Перейти к содержимому

Ипотека в СБ. Шаг 1. - Истории получения кредита - Форум по ипотеке и секьюритизации

Ипотека в СБ. Шаг 1.


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Ипотека в СБ. Шаг 1.

Сообщений в теме: 49

#1 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 16 Август 2006 - 14:11

gll

Стоимость оформления на самом деле сравнительно небольшая (для рынка). Временные затраты зависят от района и объекта (если в данном районе сдается много объектов и идет активное строительство, естественно все будет дольше). Если Вы будете оформлять все сами, Вы заплатите только за БТИ и гос.пошлину (точный размер этих сборов лучше уточнить у специалистов). Но Вам надо будет самостоятельно собрать пакет документов по строительству (можно получить у Застройщика). Потом оформить Техпаспорт в БТИ, затем с пакетом документов и техпаспортом Вы пойдете в ФРС. Решайте сами, но я считаю, что лучше оформлять через Застройщика, тем более если у Вас нет сомнений в его добросовестности.
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 14 Август 2006 - 14:10

Прошел почти год с момента начала разработки темы "как купить квартиру через ипотеку" и вот в четверг еду получать ключи. Комания застройщик не обманула ни на день.

Но я сейчас не об этом, а с вопросом о регистрацию в собственность:

Контора-застройщик предлагает взять эту непосильную ношу на себя за:

8000 р - юр.услуги
1000 р - выписка из техпаспорта БТИ
500 р - доверенность

Я предполагаю, что это недорого по рынку. Но все-таки хочу свериться со знающими людьми. Сколько бы мне стоила процедура, если я бы все делал сам? И какой гемор тогда пришлось решать с точки зрения временных затрат?
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Sberbank RF 

Sberbank RF
  • Активность: PipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 35
  • Регистрация: 26-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Сбербанк России
  • Должность:Кредитный работник
  • Сфера деят-сти:кредитование

Отправлено 06 Февраль 2006 - 23:17

To gll
Теоретически вариант изменения обеспечения возможен, но аргумент для этого должен быть достаточно веским - ведь залог уже оформлен и зарегистрирован, а обязательства по кредиту полностью еще не прекратились.Отказываться от обеспечения в виде ипотеки-не в интересах Банка.
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 06 Февраль 2006 - 19:26

Да, Дмитрий согласен. Главное чтобы с домом было все в порядке.

Насчет 25к я знаю... я попробовал поднять вопрос о выводе из залога квартиры при достижении 25к. На что был получен ответ, что это не возможно и единственный вариант - Кредит на неотложные нужды и полное погашение ипотечного. В принципе это не так уже нереально, правда ставка там 12%, вместо 11%.
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Уханов Дмитрий 

Уханов Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 231
  • Регистрация: 14-Июнь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Номос-банк
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование

Отправлено 06 Февраль 2006 - 18:45

To gll
Один шаг до счастья?
Берешь чужие на время, отдаешь свои навсегда. Шутка.
Все будет хорошо, лишь бы дом построили вовремя и сделали качественно, да и не забыли подключить водопровод и электричество.
Кстати:
1. Если успеете до момента заключения договора ипотеки "опуститься" ниже 25 000 $, то можете постараться отбиться от залога. Но, это, повторяю, при согласии СБ. Надо отметить, что вопросы изменения состава обеспечения на прописаны в кредитном договоре и, следовательно, все будет зависеть от доброй воли Вашего кредитора.
2. Перевод средств, полученных по целевому кредиту и собственного взноса - бесплатно.
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 06 Февраль 2006 - 18:25

Итак, подписан договор о долевом участии, документы переданы в Банк. Ждем решение кредитного комитета и едем на подписание договора. Остался один шаг. Не считая оформления права собственности и затем квартиры в залог - но это уже будет отдельная история.
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 03 Февраль 2006 - 12:21

To Sberbank RF

Спасибо. Подскажите по второму вопросу: возможен ли вывод квартиры из-под залога в случае снижении суммы до 25 тыс $? Или ответ на этот вопрос тот же, что и прозвучал?
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 03 Февраль 2006 - 12:16

Цитата
Дмитрий Уханов:

Есть встречный вопрос: А там, куда Вы сдали документы, эти вопросы от Вас прозвучали?


Дмитрий, нет они не принципиальны на данный момент и возникли у меня только вечером.

Обязательно их задам, впрочем, если инфа верна, то у нас на сайте появился сотрудник СБРФ.
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Sberbank RF 

Sberbank RF
  • Активность: PipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 35
  • Регистрация: 26-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Сбербанк России
  • Должность:Кредитный работник
  • Сфера деят-сти:кредитование

Отправлено 03 Февраль 2006 - 00:45

To Дмитрий Уханов
To gll
В период действия кредитного договора Заемщик имеет право обратиться в банк с Заявлением на изменение состава обеспечения по кредиту (в том числе с просьбой вывода/замены поручителя). При принятии Банком положительного решения по данному вопросу, все изменения кредитного договора по составу обеспечения должны быть задокументированы:Заемщик должен будет подписать дополнительное соглашение к Договору.
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   Уханов Дмитрий 

Уханов Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 231
  • Регистрация: 14-Июнь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Номос-банк
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование

Отправлено 02 Февраль 2006 - 22:01

Цитата
gll:

то по второму уже проблема

По "преду" откажут.
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Уханов Дмитрий 

Уханов Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 231
  • Регистрация: 14-Июнь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Номос-банк
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование

Отправлено 02 Февраль 2006 - 21:59

Цитата
gll:

когда у Сбера будет квартира в залоге он "отпустит" поручителей?

Нет, кредитным договором не предусмотрено.
Цитата
gll:

Действует ли это правило в обратно порядке

Прямого запрета нет, но отношение у разных ОСБ разное. Но, если погашение проходило с просрочками, то откажут все. И в принципе правильно сделают.

Есть встречный вопрос: А там, куда Вы сдали документы, эти вопросы от Вас прозвучали?
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 02 Февраль 2006 - 20:27

Сегодня отнес документы двух застройщиков в Сбер на проверку. У одного из них договор О долевом инвестировании, а другого Предварительный безвозмездный договор о будущей купле-продаже + агентский договор на поиск и бронь квартиру, по которому и пролходит оплата.

Если по первому вопросов не возникло, то по второму уже проблема. Комментарии будут завтра. Да и мне вторая схема не нравится, отдает серостью и кидаловом. Хотя компании одна из самых известных на рынке.
  • Вверх

#13 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 02 Февраль 2006 - 20:20

Цитата
Дмитрий Уханов:

После получения свидетельства о собственности на квартиру (вторичка до 3 мес. новостройка до 30 мес.)заемщик собирает документы (БТИ, поэтажку, экспл., и др.) + правоустановку (все в оригиналах) приносит кредитному сотруднику. Через два-три дня оформляется договор ипотеки, страхуется квартира (в срок не более 5 раб. дней). Договор ипотеки сдается на регистрацию. Через месяц забираете свой экз. и все... 15 лет гасите кредит.


Понятно. Интересно, когда у Сбера будет квартира в залоге он "отпустит" поручителей? Кстати, до 25к Сбер не требует оформления залога на квартиру. Действует ли это правило в обратно порядке при снижении остатка по долгу до 25к можно ли вывести квартиру из залога, например с целью продажи?
  • Вверх

#14 Пользователь офлайн   Уханов Дмитрий 

Уханов Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 231
  • Регистрация: 14-Июнь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Номос-банк
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование

Отправлено 02 Февраль 2006 - 13:02

To gll
После получения свидетельства о собственности на квартиру (вторичка до 3 мес. новостройка до 30 мес.)заемщик собирает документы (БТИ, поэтажку, экспл., и др.) + правоустановку (все в оригиналах) приносит кредитному сотруднику. Через два-три дня оформляется договор ипотеки, страхуется квартира (в срок не более 5 раб. дней). Договор ипотеки сдается на регистрацию. Через месяц забираете свой экз. и все... 15 лет гасите кредит.
  • Вверх

#15 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 02 Февраль 2006 - 12:28

Ясно, в противном случае "ипотека" наступает при передаче в залог права на собственность или на инвестирование или как это называется? Как это происходит физически - в Сбере, например?
  • Вверх

#16 Пользователь офлайн   Уханов Дмитрий 

Уханов Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 231
  • Регистрация: 14-Июнь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Номос-банк
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование

Отправлено 02 Февраль 2006 - 10:59

To Дмитрий Бахтерев
Нет, просто в договор вносятся пункты о том, что человек приобретает квартиру на средства банка. Трехстороннй договор практически не используется - регистрация более сложная.
  • Вверх

#17 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 01 Февраль 2006 - 23:10

Цитата
Дмитрий Уханов:

А по ипотечному вносит (ипотека наступает в силу закона)

То есть заключается трехсторонний договор?
  • Вверх

#18 Пользователь офлайн   Уханов Дмитрий 

Уханов Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 231
  • Регистрация: 14-Июнь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Номос-банк
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование

Отправлено 01 Февраль 2006 - 22:33

To gll
Закон об ипотеке - это ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Но, здесь речь идет о наступлении ипотеки в силу закона, т.е. в договор соинвестирования включаются пункты о том, что инвестирование происходит на кредитные средства банка и ипотека наступает автоматически при регистрации договора в Росрегистрации (после окончания строительства и всех необходимых процедур).
  • Вверх

#19 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 01 Февраль 2006 - 21:14

Цитата
Дмитрий Уханов:

СБ не вносит себя в договор соинвестирования (о долевом


Дмитрий, спасибо за разъяснение. Что за закон об ипотеке? Оказывается есть две разные схемы?
  • Вверх

#20 Пользователь офлайн   Уханов Дмитрий 

Уханов Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 231
  • Регистрация: 14-Июнь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Номос-банк
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование

Отправлено 01 Февраль 2006 - 19:32

To gll
СБ не вносит себя в договор соинвестирования (о долевом участии и др.) по кредиту на недвижимость (ипотека наступает потом в силу договора об ипотеке). А по ипотечному вносит (ипотека наступает в силу закона). В первом варианте обеспечением являются поручители и только после получения свидетельства о собственности - квартира. Кто-то из отделений практикует одновременный залог прав на строящуюся квартиру (по договору о долевом участии), но не сам договор.
  • Вверх

#21 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 01 Февраль 2006 - 16:50

Прочесав рынок, понял, что с моей суммой можно рассчитывать только на новострой, да в Подмосковье.

В итоге пока рассматриваю Химки и вышел на очень неплохую контору ДСК Альянс. Все устраивает, цена, сроки итд. Договор у них "О долевом участии"(разрешение получено до 1.04.05). Однако в конце разговора представитель заявил, что с ипотекой они не хотят работать, так как тогда нужно будет вносить банк в качестве третьего лица в договор, а им это совершенно не нужно. Спорить я не стал, но аргумента не понял. Им-то какая разница?

Правда ли, что Сбер вносит себя в договор? Я-то думал, что договор о "Долевом участии" передается "в залог" банку. Или я что-то не понимаю.
  • Вверх

#22 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 26 Декабрь 2005 - 15:23

Это-то хорошо, но при этом 1,5% берут за снятие наличных...
  • Вверх

#23 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 26 Декабрь 2005 - 10:45

Цитата
gll:

Кстати, кто-нибудь, кроме ВТБ или Сбер предложил более выгодные условия на рынке за последние полгода? Или все сидят на 11% и ни шагу вниз?

В МКБ снизили процентную ставочку в прошлый понедельник.
  • Вверх

#24 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 22 Декабрь 2005 - 18:56

Итак, в пятницу были поданы документы в ВТБ и СБ. ВТБ сегодня одобрил кредит на 15 лет, под 11%. Всего у них это заняло 4 рабочих дня. Рассматривали совокупный белый доход, работаем в западных компаниях.

Пора начинать поиск: для этого мне рекомендовали два ресурса: www.realty.ru и www.realprice.ru.

Риэлтора будем привлекать для проведения сделки. Мой коллега дал рекомендации, ему эта услуга стоила 650$.

Кстати вопрос: есть ли шанс искать двушку (вторичка). Потолок 90к, включая кредит и взнос. Если да, то какое на какое по качеству, району, и метражу ориентироваться? Однозначно исключаю ВАО, ЮВАО.
  • Вверх

#25 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 16 Декабрь 2005 - 15:19

Цитата
Herurg:

а вот с ВТБ я бы Вам рекомендовал осторожнее себя вести - слишком много доп.условий, мешающих процессу, возникающих уже в процессе, либо в момент (накануне) сделки.

Я недавно описывал один из них, когда за день до сделки ВТБ потребовал "присутствие разведенной жены" на сделке и отказал на самой сделке клиенту, т.к. жена не смогла прибыть (не было в стране), несмотря на то, что все нужные документы (и даже больше) собраны были...


Herurg, спасибо! Именно поэтому два банка. Кстати, кто-нибудь, кроме ВТБ или Сбер предложил более выгодные условия на рынке за последние полгода? Или все сидят на 11% и ни шагу вниз?
  • Вверх

#26 Пользователь офлайн   Vitaly R. 

Vitaly R.
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 93
  • Регистрация: 24-Февраль 05
  • Сфера деят-сти:business

Отправлено 16 Декабрь 2005 - 11:39

Цитата
gll:

параллельно подаю в ВТБ

а вот с ВТБ я бы Вам рекомендовал осторожнее себя вести - слишком много доп.условий, мешающих процессу, возникающих уже в процессе, либо в момент (накануне) сделки.

Я недавно описывал один из них, когда за день до сделки ВТБ потребовал "присутствие разведенной жены" на сделке и отказал на самой сделке клиенту, т.к. жена не смогла прибыть (не было в стране), несмотря на то, что все нужные документы (и даже больше) собраны были...
  • Вверх

#27 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 15 Декабрь 2005 - 19:46

Итак, продолжение темы - полный пакет собран. Завтра встреча в СБ, параллельно подаю в ВТБ.
  • Вверх

#28 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 07 Сентябрь 2005 - 15:00

To Дмитрий Уханов
Да я понял)))... просто в банках дни и месяцы четко считают - немножко резануло несоответствие)
  • Вверх

#29 Пользователь офлайн   Уханов Дмитрий 

Уханов Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 231
  • Регистрация: 14-Июнь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Номос-банк
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование

Отправлено 07 Сентябрь 2005 - 14:56

To Шаламов Вячеслав
Я так, образно сказал...
  • Вверх

#30 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 07 Сентябрь 2005 - 14:04

Цитата
Дмитрий Уханов:

На 181 день - заходи

А может на 184-й или на 183-й день?;0)
  • Вверх

#31 Пользователь офлайн   Уханов Дмитрий 

Уханов Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 231
  • Регистрация: 14-Июнь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Номос-банк
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование

Отправлено 07 Сентябрь 2005 - 13:54

Цитата
gll:

К сожалению, СБ твердо потребовал 6 мес на последнем месте работы

Это его исходное требование. Кто не работает 6 месяцев на последнем месте работы - свободен.
На 181 день - заходи.
  • Вверх

#32 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 07 Сентябрь 2005 - 13:28

К сожалению, СБ твердо потребовал 6 мес на последнем месте работы. Это значит придется отложить до ноября. Далее буду держать в курсе.
  • Вверх

#33 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 07 Сентябрь 2005 - 13:21

To gll
Оценивая то, как составлена сама справка; оценивая уровень зарплат в данном секторе экономики; оценивая место на рынке и возможные доходы предприятия заемщика...
  • Вверх

#34 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 07 Сентябрь 2005 - 10:18

Цитата
Дмитрий Уханов:

1. Может, но, если его первый заемщик платит без просрочек. Если с просрочками, особенно если есть незакрытая просрока, попросят поручителя заменить.
2. Инструкции не противоречит, но могут попросить добавить 3-го поручителя, или заменить второго с з/п 100 $ на другого с более высокой. Зависит от взгляда на эту ситуацию кредитного сотрудника и/или его руководства.


Дмитрий, спасибо. Значит можно будет пробовать оба варианта. Сообщу что выйдет.
  • Вверх

#35 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 07 Сентябрь 2005 - 10:17

Цитата
Бахтерев Дмитрий:

Банки не проверяют зарплату клиентов в налоговой инспекции.


Как же они тогда пробивают, что доход не серый?
  • Вверх

#36 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 06 Сентябрь 2005 - 21:28

Цитата
gll:

Но они не требуют НДФЛ2. Что они потом будут налоговую пробивать - зачем лишнюю работу делать?

Банки не проверяют зарплату клиентов в налоговой инспекции.
  • Вверх

#37 Пользователь офлайн   Уханов Дмитрий 

Уханов Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 231
  • Регистрация: 14-Июнь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Номос-банк
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование

Отправлено 06 Сентябрь 2005 - 19:02

To gll
Ответы:
1. Может, но, если его первый заемщик платит без просрочек. Если с просрочками, особенно если есть незакрытая просрока, попросят поручителя заменить.
2. Инструкции не противоречит, но могут попросить добавить 3-го поручителя, или заменить второго с з/п 100 $ на другого с более высокой. Зависит от взгляда на эту ситуацию кредитного сотрудника и/или его руководства.
  • Вверх

#38 Пользователь офлайн   Berlioz 

Berlioz
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 30
  • Регистрация: 09-Ноябрь 04
  • Сфера деят-сти:112

Отправлено 06 Сентябрь 2005 - 13:57

В сбере вроде бы такая политика - сколько угодно заемщиков главное чтобы сумма доходов >= вашему совокупному
Что касается вашего поручителя то вряд ли возьмут его поручение на 2000 т к смотрите если что то с вами случаиться или с теми за кого он поручился ( тьфу тьфу .. ) то ему прийдется всю свою зп отдавать .. - это противозаконно ..
А вообще не заморачиваетесь со сбером если проблема с поручителями ....
  • Вверх

#39 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 06 Сентябрь 2005 - 13:33

Вопрос:

1. А на какой процент от дохода могут поручаться поручители? Допустим потенциальный поручитель уже поручился в сбере на ежемесячный платеж 1000$. Его зп 3000. Может ли он еще поручиться на оставшиеся 2000?

2. Если у меня суммарный доход составит 2000$, и есть один поручитель, у которого доход допустим 5000$, то я могу предоставить второго поручителя с доходом 100$?
  • Вверх

#40 Пользователь офлайн   Berlioz 

Berlioz
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 30
  • Регистрация: 09-Ноябрь 04
  • Сфера деят-сти:112

Отправлено 06 Сентябрь 2005 - 12:13

У них есть какие то заморочки ( ММБ ):
Надбавка к процентной ставке в течение первых 18 месяцев при первоначальном размере кредита от 85% до 90% от стоимости квартиры
Короче говоря везде проценты одинаковы ( одно меньше другое больше .. - это просто рекламный ход грамотный .. )
А насчет справки по форме сбера - да я вспомнил это хуже чем форма 2НДФЛ ... так что серую они не рассматривают ...

А насчет регистрации - вас спасет бабушка из соседнего подъезда .. smile.gif))
  • Вверх

#41 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 06 Сентябрь 2005 - 12:00

Цитата
Berlioz:

>Тот же ММБ дает 9.9 на 10 лет при белой зп.
У ММБ есть такая фича как "процент за введения счета 1.5 -2 % в год " так что те же 11% и получается


Про нее ничего не говорили. И на сайте ничего нет. Скорее всего отменили.

Цитата
Berlioz:

>Чего то новое по моему просто разваодят на деньги ..


Разводят, а что делать? позвоил в другой доп.офис - то же самое... правда только после моих наводящих вопросов и аппрува заведующей smile.gif


Цитата
Berlioz:

>Там же нужно 3 поручителя - 2 уже есть это Вы а кто третий тем более на такую сумму рискнет ? а ? Я бы раз 10 подумал или заставил Вас застраховаться ...


В смысле 3? Требуют два, и родственника без учета дохода. Договорюсь даже без родственника думаю.

Цитата
Berlioz:

>Ух ты сбер уже рассматривает серую ЗП ? видно конкуренты замучили ...


Не подтвержденная инфа. Но они не требуют НДФЛ2. Что они потом будут налоговую пробивать - зачем лишнюю работу делать?
  • Вверх

#42 Пользователь офлайн   Berlioz 

Berlioz
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 30
  • Регистрация: 09-Ноябрь 04
  • Сфера деят-сти:112

Отправлено 06 Сентябрь 2005 - 11:48

>Тот же ММБ дает 9.9 на 10 лет при белой зп.
У ММБ есть такая фича как "процент за введения счета 1.5 -2 % в год " так что те же 11% и получается
>Потребовали залог до момента оформления в залог купленной квартиры.
Чего то новое по моему просто разводят на деньги ..
>Не требуют страхование жизни и здоровья
Там же нужно 3 поручителя - 2 уже есть это Вы а кто третий тем более на такую сумму рискнет ? а ?
Я бы раз 10 подумал или заставил Вас застраховаться ...
>Справка о доходах на бланке Сбера. НДФЛ 2
Ух ты сбер уже рассматривает серую ЗП ? видно конкуренты замучили ...
>Регистрацию легальную
У вас пенсионеры ( где вы снимаете ) в подъезде живут ? а ? заключаете договор аренды с ними за определ. сумму или просто как гость регистрируетесь у них и все ... - самый простой и самый надежный вариант ...

У сбера есть приятный плюс - нет санкций за досрочное погашение ...
Что касается кредита - то да там сейчас дают самые большие кредиты - но учтите Вам же отдавать прийдется - так что подумайте может лучше в тех же Мытищах купить тем более что цены там на 20-30% дешевше да и добираться удобно ... ( 1 час от двери до двери ... )
>крупных уважаемых банках (Райф, ММБ, ВТБ, итд) в
Ну сходите в мелкие - чем мельче банк тем отношение к клиентам там лучше - это давно известный факт тем более что Вас надежность банка должна меньше всего волновать ....
Тем более у вас бланк начальство пидпишет - вам подойдет любой банк ...
  • Вверх

#43 Пользователь офлайн   Vitaly R. 

Vitaly R.
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 93
  • Регистрация: 24-Февраль 05
  • Сфера деят-сти:business

Отправлено 06 Сентябрь 2005 - 11:30

2gll: Увы. За год все поменялось. Надо искать заново...
  • Вверх

#44 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 06 Сентябрь 2005 - 11:13

Цитата
Бахтерев Дмитрий:

Ничем существенным. Если регистрационная палата оформит, что она, в общем, и обязана сделать, то только экономией денежных средств. А также необходимостью сдавать документы вдвоём с продавцом. Нотариально заверенные документы можно сдавать без контрагента.


Не думаю, что это может быть большой проблемой, а экономия серьезная получается.
  • Вверх

#45 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 06 Сентябрь 2005 - 11:12

To Herurg
Цитата
Herurg:

2gll: Конечно же такая возможность есть wink.gif
не у меня, но есть (знакомый делал год назад себе похожую) - надо найти соотв. людей, которые это делают


А можешь пробить детали?
  • Вверх

#46 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 06 Сентябрь 2005 - 11:08

Цитата
gll:

3. Чем грозит незаверение у нотариуса договора купли-продажи?

Ничем существенным. Если регистрационная палата оформит, что она, в общем, и обязана сделать, то только экономией денежных средств. А также необходимостью сдавать документы вдвоём с продавцом. Нотариально заверенные документы можно сдавать без контрагента.
  • Вверх

#47 Пользователь офлайн   Vitaly R. 

Vitaly R.
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 93
  • Регистрация: 24-Февраль 05
  • Сфера деят-сти:business

Отправлено 06 Сентябрь 2005 - 09:30

2gll: Конечно же такая возможность есть wink.gif
не у меня, но есть (знакомый делал год назад себе похожую) - надо найти соотв. людей, которые это делают
  • Вверх

#48 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 05 Сентябрь 2005 - 22:56

Цитата
Herurg:

1. "Левую" регистрацию практически любое банковское СБ раскусит. Сбер скорее всего откажет в кредите. Прийти снова можно через месяц - по новой подавать.

To Herurg

Есть ли возможность сделать легальную регистрацию за деньги?
  • Вверх

#49 Пользователь офлайн   Vitaly R. 

Vitaly R.
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 93
  • Регистрация: 24-Февраль 05
  • Сфера деят-сти:business

Отправлено 05 Сентябрь 2005 - 21:52

Ответы:
1. "Левую" регистрацию практически любое банковское СБ раскусит. Сбер скорее всего откажет в кредите. Прийти снова можно через месяц - по новой подавать.

2. Застраховаться - вам решать. Страховка - это гарантия в случае чего - ваша гарантия...

3. Не знаю - ничего выдумывать не буду wink.gif
  • Вверх

#50 Пользователь офлайн   gll 

gll
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 41
  • Регистрация: 25-Январь 05
  • Сфера деят-сти:FMCG

Отправлено 05 Сентябрь 2005 - 16:25

Приветствую доблестных бойцов ипотечного мира!

Решил создать тему, где буду описывать свои шаги (как это делали добрые люди до меня).

Итак, шаг1, первая встреча.

Сразу оговорюсь, что до Сбера я побывал в крупных уважаемых банках (Райф, ММБ, ВТБ, итд) в Сбере пребывал в небольшом шоке. Ощущение возврата в 80е.. не могу сказать, что грубили. Но ощущение, что ИМ нужен клиент не было, а скорее наоборот. Ладно, это все лирика.

Итак, почему Сбер? Тоже все несколько раз обсуждалось - минимум документов и возможность найти поручителей. Ставка, кстати у Сбера не самые низкие. Тот же ММБ дает 9.9 на 10 лет при белой зп.

Условия: двушка за 80-90к, свой взнос 30% есть, зп белая, совокупный доход, условия "молодая семья", 15 лет.

Приятные моменты:

1. Огромная сумма максимального кредита при наших доходах. В среднем в 1.5 раза больше, чем давали другие банки. На вопрос "как вы рассчитываете?" ответ был "коммерческая тайна"

2. Справка о доходах на бланке Сбера. НДФЛ 2 не требуют. (значит рассматривают и серую зп?)

3. Не надо платить комиссию за кредит 0.5% по "молодой семье"


Неприятные моменты:

1. Затребовали 6 мес. на последней рабочем месте
2. Затребовали регистрацию в Москве (на форуме говорили, что не надо)
3. Не требуют страхование жизни и здоровья - это еще 0.5% от суммы кредиты в год
4. Не требуют нотариального заверения договора - 1% от суммы.
5. Потребовали залог до момента оформления в залог купленной квартиры. При моих условиях предложили купить их сертификаты на сумму 3к. Это что-то новое или меня кинуть хотят?


В связи с вышеперечисленным у меня вопросы к Гуру.

1. Регистрацию легальную мне делать негде (родственников\друзей с квартирами нет). Прокатит ли то, что весит в на бумажках в метро за 800 р на год. Или СБ сразу раскусит, а для них это критично?

Если критично, то чем мне это грозит: просто откажут или вообще насовсем послать могут?

2. Может стоит самому застраховать жизнь и здоровье? Хотя с другой стороны сейчас у меня никакой страховки нет, значит в ней не нуждаюсь.

3. Чем грозит незаверение у нотариуса договора купли-продажи?
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100