стоимость - 70-75к, аренда - 500 в месяц)
- начальные средства - 25к (можно поискать еще 10к)

Квартиру можно продать, но хотелось бы сделать это после покупки дома.

Как лучше это сделать? На что можно рассчитывать?

Мы уже пробовали обратиться в агенство. Они сразу захотели продавать нашу квартиру.

Бутромеев
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100