Перейти к содержимому

Дополнительные расходы - Общение ипотечных заемщиков - Форум по ипотеке и секьюритизации

Дополнительные расходы


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Дополнительные расходы

Сообщений в теме: 17

#1 Пользователь офлайн   Денис Костарев 

Денис Костарев
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 12
  • Регистрация: 15-Ноябрь 07
  • Город:Москва

Отправлено 17 Ноябрь 2007 - 00:05

Интересно пообщаться с теми, кто уже получил ипотеку в ВТБ 24. Я сейчас в стадии сбора документов на квартиру. Интересно какие реально будут расходы на сделке.

  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 18 Июль 2006 - 00:41

Сообщение посетителя с ником КОА (перенесено из другой темы):

Поделюсь опытом, наверняка это будет многим интересно, особенно тем, кто еще не решился ;-)

Банк: Номос
АН: Тауэр
Первый взнос: 60
Кредит: 140 на 25 лет под 10%

Приобретена квартира в Москве за 200

Стоимость услуг ($):

21.02.06 7400 АН (сделка с альтернативой)
28.02.06 30 Услуги (справки из ПсихоНеврологического Диспансера)
03.04.06 24 Банк Москвы (аренда ячейки: хранение денег)
08.04.06 36 СК (анализы крови)
10.04.06 70 Услуги (оценка квартиры)
11.04.06 18 Нотариус (согласие жены на сделку)
19.04.06 60 Банк (аренда ячейки)
19.04.06 1400 Банк (комиссия за организацию кредита)
19.04.06 422 Банк (проценты за кредит до конца месяца)
19.04.06 415 Государственная регистрация документов
19.04.06 29 Нотариус (доверенность на регистратора)
19.04.06 18 Нотариус (закладная)
19.04.06 54 Нотариус (оформление документов)
19.04.06 18 Нотариус (переоформление телефона)
19.04.06 18 Нотариус (согласие жены продавца на сделку)

19.04.06 18 Нотариус (согласие на регистрацию перепланировки)
19.04.06 1750 СК (страховой взнос)

Всего 11780

Особенную благодарность хотел выразить сотрудникам АН Тауэр и Номос-Банка. Очень приятно было иметь дело с настоящими профессионалами.
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 17 Май 2005 - 21:42

Цитата
Дмитрий Овсянников:

Вам волноваться особо нечего: не тот размер кредита, чтобы требовалось мед. освидетельствование.

О!.. У нас только что уехала ревизия из Головного офиса, которая написала нам как замечание, что мы не приложили в кредитное досье главного бухгалтера режимного предприятия справку из психо-неврологического и наркологического диспансера. Мы предложили им записать замечание детально, с указанием предприятия и должности клиента и положить на стол руководству. Отказались, написали витиевато... smile.gif
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Михаил Киселев 

Михаил Киселев
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 211
  • Регистрация: 15-Октябрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:Финансовый рынок

Отправлено 17 Май 2005 - 19:06

Вопрос к специалистам консультирующим клиентов по большому количеству ипотечных программ. Подскажите пожалуйста, когда заключаются договора страхования, онизаключаются на весь срок кредитного договора или например есть годичные страховки с обязательством перестраховать на следующий период?
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 14 Май 2005 - 23:55

Цитата
Кирилл Суслов:

To V Olga

Совокупный процент от суммы 3 страховок ("коробка" квартиры, жизнь и риск утраты права собственности) расчитывается исходя из возраста заёмщика, болезненности smile.gif состояния квартиры, жадности страховой компании итп

Как правило в итоге получается 1-1,5%. Далее, сумма ежегодного платежа расчитывается (опять-таки, как правило) как:
1-1,5% от (сумма кредита + ставка по кредиту).

Уж очень часто из этого правила бывают исключения, особенно, если сделку страхует И....
Там от 1,5% все только начинается. Были сделки, когда заемщику надо было за страховку платить 2,4% и более. Основное увеличение процентной ставки за страховку дает страхование жизни и здоровья заемщика: чем старше заемщик и чем больше у него болячек, тем выше проценты.
To V Olga
Вам волноваться особо нечего: не тот размер кредита, чтобы требовалось мед. освидетельствование. Только в анкете не пишите лишних болячек и неподтвержденных диагнозов: мой один клиент, не посоветовавшись, написал все свои неподтвержденные диагнозы (хотел, видимо, чтобы его пожалели), так страховая его так "пожалела", такой ему процент назначила, что ой-ей-ей!
Кроме страховки, возможны всеразличные доп. расходы, зависят они от конкретного банка: где-то есть одни расходы, где-то другие.
Из того, что может быть "в принципе", банк может брать деньги:
- за рассмотрение заявки заемщика,
- за выдачу кредита (за сам факт выдачи, разово)
- за обслуживание кредита (ежемесячно)
- за открытие, ведение ссудного счета
- за обналичку
- за перевод денег из банка в банк (если деньги передаются через депозитарий другого банка)
- возможны другие платежи банку: тут фантазии работников банков можно только позавидовать, важно только правильно эти платежи назвать (чтобы не выглядело, что деньги берутся "за воздух").
Несмотря на то, что обязательное нотар. удостоверение не требуется, некоторые банки выдают кредит лишь при условии, что сделку будет удостоверять нотариус, причем конкретный, одобренный банком (и деньги за удостоверение договора - совсем не 3000 рублей, а раз в несколько больше).
Из приятного лишь то, что таких банков, где есть все-все сборы + жадная страховая + обязательное нотар. удостоверение - я лично не знаю. Либо то, либо другое, либо третье. То есть, доп. расходы конечно будут, но они - "не дороже денег".
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 03 Май 2005 - 16:47

To V Olga
Определитесь с Банком-кредитором, а уж все остальные вопросы решаются легко)).. Главное знать какие вопросы возникаютwink.gif
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Ольга 

Ольга
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 5
  • Регистрация: 27-Апрель 05
  • Сфера деят-сти:предпринимательство

Отправлено 03 Май 2005 - 12:17

Спасибо, Вячеслав и Кирилл, за Ваши ответы! Чем больше начинаю "рыться" в интересующих меня вопросах, тем больше и больше убеждаюсь, что сами вряд ли справимся... Слишком тонкое это дело - ипотека.
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 29 Апрель 2005 - 21:25

To V Olga

Часто на медицинский осмотр посылают при сумме кредита свыше 90 000 и/или если у заёмщика есть хронические заболевания или возраст от 40 лет...

При Вашей сумме кредита скорее всего не отправят на "посещение терапевта" - даже при бОльших суммах часто обходятся сдачей анализов или вообще без них.
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 29 Апрель 2005 - 20:03

To V Olga
У страховых компаний есть свои методики оценки рисков. В этих методиках прописывается с какой страховой суммы требуются какие-либо дополнительные действия по оценке здоровья страхователя. К этим дополнительным действиям могут относиться: заполнение отдельного заявления и согласование с врачем (на основании заполненного заявления), проведение медицинского освидетельствования и т.п. В разных компаниях этот вопрос решается по разному... Помимо такого фактора, как страховая сумма, безусловно на необходимость данного этапа влияет и возраст заемщика, и та информация, которую Вы указываете в анкете на страхование...
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Ольга 

Ольга
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 5
  • Регистрация: 27-Апрель 05
  • Сфера деят-сти:предпринимательство

Отправлено 29 Апрель 2005 - 19:17

To Шаламов Вячеслав
Хотелось бы выяснить следующее: на сайтах банков, предлагающих ипотечное кредитование, есть фраза
"Проведение медицинского осмотра.

(осуществляет Заемщик)

* Данный этап проводится не во всех случаях. О необходимости данного этапа Заемщик уведомляется при заполнении Заявления на страхование жизни и здоровья"

Что может на это повлиять: сумма кредита, внешний вид, платежеспособность и т.д.? И что значит медицинский осмотр? Не посещение же терапевта?
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 29 Апрель 2005 - 18:42

To Бахтерев Дмитрий
У нас страховая индивидуально подходит к этому вопросу ... в среднем от 0,8%
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Ольга 

Ольга
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 5
  • Регистрация: 27-Апрель 05
  • Сфера деят-сти:предпринимательство

Отправлено 29 Апрель 2005 - 18:36

To Кирилл Суслов

Какие требования страховые компании предъявляют к Заемщику и зависят ли они (требования) от суммы запрашиваемого кредита?
  • Вверх

#13 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 29 Апрель 2005 - 16:11

Это наверное индивидуально по регионам и банкам получается. Мы смогли убедить страховые компании, которые хаотели страховать наших заемщиков по ипотеке, ограничиться тарифом в 0.7-0.8% в год. И страховку мы требуем на сумму остатка задолженности по кредиту.
  • Вверх

#14 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 28 Апрель 2005 - 13:15

To V Olga
Может повлиять.. но незначительно.. при расчете страховой премии зачастую имеет значение пол страхователя: по статистике женщины живут дольше))
  • Вверх

#15 Пользователь офлайн   Ольга 

Ольга
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 5
  • Регистрация: 27-Апрель 05
  • Сфера деят-сти:предпринимательство

Отправлено 28 Апрель 2005 - 12:37

To Кирилл Суслов

А если кредит берут созаемщики, которые потом становятся совладельцами? Это повлияет на размер суммы страховки?
  • Вверх

#16 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 28 Апрель 2005 - 00:29

To V Olga

Совокупный процент от суммы 3 страховок ("коробка" квартиры, жизнь и риск утраты права собственности) расчитывается исходя из возраста заёмщика, болезненности smile.gif состояния квартиры, жадности страховой компании итп

Как правило в итоге получается 1-1,5%. Далее, сумма ежегодного платежа расчитывается (опять-таки, как правило) как:
1-1,5% от (сумма кредита + ставка по кредиту).

Каждый год тело кредита уменьшается, следовательно, и размер платежа сокращается.


Помимо ежемесячных платежей к чему надо быть готовым?

Ещё, внимательней узнавайте про сбор за ведение ссудного счёта - бывает разовый сбор за открытие (это нормально), а бывает и ежегодный сбор за ведение - до 2% от суммы кредита каждый год!
  • Вверх

#17 Пользователь офлайн   тимофей 

тимофей
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 9
  • Регистрация: 18-Январь 05
  • Сфера деят-сти:нет

Отправлено 27 Апрель 2005 - 18:06

To V Olga
На моём опыте получилось в ренесансе 1,065 от суммы кредита + 10 % за первый год.
Каждый год сумма страховки уменьшается в зависимости от погашения кредита.
  • Вверх

#18 Пользователь офлайн   Ольга 

Ольга
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 5
  • Регистрация: 27-Апрель 05
  • Сфера деят-сти:предпринимательство

Отправлено 27 Апрель 2005 - 16:53

Предположим покупается квартира за 40000$. Получаем кредит - 30200. Оплачиваем расходы за оценку квартиры, пользование ячейкой, услуги нотариуса и т.д. Также оплачиваем страхование квартиры и жизни. Насколько я понимаю, страховку надо будет оформлять каждый год. Как расчитывается сумма страховки и зависит ли она от размера получаемого кредита? Будет ли она (сумма) меняться по мере погашения кредита? Помимо ежемесячных платежей к чему надо быть готовым?
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100