Перейти к содержимому

Новости ипотечного и финансового рынка - Страница 49 - Новости ипотечного рынка и портала "Русипотека" - Форум по ипотеке и секьюритизации

Новости ипотечного и финансового рынка


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Новости ипотечного и финансового рынка Важные и актуальные новости рынка, новости партнеров Русипотеки

Сообщений в теме: 3621

#2881 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 27 Сентябрь 2008 - 00:12

24 сентября прошло заседание Наблюдательного совета «АИЖК», в ходе которого рассматривались вопросы о ситуации на рынке ипотечного жилищного кредитования, о комитетах АИЖК

Полный текст новости: http://www.rusipotek.../novost_aizhk5/
Прежде чем создать сообщение, прочитайте Правила.
Чтобы созданная вами тема не была удалена, пользуйтесь поиском.
Создайте свою тему ТОЛЬКО в случае, если не нашли аналогичную.
  • Вверх

#2882 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 27 Сентябрь 2008 - 00:12

Облигации АИЖК серии А6 переведены Фондовой биржей ММВБ из котировального списка «А» второго уровня в котировальный список «А» первого уровня

Полный текст новости: http://www.rusipotek.../novost_aizhk4/
Прежде чем создать сообщение, прочитайте Правила.
Чтобы созданная вами тема не была удалена, пользуйтесь поиском.
Создайте свою тему ТОЛЬКО в случае, если не нашли аналогичную.
  • Вверх

#2883 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 27 Сентябрь 2008 - 00:12

Банк СОЮЗ изменит условия программы ипотечного кредитования

Полный текст новости: http://www.rusipotek.../novost_soyuz1/
Прежде чем создать сообщение, прочитайте Правила.
Чтобы созданная вами тема не была удалена, пользуйтесь поиском.
Создайте свою тему ТОЛЬКО в случае, если не нашли аналогичную.
  • Вверх

#2884 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 26 Сентябрь 2008 - 22:13

Пять крупнейших компаний на Уолл-стрит за последние пять лет заплатили 3 млрд. долларов своим руководителям

Полный текст новости: http://www.rusipotek...rukovoditelyam/
Прежде чем создать сообщение, прочитайте Правила.
Чтобы созданная вами тема не была удалена, пользуйтесь поиском.
Создайте свою тему ТОЛЬКО в случае, если не нашли аналогичную.
  • Вверх

#2885 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 26 Сентябрь 2008 - 22:13

Американский банк JPMorgan привлек 10 млрд долл. за счет размещения на рынке акций

Полный текст новости: http://www.rusipotek...morgan_privlek/
Прежде чем создать сообщение, прочитайте Правила.
Чтобы созданная вами тема не была удалена, пользуйтесь поиском.
Создайте свою тему ТОЛЬКО в случае, если не нашли аналогичную.
  • Вверх

#2886 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 26 Сентябрь 2008 - 22:13

Moody's Investors Service изменило прогноз по кредитным рейтингам российской банковской системы на "негативный"

Полный текст новости: http://www.rusipotek...estors_service/
Прежде чем создать сообщение, прочитайте Правила.
Чтобы созданная вами тема не была удалена, пользуйтесь поиском.
Создайте свою тему ТОЛЬКО в случае, если не нашли аналогичную.
  • Вверх

#2887 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 26 Сентябрь 2008 - 20:50

ФБР начало расследование причастности американских ипотечных компаний, в том числе известных гигантов Fannie Mae и Freddie Mac, к делу о корпоративном мошенничестве

Полный текст новости: http://www.rusipotek...nnie_i_freddie/
Прежде чем создать сообщение, прочитайте Правила.
Чтобы созданная вами тема не была удалена, пользуйтесь поиском.
Создайте свою тему ТОЛЬКО в случае, если не нашли аналогичную.
  • Вверх

#2888 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 26 Сентябрь 2008 - 20:50

Американские банки, которые сумели выжить после августовского кризиса кредитов уровня subprime, делают все от них зависящее, чтобы избежать дальнейших негативных последствий летнего краха

Полный текст новости: http://www.rusipotek...ikanskie_banki/
Прежде чем создать сообщение, прочитайте Правила.
Чтобы созданная вами тема не была удалена, пользуйтесь поиском.
Создайте свою тему ТОЛЬКО в случае, если не нашли аналогичную.
  • Вверх

#2889 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 26 Сентябрь 2008 - 20:50

Goldman Sachs привлек 10 млрд долл

Полный текст новости: http://www.rusipotek.../goldman_sachs/
Прежде чем создать сообщение, прочитайте Правила.
Чтобы созданная вами тема не была удалена, пользуйтесь поиском.
Создайте свою тему ТОЛЬКО в случае, если не нашли аналогичную.
  • Вверх

#2890 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 26 Сентябрь 2008 - 20:50

Вслед за Bear Stearns, Lehman Brothers и Merrill Lynch со сцены сходят два последних инвестбанка большой пятерки — Goldman Sachs и Morgan Stanley

Полный текст новости: http://www.rusipotek...tbanki_uhodyat/
Прежде чем создать сообщение, прочитайте Правила.
Чтобы созданная вами тема не была удалена, пользуйтесь поиском.
Создайте свою тему ТОЛЬКО в случае, если не нашли аналогичную.
  • Вверх

#2891 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 26 Сентябрь 2008 - 20:50

Финансовые учреждения США сократят объемы кредитования на 114 млрд. долларов в результате убытков, связанных с национализацией Fannie Mae и Freddie Mac

Полный текст новости: http://www.rusipotek...ovaniya_v_ssha/
Прежде чем создать сообщение, прочитайте Правила.
Чтобы созданная вами тема не была удалена, пользуйтесь поиском.
Создайте свою тему ТОЛЬКО в случае, если не нашли аналогичную.
  • Вверх

#2892 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 26 Сентябрь 2008 - 19:17

Ни один из оцениваемых агентством Standard&Poor’s банков теперь не имеет «позитивного» прогноза по рейтингу

Полный текст новости: http://www.rusipotek...enyaet_prognoz/
Прежде чем создать сообщение, прочитайте Правила.
Чтобы созданная вами тема не была удалена, пользуйтесь поиском.
Создайте свою тему ТОЛЬКО в случае, если не нашли аналогичную.
  • Вверх

#2893 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 26 Сентябрь 2008 - 19:17

В Госдуму внесен законопроект, увеличивающий размер страхового возмещения по вкладам до 700 тыс. рублей

Полный текст новости: http://www.rusipotek...n_zakonoproekt/
Прежде чем создать сообщение, прочитайте Правила.
Чтобы созданная вами тема не была удалена, пользуйтесь поиском.
Создайте свою тему ТОЛЬКО в случае, если не нашли аналогичную.
  • Вверх

#2894 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 26 Сентябрь 2008 - 19:17

В Англии возможен ипотечный кризис. Стоимость жилья в Великобритании снизилась в сентябре четвертый месяц подряд

Полный текст новости: http://www.rusipotek...rizis_v_anglii/
Прежде чем создать сообщение, прочитайте Правила.
Чтобы созданная вами тема не была удалена, пользуйтесь поиском.
Создайте свою тему ТОЛЬКО в случае, если не нашли аналогичную.
  • Вверх

#2895 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 26 Сентябрь 2008 - 19:17

Министерство финансов США предполагает существенно расширить список проблемных активов в рамках плана по спасению финансовой системы

Полный текст новости: http://www.rusipotek..._finansov_ssha/
Прежде чем создать сообщение, прочитайте Правила.
Чтобы созданная вами тема не была удалена, пользуйтесь поиском.
Создайте свою тему ТОЛЬКО в случае, если не нашли аналогичную.
  • Вверх

#2896 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 26 Сентябрь 2008 - 19:17

Financial Times: Goldman Sachs и Morgan Stanley стали банковскими холдингами

Полный текст новости: http://www.rusipotek...morgan_stanley/
Прежде чем создать сообщение, прочитайте Правила.
Чтобы созданная вами тема не была удалена, пользуйтесь поиском.
Создайте свою тему ТОЛЬКО в случае, если не нашли аналогичную.
  • Вверх

#2897 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 11 Сентябрь 2008 - 00:48

Банк Lehman Brothers получил за квартал убыток в 3,9 млрд долларов

Американский инвестбанк Lehman Brothers получил по итогам третьего финансового квартала, который завершился 31 августа, чистый убыток в размере 3,9 млрд долларов, или $5,92 долларов в расчете на акцию, сообщило агентство Bloomberg. Аналитики в среднем оценивали убыток на уровне 2,2 млрд долларов.

Lehman заявил также о том, что продаст мажоритарный пакет бизнеса по управлению инвестициями. Банк планирует реализовать этот бизнес через аукцион, но названий потенциальных покупателей не уточнил. Кроме того, банк намерен выделить основную часть активов в коммерческой недвижимости в отдельную компанию. Завершить этот процесс Lehman намерен в первом финквартале 2009 года. «Это экстраординарное время для нашей отрасли, и один из тяжелейших периодов в истории фирмы», — заявил главный исполнительный директор банка Ричард Фулд. Lehman заявил также о снижении годовых дивидендов до 5 центов с 68 центов.

Lehman опубликовал отчетность за прошедший квартал на неделю раньше запланированного после того, как были прекращены переговоры с Korea Development Bank относительно покупки крупного пакета акций банка. Стоимость акций американского банка рухнула на торгах в Нью-Йорке во вторник на 45%. Его рыночная капитализация, таким образом, опустилась до 5,4 млрд долларов. На конец второго финквартала у Lehman были связанные с ипотекой активы на сумму около 65 млрд долларов. По сообщениям источников, большая их часть — примерно 40 млрд долларов — связана с коммерческой недвижимостью и будет выделена в новую компанию. Чистый убыток банка во втором финквартале составлял 2,8 млрд долларов, что было первым убытком Lehman с момента его выхода на открытый рынок.

Lehman Brothers, история которого насчитывает 158 лет, ищет возможности для привлечения капитала после списания активов и потерь от кредитного кризиса в размере 8,2 млрд долларов. Стоимость акций банка в этом году упала на 88%, что является наихудшим показателем среди компаний, акции которых входят в расчет индекса Amex Securities Broker/Dealer. Котировки акций Lehman выросли на 3,3% после опубликования отчетности за прошедший квартал.

Источник: banki.ru
  • Вверх

#2898 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 09 Сентябрь 2008 - 11:00

Из трех антикризисных сценариев для американских ипотечных агентств национализация оказалась единственным возможным

Fannie Mae и Freddie Mac разместят в пользу минфина старшие привилегированные акции на сумму по $1 млрд, власти обещают на покрытие будущих убытков до $100 млрд каждому агентству, их портфели ипотечных кредитов будут сокращены с нынешних $758 млрд у Fannie Mae и $798 млрд у Freddie Mac до $250 млрд у каждого. Такова в общих чертах конфигурация правительственной помощи Fannie Mae и Freddie Mac, долги которых превышают $5 трлн, в том числе в портфелях иностранных инвесторов — порядка $1,5 трлн.

-----
Рекордный расчет
Члены Международной ассоциации участников рынка свопов и деривативов признали национализацию Fannie и Freddie событием, обязывающим провести расчет по свопам «кредит-дефолт» на долги агентств на сумму $1,47 трлн. Это будет крупнейший разовый расчет на рынке общим объемом $62 трлн.
-----


О национализации агентств власти США объявили в воскресенье, для теперь уже бывших гендиректоров Fannie Mae и Freddie Mac — Дэниэла Мадда и Ричарда Сайрона новость стала неожиданностью, но, впрочем, и облегчением. «А теперь пора надеть ботинки и вылезти из этой грязи», — написал подчиненным Мадд.

Министр финансов Генри Полсон не торопился с правительственной помощью. Но выбора не было: во-первых, акции Fannie Mae и Freddie Mac дешевели, а это значило, что сами они капитал привлечь не смогут, во-вторых, Morgan Stanley, консультировавший минфин, предупредил, что из-за качества кредитов, которые гарантируют агентства, им скоро перестанет хватать капитала.

Состояние Fannie Mae и Freddie Mac оценивали 40 банкиров Morgan Stanley. Первые результаты проверок Полсон обсуждал с ними 7 августа, тогда же он подтвердил, что готов говорить об интервенции. Скоро стало понятно, что одним только вливанием капитала проблемы агентств не решить, поскольку любая сумма будет недостаточной — если минфин даст $10 млрд, рынок захочет получить $20 млрд, даст $20 млрд — рынок потребует $30 млрд. По оценке Morgan Stanley, в ближайшие полтора года Fannie Mae и Freddie Mac потребуется по $50 млрд нового капитала. Полсон к тому же не хотел, чтобы бюджетные средства тратились на помощь акционерам Fannie Mae и Freddie Mac.

В итоге консультанты из Morgan Stanley предложили минфину три возможных сценария для Fannie Mae и Freddie Mac — банкротство, передача под управление властей и еще один шанс привлечения капитала самостоятельно. Окончательное решение было принято неделю назад — 1 сентября в США был День труда, и заседание в офисе Полсона, в котором участвовали десятки банкиров, продолжалось три дня. После этого один из банкиров пошутил, что условия в офисе министра были тяжелее, чем в тюрьме — в тюрьме по крайней мере кормят три раза в день.

Было ясно, что хорошего решения в этой ситуации быть не может, но, если ничего не делать, риск еще больше. «Не обманывайте себя — в ипотечном бизнесе потери будут больше, чем казалось год назад, поскольку такого ужасного рынка жилья не помнит никто», — отмечает экономист Leesburg Томас Лолер, ранее работавший в Fannie Mae. Во II квартале просрочка по ипотечным кредитам в США достигла 9,2% — это самый высокий уровень за последние 39 лет.

По словам сенатора Чарльза Шумера, иностранные инвесторы грозились устроить распродажу облигаций Fannie Mae и Freddie Mac. Китайские банки, вложения которых в подобные инструменты составляли $25 млрд, их уже сокращают. «Мы подождем и посмотрим, что будет, не покупая новых долгов Fannie Mae и Freddie Mac, — говорит высокопоставленный пекинский чиновник, — а некоторые банки, возможно, эти вложения сократят». Китай не раскрывает, какая часть его валютных резервов, объем которых достиг $1,8 трлн, вложена в долги Fannie Mae и Freddie Mac.

Источник: Ведомости.
  • Вверх

#2899 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 09 Сентябрь 2008 - 10:46

Россия решила не менять объем вложений в облигации американских ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac

Россия решила не менять объем вложений в облигации американских ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac. В Минфине считают, что после национализации этих компаний инвестиции в их бумаги становятся только надежнее.

В облигации американских ипотечных агентств на сегодняшний день вложено 3,5% средств Резервного фонда и Фонда национального благосостояния. В Минфине говорят, что предвидели от американских коллег поддержку для Fannie и Freddie, поэтому она стала ожидаемым и позитивным шагом. Стоимость бумаг теперь должна вырасти, а осенью по ним как раз будут крупные выплаты, заявил в интервью BFM директор аналитического департамента компании «Центр Инвест Групп» Дмитрий Уголков. «В настоящий момент риск вложения в облигации крупнейших ипотечных компаний США небольшой, потому что Министерство финансов США решило управлять этими компаниями и, конечно, не допустит дефолта по этим облигациям. Поэтому риск вложения в эти облигации уменьшился», — подчеркнул он.

Нынешняя администрация США рассчитывает, что поддержка Fannie и Freddie стабилизирует рынок жилья и американскую экономику. Оба кандидата в президенты — Джон Маккейн и Барак Обама — поддержали это решение. И участники рынка поверили в его долгосрочность. До сентября следующего года не надо волноваться о дефолте, но владельцы облигаций теперь втянуты в сложный процесс реструктуризации долга, заявил гендиректор компании «ФинЭкспертиза» Агван Микаелян. «Это дело займет как минимум полгода. Предполагается, что государственная опека будет продолжаться до сентября 2009 г. Но это лучше, чем если б они лопнули».

К тому же эксперты отмечают, что господдержка — это не решение проблемы, а ее временная заморозка. Существует и опасность, связанная с долларом, считает управляющий директор инвестиционной компании «Тройка-диалог» Евгений Гавриленков. «Бумаги этих двух американских агентств номинированы в долларах, который несет за собой определенные валютные риски. Мы видели, как американская валюта падала против евро и других мировых валют. Сейчас доллар резко укрепился. Если появится негативная информация о состоянии европейской или американской экономик, возможно обратное движение и доллар начнет ослабевать», — резюмировал он. Доходы от вложения в бумаги Fannie и Freddie будут минимальными, считает Гавриленков. Американская экономика не выглядит слишком привлекательно. А спасение агентств только еще больше ослабит ее. При этом жизнеспособность ипотечных гигантов все-таки не гарантирована.

Источник: BusinessFM.
  • Вверх

#2900 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 09 Сентябрь 2008 - 10:43

Moody's понизило рейтинги привилегированных акций Fannie Mae и Freddie Mac

Moody's понизило рейтинги привилегированных акций ипотечных брокеров Fannie Mae и Freddie Mac с «Baa3» до «Ca», а рейтинги финансовой устойчивости – с «D+» до «Е+». Об этом сообщается в пресс-релизе международного рейтингового агентства. Вместе с тем подтверждены: долгосрочный депозитный рейтинг брокеров на уровне «Aaa», краткосрочный депозитный рейтинг на уровне «Prime-1» и рейтинг по долговым ценным бумагам на уровне «Аа2».

Источник: BusinessFM.
  • Вверх

#2901 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 09 Сентябрь 2008 - 10:39

Минфин США берет главные ипотечные агентства под контроль

Вчера Федеральное агентство по жилищному финансированию (FHFA), регулирующее Fannie Mae и Freddie Mac, взяло их под контроль. Министр финансов США Генри Полсон объяснил, что так удастся сохранить стабильность на рынке и доступность ипотечных кредитов и защитить налогоплательщиков.

Рецепт Гринспэна
По мнению бывшего председателя Федеральной резервной системы (ФРС) США Алана Гринспэна, кредитный кризис предоставил «идеальную возможность» ликвидировать агентства в том виде, в каком они сейчас существуют. Нужно было «национализировать агентства, приняв закон, редполагающий их воссоздание (при поддержке налогоплательщиков, необходимой для обеспечения их финансовой жизнеспособности) в виде 5–10 частных компаний», которые правительство продало бы на аукционе частным инвесторам, объяснил он. Еще возглавляя ФРС, Гринспэн говорил, что бизнес-модель Fannie и Freddie – компаний, которые принадлежат акционерам, но пользуются государственной поддержкой, – представляет угрозу финансовой стабильностию.


Гендиректора Fannie Mae и Freddie Mac отправлены в отставку. Управлять агентствами временно будет FHFA, права существующих акционеров приостанавливаются.

Эта новость должна успокоить рынок — он получил сигнал, что большая часть потерь уже произошла, считает предправления Собинбанка Владимир Рыкунов. Но доллару от такого решения придется несладко, предупреждает главный экономист «Тройки диалог» Евгений Гавриленков: ационализация агентств приведет к росту бюджетного дефицита США, рост доллара прервется, что благоприятно скажется как на курсе рубля, так и на экономике России в целом.

Оба агентства разместят в пользу минфина старшие привилегированные акции на сумму по $1 млрд доходностью 10% годовых, дивиденды будут выплачиваться ежеквартально. Fannie Mae и Freddie Mac также предоставят минфину варранты, что правительству принадлежит 79,9% их капитала. Убытки агентств в первую очередь будут нести держатели обыкновенных и привилегированных акций, дивиденды по которым начисляться не будут.

Объем портфеля ипотечных кредитов и гарантий Fannie Mae и Freddie Mac — $5,4 трлн. Минфин откроет агентствам кредитные линии, при необходимости — до декабря 2009 г. В сентябре минфин начнет на рыночных условиях покупать у агентств ипотечные кредиты. До конца 2009 г. Fannie Mae и Freddie Mac будут увеличивать гарантии по инструментам, обеспеченным ипотечными кредитами, на $20 млрд в месяц; с 2010 г. гарантии будут сокращаться на 10% в год.

Возможность вмешиваться в работу Fannie Mae и Freddie Mac, в том числе инвестировать в их капитал и ввести внешнее управление, минфин получил в июле, но все это время давал понять, что торопиться не будет. Для оценки состояния агентств был нанят инвестбанк Morgan Stanley. С начала кризиса убытки агентств достигли $14,9 млрд, с июля 2007 г. акции Fannie Mae подешевели на 89,44%, Freddie Mac — на 91,72%.

Основные держатели долга Fannie Mae и Freddie Mac — центробанки. Вложения ЦБ России сократились более чем со $100 млрд в начале 2008 г. до менее чем $50 млрд к концу августа.

Источник: Ведомости.
  • Вверх

#2902 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 03 Сентябрь 2008 - 19:12

Банк России намерен ужесточить требования к оценке качества кредитов

По мнению регулятора, залоги, принимаемые банками в обеспечение по ссудам, не компенсируют кредитные риски. Эксперты признают, что стоимость залогов завышена на 30-50%, а реализовать их в случае невозвратов кредитов крайне затруднительно. Впрочем, намерение Банка России навести порядок в кредитном бизнесе может привести к снижению темпов роста кредитования и сокращению числа участников рынка.

О готовящихся изменениях в положение Банка России 254-П "О порядке формирования резервов на возможные потери по ссудам, ссудной и приравненной к ней задолженности" вчера сообщил директор департамента банковского регулирования и надзора ЦБ Алексей Симановский. По его словам, существующая редакция положения "дает банкам слишком широкие возможности учета обеспечения для оценки качества кредитов", в то время как на самом деле "хорошее обеспечение вовсе не делает плохую ссуду хорошей". В обоснование своей позиции господин Симановский указал на проблемы, возникающие у банков при попытках компенсировать убытки от дефолтных кредитов за счет поручителей или посредством реализации залогов. По его словам, поручители по кредитам зачастую отказываются исполнять свои обязательства. "Что касается залогов, то есть ощущение, что банки берут их в обеспечение по кредитам, не предполагая использовать по прямому назначению, а лишь для того, чтобы регулятор спал спокойно",— заявил Алексей Симановский. Для того чтобы минимизировать кредитные риски, Банк России намерен ужесточить для банков порядок формирования резервов по обеспеченным ссудам.

Сейчас банки, выдавая кредиты, обеспеченные залогом или поручительствами, самостоятельно оценивают кредитные риски и необходимый размер резервов, отчисляемых из прибыли. "Чтобы не отвлекать прибыль на формирование резервов по ссудам, очень многие банки предпочитают номинально компенсировать кредитные риски многочисленными залогами,— признался главный бухгалтер одного из банков.— Номинально потому, что очень часто оценочная стоимость этих залогов завышена и их реализация не только не покроет размер выданной ссуды, но и сопряжена с большими трудностями из-за халатного подхода к оценке потенциальной ликвидности залогов при выдаче кредитов".

Залоги, принимаемые в качестве обеспечения по кредитам, зачастую оцениваются по завышенной стоимости, утверждают эксперты. Деятельность оценочных компаний уже почти год как не лицензируется, а институт саморегулирования оценщиков в полной мере не работает, поэтому оценить залог так, как это необходимо для получения нужной суммы кредита, не составляет большого труда, признался другой банкир. По оценкам гендиректора консалтинговой группы "Нэоцентр" Валерия Есауленко, завышение реальной рыночной стоимости залогов при кредитовании может достигать 30-50%, при этом наибольший масштаб проблема приобретает в сегменте корпоративного кредитования из-за значительных объемов кредитования и индивидуального порядка формирования резервов по корпоративным кредитам. Это дает возможности для злоупотреблений, утверждает эксперт. На рынке розничного кредитования таким рискам наиболее подвержены сегменты автокредитов и ипотеки.

Представители оценочных компаний признают существование некачественной оценки, однако указывают, что зачастую завышение стоимости залога происходит по согласованию с самим банком. "После отмены лицензирования оценочной деятельности и перехода на саморегулирование компании, которые не захотели вступить в СРО и работать в режиме имущественной ответственности, назвали себя консалтинговыми фирмами,— говорит представитель Российского общества оценщиков Евгений Найман.— Однако де-факто они продолжают предлагать клиентам оценку, которая де-юре называется "заключением", "мнением", и зачем банк ориентируется на такую оценку, вопрос не к нам".

Клиенты банков не признаются в завышении стоимости залогов, однако оценщики указывают, что, если бы "отсутствовал спрос, не было бы и предложения". Например, на сайте одной из оценочных компаний предложение о таких услугах завуалировано следующим образом: "Проведение качественной оценки требует углубленного изучения объекта, его экономической среды и факторов, влияющих на стоимость, а значит, затрат времени, что не всегда приемлемо для заказчика". Впрочем, по словам господина Наймана, нужная стоимость залога зачастую "рисуется" и самими банками либо через аффилированные с ними компании без привлечения независимого оценщика. При этом, по словам Валерия Есауленко, такой подход наиболее распространен в регионах, где отделениям поставлены жесткие планы по объемам кредитования. Выполнить их, соблюдая все требования ЦБ, зачастую невозможно, добавляет эксперт.

Ужесточив правила резервирования по обеспеченным залогами кредитам, регулятор заставит все банки платить за риски недобросовестных игроков, возмущаются участники рынка. "Нормальным игрокам понятно, что ориентироваться на качество залога при выдаче кредитов неправильно,— это принцип кредитования, который ЦБ пытается заменить правилом, лишив банки самостоятельности в управлении кредитными рисками",— возмутился представитель одного из крупных банков. "Ужесточая и без того жесткие требования к банкам, ЦБ делает все более субъективным подход к оценке их деятельности, что увеличивает коррупционные риски",— считает главный бухгалтер банка "Авангард" Владимир Андреев.

Если Банк России реализует свои намерения, банки будут вынуждены сократить объемы кредитования. Впрочем, именно это и является целью регулятора — представители ЦБ в последние месяцы неоднократно заявляли о том, что обеспокоены темпами роста кредитования. "Скорее всего, Банк России пытается решить не банковскую, а глобальную макроэкономическую проблему: слишком много тревожных сигналов поступает с разных сторон,— считает директор департамента банковского аудита ФБК Алексей Терехов.— Среди компаний—корпоративных заемщиков последнее время участились дефолты, на рынке ипотечного кредитования растут невозвраты, все это способно оказать негативное влияние на кредитные риски банков".

Однако чтобы оценить масштаб ужесточений со стороны ЦБ, надо дождаться новой редакции положения 254-П. "Введение, например, 100-процентного резервирования потребует быстрого доначисления резервов очень многими банками, что чревато резким ухудшением основных финансовых показателей и отзывами лицензий у большинства малых и средних банков,— говорит представитель небольшой кредитной организации.— Еще один быстрый способ оставить на рынке только крупных игроков".

Источник: Коммерсант.
  • Вверх

#2903 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 01 Сентябрь 2008 - 11:56

Merrill Lynch за 1,5 года кризиса потерял 27% прибыли, заработанной за 36 лет публичной истории

С начала кризиса Merrill Lynch зафиксировал убыток после уплаты налогов более чем на $14 млрд и списал активы, обеспеченные кредитными инструментами, почти на $52 млрд. По оценке Thomson Reuters Fundamentals и FT, с 1971 г., когда Merrill Lynch стал публичным, по 2006 г. он успел заработать $56 млрд прибыли (с учетом инфляции). Таким образом, убытки 2007 г. и первой половины 2008 г. съели 26,9% прибыли 1971-2006 гг. и почти половину заработанного с 2001 г.

Аналитики FT обработали данные по крупнейшим банкам США и Европы, куда вошли Citigroup, J. P. Morgan Chase, Bank of America, Morgan Stanley, Goldman Sachs, Lehman Brothers, Credit Suisse и UBS. Из них самое большое отношение кризисных потерь к исторической прибыли у Merrill Lynch, за ним следует UBS, получивший более $15 млрд убытка.

Во времена бума на секьюритизацию и займы под залог активов и продуктов, обеспеченных ипотечными инструментами, крупнейшие инвестиционные банки — Merrill Lynch, Lehman Brothers, Morgan Stanley и Goldman Sachs — процветали. Теперь же аналитики сомневаются, что им удастся вернуться к рекордным показателям. «Колоссальные списания, от которых пострадали банки в разных странах мира, показывают, что их бизнес-модель необходимо менять», — говорит руководитель отдела глобальных рынков капитала Accenture Роберт Гэч.

Merrill Lynch с начала кризиса привлек почти $30 млрд нового капитала, UBS пополнил капитал на 28,5 млрд франков ($25,9 млрд).

Власти США закрыли банк Integrity Bancshares с активами на $1,1 млрд и депозитами на $974 млн (12-е место среди банков Атланты), учрежденный в 2000 г. Он стал 10-м банкротом в этом году. Его активы купит Regions Financial Corp. По оценке Федеральной корпорации по страхованию депозитов (FDIC), банкротство Integrity Bancshares обойдется ей в $250–350 млн. FDIC относит к проблемным 117 американских банков.

Источник: Ведомости.
  • Вверх

#2904 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 01 Сентябрь 2008 - 11:50

Сбербанк поделится кредитными историями с крупнейшими БКИ

Сбербанк, до сих пор скрывавший кредитные истории своих заемщиков, готов поделиться ими с тремя крупнейшими бюро. Заключение Сбербанком соответствующих договоров приведет к монополизации рынка четырьмя-пятью крупнейшими бюро кредитных историй и ускорит вытеснение с рынка мелких игроков.

В конце прошлой недели Сбербанк сообщил о заключении договоров о сотрудничестве с тремя крупнейшими бюро кредитных историй — Национальным бюро кредитных историй (НБКИ), "Эквифакс Кредит Сервисиз" (переименовано из "Глобал Пейментс Кредит Сервисиз" после приобретения Equifax) и "Экспириан-Интерфакс". По словам гендиректора БКИ "Экспириан-Интерфакс" Василия Дубова, сотрудничество со Сбербанком начнется в четвертом квартале 2008 года. Поначалу сотрудничество будет односторонним: в соответствии с подписанными договорами Сбербанк сможет обращаться за кредитными историями более чем 40 млн заемщиков, хранящимися в этих бюро. В дальнейшем, как рассказала "Ъ" руководитель управления общественных связей Сбербанка Ирина Кибина, крупнейший банк страны планирует делиться с партнерскими бюро информацией о негативных кредитных историях, накопленных за два года существования его собственным бюро "Инфокредит".

До сих пор Сбербанк тщательно скрывал кредитные истории своих заемщиков, передавая сведения о погашении ими кредитов исключительно в "Инфокредит". Официальная статистика по накопленным кредитным историям бюро Сбербанка не раскрывается. По оценке экспертов, к настоящему моменту в "Инфокредите" могла накопиться информация о 7-8 млн человек. Учитывая, что в НБКИ и "Эквифакс Кредит Сервисиз" накоплено примерно по 18 млн кредитных историй, а "Экспириан-Интерфакс" обладает еще 7 млн, в общей сложности партнерство четырех игроков будет владеть информацией о почти 50 млн заемщиков, что составляет более 90% историй, накопленных действующим в стране 31 бюро.

Участники рынка прогнозируют, что примеру Сбербанка вскоре последует и пятый крупнейший игрок на рынке кредитных историй — кэптивное бюро банка "Русский стандарт", сейчас работающее в закрытом режиме. После того как пул из пяти крупнейших бюро будет сформирован, существование остальных 26 БКИ станет бесперспективным: практически всю информацию о заемщиках банки смогут получить в любом из пяти бюро.

"С присоединением Сбербанка к базам крупнейших в России кредитных бюро можно считать, что система БКИ в России окончательно сформирована: ее концентрация будет способствовать вытеснению с рынка региональных участников, даже у крупнейших из которых нет и пары миллионов историй",— считает гендиректор "Эквифакс Кредит Сервисиз" Олег Лагуткин, напоминая, что в большинстве стран действует от одного до трех бюро. Подобный прогноз делает и управляющий директор блока "Розничный бизнес" Банка Москвы Алла Цытович. Она отмечает, что вытеснение с рынка мелких бюро уже началось, но теперь этот процесс пойдет гораздо более активно. Как сообщал "Ъ" (см. номер от 1 июля), одним из первых с предложением к крупным игрокам о продаже своего бизнеса обратилось калининградское Первое бюро кредитных историй, в базе которого насчитывается несколько тысяч кредитных историй.

Выход Сбербанка на рынок кредитных историй улучшит качество портфелей других банков, прогнозируют банкиры. "Если Сбербанк поделится сведениями с другими кредитными бюро, усилится обмен информацией — в результате уменьшится просрочка в кредитных портфелях",— считает первый зампред Инвестбанка Константин Богомазов. Сокращение числа бюро банкиры только приветствуют. "Чем меньше бюро, в которые необходимо направлять запросы на получение информации, тем удобнее для банка, так как в каждом бюро своя форма, по которой надо составлять запрос. Идеальный для банков вариант — объединение всех бюро в систему с едиными правилами работы",— резюмирует руководитель розничного направления Райффайзенбанка Роман Воробьев.

Источник: Коммерсант.
  • Вверх

#2905 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 01 Сентябрь 2008 - 11:48

Антимонопольная служба возбудила дело против АИЖК

Федеральная антимонопольная служба возбудила дело в отношении Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) и 45 страховых компаний. Крупнейшую российскую рефинансирующую организацию подозревают в ограничении конкуренции на рынке страхования при кредитовании. По результатам рассмотрения дела ведомство планирует сформировать единый подход к оценке взаимодействия банков и страховщиков при ипотеке. Для заемщиков это может повысить стоимость кредитов.

Как рассказал "Ъ" заместитель главы Федеральной антимонопольной службы (ФАС) Андрей Кашеваров, дело в отношении АИЖК и страховщиков возбуждено по признакам нарушения ч. 1 ст. 11 закона "О защите конкуренции", которая запрещает соглашения или согласованные действия между участниками рынка, ограничивающие конкуренцию. Поводом для возбуждения дела стало добровольное обращение АИЖК в антимонопольную службу с указанием на то, что его соглашения со страховщиками содержали положения, ограничивающие конкуренцию. В договорах со страховщиками АИЖК прописывало, что совокупный базовый тариф на страхование залога, жизни и трудоспособности заемщика не должен превышать 1,5% от стоимости залога.

В АИЖК "Ъ" сообщили, что договоры, ограничивающие максимальный тариф по страхованию при ипотеке, были заключены в 2003-2004 годах. "Базовый тариф был разработан исходя из ситуации, сложившейся на рынке, а также для снижения стоимости услуг страховых компаний для заемщиков",— пояснила директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова. Отказаться от тарифных ограничений АИЖК решило после того, как средняя стоимость комплексного страхования при ипотеке на рынке снизилась до 0,85-1,25%.

Самостоятельно обратившись в ФАС после устранения нарушений, АИЖК рассчитывало воспользоваться программой освобождения от административной ответственности, предусмотренной статьей 14.32 КоАП. В агентстве подчеркнули, что в рамках возбужденного дела "конкретных претензий у ФАС не было".

"Однако освободить исправившегося нарушителя от ответственности ФАС может только в рамках рассмотрения дела",— пояснил Андрей Кашеваров, отметив, что антимонопольная служба рассмотрит все аспекты взаимодействия АИЖК и страховщиков, в том числе ограничения на допуск в систему АИЖК через механизм аккредитации. Стандарты АИЖК предусматривают ряд требований к страховщикам, в частности наличие рейтинговой оценки не ниже уровня, установленного агентством. Сейчас при АИЖК аккредитовано 35 страховых компаний.

Тарифными соглашениями и сотрудничеством банков с ограниченным кругом страховщиков ФАС активно интересуется уже несколько лет, однако государственному институту развития рынка ипотечного кредитования, каким является АИЖК, претензии предъявляет впервые. Из других регуляторов сомнения в законности методов работы АИЖК косвенно высказывал лишь Роспотребнадзор, выигравший в прошлом году дело против регионального партнера АИЖК о навязывании заемщикам услуг по личному страхованию при ипотеке. Как пояснила "Ъ" начальник управления анализа финансовых рынков ФАС Юлия Бондарева, "на примере АИЖК служба намерена выработать общий подход к оценке взаимодействия банков и страховщиков при ипотечном кредитовании: они будут отражены в регламентирующем эту сферу постановлении правительства".

Представители банков считают, что выводы, которые сделает ФАС по итогам дела АИЖК, могут существенно повлиять на рынок. "Опыт АИЖК как крупнейшего игрока, в том числе и по критериям отбора страховщиков, используют многие банки",— отмечает предправления Ипотек-банка Вадим Юрьев. Если фиксированные тарифы встречаются нечасто, то ограничение круга страховщиков, работающих с банками, и обязательное личное страхование при ипотеке — повсеместная практика, отказ от которой приведет к увеличению стоимости ипотеки для заемщиков, считают участники рынка. "Банки ограничивают круг страховщиков, чтобы снизить собственные риски от сотрудничества с ненадежными игроками",— поясняет предправления Атташебанка (РЕСО Кредит) Альберт Хисаметдинов. А личное страхование заемщиков при ипотеке необходимо для снижения стоимости рефинансирования при секьюритизации ипотеки.

Участники банковского и страхового рынка надеются, что ФАС признает их методы работы законными. "Банки работают, конечно, не со всеми, но с большим количеством страховщиков, поэтому ограничение конкуренции неочевидно",— поясняет господин Юрьев. Эксперты рассчитывают, что если правила взаимодействия банков и страховщиков будут разработаны и законодательно закреплены, то число претензий к ним от ФАС и других регуляторов в будущем снизится. "Сейчас компаниям говорят, что действующие схемы работы неправильны, а как должно быть, не рассказывают",— сетует директор центра ипотечного страхования РОСНО Арсен Широян.

Источник: Коммерсант.
  • Вверх

#2906 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 30 Август 2008 - 01:07

Bank of China уходит из Fannie и Freddie

Bank of China с конца июня сократил свой портфель ценных бумаг американских ипотечных агентств Fannie Mae и Freddie Mac, или бумаг, гарантированных ими, на $4,6 млрд — то есть на четверть, сообщила FT.

Рынок этих инструментов держался в значительной степени на иностранных инвесторах. Но в последнее время, по словам аналитиков, иностранцы, прежде всего их держатели из стран Азии, обеспокоенные финансовым положением агентств и неясностью планов правительства США по оказанию им помощи, продавали бумаг больше, чем покупали.

По данным Федеральной резервной системы США, за последний год (по июль 2008 г.) иностранные юридические и физические лица покупали облигаций агентств (в том числе Ginnie Mae и Federal Home Loan Banks) в среднем на $20 млрд в месяц, а казначейских облигаций США — на $9,25 млрд.

Но с середины июля по 20 августа они продали бумаг агентств на $14,7 млрд, и их общие инвестиции сократились до $972 млрд. Казначейских же облигаций за тот же период было куплено на $71,1 млрд.

Российское правительство в начале августа сообщило, что на начало года в бонды Federal Home Loan Banks, Fannie Mae и Freddie Mac было вложено $100 млрд, но затем эти вложения также сократились примерно вдвое — до $50 млрд.

В июле ФРС получила разрешение на открытие кредитных линий Fannie и Freddie, долг которых составляет $1,5 трлн, а также кредитных линий и на покупку их акций и облигаций.

Источник: Ведомости.
  • Вверх

#2907 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 28 Август 2008 - 13:44

Банк России заинтересовался ситуацией с жилищным кредитованием

Банк России вмешался в ситуацию на российском рынке ипотечного кредитования. Регулятор потребовал от банков детальных отчетов по качеству выданных ссуд, объемам просроченной задолженности и источникам рефинансирования кредитных портфелей. Банк России пытается предотвратить развитие кредитного кризиса, о котором эксперты заговорили после массовых невозвратов ипотечных ссуд и кампании по выселению заемщиков из кредитных квартир.

Для оценки ситуации в сегменте жилищного кредитования Банк России разработал отдельную форму отчетности "Сведения о жилищных кредитах". Она приведена в указании ЦБ 2055-У, опубликованном вчера на официальном сайте Банка России. Кроме сведений об объемах кредитов на жилье, средневзвешенных сроках и ставках, а также просрочке по ним регулятор потребовал представлять информацию о досрочном погашении и источниках рефинансирования ипотечных кредитов.

До сих пор Банк России не уделял внимания проблемам с ипотечным кредитованием. Однако то, что происходит на ипотечном рынке последние недели, заставило регулятора принимать меры. Банки заявляют о резком сокращении доступа к длинным ресурсам, без которых невозможно выдавать новые ипотечные кредиты. Главная рефинансирующая организация на российском рынке — Агентство по ипотечному жилищному кредитованию ужесточило порядок выкупа кредитов, а с 15 сентября вводит выкуп с дисконтом. Невозвраты по ипотеке растут, а в некоторых регионах превышают критические 20%. Неплательщиков выселяют из кредитного жилья. Региональные партнеры АИЖК отказываются работать в таких условиях (см. вчерашний "Ъ").

Эксперты называют происходящее с ипотекой локальным кредитным кризисом и считают, что ЦБ собирает информацию для оценки его масштабов. "С помощью новой формы отчетности ЦБ пытается оценить ситуацию на внутреннем рынке рефинансирования ипотеки и глубину проблемы",— говорит зампред правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов. В частности, Банк России интересуется, какой объем ипотечных кредитов заемщики гасят досрочно сами, какой рефинансируют по более привлекательным ставкам, какая часть кредитов гасится за счет реализации заложенного жилья. Кроме того, банкам теперь придется отчитываться об объемах выпуска облигаций с ипотечным покрытием, а также о прямых продажах пулов ипотечных кредитов. При этом по отчетности ЦБ сможет отследить, какая часть проданных кредитов была вызвана их плохим качеством, а какая — необходимостью освободить баланс.

"Банк России учел американский опыт, где проблемы с ипотекой спровоцировали глобальный финансовый кризис, — говорит директор блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. — Чем раньше ЦБ начнет контролировать нынешнюю ситуацию, тем лучше". Господин Зибарев прогнозирует, что если регулятор не вмешается в происходящее сейчас, то через два года, когда ипотека по объемам выдачи перекроет все остальное розничное кредитование, решать проблему будет поздно. "Из-за участившихся случаев дефолтов Центробанку может быть интересна такая статистика с точки зрения переоценки рисков, связанных с рефинансированием ипотеки, ведь именно проблемы с рефинансированием ипотеки стали одной из главных причин ипотечного кризиса в США",— говорит председатель комитета по секьюритизации Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Александр Казаков.

Источник: Коммерсант.

Ознакомиться с текстом Указания.

Прикрепленные файлы

  • Прикрепленный файл  cbr_10.pdf   2,39МБ   21 скачиваний

  • Вверх

#2908 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 27 Август 2008 - 22:00

В США растет список проблемных банков

Количество проблемных банков в США выросло до самого высокого уровня за пять лет, а банковские прибыли снизились во втором квартале на 86% в связи с продолжением спада на рынке недвижимости и кредитов.

По данным Федеральной корпорации страхования депозитов (Federal Deposit Insurance Corp.), опубликованным во вторник, 117 банков и сберегательных учреждений рассматривались во втором квартале как проблемные. Эта цифра превысила показатель 90 в предыдущем квартале и стала самой высокой с середины 2003 года.

Представители FDIC также сообщили, что банки и сберегательные учреждения, состоящие в системе федерального страхования, заработали в период с апреля по июль $5 млрд. по сравнению с $36,8 млрд. годом ранее. Примерно 8 500 банков и сберегательных институтов зарезервировали рекордные $50,2 млрд. на покрытие убытков от плохих ипотек и других займов во втором квартале.

«Откровенно говоря, показатели довольно печальные», - заявила на новостной конференции председатель FDIC Шейла Бэр (Sheila Bair). При этом они не стали сюрпризом, учитывая спад на рынке недвижимости, ухудшение экономики и нестабильность на финансовом и кредитном рынках.

Источник: bankir.ru
  • Вверх

#2909 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 27 Август 2008 - 12:18

Региональные партеры АИЖК готовы выйти из программы "Доступное жилье"

Ужесточение стандартов выдачи ипотечных кредитов и выкупа закладных по программам Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) вызвало отторжение на рынке. Ассоциация ипотечных компаний (АИК) вчера направила в АИЖК письмо с просьбой смягчить нововведения. В противном случае региональные партнеры вынуждены будут свернуть бизнес, а некоторые даже обанкротиться, прогнозируют в АИК. Если эти заявления имеют под собой реальные основания, рынок может столкнуться со снижением цен на недвижимость, а банки — с массовыми неплатежами по ипотечным кредитам.

В распоряжении "Ъ" оказалось письмо АИК гендиректору АИЖК Александру Семеняке, основанное на жалобах региональных партнеров АИЖК. В документе перечислены возможные негативные последствия новых методов работы агентства, которые оно будет использовать с 15 сентября (см. "Ъ" от 14 августа). Наибольшие опасения у ипотечных компаний вызывает то, что кредиты будут выкупаться не по номиналу, а с дисконтом, если ставка по ним окажется ниже рыночной. Так, агентство рассчитывало компенсировать свои убытки от выкупа ссуд, выданных по нерыночным ставкам, одновременно сохранив для региональных партнеров возможность рефинансирования ипотеки. Однако действия АИЖК его партнеры расценили как "преднамеренное принуждение их к банкротству и перераспределению бюджетных средств в пользу покрытия предполагаемых убытков АИЖК".

К партнерам агентства относятся региональные операторы и сервисные агенты. Это независимые от АИЖК компании, в обязанности которых входит выкуп закладных по выданным банками ипотечным кредитам и дальнейшая их перепродажа АИЖК. Операторы учреждались региональными администрациями, отвечающими за реализацию проекта "Доступное жилье", сервисные агенты — коммерческие организации. АИЖК аккредитовано 76 операторов и 64 сервисных агента. По оценкам АИЖК, по его стандартам может быть выдано до 60% всех ипотечных кредитов в стране — 700 млрд руб. за 2007 год.

По оценкам партнеров АИЖК, новые стандарты вынудят их продавать кредиты с дисконтом до 10% от остатка задолженности, из-за чего их финансовое положение может пошатнуться. "В случае продажи с дисконтом убытки операторов в ряде случаев не могут быть покрыты за счет прибыли, в отдельных случаях объем чистых активов может оказаться ниже размера уставного капитала оператора,— говорится в письме.— В такой ситуации операторы и сервисные агенты не смогут ни выкупать кредиты у банков, ни выдавать их сами. Следствием этих изменений станет дискредитация федеральной программы ипотечного кредитования".

Участники ипотечного рынка считают, что, несмотря на негативный прогноз развития событий, АИЖК вряд ли пойдет партнерам навстречу. "Это похоже на попытку давления на агентство, действия которого укладываются в общерыночные тенденции",— говорит представитель одного из крупных банков. Из-за кризиса негосударственные рефинансирующие организации (ВТБ 24, "КИТ Финанс", "АТТА Ипотека") резко сократили выкуп ипотечных кредитов, а дисконт по ссудам, которые удается продать, достигает 15-20%, говорят банкиры. "Альтернативы рефинансированию в АИЖК в регионах нет",— уверен председатель Ассоциации коммерческих банков Волгоградской области Роман Беков. "Из-за убытков при продаже закладных с дисконтом в отдельных случаях может дойти и до банкротства",— считает заместитель председателя правления банка "Возрождение" Александр Долгополов.

Резкое сокращение объемов ипотеки одним из крупнейших игроков может привести к падению цен на недвижимость, прогнозируют риэлтеры. "В Москве и Санкт-Петербурге больше половины жилой недвижимости покупается за счет ипотечных кредитов, в регионах в кредит может продаваться от 5 до 70% жилья",— говорит руководитель проекта "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. По его прогнозу, в случае массового сокращения ипотеки цены на жилую недвижимость могут снизиться в Москве и Санкт-Петербурге на 15-20%, а в регионах — до 30%.

Если ситуация будет развиваться по такому сценарию, пострадают уже не только партнеры АИЖК. Банкиры столкнутся с необходимостью массовых неплатежей по ипотеке. Как говорил в недавнем интервью "Ъ" гендиректор АИЖК Александр Семеняка, "если жилье сильно падает в цене и стоит дешевле, чем объем кредита, взятого на его покупку, у заемщика возникает соблазн бросить старый кредит, взять новый и купить более дешевое жилье". При этом массовая реализация залогов не только приведет к убыткам банков, но и еще больше снизит цены на жилье, прогнозируют эксперты.

В АИЖК сообщили, что получили письмо партнеров, однако с их претензиями не согласны. "Мы обсуждали со всеми партнерами вводимые изменения и 90% их пожеланий учли,— заявила "Ъ" директор департамента коммуникаций АИЖК Анна Ярцева.— Выкуп кредитов с дисконтом — нормальная рыночная практика, а агентство и его партнеры — рыночные организации".

Источник: Коммерсант.
  • Вверх

#2910 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 27 Август 2008 - 12:09

Приказ ФСФР России «О внесении изменений в Положение о деятельности специализированных депозитариев ипотечного покрытия и Правила ведения реестра ипотечного покрытия, утвержденные приказом ФСФР России от 1 ноября 2005 года № 05-60/пз-н»

Министерство юстиции Российской Федерации зарегистрировало приказ Федеральной службы по финансовым рынкам «О внесении изменений в Положение о деятельности специализированных депозитариев ипотечного покрытия и Правила ведения реестра ипотечного покрытия, утвержденные приказом ФСФР России от 1 ноября 2005 года № 05-60/пз-н»

Приказом ФСФР России вносятся изменения в Положение о деятельности специализированных депозитариев ипотечного покрытия и Правила ведения реестра ипотечного покрытия, утвержденные приказом ФСФР России от 1 ноября 2005 года № 05-60/пз-н, в части особенностей, связанных с возможностью передачи эмитенту облигаций с ипотечным покрытием, обеспеченных ипотекой требований, составляющих ипотечное покрытие, после утверждения решения о выпуске (дополнительном выпуске) указанных облигаций и не позднее даты начала срока их размещения.

Документом устанавлена обязанность включения в реестр ипотечного покрытия сведений о предшествующем кредиторе.

Также установлена обязанность предшествующего кредитора предоставить специализированному депозитарию заполненную анкету, соответствующую установленным требованиям.

Кроме того, установлена обязанность и основания для осуществления специализированным депозитарием контроля за распоряжением указанным имуществом до его передачи эмитенту, а также за соблюдением условий его передачи.

Документом установлены случаи прекращения ведения реестра ипотечного покрытия.

Для специализированного депозитария устанавлена обязанность в случае внесения записи об исключении из состава ипотечного покрытия требования по обеспеченному ипотекой обязательству передать эмитенту (управляющему, предшествующему кредитору) документы, которыми было подтверждено такое требование.

Документ вступит в силу через 10 дней после официального опубликования.

Источник: ФСФР.
  • Вверх

#2911 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 22 Август 2008 - 11:14

ЦБ сможет кредитовать банки под залог ипотечных бумаг

Банк России прописал условия для включения в ломбардный список ипотечных облигаций, выпущенных по российскому законодательству. Пока получить рефинансирование в ЦБ под залог ипотечных бумаг смогут держатели облигаций АИЖК и Газпромбанка, условия выпуска которых соответствуют требованиям ЦБ. Однако банкиры считают, что нововведение ЦБ будет способствовать развитию рынка ипотечных облигаций, поскольку выпускать их теперь смогут и другие банки.

Банк России внес поправку в указание "О перечне ценных бумаг, входящих в ломбардный список Центробанка", которая предусматривает возможность включения в ломбардный список ипотечных облигаций, выпущенных по российскому законодательству через специальных агентов. До сих пор в ломбардный список могли быть включены только бумаги, выпущенные в соответствии с западным правом.

В соответствии с нововведением для включения в ломбардный список выпуску бумаг с ипотечным покрытием должен быть присвоен международный рейтинг не ниже "ВВВ-" по классификации агентств Standard & Poor`s или Fitch Ratings или "Ваа3" — по классификации Moody`s Investors Service. Облигации должны быть допущены к обращению на организованном рынке ценных бумаг. Сейчас этим требованиям соответствуют два выпуска ипотечных бумаг АИЖК (на 3,1 млрд руб. и на 10,03 млрд руб.) и выпуск "ГПБ-ипотека" (на 3 млрд руб.).

"Это то, чего мы ждали,— говорит замдиректора департамента структурированных продуктов Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Денис Гришухин.— Указание Центробанка снимает последние препятствия для включения наших облигаций, как выпущенных, так и планируемых, в ломбардный список". В этом году АИЖК планирует разместить ипотечные облигации на 30 млрд руб.

По словам вице-президента Ассоциации региональных банков Олега Иванова, поправка Банка России сделает ипотечные облигации, выпущенные по российскому праву в рамках внебалансовой секьюритизации, более ликвидными. "Если новая норма будет работать на практике, выпуском ипотечных облигаций в России могут заинтересоваться 5-10 крупных банков, а приобретением бумаг на открытом рынке — значительное количество",— поясняет он.

Опрошенные "Ъ" участники рынка положительно оценили нововведение ЦБ. "Поправка делает возможным выпуск ценных бумаг эмитентами, не имеющими собственных кредитных рейтингов",— говорит первый зампред правления Городского ипотечного банка Руслан Исеев. По его словам, это может стимулировать банки на выпуск ипотечных бумаг, поскольку теперь они могут рассчитывать на спрос со стороны инвесторов. По мнению господина Иванова, в качестве покупателей бумаг, входящих в ломбардный список ЦБ, могут выступить также НПФ и страховщики. По его оценке, на эти цели они могут направить около трети своих активов в 1,5 трлн руб., что примерно на год закроет потребность российских банков в рефинансировании ипотеки.

"Стимулировать развитие внутреннего рынка ипотечных ценных бумаг за счет такой схемы не самый правильный способ",— считает руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев. По его словам, выпускать дополнительные ценные бумаги под ипотечные закладные излишне, поскольку закладная, по сути, уже представляет бумагу, под которую может быть выдан ломбардный кредит. Кроме того, пока малопонятен способ получения международного рейтинга для этих выпусков, недоумевает эксперт.

Источник: Коммерсант.
  • Вверх

#2912 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 21 Август 2008 - 20:09

По информации АИЖК, суды уже удовлетворили 218 исков, к передаче в суд подготовлено 861 заявление.

В России начинается массовая кампания по принудительному взысканию задолженности с неплательщиков по ипотечным кредитам, выданным в рамках нацпроекта "Доступное жилье". Только в Алтайском крае, лидировавшем по объему выданных ссуд, удовлетворено более 100 исков о взыскании и наложен арест на имущество 12 должников. Их жилье может быть реализовано на аукционах, а сами заемщики — выселены без предоставления жилплощади.

Во вторник сотрудники Федеральной службы судебных приставов по Алтайскому краю провели арест дома в барнаульском поселке Авиатор, где жил должник Краевого агентства ипотечного жилищного кредитования (АЖИК) Анатолий Жариков. Региональный оператор Федерального агентства по жилищному ипотечному кредитованию (АИЖК), выдающий кредиты в рамках программы "Доступное жилье", утверждал в суде, что просрочка по платежам господина Жарикова составила более года, пеня — почти 1 млн руб. Теперь дом Анатолия Жарикова будет выставлен на торги, а жилец — принудительно выселен. "Если нас выселят, завтра будем искать съемную квартиру",— заявил вчера "Ъ" господин Жариков.

Заемщики, просрочившие выплаты по кредитам в Алтайском крае, проиграли региональным операторам АИЖК уже около 140 исков. По словам юрисконсульта АЖИК Александра Коробки, "суд уже удовлетворил 70 наших исков, в рамках исполнения которых могут быть взысканы достаточно привлекательные объекты". Другой оператор АИЖК в Барнауле Алтайская ипотечная корпорация подала в суд на должников 99 исков, из которых многие удовлетворены.

Принудительно взыскивать задолженность по просроченным кредитам и выселять неплательщиков планируют и в других регионах. В Ставропольском крае, где уровень просроченных платежей по ипотеке в июле составил 25,6%, удовлетворено уже порядка 18 исков Первой ипотечной компании Ставрополья. В Волгоградской области (просрочка 10,6%) Волгоградский областной фонд жилья и ипотеки подал в суд 35 исков, из которых 18 удовлетворено и будет направлено на исполнение. В Уфе и ряде других городов Башкирии удовлетворено несколько десятков исков Уфимского городского агентства по ипотечному кредитованию.

В самом АИЖК вчера сообщили, что до этого иски о взыскании и, соответственно, случаи реализации имущества должников по ипотеке были единичны. "Было всего семь случаев реализации имущества, причем во всех случаях люди добровольно освобождали квартиры. Их расселяли либо за счет средств маневренного фонда, созданного региональной администрацией, либо у них имелась иная жилплощадь",— пояснили вчера в пресс-службе агентства.

Массовое взыскание в судебном порядке задолженности по кредитам — крайняя мера для снижения объема просроченной задолженности по кредитам, резко возросшей за последние полгода (см. справку). С июня региональные операторы АИЖК получили право представлять в суде интересы агентства. По информации АИЖК, суды уже удовлетворили 218 исков, к передаче в суд подготовлено 861 заявление. Причем, отмечают в агентстве, количество исков может увеличиться в связи с ростом числа просроченных кредитов.

По словам зампредправления Юниаструмбанка Сергея Бессонова, в рамках исполнительного производства приставы имеют полное право на выселение должника независимо от того, есть у него альтернативное жилье или нет. "В соответствии с законом об ипотеке банк имеет право на возмещение суммы основного долга по кредитному договору, начисленных процентов, штрафов, пеней, а также судебных издержек,— поясняет господин Бессонов.— После удовлетворения судом иска о возмещении задолженности за счет реализации залога службой приставов возбуждается исполнительное производство, в рамках которого недвижимость реализуется с торгов, а должник принудительно выселяется".

Руководитель блока ипотечного кредитования Альфа-банка Илья Зибарев говорит, что принудительное взыскание квартиры, приобретенной по ипотечному кредиту, до последнего времени происходило редко. "Обычно, чтобы возобновить выплаты по кредиту, заемщику достаточно сообщить о том, что суд принял иск банка к производству",— отмечает господин Зибарев. Но должники по кредитам АИЖК, по словам участников рынка, составляют отдельную категорию. "В регионах люди были до последнего уверены, что долг простят или реструктуризуют, надеялись на медлительность судопроизводства",— считает председатель правления Атташебанка ("РЕСО-кредит") Альберт Хисаметдинов.

Кредиты АИЖК выдавались в массовом порядке и проверка платежеспособности заемщиков была недостаточной, считают эксперты. По словам банкиров, число ссуд нормального кредитного качества в портфеле АИЖК, выданных в период активной реализации проекта в 2005-2006 годах, не превышает 50%. По словам Александра Коробки, остальные должники — люди, не рассчитавшие собственные возможности по погашению долга.

Представители коммерческих банков, имеющих собственные ипотечные программы, готовы использовать опыт АИЖК. "До последнего времени иски банков рассматривались судами долго, процедура принудительного взыскания была не прописана,— поясняет господин Хисаметдинов.— Теперь может быть создана единая практика, которая позволит облегчить процедуру взыскания для всех банков".

Источник: Коммерсант.
  • Вверх

#2913 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 21 Август 2008 - 20:07

Лидеры по просрочке наращивают объемы

Согласно обновленной статистике АИЖК по просроченной задолженности в регионах за июнь и июль 2008 года, доля просрочки в ряде регионов резко возросла. Так, по состоянию на 1 июля в Республике Алтай этот показатель вырос до 22,6% (на 1 мая он был на уровне 10,5%), в Читинской области за тот же период доля просрочки увеличилась с 5,6% до 14,3%. Почти во всех регионах—лидерах по размеру просрочки ситуация ухудшилась: в Ставропольском крае эта доля возросла с 21,1% до 25,6%, в Ульяновской области — с 13,9% до 14,9%. Исключение составила только Костромская область, которая за последние два месяца улучшила свои показатели: доля просрочки там снизилась с 24% до 23,5%.

Источник: Коммерсант.
  • Вверх

#2914 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 21 Август 2008 - 20:02

В то время, как политики пытаются ослабить напряженную ситуацию в отношении ипотечных гигантов Fannie Mae и Freddie Mac, становится понятно, что в долгосрочной перспективе эти две компании будут выглядеть по-другому

Лидеры мнений говорят о том, что эти компании, созданные Конгрессом США в целях поддержания рынка недвижимости, должны быть реструктуризованы таким образом, чтобы это больше не могло угрожать финансовой системе США. Этого мнения придерживаются как республиканцы, многие из которых критиковали роль ипотечных компаний на рынке жилья, так и демократы, которые обычно стояли на стороне Fannie и Freddie.

Предложенные решения по этим компаниям включают государственное управление, сегментацию на более мелкие компании, полное уничтожение, или просто ограничение деятельности до определенных областей, таких, как доступное жилье, а также ограничение их возможностей кредитования.

В среду спекулятивная информация по поводу государственного вмешательства вызвала обвал акций ипотечных гигантов более, чем на 20%. За этот месяц акции компаний упали уже более, чем на 60%. Акции Fannie Mae закрылись вчера на уровне 4,40 долларов; котировки Freddie Mac опустились до 3,25 долларов. Однако стоимость облигаций, размещенных компаниями, резко выросла. Это обусловлено мнением некоторых инвесторов, что любая попытка Казначейства США по спасению компаний принесет доход держателям облигаций. Движение акций и облигаций отражает растущую веру инвесторов в то, что правительству придется оказать поддержку компаниям из-за полномочий, которыми Конгресс США наделил Казначейство в июле. Тем не менее, еще не ясно в какой форме будет выражаться это спасение.

Артур Левитт мл. (Arthur Levitt), председатель Комиссии по ценным бумагам и биржам из администрации Клинтона заявил, что страна долго откладывала обсуждения по поводу скрытой правительственной поддержки компаний. Конгресс сделал в прошлом месяце поддержку открытой, позволив Казначейству вливать в Fannie и Freddie миллиарды долларов. Г-н Левитт и некоторые другие чиновники считают, что немедленным курсом действий правительства должна быть стабилизация компаний, учитывая жизненно-важную роль, которую они играют на финансовых и жилищных рынках. В долгосрочном плане, по мнению этих людей, должна быть пересмотрена двойственная общественно-частная роль этих ипотечных учреждений.

Алан Гринспен, экс-председатель ФРС США, заявил, что государство должно приобрести эти компании, разбить их на более мелкие, а затем продать инвесторам. Это снимет с компаний правительственную поддержку и сократит риск, представляемый банкротством частной компании.

Несколько иного мнения Лоуренс Саммерс (Lawrence H. Summers), секретарь Казначейства из администрации Клинтона. Он считает, что компании должны быть разделены на части, причем некторые их функции должны остаться общественными, а другие - частными.

Источник: Bankir.Ru
  • Вверх

#2915 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 20 Август 2008 - 01:02

Кудрин: прибыль РФ от облигаций Fannie Mae и Freddie Mac за полгода — 1 млрд долл.

Банк России получил за полгода 1 млрд долл. прибыли от размещения золотовалютных резервов (ЗВР) в облигации американских ипотечных компаний Fannie Mae и Freddie Mac. Об этом заявил вице-премьер, министр финансов РФ Алексей Кудрин в ходе встречи с представителями думской фракции «Справедливой России».

По словам Кудрина, доходность по этим активам составляет около 3—4%. Кудрин отметил, что теоретически можно было заработать на других бумагах 7—8%, но во время кризиса они падали. В частности, он привел в пример Пенсионный фонд Норвегии, который потерял 6% стоимости инвестиций за последние полгода из-за более высоких рисков.

Кудрин также отметил, что в то время как падали бумаги и облигации Citibank и UBS, долговые обязательства ипотечных компаний Fannie Mae и Freddie Mac «стояли прочно, а краткосрочные даже выросли».

Источник: BusinessFM.
  • Вверх

#2916 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 19 Август 2008 - 15:24

Акции Fannie Mae и Freddie Mac упали вчера на 18% после того, как инвестиционный бюллетень Barron's сообщил, что их национализации не избежать

Чиновники министерства финансов и Федерального агентства по жилищному финансированию (FHFA), нового регулятора Fannie и Freddie, требуют от агентств привлечь дополнительный капитал. Правда, они сами плохо верят в то, что это удастся, сообщил Barron's (издается Dow Jones, входящей в News Corp. Руперта Мердока) источник в администрации президента ДжорджАгентства ничего не стоята Буша.

------------
Агентства ничего не стоят
По данным на 30 июня, справедливая стоимость, или соотношение активов и пассивов при немедленной ликвидации компании, Freddie Mac отрицательна (-$5,6 млрд). У Fannie Mae она сократилась до $12,5 млрд с $36 млрд в конце 2007 г. (ист. Barron’s)

Fannie Mae и Freddie Mac
Крупнейшие ипотечные корпорации в США
Частные компании, пользующиеся государственной поддержкой.
Ипотечный портфель Fannie Mae – $754,1 млрд, объем гарантированных ею ценных бумаг – $3 трлн (на 30 июня 2008 г.).
Ипотечный портфель Freddie Mac – $760,9 млрд, объем гарантированных ею ценных бумаг – $1,4 трлн (на 30 июня 2008 г.).
Объем рынка ипотечного кредитования США – $12 трлн.
------------


Чтобы хоть как-то восстановить доверие инвесторов и свое финансовое положение, каждому из агентств нужно привлечь минимум $10 млрд. Об этом минфин договорился с ними в марте; с тех пор Fannie привлекло $7,2 млрд, а Freddie так и не провело допэмиссию на $5,5 млрд. Тогда их капитализация составляла $28,3 млрд и $16,4 млрд соответственно.

Какой инвестор в обыкновенные акции даст им такие деньги сегодня, когда капитализация Fannie на закрытии в пятницу составила $8,5 млрд, а Freddie — $3,8 млрд, задается вопросом Barron's в статье «Близится конец Fannie и Freddie».

За последний год убытки агентств составили $14 млрд.

Если они не смогут привлечь дополнительный капитал, то, по словам источника Barron's, минфин пустит госсредства на их рекапитализацию. Минфин купит привилегированные акции Fannie и Freddie, которые будут обладать такими правами на получение дивидендов и конвертацию в обыкновенные акции, что последние фактически обесценятся, а нынешние владельцы привилегированных акций лишатся дивидендов.

Фактически это будет квазинационализация, а правительству не придется вносить долговые обязательства Fannie и Freddie в бюджет, увеличивая госдолг, пишет Barron's. Минфин сменит руководство агентств, и они будут проданы частным инвесторам, но уже без госгарантий по их долгам либо преобразованы в государственные агентства наподобие Государственной национальной ипотечной ассоциации (Ginnie Mae) или Федерального управления по жилищным вопросам (FHA).

Ginnie Mae гарантирует платежи по ипотечным облигациям, обеспеченным кредитами, которые застрахованы или гарантированы государственными агентствами, в том числе FHA.

«Вероятно, это произойдет уже в III квартале, — прокомментировал Bloomberg сообщение Barron's Аджай Раджадхякша, начальник отдела анализа долговых рынков Barclays Capital. — Без помощи правительства у Freddie очень мало шансов привлечь значительный капитал».

Министр финансов Генри Полсон на прошлой неделе заявил, что правительство пока не планирует рекапитализацию агентств.

Власти не должны заботиться об акционерах Fannie и Freddie, заявил на днях экс-председатель Федеральной резервной системы Алан Гринспэн. По его мнению, агентства надо национализировать, преобразовать в 5-10 компаний и продать на аукционе частным инвесторам.

Источник: Ведомости.
  • Вверх

#2917 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 18 Август 2008 - 20:43

Правительство США может рекапитализовать Fannie, Freddie

Все больше увеличивается вероятность того, что Казначейство США проведет в ближайшие месяцы рекапитализацию ипотечных гигантов Fannie Mae и Freddie Mac, сообщила финансовая газета Barron's.

По данным газеты, такой шаг может удалить существующих держателей обыкновенных акций; убытки также понесут держатели привелигированных акций и даже держатели субординированного долга двух компаний на общую сумму 19 млрд. долларов.

Из администрации Буша поступила информация, что на Fannie и Freddie оказывается давление со стороны Казначейства и их нового регулятора, Федерального агентства по финансированию сектора недвижимости (FHFA), которые принуждают компании увеличить капитал. Однако правительство не ожидает, что компаниям удастся это сделать, - сообщила газета.

Если спонсируемым правительством компаниям не удастся привлечь новый капитал, вероятно, что администрация установит собственный вариант рекапитализации. Казначейству придется вливать деньги налогоплательщиков в эти ипотечные учреждения. По сообщению газеты, вливание денег будет происходить в виде выпуска привилегированных акций с таким преимуществами, ставкой дивидендов и правами конвертации, что существующие обыкновенные акции Fannie и Freddie "будут эффективно стерты, а привилегированные акции останутся без дивидендов". Газета назвала впрыскивание капитала правительством квази-национализацией - без необходимости перенесения пассивов компаний в баланс США, и, тем самым, увеличивая вдвое долг США.

Источник: bankir.ru

  • Вверх

#2918 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 18 Август 2008 - 20:33

Freddie Mac продаст облигаций на 3 млрд. долларов

По заявлению Freddie Mac, второго по величине ипотечного финансового учреждения США, руководство компании планирует продать недавно размещенные 5-летние облигации с погашением 27 сентября 2013 года. Выплата по облигациям состоится 20 августа.

Включая сегодняшнее предложение, Freddie Mac придется разместить в 2008 году облигации на общую сумму 39 млрд. долларов. Компания также имеет около долг, составляющий около 260 млрд. долларов по непогашенным облигаций. Для управления продажей облигаций инвестиционная компания наняла специалистов из Citigroup Global markets, Deutsche Bank Securities и Merrill Lynch.

Источник: bankir.ru
  • Вверх

#2919 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 15 Август 2008 - 10:04

ФСФР ослабила нормативы Банка России. Рефинансировать ипотечные кредиты станет проще

Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) придумала, как облегчить рефинансирование ипотеки для средних банков. В начале сентября вступит в силу приказ регулятора, упрощающий взаимодействие банков и ипотечных агентов. Новый документ позволит избежать ситуации, при которой банки лишаются процентных платежей по кредитам в период подготовки сделок по секьюритизации.

Упрощение процедуры рефинансирования ипотеки предусмотрено в приказе ФСФР, который будет опубликован в ближайшем номере "Вестника ФСФР" и вступит в силу в начале сентября. Документ содержит принципиальную для банков норму — они получат право оставлять у себя на балансе пул кредитов до момента проведения размещения ценных бумаг.

Сейчас при проведении сделок по секьюритизации ипотечных кредитов банк передает пул ипотечных кредитов специализированному агенту, с баланса которого впоследствии выпускаются ипотечные облигации. Для обеспечения платежеспособности агента по ипотечным бумагам передача пула кредитов обычно сопровождается предоставлением агенту субординированного кредита. Размер этого кредита, согласно инструкции ЦБ N 110-И "Об обязательных нормативах банков", сейчас ограничен нормативом Н6, значение которого не должно превышать 25% собственных средств банка. По словам председателя комитета по секьюритизации национальной ассоциации участников ипотечного рынка Александра Казакова, это лишает средние и мелкие банки возможности проводить секьюритизацию. С учетом того, что средний объем пула кредитов составляет $300-400 млн, размер собственных средств банка для соответствия нормативу должен быть не меньше $1,6 млрд. По данным журнала "Коммерсантъ-Деньги", на 1 июня 2008 года под этот критерий подпадали 159 банков.

Вступление в силу приказа ФСФР облегчит проведение сделок по продаже кредитных портфелей, поскольку банки смогут получать средства от выпуска ценных бумаг в день их размещения. "Действие норматива Н6 было одним из главных препятствий при секьюритизации ипотеки, со вступлением приказа в силу передача пула не будет считаться кредитом",— говорит Александр Казаков. По мнению зампреда правления Русского ипотечного банка Алексея Успенского, новые правила ускорят процесс секьюритизации и позволят банку избежать финансовых издержек. "При передаче пула кредитов в собственность ипотечному агенту банк может лишиться ежемесячных платежей, которые вносят заемщики по кредитам. При сохранении пула на балансе банка потерь не будет",— считает банкир.

Либерализация условий проведения сделок по секьюритизации будет выгодна не только средним и небольшим банкам. "Если предположить, что ВТБ начнет делать секьюритизацию, то пул его ипотечных кредитов может быть сопоставим с собственными средствами,— рассуждает первый зампред правления Городского ипотечного банка Руслан Исеев.— Изменение старых норм даст возможность проводить такие сделки гораздо свободнее".

Источник: Коммерсант.
  • Вверх

#2920 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 15 Август 2008 - 09:53

Участники рынка сворачивают программы рефинансирования

Компания "АТТА Ипотека" с августа выкупает у банков ипотечные кредиты с дисконтом не менее 1% от суммы основного долга и в будущем намерена увеличить дисконт. До этого ипотечные кредиты выкупались по номиналу. Одновременно компания снизила с 1,5% до 1% комиссию, выплачиваемую банкам за сервисное обслуживание проданных ими кредитов. Банк "КИТ Финанс" вовсе приостановил программу рефинансирования.

Источник: по материалам Коммерсанта.
  • Вверх

#2921 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 14 Август 2008 - 17:01

Владельцы квартир смогут рефинансировать ипотечный кредит, не теряя право на возврат из бюджета части денег, потраченных на покупку жилья

Поправки в Налоговый кодекс, добавляющие новые основания для возврата денег из бюджета при покупке недвижимости, внесены в Госдуму зампредседателя комитета по бюджету Сергеем Штогриным. Осенью они будут рассмотрены комитетом, говорит он.

Сегодня покупатель квартиры может уменьшить свои доходы на сумму, потраченную на покупку жилья, отмечает партнер Taxadvisor Дмитрий Костальгин: максимальная сумма вычета — 1 млн руб. и человек может получить из бюджета до 130 000 руб. Кроме того, из доходов исключаются деньги, потраченные на выплату процентов по займу на покупку жилья. Но при рефинансировании кредита покупатель теряет право на вычет по процентам. А если ставка нового кредита на четверть ниже ставки рефинансирования Центробанка, то с разницы придется заплатить подоходный налог в 35%, говорит Штогрин. Проект сохраняет за покупателем право на вычет при перекредитовании и предлагает не облагать разницу ставок налогом.

Раньше рефинансирование ипотеки активно использовалось, но в последние полгода банки подняли ставки по кредитам до уровня ипотечных — в среднем 12,5-14% по рублевым кредитам — и стало невыгодно перекредитовываться, говорит замруководителя центра ипотечного кредитования «Абсолют банка» Елена Воронина.

Кроме того, поправки разрешают получить вычет при покупке дома с землей, если цена каждого отдельно выделена в договоре купли-продажи, рассказывает Костальгин. Налоговая инспекция предоставит вычет, только если стоимость дома выделена сразу при заключении договора купли-продажи, а не впоследствии, говорит партнер Baker & McKenzie Максим Кузнеченков. Поправки предлагают предоставлять вычет на всю сумму, потраченную на покупку дома с землей, отмечает Штогрин, лимит в 1 млн руб. сохраняется.

Минфин рассмотрит проект с точки зрения его юридической техники, но принципиальных возражений предложения не вызывают, объясняет чиновник финансового ведомства.

Источник: Ведомости.
  • Вверх

#2922 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 14 Август 2008 - 01:25

Коллектив Компании по управлению инвестициями «ЯМАЛ» и Управляющей Компании Росбанка с прискорбием сообщают, что 13 августа с.г. на 60-м году жизни скоропостижно скончался Скоморохин Александр Яковлевич - Генеральный директор КУИ «ЯМАЛ».

Александр Яковлевич пришел на фондовый рынок из НТЦ Главного управления информации при Совете Министров СССР с должности начальника сектора, будучи опытным специалистом в математическом моделировании экономических процессов. Он работал на фондовом рынке с момента его становления, а последние 10 лет бессменно возглавлял КУИ «ЯМАЛ». Александр Яковлевич был пионером создания ипотечных закрытых паевых инвестиционных фондов как нового метода рефинансирования ипотеки. Благодаря его в высшей степени профессиональному руководству, КУИ «ЯМАЛ» дважды становилась победителем Ежегодного конкурса «Российский рынок коллективных инвестиций» в номинации «Компания ипотечных фондов» - по итогам 2006 и 2007 годов.

Коллектив КУИ «ЯМАЛ», НП «Национальная лига управляющих» и все профессиональное сообщество управляющих компаний глубоко скорбят о безвременной кончине уважаемого коллеги — блестящего руководителя и прекрасного человека.

Мы всегда ценили в нем ум и порядочность, эрудицию и тактичность, умение дипломатично решать сложные вопросы. Александр Яковлевич в нашей памяти останется ярким, добрым, неординарным ЧЕЛОВЕКОМ.

Выражаем искренние соболезнования семье, родным и близким покойного.
Гражданская панихида состоится 15 августа в 12:30 в траурном зале по адресу Москва, ул.Тимошенко, д.25.

Коллектив Русипотеки выражает соболезнования родным Александра Яковлевича
  • Вверх

#2923 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 13 Август 2008 - 12:47

Потери от кризиса превысили $500 млрд

Списания и кредитные потери мировых финансовых компания перевалили за полтриллиона долларов. Ипотечный и кредитный кризис заставил более 100 банков и инвесткомпаний списать, по подсчетам Bloomberg, $501,1 млрд. Последними жертвами стали швейцарский UBS и JPMorgan Chase.

Вчера UBS объявил о четвертом квартальном убытке подряд и списании $5,1 млрд. Накануне вечером JPMorgan Chase сообщил в документах, поданных в Комиссию по ценным бумагам и биржам США, что из-за значительного ухудшения ситуации на рынке кредитных инструментов он с начала июля потерял на активах, обеспеченных ипотечными кредитами, $1,5 млрд. Из-за этого акции банка рухнули вчера на 9,5%, что стало рекордным дневным падением за последние шесть лет.

Совокупные списания UBS достигли, по подсчетам Bloomberg, $44,2 млрд. Лидером является Citigroup ($55,1 млрд), на втором месте Merrill Lynch ($51,8 млрд). Вслед за тройкой американских банков идет британский HSBC ($27,4 млрд). JPMorgan Chase занимает 11-е место с $14,3 млрд.

Чтобы восполнить такие громадные потери, банки привлекают капитал. Совокупный объем привлечений достиг $353 млрд. Citigroup «поднял» $49,1 млрд, Merrill Lynch — $29,9 млрд, UBS — $28,3 млрд, HSBC и JPMorgan Chase, финансовые позиции которых оказались гораздо более прочными, привлекли лишь $3,9 млрд и $7,9 млрд соответственно.

Источник: Ведомости.
  • Вверх

#2924 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 12 Август 2008 - 21:43

Британцы теряют ежеминутно по миллиону фунтов из-за кредитного кризиса

Кредитный кризис нанес Великобритании ущерб в 600 млрд фунтов стерлингов (1,2 трлн долларов), или миллион фунтов в минуту, пишет Independent со ссылкой на исследование PriceWaterhouseCoopers (PWC). Аналитический отчет PWC сделал основной упор на жилищный сектор и финансовые компании, где влияние кризиса ощущалось в наибольшей степени. Потери в недвижимости составили 400 млрд долларов, а в финансовой сфере — 200 млрд.

Подобная дефляция оставляет британцам меньше имущества, под которое можно было бы брать кредиты и сокращает уровень пенсионных накоплений. Все это, а также субъективное ощущение того, что «все плохо» в конечном итоге сокращает расходы граждан. В итоге, по подсчетам PWC, темпы роста ВВП Великобритании снизятся в 2008 году на 1 процентный пункт. Для более крупных экономик, вроде американской, эффект будет еще сильнее, что приведет к сокращению объемов торговли и темпов роста во всем мире. При этом эксперты PWC предупреждают, что данный прогноз является наиболее оптимистичным по данным секторам, а кроме того, в подсчетах не учитываются возможные потери сектора коммерческой недвижимости.

Кредитный кризис в США и Европе начался летом 2007 года из-за падения цен на жилье в США. Это привело к острой нехватке ликвидности у финансовых институтов и резкому повышению ставок кредитования. Кризис уже привел к резкому замедлению экономического роста почти во всех развитых странах.

Источник: banki.ru
  • Вверх

#2925 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 12 Август 2008 - 21:42

JPMorgan спишет в III квартале обеспеченные ипотекой активы на 1,5 млрд долларов

Американский банк JPMorgan спишет в третьем квартале 2008 года активы, обеспеченные ипотечными кредитами, на сумму не менее 1,5 млрд долларов, сообщило агентство Bloomberg. Торговая конъюнктура «значительно ухудшилась» с июля, что привело к убыткам, говорится в сообщении банка. С начала кризиса в 2007 году финансовые компании объявили об убытках и списании активов на общую сумму более 492 млрд долларов.

Во втором квартале JPMorgan списал стоимость активов, обеспеченных кредитами, выданными для выкупа акций с помощью заемных средств, а также ипотечными займами, на общую сумму 1,1 млрд долларов. Согласно прогнозу банка, мировая экономика «будет оставаться слабой, кризис на рынках капитала сохранится, как и снижение цен на жилье». «Эти факторы уже оказали свое влияние и, вероятно, продолжат негативно сказываться на показателях банка, способствуя увеличению убытков в кредитной сфере, ухудшению объемов бизнеса и доходов», — говорится в сообщении JPMorgan.

Источник: banki.ru
  • Вверх

#2926 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 12 Август 2008 - 14:34

Растущие убытки ведущих ипотечных агентств еще не повод для Минфина США выделять средства на их покрытие

У властей США пока нет планов по предоставлению ипотечным агентствам Fannie Mae и Freddie Mac средств на пополнение капитала, заявил министр финансов Генри Полсон телеканалу NBC. «Учитывая, что единственный бизнес Fannie и Freddie — это кредитование под залог недвижимости, а также масштабы коррекции на рынке жилья, я не удивлен убытками этих компаний», — сказал Полсон.

----------
Fannie Mae и Freddie Mac крупнейшие ипотечные корпорации в США. Это частные компании, пользующиеся государственной поддержкой. Ипотечный портфель Fannie Mae – $754,1 млрд, объем гарантированных ею ценных бумаг – $3 трлн (на 30 июня 2008 г.). Капитализация – $8,9 млрд.
Ипотечный портфель Freddie Mac – $760,9 млрд, объем гарантированных ею ценных бумаг – $1,4 трлн (на 30 июня 2008 г.).
Капитализация – $3,6 млрд.
Объем рынка ипотечного кредитования США – $12 трлн.
----------


На прошлой неделе Fannie сообщила об убытке во II квартале в $2,3 млрд (в основном из-за увеличения резервов на покрытие потерь от дефолтов на $3,7 млрд), а Freddie — в $821 млн. Убытки обоих агентств оказались выше прогнозов аналитиков, что заставило последних говорить о возможности привлечения ими госсредств на пополнение капитала. За последние четыре квартала их совокупные убытки составили около $14 млрд.

На долю Fannie и Freddie приходится ипотечных кредитов или гарантий по ним на $5,2 трлн при общем объеме рынка ипотечного кредитования США $12 трлн. Их облигации, имеющие более высокую доходность, чем у казначейских облигаций США, в последние годы стали особенно популярны среди центральных банков других стран как объект для размещения валютных резервов. У ЦБ России в облигации Fannie и Freddie сейчас вложено менее $50 млрд, заявил в конце июля первый зампред правления ЦБ Алексей Улюкаев.

Кризис на ипотечном и кредитном рынках заставил власти США заявить, что при необходимости они готовы поддержать агентства. Минфин может их кредитовать и покупать их акции, кредиты им готова предоставить и Федеральная резервная система. Акции Fannie и Freddie упали в этом году более чем на 80%.

Минфину, возможно, придется купить привилегированные акции Fannie и Freddie на $30 млрд, заявил на прошлой неделе Билл Гросс, управляющий крупнейшим в мире фондом облигаций в PIMCO. Fannie потребуется привлечь дополнительный капитал на $5-10 млрд, чтобы застраховаться от будущих потерь по кредитам и продолжать проддерживать ликвидность на ипотечном рынке, написал вчера в отчете Пол Миллер, аналитик FBR Capital Markets. По его мнению, Fannie придется увеличивать резервы еще в течение трех-четырех кварталов, а потери по кредитам достигнут пика в конце 2009 г. или начале 2010 г.

Источник: Ведомости.





  • Вверх

#2927 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 12 Август 2008 - 14:30

ЦБ не исключает повышение ставки рефинансирования в третьем квартале

Банк России не исключает повышения ставки рефинансирования в 3-м квартале 2008 г. Об этом сообщил в интервью первый заместитель председателя Банка России Алексей Улюкаев. Он также не исключил дальнейшего повышения резервных требований по обязательствам банков до конца года. На данный момент ставка рефинансирования составляет 11%, в последний раз она была повышена с 14 июля 2008 г (повышение составило 0,25%).

Источник: bankir.ru


  • Вверх

#2928 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 11 Август 2008 - 14:53

ВТБ поднял ставки на 0,5% по ипотечным кредитам и ввел близкие к запретительным тарифы на выкуп портфелей у других банков

С 1 сентября ставки по ипотечным кредитам «ВТБ 24» поднимутся на 0,5%, их величина будет варьироваться от 12,2% до 14,7% годовых. Повышение коснулось только рублевых кредитов, уточнил член правления банка Анатолий Печатников. У основного конкурента «ВТБ 24» — Сбербанка ставки стали привлекательнее даже с учетом июньского увеличения — 11,75-13,25%.

Кроме повышения ставок ВТБ пересмотрел условия выкупа ипотечных закладных для 180 банков-партнеров, введя дисконты. «По номиналу мы намерены выкупать портфели, доходность которых ориентирована на 15% годовых (до 1 сентября — 12,5%), но сейчас это редкость», — сетует Печатников. По его оценкам, для ипотечного рынка шаг госбанка означает, что многие игроки перестанут кредитовать граждан. «Если их не поддержит АИЖК, но его ресурсов на весь рынок явно не хватит», — оговаривается он. Одна из причин решения — качество предложения, объясняет Печатников: «Практически все наши партнеры работают по программам АИЖК, но время показало, что не все такие кредиты качественные». По итогам I квартала доля просроченных кредитов агентства составила 7,06% от портфеля, у ВТБ — 0,6%.

«ВТБ 24» и АИЖК были почти единственными структурами, выкупавшими у банков-партнеров ипотечные кредиты: если «ВТБ 24» свернет их покупку, мы вполне можем получить сильное уменьшение объемов ипотечного кредитования и, как следствие, впервые за всю историю ипотеки — падение объема выдачи или нулевой прирост по итогам года, соглашается гендиректор ипотечного брокера «Кредитория» Михаил Бусыгин.

Снижение темпов ипотечного кредитования наверняка отразится на росте цен на жилье — темпы этого роста должны снизиться, полагает Бусыгин. Логичным продолжением, на его взгляд, станет дальнейший рост ставок, в том числе и для старых заемщиков.

«Не думаю, что по итогам года будет отрицательный прирост объемов ипотечного кредитования, рост за полугодие составил уже больше 30%. Но надо учитывать, что в статистике ЦБ отражается и перепродажа портфелей от банка к банку, а таких сделок стало больше, вполне возможно, сейчас они занимают гораздо больше 10% в этой статистике», — говорит член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов.

Для небольших банков выход еще есть, обнадеживает Печатников: кредиты все еще выкупают АИЖК и «ГПБ-ипотека», а также крупные «иностранцы». До конца года ситуация на мировых финансовых рынках вряд ли изменится, а по прогнозам некоторых аналитиков, проблемы могут длиться еще год-полтора, говорит Жигунов.

Источник: Ведомости.
  • Вверх

#2929 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 11 Август 2008 - 14:50

Американцы спасают свои вклады

Начавшиеся из-за кредитного кризиса банкротства банков заставляют американцев вспомнить о безопасности своих вкладов. Те, у кого на счетах лежит более $100 000, возврат которых гарантирует государство, перераспределяют средства по нескольким банкам.

Федеральная корпорация страхования депозитов США (FDIC) гарантирует вкладчикам обанкротившихся банков выплату до $100 000. Совместные счета гарантированы на сумму до $ 200 000, индивидуальные пенсионные счета, если средства на них размещены в банковских продуктах, а не в акциях и облигациях, — на сумму до $250 000. При этом в каждом банке гарантии распространяются на одного человека, а не на каждый отдельный счет, т.е. владельцу нескольких депозитов в одном банке все равно гарантирован возврат лишь $100 000.

В 2008 г. под контроль федеральных регуляторов и регуляторов штатов перешло восемь банков. Крупнейшим стал IndyMac с активами $32 млрд; его банкротство стало третьим по размеру в истории США. На депозитах IndyMac было $19 млрд. По данным FDIC, около 10 000 клиентов IndyMac имели больше $100 000, так что под страховку не попадает около $1 млрд вкладов.

Бывший издатель Гарри Ньютон, живущий в Нью-Йорке, после банкротства IndyMac перераспределил $604 000 по семи банкам, чтобы быть уверенным, что все его деньги в безопасности, рассказывает Bloomberg. «Некоторые банки, обанкротившиеся в этом году, даже не входили в список [проблемных банков] FDIC», — объясняет свое беспокойство Ньютон.

Для тех, кто хочет перераспределить сбережения по нескольким банкам, чтобы оказаться полностью застрахованным, компания Promontory Interfinancial Network с 2003 г. предлагает соответствующую услугу. Например, по просьбе клиента она может перевести $1 млн, лежащий на депозите в одном банке, на депозиты в 11 банках, являющихся членами сети, рассказал Bloomberg ее представитель Фил Бэтти. В результате на каждом из 11 депозитов окажется менее $100 000, и под страховку попадут даже проценты. Сейчас членами Promontory Interfinancial Network являются 2170 банков, так что вкладчик с ее помощью может через один банк застраховать до $50 млн.

Услуга Promontory Interfinancial Network полезна не только для вкладчиков, но и для регуляторов. Три обанкротившихся в этом году банка входили в сеть. После их банкротства депозиты вкладчиков были немедленно перераспределены по другим банкам сети, так что FDIC даже не пришлось возвращать им застрахованные вклады.

Источник: Ведомости.
  • Вверх

#2930 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 11 Август 2008 - 14:49

Кудрин отправил деньги ЖКХ на рынок

Минфин согласовал Минрегиону размещение на рынке, в том числе на депозитах в банках, 180 млрд руб. госкорпорации «Фонд содействия реформированию ЖКХ», передает «Прайм-Тасс» со ссылкой на пресс-службу Минфина. Представитель министерства напомнил, что свободные средства фонда были размещены в ЦБ. Теперь вице-премьер — министр финансов Алексей Кудрин разрешил их размещать на рынке в целях поддержания ликвидности, сказал собеседник.

На прошлой неделе впервые при размещении средств на банковских депозитах самим Минфином объем спроса превысил предложение. А с началом военных действий в Южной Осетии напряжение на денежном рынке возросло. Уже с утра пятницы ставки по однодневным межбанковским кредитам составили около 5,0%, что было выше уровней предыдущего дня (4,25-4,50%), а во второй половине дня стоимость «коротких» денег еще больше подросла и их стоимость вплоть до конца дня оставалась на уровне 5,5% в сегменте однодневных межбанковских кредитов, отмечает аналитик «Траста» Евгений Надоршин.

Впрочем, большая часть осложнений связана с резким выводом нерезидентами средств с рублевого рынка — оборот за день только в секции с исполнением «завтра» составил в пятницу почти US$12 млрд, что стало максимальным значением за всю историю торгов, отмечает Надоршин. Банк России по его оценкам впервые за последнее время был вынужден продавать иностранную валюту, объем его интервенций составил более US$5,0 млрд. Именно поэтому проблемы не затронули всех и не отразились в полной мере на сегменте РЕПО и МБК. Деньги, ожидает Надоршин, будут оставаться дорогими, а вывод капитала может продолжиться.

Источник: Ведомости.
  • Вверх

#2931 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 08 Август 2008 - 22:42

Крупнейшие банки мира предлагают ограничить рынок секьюритизации

Крупнейшие банки мира предлагают существенно ужесточить правила торговли сложными финансовыми продуктами и значительно сократить возможности развития этого рынка с целью уменьшения связанных с этим рисков, пишет Financial Times. Предложенный банкирами проект подразумевает значительное сокращение числа инвесторов, которые будут иметь право оперировать сложными финансовыми инструментам. Значительная часть рынка деривативов при этом будут переведена в ведение регуляторов, а банкам придется существенно увеличить расходы на риск-менеджмент. Эти меры, очевидно, приведут к установлению гораздо более жесткого надзора над деятельностью многих компаний, занимающихся секьюритизацией, и в значительной степени ограничат возможности роста их бизнеса.

Относительно серьезности назревшей проблемы «ни у кого не возникает никаких иллюзий», отмечает управляющий директор Goldman Sachs и экс-президент Федерального банка Нью-Йорка Геральд Горриган, который возглавлял исследование, лежащее в основе нынешнего предложения. Помимо Goldman Sachs, в разработке данного проекта также участвовали JPMorgan Chase, Merrill Lynch, Citigroup, HSBS, Lehman Brothers и Morgan Stanley. «Как бы высоки ни были издержки, они неизмеримо малы на фоне многомиллиардных списаний финансовых компаний в течение последних нескольких месяцев, если не сказать, ничтожны по сравнению с тем ущербом, который понесла мировая экономика в связи с этим кризисом», — заявляет Горриган.

В настоящее время эти предложения передаются на рассмотрение международным регулирующим финансовым организациям с целью введения впоследствии ряда норм и правил, направленных на сокращение риска повторения нынешнего финансового кризиса.

Наиболее неожиданным среди предлагаемых банкирами мер FT называет новые критерии оценки «квалифицированных инвесторов», которым будет позволено покупать комплексные финансовые продукты. Согласно предложенному банкирами плану, даже пенсионные фонды не будут автоматически получать доступ к торговле облигациями, обеспеченными такими активами, как, например, ипотечные долговые обязательства. Розничные инвесторы, за исключением лишь самых состоятельных, будут также лишены возможности покупать структурированные продукты, такие как, например, бумаги с аукционной ставкой.

Горриган отмечает, что нынешний «рынок был скован сложностью» создавшейся системы, и предполагает, что новые правила приведут к тому, что сложные финансовые продукты будут попадать только в руки профессионалов, которые обладают соответствующими навыками и средствами для понимания и отслеживания рисков этих продуктов.

Источник: Интерфакс.
  • Вверх

#2932 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 08 Август 2008 - 22:30

Merrill Lynch и Citigroup выкупают у частных инвесторов свои долги

Merrill Lynch и Citigroup выкупят проданные ранее частным инвесторам бумаги с аукционной ставкой на сумму свыше 17 млрд долл., надежность этих бумаг при продаже приравнивалась к валютным вкладам, пишет International Herald Tribune. Citigroup выкупит бумаги у индивидуальных инвесторов на 7,3 млрд долл. и заплатит штраф в размере 100 млн долл. в рамках соглашения с федеральными регуляторами.

Merrill Lynch, не заключая никаких договоренностей с регуляторами, самостоятельно принял решение о выкупе подобных бумаг на 10 млрд долл., которые банк продал тысячам индивидуальных инвесторов, возможно, уверив их в том, что надежность предлагаемых ценных бумаг аналогична валютным вкладам.

При этом ни один из банков не согласился компенсировать потери институциональных инвесторов, так как эта группа могла бы сама оценить риски, покупая данные бумаги. Газета отмечает, что многие другие банки и брокерские фирмы могут предпринять схожие шаги на фоне многочисленных расследований регулирующих органов.

Под ценными бумагами с аукционной ставкой подразумеваются долговые обязательства или привилегированные акции, ставка процента или дивиденда по которым определяется путем проведения регулярных аукционов под надзором брокерских компаний, изначально выпустивших эти бумаги. Подобные инструменты появились на рынке впервые в конце 1980-х годов и показывали себя довольно хорошо до начала кредитного кризиса в этом году, когда инвесторы в итоге просто потеряли возможность продать свои бумаги.

Источник: Финмаркет.
  • Вверх

#2933 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 08 Август 2008 - 22:28

ФАС возбудила дела в отношении двух банков и 30 страховщиков

Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России возбудила дело в отношении ЗАО «Кредит Европа Банк», АКБ «Абсолют Банк» и 30 страховых компаний по признаку нарушения закона «О защите конкуренции». Об этом говорится в сообщении ведомства.

Признаки нарушения антимонопольного законодательства ФАС усматривает в заключении банком и указанными страховыми организациями письменных соглашений в рамках различных кредитных программ банка, которые приводят или могут привести к ограничению конкуренции, а также экономически или технологически не обоснованному отказу от заключения договоров с определенными физическими лицами, навязыванию физическим лицам условий договоров, невыгодных для них или не относящихся к предмету договора, говорится в сообщении.

Кредит Европа Банк, по данным ФАС, заключил соглашения с 13 страховщиками, такими как «Генеральный страховой альянс», «Русская Страховая Компания», «ГУТА-Страхование», «Росгосстрах». Абсолют Банк — с 23 страховщиками, среди которых «Ингосстрах», «Группа Ренессанс Страхование», «РОСНО», «КапиталЪ Страхование», «АльфаСтрахование».

Источник: ФАС России (с сайта banki.ru).
  • Вверх

#2934 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 07 Август 2008 - 18:08

Минфин США нашел консультанта по ипотеке. Morgan Stanley оценит возможности Fannie Mae и Freddie Mac

Министерство финансов США сообщило, что выбрало консультанта, который подготовит отчет о рисках, которые могут грозить крупнейшим игрокам ипотечного рынка США Fannie Mae и Freddie Mac. Инвестбанк Morgan Stanley, потерявший в ходе кризиса почти 30% рыночной капитализации, оценит финансовую состоятельность двух ипотечных агентств, которым недавно была обещана всесторонняя поддержка американского правительства.

О том, что министерство финансов США поручило инвестбанку Morgan Stanley подготовить доклад, анализирующий текущее состояние двух крупнейших ипотечных компаний США, министерство сообщило во вторник. Доклад призван помочь понять, как сейчас обстоят дела в этих компаниях и какая конкретно помощь может им понадобиться. Сообщается, что американское правительство компенсирует Morgan Stanley затраты на подготовку доклада в размере $95 тыс.

Вчера Freddie Mac сообщила, что из-за сложной ситуации на рынке жилищного кредитования во втором квартале она получила убыток в $821 млн (во втором квартале 2007 года компания получила прибыль в $729 млн). В середине июля котировки Fannie Mae и Freddie Mac резко упали на фоне обеспокоенности инвесторов по поводу того, что у этих компаний, обеспечивающих ипотечные обязательства на сумму более $5 трлн, недостаточно наличных средств для самостоятельного преодоления последствий финансового кризиса. Обвал акций привел к тому, что с начала этого года капитализация Fannie Mae упала на 76% до $6,8 млрд, Freddie Mac — на 79% до $3,4 млрд.

Американское правительство в лице министра финансов США Генри Полсона представило план поддержки Fannie Mae и Freddie Mac. Агентствам была обещана расширенная кредитная линия и скупка их акций государством в случае необходимости (см. "Ъ" от 15 июля). Впрочем, во вторник минфин США уточнил, что подготовка анализа о финансовом состоянии Fannie Mae и Freddie Mac не означает, что у министерства есть непосредственные планы по немедленному оказанию помощи этим ипотечным компаниям.

У самого Morgan Stanley с августа прошлого года из-за финансового кризиса рыночная капитализация упала на 28%, а списания превысили $12 млрд. Кроме того, аналитики отмечают, что Morgan Stanley торгует ценными бумагами, выпускаемыми Fannie Mae и Freddie Mac, что может породить опасения в неизбежности конфликта интересов при подготовке доклада. Впрочем, те же аналитики сходятся во мнении, что консультант минфина США при любом выборе обладал бы этими качествами. Списания из-за кризиса были у всех ведущих инвесткомпаний и банков и практически ни один из них не избежал взаимодействия с $12-триллионным рынком американских ипотечных бумаг, почти половина которого приходится на Fannie Mae и Freddie Mac. "Если вы хотите найти фирму, которая сделает такой отчет, все равно придется иметь дело с кем-либо из этого бизнеса. И я не знаю, как эту ситуацию можно обойти",— цитирует Reuters известного банковского аналитика Берта Эли из американской компании Ely & Co.

Источник: Коммерсант.
  • Вверх

#2935 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 07 Август 2008 - 17:36

Жилье под 36% годовых

Ведущие игроки наращивают свои доли на ипотечном рынке. К 1 апреля десятка лидеров уже обеспечивала две трети сделок (66%), тогда как к началу 2006 г. их доля составляла 46%, говорится в обзоре, подготовленном Банком России. ЦБ не называет состав десятки, но отмечает, что это крупные банки с ресурсами или иностранным капиталом. Всего к 1 июля задолженность по кредитам граждан на приобретение жилья составляла 994 млрд руб., из них объем ипотечных кредитов — 825 млрд руб.

Сроки кредитования растут — средний срок в 2007 г. составлял 199 месяцев по кредитам в рублях и 189 месяцев — в валюте, в I квартале 2008 г. — 212 и 200 месяцев соответственно, подсчитал ЦБ. Средняя ставка в рублях варьируется от 7,9% до 36%, в валюте — от 6,9% до 15%, говорится в отчете.

Впрочем, многие кредиты проводят на балансах банков гораздо меньше времени. Объемы досрочных погашений за 2007 г. достигли 167,7 млрд руб. (в 2,5 раза больше, чем в 2006 г.), из них 114 млрд руб. были перепроданы банками (на 25,8 млрд руб. выкуплено иностранными компаниями), а 53 млрд руб. погасили заемщики. А вот предлагавшаяся многими банками услуга рефинансирования заемщикам уже выданных кредитов в других банках оказалась не слишком популярной — за 2007 г. банки перекредитовали ипотеки лишь на 168 млн руб. Банки сами не спешат с этим — рефинансирование признается рисковой операцией, под которую нужно создавать дополнительные резервы, как следствие — рост издержек, к тому же в 2003-2004 гг. банки устанавливали мораторий на досрочное погашение, который еще действует, объясняет зампред правления банка «Хоум кредит» Владимир Гасяк.

Источник: Ведомости.
  • Вверх

#2936 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 07 Август 2008 - 00:37

Американская ипотека становится все хуже

Ипотечное агентство Freddie Mac уже четвертый квартал подряд заканчивает с убытком. Он вырос в 5,5 раза и втрое превысил ожидания аналитиков.

Агентство сообщило об убытке за II квартал на $821 млн, или $1,63 на акцию, по сравнению с прибылью годом ранее на $729 млн, или $0,96 на акцию. Совокупный убыток за последние четыре квартала превысил $4,6 млрд. Аналитики, опрошенные Bloomberg, ожидали убыток в $0,54 на акцию. «Коррекция на рынке гораздо хуже того, что мы видели в последние годы, — сказал Bloomberg сооснователь Institutional Risk Analytics Кристофер Уэйлен. — К тому времени, как все это завершится, и Fannie, и Freddie будут совершенно неплатежеспособны».

Доходы Freddie Mac за II квартал составили лишь 10% от результата I квартала, причем за январь — июнь 2007 г. агентство заработало на 28% больше — $2,34 млрд. Капитал Freddie Mac на 30 июня составлял $37,1 млрд, что на $8,4 млрд больше требуемого минимума. В III квартале агентство сократит дивиденды до $0,05 на акцию против $0,25 во II квартале.

Freddie Mac и его более крупный конкурент Fannie Mae гарантируют более половины ипотечного рынка США, объем которого превышает $12 трлн. В последние месяцы инвесторы избавляются от их акций из-за опасений относительно финансового положения. 31 декабря 2007 г. капитализация Freddie Mac составляла $22 млрд, 30 июня — $10,6 млрд, 5 августа — $5,2 млрд.

В июле министр финансов США Генри Полсон заявил, что правительство намерено вмешаться в работу Fannie Mae и Freddie Mac, и план спасения агентств в считанные дни был принят конгрессом США и подписан президентом Джорджем Бушем. Правительство США готово потратить на это $25 млрд. Для анализа рынка и финансовой экспертизы правительство наняло Morgan Stanley.

Источник: Ведомости.
  • Вверх

#2937 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 01 Август 2008 - 13:45

Крупнейшие банки мира избавляются от плохих облигаций

Крупнейшие банки мира, такие как Citigroup и UBS, могут начать избавляться от рисковых активов, следуя примеру Merrill Lynch, который продал облигации на сумму 30 млрд долларов всего за 22% от номинала, пишет Financial Times. Merrill Lynch продал обеспеченные ипотекой облигации (CDO) за 6,7 млрд долларов, по цене 22% от их номинальной стоимости. Ввиду крайне низкой цены, по которой Low Star Funds согласился купить CDO у Merrill Lynch, на рынке возникли серьезные опасения крупных списаний вслед за серией допэмиссий, понижающих рыночную стоимость акций.

Merrill Lynch разместил во вторник акции на 8,55 млрд долларов по цене на 7,5% ниже закрытия в понедельник, привлекая дополнительный капитал с целью компенсировать списания, вызванные продажей CDO. В случае если Citigroup продаст свои CDO на 22,7 млрд долларов, ориентируясь на цену, которую получил Merrill Lynch, списания Citi могут достигнуть 16,2 млрд долларов, считает аналитик Goldman Sachs Вильям Тэнон. Ранее в этом месяце представители Citigroup заявляли, что оценивают имеющиеся у банка CDO примерно в 61% от номинальной стоимости.

Источник: banki.ru
  • Вверх

#2938 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 31 Июль 2008 - 03:40

Ипотека может снова подорожать. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) рассматривает возможность введения дисконта при выкупе кредитов, выданных по ставке меньше 12% годовых. Партнеры агентства не будут кредитовать дешевле

Как стало известно «Ведомостям», АИЖК рассылает своим региональным операторам письма, в которых информирует их о новых методах работы. Получение таких писем подтвердили несколько партнеров агентства. «Примерно две недели назад мы получили два письма от АИЖК. В первом объяснялась новая форма работы, во втором содержалось объяснение, почему АИЖК это делает», — рассказал «Ведомостям» представитель одного из операторов. Среди получивших письма АИЖК — «Уралсиб», выдающий кредиты в том числе по программе агентства, сказал зампред правления банка Илья Филатов.

Кроме соглашения о сотрудничестве АИЖК собирается подписывать со своими агентами договоры купли-продажи закладных на кредиты с указанием ставок и объемов рефинансирования (копия есть в распоряжении «Ведомостей»). Недавно гендиректор АИЖК Александр Семеняка рассказывал, что агентство приступило к подписанию соглашений — гарантийных писем с частью операторов, в которых будут оговорены объемы и условия будущего выкупа закладных.

При выкупе закладных на кредиты со ставками ниже рекомендованных в договоре купли-продажи АИЖК вводит дисконт. Формула его расчета прописана в договоре. При этом минимальная ставка, указанная в проекте договора, составляет 12%, что на 1,25 процентного пункта выше нынешней.

«Мы подсчитали: перепродать агентству кредит, выданный по ставке 10,75%, можно будет с 5%-ным дисконтом. При таких условиях банк или оператор не заработает ничего, это будет невыгодно, и ставку надо будет поднять. Региональных операторов ничто не ограничивает в этом», — говорит руководитель департамента ипотечного кредитования Ульяновской областной корпорации строительства и ипотеки Альбина Гусева. По ее словам, работать по старой схеме, когда АИЖК выкупает кредиты без дисконта, тоже будет можно, но объемы такого выкупа с августа сильно сократятся.

Причины своего поступка АИЖК объясняет во втором письме, рассказывает представитель другого регионального оператора АИЖК. В нем говорится, что объемы рынка растут и часть денег для рефинансирования приходится привлекать за рубежом, где ресурсы дорожают. С другой стороны, АИЖК — госкорпорация, призванная обеспечить рынок доступного жилья, и ее задача — по возможности сдерживать рост цен, в том числе на кредитные ресурсы для граждан.

Решение о введении дисконта еще не принято, это лишь один из вариантов, как компенсировать региональным банкам сокращение рефинансирования, говорит представитель АИЖК Анна Ярцева: «Агентство разрабатывает несколько вариантов действий, направленных на развитие рынка ипотечного кредитования в условиях снижения ликвидности на финансовых рынках. Одним из таких вариантов является возможность приобретения у партнеров закладных с дисконтом, которая позволит первичным кредиторам немного снизить нагрузку на их балансы».

Источник: Ведомости.
  • Вверх

#2939 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 31 Июль 2008 - 03:37

Третий по капитализации инвестбанк США — Merrill Lynch продает с дисконтом активы на $30 млрд и привлекает в капитал $8,5 млрд, чтобы избежать больших списаний

Merrill Lynch продает инвестфонду Lone Star долговые инструменты с обеспечением номиналом $30,6 млрд. На 30 июня банк оценивал их в $11,1 млрд, а сейчас избавляется за $6,7 млрд из расчета $0,22 за каждый вложенный доллар. Комментируя сделку, гендиректор Merrill Lynch Джон Тэйн назвал эти активы «камнем на шее» у банка. На балансе Merrill Lynch остаются подобные активы еще на $8,8 млрд, но большая их часть захеджирована. «Чем больше ждешь, тем ниже стоимость проблемных активов», — констатирует аналитик Oppenheimer Мередит Уитни.

Чтобы залатать новую брешь в капитале, Merrill Lynch намерен привлечь $8,5 млрд за счет допэмиссии обыкновенных акций. Доли существующих акционеров будут размыты примерно на 38%. Новые акции на $3,4 млрд выкупит сингапурская Temasek, ставшая в декабре крупнейшим акционером банка. При этом Merrill Lynch доплатит ей $2,5 млрд, чтобы покрыть убытки от прежней инвестиции. «Это попытка вылечить проблему за счет огромных потерь у существующих акционеров, — сказал Bloomberg аналитик Portales Partneres Чарльз Пибоди. — Разве этому можно радоваться? Это необходимость».

Merrill Lynch больше других инвестбанков пострадал от ипотечного кризиса. С июня 2007 г. он списал активы на $46 млрд, а с декабря 2007 г., когда Тэйн стал гендиректором, привлек в капитал более $30 млрд. С начала года капитализация Merrill Lynch снизилась на 55% до $23,9 млрд. Тэйн, проработавший более 25 лет ипотечным трейдером в Goldman Sachs, надеется, что банку удастся избавиться от рискованных активов без «глупостей» — избежав их слишком дешевой продажи. Но несмотря на неоднократное пополнение капитала, в июне Standard & Poor's понизило рейтинг банка с А+ до А. Тогда Merrill Lynch продал долю в Bloomberg за $4,43 млрд, или на 11% ниже рыночной цены. В июле банк зафиксировал убыток за II квартал в $4,65 млрд.

Тем не менее аналитики не теряют оптимизма. Хотя результаты за III квартал и привлечение капитала окажутся новым бременем для банка, свет в конце тоннеля появился, полагает аналитик Wachovia Дуглас Сипкин.

Источник: Ведомости.
  • Вверх

#2940 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 30 Июль 2008 - 01:28

Облигации АИЖК переведены в котировальный список «А» первого уровня

Облигации ОАО «АИЖК» серий А5, А7, А8, А9, А10 и А11 переведены Фондовой биржей ММВБ из котировального списка «А» второго уровня в котировальный список «А» первого уровня (решение Дирекции ЗАО «ФБ ММВБ» от 28.07.2008).

По мнению ОАО «АИЖК», перевод облигаций из списка «А» второго уровня в список «А» первого уровня позволит существенно расширить круг инвесторов в облигации ОАО «АИЖК», повысит их ликвидность и положительно отразится на будущих размещениях. На сегодняшний день на ФБ ММВБ обращаются 11 облигационных займов ОАО «АИЖК», обеспеченных государственными гарантиями Российской Федерации, на общую сумму 40,42 млрд. рублей.

Источник: АИЖК.
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100