Перейти к содержимому

Долевое строительство. Остерегайтесь мошенничества - Общение ипотечных заемщиков - Форум по ипотеке и секьюритизации

Долевое строительство. Остерегайтесь мошенничества


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Долевое строительство. Остерегайтесь мошенничества

Сообщений в теме: 35

#1 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 09 Июль 2012 - 11:44

Что значит предварительный договор купли-продажи (новый не cданный дом)? И можно ли взять ипотеку при заключении такого договора?


Исходя из буквы закона (ст. 429 ГК РФ), предварительный договор - это соглашение сторон заключить в основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В случаях с долевым строительством - предварительный договор - это способ обойти требования ФЗ-214, чтобы иметь возможность принять у физических лиц средства на долевое строительство, но не оформлять это все договором долевого строительства со всеми вытекающими (нет ответственности по ФЗ-214, нет гарантийного срока, нет государственной регистрации, минимизирующей риск "двойных продаж" и т.п.). Иными словами - это определенный юридический риск.

Ипотечный кредит на приобретение жилья получить в данном случае нельзя (не соблюдается целевое назначение кредитных средств), но у банков могут существовать какие-то специальные программы (например кредит под залог собственного жилья), эту информацию можно уточнить у застройщика, спросив, какие банки кредитуют предлагаемый объект. По результатам - общаться с банками.
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Нина 

Нина
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 4
  • Регистрация: 25-Июнь 12
  • Пол:Женщина
  • Город:Воронеж
  • Сфера деят-сти:продажи

Отправлено 07 Июль 2012 - 20:40

Что значит предварительный договор купли-продажи (новый не cданный дом)? И можно ли взять ипотеку при заключении такого договора?
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Мария511 

Мария511
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 7
  • Регистрация: 25-Август 11
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:Юрист

Отправлено 29 Июнь 2012 - 22:49

При кредитовании на оплату договора участия в долевом строительстве обычно оформляется залог прав по этому самому договору - п.5 ст.5 З-на об ипотеке:
Правила об ипотеке недвижимого имущества применяются также к залогу прав требования участника долевого строительства, вытекающих из договора участия в долевом строительстве, отвечающего требованиям Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 27 Июнь 2012 - 11:31

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, с чем могут связаны слова строительной компании, о том, что ипотека по договору долевого строительства невозможна. И может ли как-то строительная компания помешать ипотеки по договору долевого строительства, если все документы на строительство в порядке?


Нина, вопрос не очень понятен. Ипотека - это залог недвижимого имущества. Предметом договора долевого участия в строительстве является обязательство застройщика построить и передать дольшику объект недвижимости. Соответственно при заключении договора нет объекта недвижимости, поэтому нечего заложить.

Если дольщик приобретает новостройку за счет кредитных средств, в договоре долевого участия в строительстве это отражается и впоследствии (после того как дом будет построен, принят госкомиссией) при оформлении права собственности дольщиком возникнет ипотека в силу закона или после оформления права собственности возникнет ипотека в силу договора.

Законом о долевом устроительстве (ФЗ-214) предусмотрен залог в обеспечение обязательств застройщика (ст. 13), но это отдельная тема.
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Нина 

Нина
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 4
  • Регистрация: 25-Июнь 12
  • Пол:Женщина
  • Город:Воронеж
  • Сфера деят-сти:продажи

Отправлено 25 Июнь 2012 - 01:23

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, с чем могут связаны слова строительной компании, о том, что ипотека по договору долевого строительства невозможна. И может ли как-то строительная компания помешать ипотеки по договору долевого строительства, если все документы на строительство в порядке?
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 02 Июнь 2009 - 15:50

To IrinaHa IrinaHa:

Цитата
Заключили договор долевого участия в строительстве квартиры. Но дом сдан с опозданием, и в нем есть недоделки. Хочу предъявить претензии. Слышала, что можно ссылаться на Закон о защите прав потребителей. Так ли это?


Если на Ваш вопрос отвечать буквально - то да, на Закон о защите прав потребителей при подаче претензии ссылаться можно.
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   IrinaHa IrinaHa 

IrinaHa IrinaHa
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 29-Май 09
  • Город:Россия
  • Интересы:Туризм, посещение достопримечательностей
  • Компания:Ирина
  • Должность:Ирина
  • Сфера деят-сти:Россия

Отправлено 02 Июнь 2009 - 08:14

Заключили договор долевого участия в строительстве квартиры. Но дом сдан с опозданием, и в нем есть недоделки. Хочу предъявить претензии. Слышала, что можно ссылаться на Закон о защите прав потребителей. Так ли это?
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Lvova irina 

Lvova irina
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 8
  • Регистрация: 19-Май 09
  • Город:Orenburg
  • Сфера деят-сти:финансы

Отправлено 20 Май 2009 - 16:49

Моя знакомая попала на это, вложила деньги в строительство, а теперь дом не собираются строить, и передают из компании в компанию, вообщем попала она по полной.
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 20 Май 2009 - 02:39

Кризис у строителей приведет к тому, что 1,4 млн дольщиков, вложивших свои деньги в еще на построенное жилье, могут оказаться у разбитого корыта. Ведь даже самые добросовестные и надежные компании испытывают большие проблемы - у них нет денег на достройку старых проектов. Оправдание одно - кризис

Москва. 19 мая. IFX.RU - Граждане дольщики, вам пора волноваться. Кризис в строительной отрасли с одной стороны привел к некоторому снижению цен на жилье, а с другой - связал долгами по рукам и ногам девелоперские компании. И теперь они замораживают проекты - денег едва-едва хватает на расплату по кредитам. А это означает, что те, кто имел неосторожность вложиться в собственную квартиру на стадии проекта или строительства, могут не дождаться заветных квадратных метров. И таких несчастливцев наберется чуть ли не полтора миллиона по всей стране.

Как заявил "Интерфаксу" вице-президент Ассоциации строителей России (АСР) Владимир Пономарев, порядка 70% застройщиков жилья не могут расплатиться по кредитам. "По оценкам экспертов, сейчас порядка 2 млн граждан участвуют в долевом строительстве по различным схемам, а это означает, что около 1,4 млн граждан которые могут попасть в категорию пострадавших", - отметил В.Пономарев.

При этом вице-президент АСР подчеркнул, что речь идет именно о пострадавших, а не об обманутых дольщиках. "Сегодня в сложном экономическом положении из-за кризиса оказались вполне надежные компании. У них просто нет денег на достройку жилья в связи с отсутствием кредитования", - пояснил В.Пономарев.

По мнению вице-президента АСР, сейчас важно задуматься, какие меры необходимо принять, чтобы девелоперы смогли достроить начатые проекты. Ведь разразившийся кризис особенно остро сказался именно на строительной отрасли.

Проблемы в строительном комплексе вообще создали много проблем. Замораживание проектов привело к тому, что несчастным гастарбайтерам стало негде работать. Регионы волнуются из-за того, что они не смогут предоставлять квартиры очередникам-бюджетникам. Банки, которые вынуждены брать кредиты недостроенным жильем (если у девелопера-заемщика нет денег), не знают, что с ним делать, потому как зачастую его нынешняя рыночная стоимость не покрывает займов, которые девелоперы так опрометчиво понабрали перед кризисом. А теперь еще и дольщики. И ведь им не на кого будет жаловаться, у строителей есть железное оправдание - кризис.

Так что теперь дольщикам остается только молиться, чтобы банки сжалились над девелоперами и не стали их банкротить, а рынок жилья пошел на поправку. Впрочем, последнего ожидать в самое ближайшее время вряд ли стоит - та же АСР в свое время говорила о том, что ждет роста цен на квадратный метр не раньше 2010 года.

Источник: Интерфакс.
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 20 Май 2009 - 02:33

Обманутые дольщики пытаются открыть глаза столичному градоначальнику

Юрий Лужков отрицает наличие обманутых дольщиков в Москве. Информация о том, что в Москве не осталось обманутых дольщиков, поступившая от мэра Юрия Лужкова - откровенная ложь и популизм, никак не связанные с действительностью, считает депутат Госдумы Антон Беляков.

Об этом говорится в официальном сообщении Общероссийского общественного движения «Комитет пострадавших дольщиков: ЖЗЛ», председателем которого по совместительству и является Антон Беляков.

Проходящий в Москве суд над организаторами печально знаменитой «Социальной инициативы», от действий которой пострадали тысячи соинвесторов, стал поводом для соответствующей пиар активности многих VIP-персон. Не преминул отметиться на этом поле и московский градоначальник. Как в былые времена, московский мэр уверенно заверил партию и правительство в том, что на шагающем семимильными шагами московском стройкомплексе нет позорных пятен пострадавших соинвесторов: «В Москве больше нет обманутых дольщиков, я вам об этом докладываю", - сказал Лужков, обращаясь к председателю Счетной палаты РФ Сергею Степашину на научно-практическом семинаре «Органы государственного аудита в системе публичного управления регионами» в понедельник.

Организации обманутых дольщиков отреагировали на слова Лужкова молниеносно. Уже через несколько часов СМИ получили официальные заявления Общероссийского общественного движения «Комитет пострадавших дольщиков: ЖЗЛ» и его председателя, депутата Госдумы Антона Белякова: «Юрий Михайлович, мягко говоря, сильно приукрасил реальную ситуацию, и это очевидно на фоне ежедневных сообщений об огромных проблемах в стройкомплексе как России в целом, так и ее столицы в частности, - отмечает Антон Беляков. - У меня не хватит пальцев двух рук, чтобы перечислить все более или менее известные недострои Москвы. Только за объектами компаний «Сиболь», Морэль, ВНЛ, «Империя» стоят сотни семей пострадавших дольщиков».

«Столичная мэрия делает вид, что проблема обманутых дольщиков решена, и заниматься в дальнейшем ей не нужно. Такая позиция вызывает обоснованное беспокойство и негодование у обманутых дольщиков, - продолжает Беляков. - Они опасаются, что власти их не замечают, и содействовать решению их проблемы не собираются».

Резюмируя свое заявление, Антон Беляков касается причины столь неосмотрительных действий московских властей - полномочия Юрия Михайловича заканчиваются, пора подумать и об «историческом имидже эпохи Лужкова»: «Юрию Лужкову накануне окончания полномочий следует больше внимания уделять решению реально существующих проблем, чтобы остаться в памяти москвичей деятельным политиком, а не лукавым популистом», - резюмирует Беляков.

Источник: RealtyPress.ru
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 20 Май 2009 - 01:19

Суд приговорил к 10 годам колонии главу «Социальной инициативы»

Басманный суд Москвы приговорил к 10 годам колонии строгого режима главу компании «Социальная инициатива» Николая Карасева, признанного виновным в мошенничестве и легализации денежных средств по делу об обмане соинвесторов строительства жилья,

Согласно приговору, жена главы «Социальной инициативы» Наталья Карасева проведет 8 лет в колонии общего режима, их дочь Лариса Мошкина - 7 лет в колонии общего режима, главный бухгалтер товарищества Сергей Литовченко - 7 лет в колонии строгого режима.

Все четверо фигурантов дела признаны виновными по части 4 статьи 159 УК РФ (мошенничество в особо крупном размере) и статье 174.1 УК РФ (легализация денежных средств в особо крупном размере).

Суд отметил, что у фигурантов дела даже не было разрешительной документации на строительство ряда объектов, при этом потерпевшим сообщалась заведомо ложная информация о ходе строительства. Суд пришел к выводу, что «Социальная инициатива» являлась финансовой пирамидой.

Вместе с тем, суд в качестве смягчающих обстоятельств принял во внимание положительные характеристики обвиняемых, а также, что у них на иждивении находятся малолетние дети.

По делу в качестве потерпевших проходят 799 человек, из них не более пяти заявили иски о возмещении им вреда. Суд постановил оставить данные иски без рассмотрения и объяснил, что у потерпевших есть право обратиться с ними в рамках гражданского судопроизводства. Судья также напомнила, что приговор может быть обжалован в вышестоящей инстанции в течение десяти суток.

Судья уточнила, что срок наказания обвиняемых исчисляется с момента их ареста: для Николая Карасева - с 10 января 2006 года, для Натальи Карасевой и Сергея Литовченко - с 21 ноября 2006 года, для Ларисы Мошкиной - с 22 ноября 2006 года.

Как следует из приговора, Карасев создал устойчивую преступную группу, в которой объединил членов семьи и знакомых. Для данной группы была характерна устойчивая материально-техническая база, легальная форма хозяйственной деятельности, тесные отношения и строгое распределение ролей внутри группы.

Карасев неизменно оставался руководителем товарищества, Карасева лично обеспечивала маркетинг инвестиционному проекту по строительству жилого комплекса в Москве на бульваре маршала Рокоссовского, Мошкина обеспечивала оформление документации, а Литовченко был главным бухгалтером и вице-президентом «Социальной инициативы» и контролировал поступление денежных средств от вкладчиков в кассу на банковские счета и другие финансовые операции.

Всем сидящим на скамье подсудимых вменяются преступные действия по двум эпизодам, кроме Карасевой, которой вменяется один эпизод преступной деятельности. Они обвиняются в завладении мошенническим путем денежными средствами, внесенными на счет компании более чем 790 гражданами для строительства жилых комплексов.

По данным следствия, после получения от граждан денег подсудимые не исполнили свои обязательства по договорам, заключенным на строительство жилья, а деньги использовали по своему усмотрению, причинив тем самым ущерб вкладчикам примерно на 1,2 миллиарда рублей. Уголовное дело рассматривалось в суде больше года - предварительные слушания по нему начались 11 марта прошлого года.

Источник: РИА Новости
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 18 Май 2009 - 18:36

Власти Москвы: В столице больше нет обманутых дольщиков

В Москве больше нет обманутых дольщиков. Такое заявление сделал сегодня мэр Москвы Юрий Лужков на международном научно-практическом семинаре "Органы государственного аудита в системе публичного управления регионами".

Напомним, в мае 2008г. власти столицы пообещали завершить работы по обеспечению обманутых дольщиков квартирами к 2009г. В Москве от действий недобросовестных строительных фирм пострадали 3,37 тыс. семей.

По мнению первого заместителя мэра Москвы, главы столичного Стройкомплекса Владимира Ресина, "беда, связанная с нехваткой жилья и возникновением ситуации, при которой десятки соинвесторов оказались обманутыми, возникла из-за непродуманности нормативных актов, принятых в Государственной думе".

Однако несмотря на то, что московские власти много сделали для решения вопросов с обманутыми дольщиками, сказать, что в столице больше нет проблемных объектов сложно. Так, особо остро стоит вопрос с достройкой микрорайона в Южном Тушино (микрорайон 11), где семь корпусов должны были по очереди сдаваться с 2005-го по третий квартал 2009 года. Однако на сегодня застройщиком - компанией "Энергостройкомплект-М" построен только один, но и тот до сих пор не сдан Госкомиссии (ГК). Как сообщает телеканал "Вести", местные власти не обращают внимание на жалобы покупателей квартир.

Отметим, что Госдума на прошлой неделе приняла в первом чтении поправки в законодательство в сфере долевого строительства, которые сделают обязательным для застройщиков заключение с дольщиками договоров долевого участия в строительстве. За привлечение средств граждан, в не установленном законом порядке, предлагается налагать штраф за каждый выявленный факт: на должностных лиц - в размере от 20 тыс. до 50 тыс. руб., на юридических лиц - от 500 тыс. до 1 млн руб.

Кроме того, в закон "О несостоятельности (банкротстве)" предполагается внести поправки, согласно которым право приобретения имущества должника принадлежит только субъекту РФ и муниципальному образованию.

Источник: РБК.
  • Вверх

#13 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 12 Март 2008 - 15:00

Защита просит вернуть в прокуратуру дело "Социальной инициативы"

Защита просит вернуть в прокуратуру дело руководителей компании "Социальная инициатива", которые обвиняются в присвоении порядка 1 миллиарда рублей соинвесторов строительства жилья, сообщил РИА Новости адвокат одного из фигурантов дела Кирилл Полищук. "Сегодня в ходе предварительных слушаний в Басманном суде Москвы мы заявили ходатайство о возврате уголовного дела следователю, поскольку ряд процессуальных документов оформлен с нарушением закона", - сказал он.

Защитник уточнил, что суд вынесет решение по ходатайству 12 марта. Уголовное дело возбуждено в отношении руководителей компании Николая Карасева, Наталии Карасевой, Ларисы Мошкиной, Сергея Литовченко и других сотрудников. Они обвиняются в завладении мошенническим путем денежными средствами, внесенными на счет компании более чем 790 гражданами для строительства жилых комплексов в Москве.

По данным следствия, после получения от граждан денег подсудимые не исполнили свои обязательства по договорам, заключенным на строительство жилья, а деньги использовали по своему усмотрению, причинив тем самым ущерб вкладчикам на общую сумму около 1,2 миллиарда рублей. Кроме того, во вторник подсудимые, кроме главного фигуранта дела главы "Социальной инициативы" Николая Карасева, просили изменить им меру пресечения на любую иную, не связанную с лишением свободы, сказал Полищук. По его словам, решение по этому ходатайству также будет вынесено в среду.

"Главный обвиняемый - Николай Карасев отказался от всех своих адвокатов и сегодня защищал себя в суде сам", - сказал адвокат. Согласно закону, предварительные слушания проходили в закрытом режиме. Однако, представителей СМИ не пустили на второй этаж Басманного суда, где проходил процесс. Без объяснения причин приставы сообщили журналистам, что они могут ждать окончания заседания на первом этаже, а на второй этаж можно пройти только по судебным повесткам.

Источник: РИА Новости.
  • Вверх

#14 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 20 Февраль 2008 - 23:07

Квартирные мошенники: миллионы за несуществующее жилье

В центральной округе Москвы оперативники накрыли риэлтерскую фирму, которая продавала несуществующие квартиры от имени правительства Москвы. Аферисты поставили дело на широкую ногу: возили покупателей по стройплощадкам и демонстрировали письмами, якобы подписанные мэром Юрием Лужковым. В городской администрации бьют тревогу и призывают граждан к бдительности. "Столичные власти не несут ответственности по обязательствам аферистов. Это игра в наперсток", - предупреждают в мэрии.

Некоторое время назад в отдел по борьбе с экономическими преступления Центрального округа обратился гражданин, который сообщил, что заплатил фирме, якобы осуществляющей реализацию квартир на этапе строительства по программам правительства Москвы. За жилье он выложил 4 млн рублей. С того момента расплаты прошло два года, а квартиру горе-покупатель так и не получил. В ходе проверки выяснилось, что это был не единственный потерпевший. "Вслед за ним в отдел обратилось еще несколько потерпевших", - рассказал "Интерфаксу" начальник пресс-группы УБЭП ГУВД города Москвы Филипп Золотницкий.

Милиционеры решили проверить деятельность компании и ахнули. Схема, по которой действовали мошенники, удивила даже опытных оперативников. Клиентам, которые приходили в дорогой офис компании возле метро "Таганская", показывали всевозможные письма, якобы подписанные лично мэром Москвы Юрием Лужковым, а также лицензию на реализацию жилья. Самых придирчивых покупателей мошенники даже водили на стройплощадки, где демонстрировали, как продвигается строительство дома.

После заключения с клиентом договора инвестирования, мошенники брали с него от 60% до 80% стоимости жилья и предлагали подождать окончания строительства. "Когда наши сотрудники пришли в офис к аферистам, охрана попыталась оказать сопротивление. Чтобы проникнуть внутрь, пришлось вызывать спецназ", - делится Золотницкий. В офисе оперативники обнаружили огромное количество поддельных печатей различных департаментов правительства Москвы, факсимиле Юрия Лужкова, а также поддельные печати милицейских подразделений. Сейчас по этому уголовному делу проходит уже более 10 потерпевших, а в отношении организаторов фирмы возбуждено уголовное дело по ст. 159 ч. 4 УК РФ (мошенничество в особо крупных размерах)", - говорит Филипп Золотницкий.

"У департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы нет никаких уполномоченных компаний, которые бы занимались продажей квартир от имени города, - заявил interfax.ru замглавы департамента Николай Федосеев. - Прежде, чем отдать деньги за будущую квартиру, стоит обратиться к нам или столичный стройкомплекс с официальным запросом. В течение 30 дней мы дадим заявителю исчерпывающий ответ по каждому конкретному адресу, где строятся наши дома".

Николай Федосеев отмечает, что в последнее время на столичном рынке недвижимости расплодилось немало фирм-однодневок, которые пытаются "примазаться" к федеральным и городским проектам. Столичные чиновники уверены, что разгул квартирных аферистов связан с несовершенством действующего законодательства. "Закон не запрещает компании объявить, что она является участником, например, целевой программы "Жилье" и действует в соответствии с планами, обозначенными президентом", - сокрушается замглавы столичного департамента жилищной политики. Естественно, что в такой ситуации городским чиновникам и правоохранительным органам ничего не остается, как "бить по хвостам", когда граждане уже попались на удочку аферистов.

Перечень компаний, которые уже попали на заметку городских властей, недавно озвучил руководитель управления экономической безопасности мэрии Москвы Александр Корсак. Он заявил, что в последнее время в адрес столичных властей стали поступать многочисленные обращения в отношении деятельности паевых инвестиционных кооперативов (ПИК) в сфере приобретения жилья. "Граждане указывают на нарушение их прав со стороны ПИК "Департамент народной ипотеки и строительства", "Общее дело", "Кооператив собственников жилья "Кредо", "Стан Твой Дом", "Центральный", "Строим вместе" и "Первый ипотечный кооператив".

Источник: Интерфакс.
  • Вверх

#15 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 19 Март 2007 - 13:02

Дело "Социальной инициативы" передано в суд

Генеральная прокуратура России завершила расследование одного из эпизодов уголовного дела об обмане вкладчиков коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания». Об этом сообщает пресс-служба Генпрокуратуры.

Дело возбуждено в отношении руководителей коммандитного товарищества «Социальная инициатива и компания» Николая Карасева, Натальи Карасевой, Ларисы Мошкиной и Сергея Литовченко. Они обвиняются в хищение путем мошенничества и легализации денежных средств, полученных преступным путем.

Установлено, что в 2000 году Карасев в Москве создал устойчивую преступную группу, объединив в ее составе членов семьи (жену Карасеву и дочь Мошкину), а также ряд подчиненных сотрудников.

В период с 2000-го по 2005-й годы Карасев, Карасева, Мошкина, Литовченко и другие лица, действуя на территории Москвы, Московской области и в ряде других регионов, совершили мошеннические действия, направленные на завладение денежными средствами граждан. Они заключали договоры инвестиционного вклада и долевого участия в строительстве объектов недвижимости. После оформления документов и получения от граждан денежных средств, которые должны были направляться на строительство квартир, Карасев, Карасева, Мошкина, Литовченко в нарушение взятых на себя договорных обязательств не организовывали подготовку разрешительной документации на строительство домов.

При этом денежные средства вкладчикам не возвращали, а использовали их по своему усмотрению: перечисляли на счета в различные организации и предприятия, приобретали валютные средства, ценные бумаги, нежилые помещения, автотранспорт, земельные участки и другое имущество.

Источник: Газета.Ru
  • Вверх

#16 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 23 Апрель 2006 - 02:39

Покупатели квартир в строящихся домах все чаще становятся жертвами обмана со стороны строителей. На рынке долевого строительства появились новые схемы обмана дольщиков. Далее
  • Вверх

#17 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 18 Ноябрь 2005 - 15:13

Сегодня 10 граждан России подали коллективную жалобу в Верховный суд РФ на бездействие федеральных властей, повлекшее колоссальный рост уровня коррупции в стране и мошенничества на рынке жилищного строительства. Ответчиком в жалобе назван президент страны Владимир Путин. Истцы - соинвесторы недостроенного жилья в Москве (ул. Учинская) и подмосковной Щербинке. Поддержать их к зданию Верховного Суда РФ (ул. Ильинка, 7/3) пришли более пятидесяти обманутых дольщиков других проблемных объектов столичного региона. В руках они держали символические иски и плакаты "Путин, ответь нам!".
В поддержку жалобы обманутых покупателей квартир был организован сбор подписей. Поступило много телефонных звонков из других регионов России. С большим сочувствием отнеслись к собравшимся гражданам и сотрудники милиции, обеспечивающие порядок у Здания Верховного суда.

"Мы вынуждены идти на этот шаг, поскольку наша борьба за свои права (и индивидуальная, и коллективная) до сих пор не дала результатов, - заявила пресс-секретарь объединенного многотысячного движения обманутых покупателей квартир Москвы и Подмосковья Светлана Калашникова. - Никаких кардинальных и серьезных шагов для разрешения проблем граждан до сих пор не было предпринято. Идет упорное замалчивание, либо "забалтывание" (когда уже невозможно молчать) проблем, щедрая и поспешная раздача обещаний, которые не исполняются в принципе. Главные усилия, которые предпринимают виновные стороны конфликтов, направлены на то, чтобы любой ценой снять с себя всякую ответственность".

Источник: RussianRealty.
  • Вверх

#18 Пользователь офлайн   rest 

rest
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 14
  • Регистрация: 13-Октябрь 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 03 Ноябрь 2005 - 16:04

А кто нибудь знает нормальные сроки строительства одного дома??? При покупке квартир на началном этапе строительства пишут срок сдачи 3-4 квартал 2006 (через год). А действительно ли за это время можно построить дом и в какие сроки чаще всего укладыватся застройщики????
  • Вверх

#19 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 28 Октябрь 2005 - 01:56

Строительный рынок вновь лихорадит: одно за другим следуют сообщения о митингах и голодовках несостоявшихся новоселов, оставшихся и без денег, и без квартир, оплаченных на стадии котлована. Далее

P.S. В материале кратко описана вексельная схема.
  • Вверх

#20 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 27 Октябрь 2005 - 21:14

To soinvestor
А цель подобного плаканья в жилетку?
  • Вверх

#21 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 27 Октябрь 2005 - 02:16

Прокуратура Центрального округа Москвы возбудила уголовные дела в отношении руководителей сразу нескольких строительных компаний. Их подозревают в мошенничестве в особо крупных размерах, а именно в невыполнении своих обязательств перед гражданами, вложившими деньги в долевое строительство жилых домов. Далее
  • Вверх

#22 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 25 Октябрь 2005 - 10:31

To soinvestor
А что за 20 компаний??? "огласите весь список пжлста...")))
  • Вверх

#23 Пользователь офлайн   asdf qwerty 

asdf qwerty
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 25-Октябрь 05
  • Сфера деят-сти:qwedfg

Отправлено 25 Октябрь 2005 - 03:42

To Admin
Сегодня было получено разрешение на проведение митинга обманутых вкладчиков на Калужской площади (м. Октябрьская) 30 октября 2005 года.

Время прведения: с 12.00 до 15.00

Разрешённое количество участников : 3000 человек

Цель митинга: публичное обращение к Президенту РФ

В МИТИНГЕ БУДУТ УЧАСТВОВАТЬ ВКЛАДЧИКИ ОКОЛО 20 КАМПАНИЙ!!!
  • Вверх

#24 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 23 Октябрь 2005 - 21:44

Прокуратура Москвы завела уголовные дела против ряда строительных компаний, подозреваемых в мошенничестве и невыполнении обязательств перед инвесторами. Среди них финансовая корпорация «Социальная инициатива», о которой на рынке сложилось мнение как о крупной строительной пирамиде. Далее
  • Вверх

#25 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 16 Октябрь 2005 - 15:12

Москвичи, принявшие долевое участие в инвестировании строительства жилья и не получившие квартир, провели митинг в центре столицы у памятника Карлу Марксу. В нем приняли участие около 300 человек. Далее
  • Вверх

#26 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 08 Октябрь 2005 - 01:27

Граждане, вложившие деньги в квартиры в новостройки, а потом столкнувшиеся с остановками строительства, c требованием доплатить и тому подобными неприятными сюрпризами, перестали надеяться на лучшее и массово пошли в суды. Мобилизованы тысячи юристов, суды обеспечены работой на несколько лет. Инвестиционные и строительные компании, как правило, юридически лучше подготовленные и настроенные на борьбу, принимают свои контрмеры. Далее
  • Вверх

#27 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 25 Сентябрь 2005 - 13:25

Как следует из выводов комиссии во главе с вице-губернатором Подмосковья Алексеем Пантелеевым, в ближайшее время не менее 49 стройкомпаний могут быть признаны банкротами. По мнению спецкомиссии, состоящей из подмосковных чиновников, строителей и представителей профильных ведомств, они занимаются строительством не столько жилья, сколько финансовых пирамид. В результате, под вопросом оказалось не менее 200 млн. долларов, уже собранных этими компаниями с частных соинвесторов жилья. Это, по меньшей мере, 6000 семей, купивших квартиры в Подмосковье на стадии строительства. Далее
  • Вверх

#28 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 07 Август 2005 - 14:22

Около 300 новых жилых домов возводится сегодня на территории Москвы. Практически все это строительство ведется на деньги, собранные с граждан: в подавляющем большинстве случаев квартиры продаются уже на стадии котлована. Ради покупки квартиры в новостройке многие семьи продают свое старое жилье, берут кредиты в банках, корректируют свои жизненные планы в зависимости от указанной в договоре даты завершения строительства. Но, как показывает практика, получив с частных инвесторов полную стоимость будущего жилья, большинство застройщиков теряет к ним интерес и, пользуясь полной безнаказанностью, решает исключительно свои проблемы. Далее
  • Вверх

#29 Пользователь офлайн   Сергей Краснов 

Сергей Краснов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 65
  • Регистрация: 06-Июль 05
  • Компания:СК
  • Сфера деят-сти:insurance

Отправлено 28 Июль 2005 - 17:27

ВСЕМ.
Да господа... пока живут на свете дураки, обманом жить строителям с руки
(смех сквозь слезы... занавес)
Вообще то трудно представить себе ситуацию, когда будущие дольщики стоят в очередях в юридические фирмы, специализирующиеся на обороте недвижимости, чтобы получить консультацию и избавить себя от покупки в будущем свечей от геморроя (которые не помогут конечно).
А строителям с их доходами и нашей правоохранительной системой - хоть кучу на голову - все без полезно. Ну а все равно надо это менять. Вы спросите как? А как у нас бывает очень часто - через "геморрой" и мытарства.
Удачи smile.gif
  • Вверх

#30 Пользователь офлайн   Михаил Киселев 

Михаил Киселев
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 211
  • Регистрация: 15-Октябрь 04
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:Финансовый рынок

Отправлено 25 Июль 2005 - 15:47

To Ипполитов Альберт
Как утверждают сегодняшние "Ведомости", ни одного договора о долевом строительстве не зарегистрированнно. Они говорят, что идет саботирование закона со стороны застройщиков.
И похоже, что пока диктатура предложения не смениться на диктатуру спроса ничто не изменит ситуацию в отношенни рисков долевого строительства.
  • Вверх

#31 Пользователь офлайн   Альберт Ипполитов 

Альберт Ипполитов
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 106
  • Регистрация: 27-Август 03
  • Пол:Мужчина
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Руководитель
  • Сфера деят-сти:Консалтинг (инвестиции, ипотека)

Отправлено 25 Июль 2005 - 13:53

Это же простое и понятное человеческое желание... Купить квартиру впол цены.

Риски? Ну все же покупают... дома строятся... Чуть задержится сдача дома? Ну ничего, подождем...

Пойти к юристу провести экспертизу договора? А зачем? Юристом быть не нужно, чтобы понять, что никто ни за что не отвечает и дольщик бесправен. Но ведь очень хочется. И вот результат. Не всегда, но бывает..

И кто же виноват? А это для человека уже не имеет значения... Ни денег, ни квартиры.


В разделе Публикации размещена "Памятка по заключению договоров в долевом строительстве многоквартирных домов".
  • Вверх

#32 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 25 Июль 2005 - 13:14

Вот чего меня всегда удивляет и возмущает - так это то, что "пострадавшие" всегда претензии предъявляют не к фирме, а к администрации, правительству, государству...

С пирамидами теми же - заработай на них кто - так про государство бы и не вспомнил, а попал - так кто виноват и денег должен? Мошенник? Нет - государство!

И тут тоже - сначала сами лезут куда-попало, а потом администрация виновата и "чиновник - не отбирай квартиру"...

Ух...
  • Вверх

#33 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 25 Июль 2005 - 01:44

Несколько сотен человек пришли вчера на Славянскую площадь с требованием, чтобы власти позволили им получить квартиры, за которые они заплатили. Как передает "Эхо Москвы", речь идет о скандальном жилом комплексе "Звезда России" в Химкинском районе, строительство которого тормозится администрацией уже не первый год.

Заплатить за квартиру вовсе не означает стать ее хозяином. В этом убедились люди, два года назад купившие квартиры в Химках. Новые власти этого района заявили, что инвестконтракт был составлен неправильно, а значит, является недействительным. Строительство комплекса "Звезда России" надо прекратить и очистить территорию от стройматериалов двух 25-этажных домов, которые уже практически готовы. Их должны были сдать еще год назад. Сейчас химкинская администрация предлагает людям забрать у строительной компании свои деньги. Однако за два года цены на квартиры возросли во много раз, напоминает уполномоченный по правам человека в Московской области Сергей Крыжов.

"Чиновник! Не отбирай наши квартиры", было написано на плакатах. На Славянской площади собрались около 300 человек. В общей же сложности обманутыми оказались около 5 тыс. несостоявшихся жильцов. Многие люди угрожали сегодня в знак протеста переехать в палаточный городок и устроить голодовку. Другого выхода они не видят.

Люди говорят, что написали уже около 500 всевозможных писем и обращений во все инстанции. Сегодня они написали новые: прокурору Химкинского района, прокурору Москвы и генпрокурору Устинову.

Источник: Региональный сервер недвижимости Москвы и Московской области.
  • Вверх

#34 Пользователь офлайн   Сергей Краснов 

Сергей Краснов
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 65
  • Регистрация: 06-Июль 05
  • Компания:СК
  • Сфера деят-сти:insurance

Отправлено 06 Июль 2005 - 18:22

Всем.
Вроде не 96-й год, а ситуация очень некрасивая.
И дольщики в самом неприглядном свете sad.gif
Даже на 2004 год так "попасть" надо очень постараться. Вообщем сказать им что то(утешить) вряд ли возможно.
На будущее !!!!
Есть новый ФЗ "Об участии в долевом строительстве...". ЧИТАЙТЕ ВНИМАТЕЛЬНО, ОБРАЩАЙТЕСЬ К ЮРИСТАМ, НЕ ЗАСОВЫВАЙТЕ СВОИ ГОЛОВЫ КУДА ПОПАЛО.
Всем удачи smile.gif
  • Вверх

#35 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 06 Июль 2005 - 17:35

Столичная риэлтерская фирма мошенническим путем присваивала деньги клиентов. Об этом сообщила "Интерфаксу" пресс-офицер Управления по борьбе с экономическими преступлениями (УБЭП) ГУВД Москвы Ирина Волк. По ее словам, схема мошенничества была такова: злоумышленники арендовали престижные офисы, где принимали клиентов и, заключив договор, получали деньги наличными. Чтобы убедить клиентов, они вывозили их на различные строительные площадки Москвы и Московской области. Здесь они показывали строящиеся дома, выдавая их своим клиентам за их будущее жилье. Установлено, что таким образом мошенники присвоили около $1.6 млн. долларов. В настоящее время оперативники смогли найти около 200 тыс. долларов. Возбуждено уголовное дело.

По материалам ИА Интерфакс.
  • Вверх

#36 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 06 Июль 2005 - 17:32

Дольщики остались без квартир. Около двухсот частных инвесторов строительства жилья в подмосковном Долгопрудном остались без денег и без квартир. Подробнее.
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100