Перейти к содержимому

Права ребёнка и залог приобретаемого имущества - Материнский капитал. Военный билет и армия. Дети, органы опеки. Наследство. Супруги, брак, развод - Форум по ипотеке и секьюритизации

Права ребёнка и залог приобретаемого имущества


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Права ребёнка и залог приобретаемого имущества

Сообщений в теме: 69

#1 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 28 Декабрь 2015 - 14:27

 

Новость - 23.12.2015 г. Госдума приняла в третьем чтении закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (следующие стадии - прохождение через Совет Федерации и подписание Президентом РФ)

 

Для данной темы актуальна Статья 3:

 

 
Статья 3
 
Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ 
«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30,  ст. 3594; 2001, № 11, ст. 997; 2004, № 35, ст. 3607;  2005, № 1, ст. 22; 2011, № 1, ст. 47) следующие изменения:
1) пункт 1 статьи 24 изложить в следующей редакции: 
«1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием ее цены и других условий, на которых продает ее. 
Сделка по продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу подлежит нотариальному удостоверению и может быть совершена не ранее чем по истечении месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.
В случае, если нотариусом будет установлено, что продавец доли представил документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки его доли, сделка может быть совершена до истечения срока, указанного в абзаце втором настоящего пункта.
Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в праве общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.»;
2) пункт 3 статьи 241 дополнить абзацем следующего содержания: 
«Сделка по продаже земельной доли подлежит нотариальному удостоверению.»;
3) в статье 30:
а) слово «Любые» заменить словами «1. Любые»;
б) дополнить пунктом 2 следующего содержания:
«2. Сделки, связанные с распоряжением недвижимым имуществом на условиях доверительного управления или опеки, а также сделки по продаже недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину или гражданину, признанному ограниченно дееспособным, подлежат нотариальному удостоверению.». 
 

 

 


  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   SmirNov 

SmirNov
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 36
  • Регистрация: 31-Май 07
  • Город:Tamboff

Отправлено 12 Ноябрь 2007 - 12:13

Банки с органами социальной опеки очень не любят иметь дело. Проверено.
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   _Евгений_ 

_Евгений_
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 01-Ноябрь 07
  • Город:Москва

Отправлено 01 Ноябрь 2007 - 19:37

To Овсянников Дмитрий
Здравствуйте, достаточно давно вы писали:
Цитата(ipotek @ 26.4.2006, 1:34) Просмотр сообщения

To Elya
... Поэтому одно из требований банков: чтобы ребенок не был (со)собственником квартиры, являющейся предметом залога. (Прописанным в этой квартире - пожалуйста!)

Сохранился ли такой порядок сейчас? (если да - нужно поискать такой банк или это как правило?)
Можем ли мы (я, жена, двое детей) взять ипотечный кредит на новостройку, если доли будут только у взрослых?

Детей в москве прописывать больше некуда - только выписать из старой кв. в новую, если она состоится. Да и хочется упростить себе жизнь в отношении множества вещей - д/сада, школы, больницы... везде где требуется прописка

Сообщение отредактировал _Евгений_: 01 Ноябрь 2007 - 19:43

  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 28 Февраль 2007 - 15:21

Juli

Вам надо обратиться в орган опеки и попечительства. Это специальный отдел в органе местного самоуправления (управа района, администрация района и т.п.). Объяснить ситуацию специалисту, собрать необходимые документы. И ждать решения.

Если собственником квартиры является несовершеннолетний ребенок, орган опеки скорее всего потребует наделить ребенка другой собственностью с тем, чтобы права ребенка не были ущемлены.

И проконсультируйтесь с банком - примет ли банк такую квартиру в залог (потому что это скорее нет, чем да). Возможно надо будет сначала наделить ребенка собственностью, переоформить документы по имеющейся квартире на себя как на будушего заемщика и только потом эта квартира будет рассматриваться банком как предмет залога.
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Juli 

Juli
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 27-Февраль 07
  • Сфера деят-сти:ипотека

Отправлено 28 Февраль 2007 - 15:04

Как получить разрешение у опеки?
Как обьяснить ситуацию?
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Андрей Коломиец 

Андрей Коломиец
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 5
  • Регистрация: 05-Октябрь 06
  • Компания:Тауэр
  • Должность:эксперт
  • Сфера деят-сти:Недвижимость

Отправлено 28 Февраль 2007 - 02:03

To Juli
А смысл? Тут не писать надо.
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Juli 

Juli
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 27-Февраль 07
  • Сфера деят-сти:ипотека

Отправлено 27 Февраль 2007 - 14:34

Подскажите, как правильно написать письмо в орган опеки.
Беру кредит под залог квартиры, где собственник являеться несовершеннолетний ребенок.
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 16 Февраль 2007 - 17:14

chayka

В данном случае вопрос регистрации ребенка по месту жительства не связан с наделением его правом собственности. Это технический момент.
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   лариса Ахметчина 

лариса Ахметчина
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 6
  • Регистрация: 07-Февраль 07
  • Должность:менеджер
  • Сфера деят-сти:торговля

Отправлено 16 Февраль 2007 - 16:25

Можно-ли будет выписать ребенка обратно от бубушки в новую квартиру, которую купят родители и выделят там долю ребенку? и возможно ли выписать ребенка если родители будут против?
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   лариса Ахметчина 

лариса Ахметчина
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 6
  • Регистрация: 07-Февраль 07
  • Должность:менеджер
  • Сфера деят-сти:торговля

Отправлено 16 Февраль 2007 - 16:22

И еще, они хотят прописать к бабушке ребенка и его отца. Но прописать нотариально оформленно для органов опеки якобы. И тогда органы опеки разрешат продать квартиру ребенка. либо это развод бабушки, либо еще что-то.
  • Вверх

#11 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 16 Февраль 2007 - 15:40

chayka

Значит рубенку нужно вместо его 2-х комнатной квартиры купит какое-то жилье и прописать его там?
А выделение доли ребенку в квартире бабушки и прописка его там не реально? Просто родители ребенка давят на бабушку и ее сознательность, мол она такая плохая., и не хочет им помочь.


Способ, которым Вы наделите ребенка жильем не важен. Важно, чтобы положение ребенка и жилищные условия при этом не ухудшились. А сделать это можно разными способами: покупка квартиры на имя ребенка, дарение ребенку квартиры/доли, и т.д.
  • Вверх

#12 Пользователь офлайн   лариса Ахметчина 

лариса Ахметчина
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 6
  • Регистрация: 07-Февраль 07
  • Должность:менеджер
  • Сфера деят-сти:торговля

Отправлено 16 Февраль 2007 - 15:26

Значит рубенку нужно вместо его 2-х комнатной квартиры купит какое-то жилье и прописать его там?
А выделение доли ребенку в квартире бабушки и прописка его там не реально? Просто родители ребенка давят на бабушку и ее сознательность, мол она такая плохая., и не хочет им помочь.
  • Вверх

#13 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 08 Февраль 2007 - 17:03

chayka

это значит, что в разрешении органов опеки будет формулировка типа:
"разрешается продать квартиру по адресу..., собственником 1/2 доли в которой является несовершеннолтений... при условии наделения его правом пользования квартирой по адресу..."

или такая:
"разрешается продать квартиру по адресу..., собственником 1/2 доли в которой является несовершеннолтений... при условии зачисления денежных средств, полученных от продажи квартиры на счет.... открытый на имя...." (если с условием зачисления денег на счет)

но как правило формулировка звучит так:
"разрешается продать квартиру по адресу..., собственником которой является несовершеннолтений... при условии наделения его правом собственности в квартире по адресу..."
  • Вверх

#14 Пользователь офлайн   лариса Ахметчина 

лариса Ахметчина
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 6
  • Регистрация: 07-Февраль 07
  • Должность:менеджер
  • Сфера деят-сти:торговля

Отправлено 08 Февраль 2007 - 15:54

Что такое наделение ребенком правом пользования вместо права собственности? Кто тогда будет собственником квартиры?
  • Вверх

#15 Пользователь офлайн   Андрей Коломиец 

Андрей Коломиец
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 5
  • Регистрация: 05-Октябрь 06
  • Компания:Тауэр
  • Должность:эксперт
  • Сфера деят-сти:Недвижимость

Отправлено 08 Февраль 2007 - 14:49

To chayka
Есть два варианта:
1.Квартиру не приватизируем и становимся в очередь на улучшение.
Если же это не возможно, то:
2. Квартиру приватизируем и только после этого сможем производить какие-то операции с недвижимостью.
В любом случае, нужно разговаривать конкретно и лучше в офисе.
  • Вверх

#16 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 08 Февраль 2007 - 13:11

chayka

Зничит продажа квартиры ребенка невозможна вообще до 18 лет? Посоветуйте, что в этой ситуации делать родителям.

Как уже было сказано ниже, Вам нужно получить разрешение органов опеки и попечительства для продажи квартиры. Если Вы его получите под иные условия (например наделение ребенком правом пользования вместо правом собственности или внесение денежных средств на блокированный счет на имя ребенка), Вы сможете продать квартиру. Это конечно будет нарушением прав ребенка, но формально Вы будете правы (если будет дано такое разрешение).
  • Вверх

#17 Пользователь офлайн   лариса Ахметчина 

лариса Ахметчина
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 6
  • Регистрация: 07-Февраль 07
  • Должность:менеджер
  • Сфера деят-сти:торговля

Отправлено 08 Февраль 2007 - 13:00

Зничит продажа квартиры ребенка невозможна вообще до 18 лет? Посоветуйте, что в этой ситуации делать родителям. В квартире ребенка прописан отец, но без права владения. Мать и еще 1 ребенок прописаны в муниципальной квартире. Как выйти из ситуации для расширения жилья? Ведь они все живут в квартире ребенка.
  • Вверх

#18 Пользователь офлайн   Андрей Коломиец 

Андрей Коломиец
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 5
  • Регистрация: 05-Октябрь 06
  • Компания:Тауэр
  • Должность:эксперт
  • Сфера деят-сти:Недвижимость

Отправлено 07 Февраль 2007 - 20:52

Цитата
chayka:

Возможно-ли ввыделение доли ребенку в квартире бабушки на период ипотеки?

На период ипотеки невозможно. Обычно наделение ребенка собственностью оформляют через договор дарения.
  • Вверх

#19 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 07 Февраль 2007 - 17:14

chayka

У меня вопрос. Ребенок является собственником 2-х комнатной квартиры в области. Родители хотят купить в ипотеку 2-х комнатную в городе. Какие права на продажу квартиры ребенка? Возможно-ли ввыделение доли ребенку в квартире бабушки на период ипотеки?

Органы опеки дают разрешению на продажу квартиры, где собственником является несовершеннолетним, только при условии наделения ребенка аналогичной собственностью. Для того чтобы наделить ребенка собственностью, приобретенной за кредитные средства, ребенок должен быть заемщиком (что не соответствует стандартам абсолютного большинства банков). К тому же наделение ребенка заложенной собственностью (на которую потенциально может быть наложено взыскание) является ухудшением жилищных условий ребенка.

Поэтому в Вашем случае ребенка придется наделять иной собственностью, при этом доля ребенка в праве собственности и площадь квартиры должны быть не хуже тех, на которые ребенок имеет право сейчас.
  • Вверх

#20 Пользователь офлайн   лариса Ахметчина 

лариса Ахметчина
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 6
  • Регистрация: 07-Февраль 07
  • Должность:менеджер
  • Сфера деят-сти:торговля

Отправлено 07 Февраль 2007 - 16:25

У меня вопрос. Ребенок является собственником 2-х комнатной квартиры в области. Родители хотят купить в ипотеку 2-х комнатную в городе. Какие права на продажу квартиры ребенка? Возможно-ли ввыделение доли ребенку в квартире бабушки на период ипотеки?
  • Вверх

#21 Пользователь офлайн   Кошкина Татьяна 

Кошкина Татьяна
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 49
  • Регистрация: 11-Октябрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:ЗАО "Агентство Тауэр", "Ипотек.ру"
  • Должность:эксперт
  • Сфера деят-сти:ипотечный риэлтор, ипотечный брокер

Отправлено 02 Ноябрь 2006 - 17:45

Цитата
Anastasia:

Ещё интересно, действует ли здесь 3-х летний срок: через три года с меня взятки гладки?

Нет. Трехлетний срок давности в этом случае отсчитывается с того момента, когда человек узнал о нарушении своих прав.

Цитата
Anastasia:

Сможет ли несовершеннолетний предъявлять претензии, когда станет совершеннолетним?

Да, именно став совершеннолетним, сможет.
  • Вверх

#22 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 02 Ноябрь 2006 - 15:59

Anastasia

Может быть конечно по документам там еще какие-то проблемы... но исходя из того, что Вы сказали, никаких особенных рисков нет. Страховая перестраховывается просто. Уточните причину отказа.

А лучше попробуйте обратиться в другую страховую или другой Банк.
  • Вверх

#23 Пользователь офлайн   Anastasia 

Anastasia
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 16
  • Регистрация: 01-Сентябрь 06
  • Сфера деят-сти:маркетинг

Отправлено 02 Ноябрь 2006 - 15:24

Все, страховая отказала в страховании sad.gif
  • Вверх

#24 Пользователь офлайн   Anastasia 

Anastasia
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 16
  • Регистрация: 01-Сентябрь 06
  • Сфера деят-сти:маркетинг

Отправлено 02 Ноябрь 2006 - 14:23

Кирилл, спасибо за ответ.
Ещё интересно, действует ли здесь 3-х летний срок: через три года с меня взятки гладки?
Сможет ли несовершеннолетний предъявлять претензии, когда станет совершеннолетним?
Ребенку сейчас 14 лет, в принципе недолго осталось.
Решит ли вопрос, если я с продавцов заявление возьму, что претензий, если что нет.
  • Вверх

#25 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 02 Ноябрь 2006 - 11:16

Anastasia

HELP!!!
Все закрутилось ещё хуже... Сегодня на встрече выяснилось, что ребенок оказывается был выписан до приватизации (правда в равную площадь), но после приватизации был прописан уже в приватизированную квартиру...


Ну и что? Формально все по закону.


Пожалуйста, подскажите, чем мы рискуем???
Стоит ли ввязываться? Как доказать, что права ребенка не были нарушены???


У нас в российском суде чтобы заявить о нарушении прав, нужно доказать что они были нарушены.

Вы как покупатель этой квартиры не должны доказывать, что кто-то в прошлом не нарушал права своего ребенка. Это бремя истца. Судя по ситуации, никакого формального нарушения прав ребенка не было.
  • Вверх

#26 Пользователь офлайн   Anastasia 

Anastasia
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 16
  • Регистрация: 01-Сентябрь 06
  • Сфера деят-сти:маркетинг

Отправлено 02 Ноябрь 2006 - 01:46

HELP!!!
Все закрутилось ещё хуже... Сегодня на встрече выяснилось, что ребенок оказывается был выписан до приватизации (правда в равную площадь), но после приватизации был прописан уже в приватизированную квартиру...

Пожалуйста, подскажите, чем мы рискуем???
Стоит ли ввязываться?
Как доказать, что права ребенка не были нарушены???

Дело в том, что в 1998 году квартира готовилась к продаже, и какой-то умный риелтор подсказал выписать ребенка до приватизации, чтобы легче продать sad.gif
Квартира так и не была продана...
Но теперь-то все выглядит как ущемление прав ребенка... Хотя формально на дату приватизации ребенок прописан в квартире не был.
  • Вверх

#27 Пользователь офлайн   Anastasia 

Anastasia
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 16
  • Регистрация: 01-Сентябрь 06
  • Сфера деят-сти:маркетинг

Отправлено 01 Ноябрь 2006 - 15:45

To Татьяна Кошкина

Татьяна, жалко, что я с Вами раньше не пересеклась... sad.gif
Хотя повторю, кредитные менеджеры моего банка предупредили, что как раз Ингосстрах в последнее время задерживает принятие решения, объясняя это тем, что очень много клиентов.

Кстати, я связалась с юристами Росгосстраха - они объяснили необходимость заявления от родителей тем, что ребенок пусть и не прописанный в момент приватизации все равно имеет право на квартиру (вроде как имеющие право пользования, потому что он ребенок своих родителей).
Но с другой стороны, имеющие право пользования должны быть прописаны или проживать, как минимум, в данной квартире sad.gif

Ужасно быть юридически неграмотным!!! И почему это в институте не преподают?

Все, закрываю эту тему!!! По-моему, все от нее уже устали!!!

Спасибо за помощь. О результатах обязательно сообщу позже!
  • Вверх

#28 Пользователь офлайн   Кошкина Татьяна 

Кошкина Татьяна
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 49
  • Регистрация: 11-Октябрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:ЗАО "Агентство Тауэр", "Ипотек.ру"
  • Должность:эксперт
  • Сфера деят-сти:ипотечный риэлтор, ипотечный брокер

Отправлено 01 Ноябрь 2006 - 14:31

To Anastasia

Ну раз продавцы не против, то нет проблем.
Но Ингосстрах более оперативен, чем Росгосстрах, т.к. Росгосстрах очень часто тормозит принятие решения и выдвигает дополнительные (иногда неадекватные) требования к предмету залога. Кроме того, мед. обследование в Ингосстрахе бесплатноое.
  • Вверх

#29 Пользователь офлайн   Anastasia 

Anastasia
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 16
  • Регистрация: 01-Сентябрь 06
  • Сфера деят-сти:маркетинг

Отправлено 01 Ноябрь 2006 - 12:18

To Татьяна Кошкина

Нет, не одна страховая компания.
Просто рекомендованная из списка.
Есть Ингосстрах (но из-за большого количества клиентов, они в последнее время тормозят процесс (со слов кредитных менеджеров банка).
Та, в которую я обратилась, - Росгосстрах.
Я под них уже все мед.исследования прошла.

Есть ещё МАКС.

Боюсь, менять страховую дольше, чем сходить к нотариусу.
Продавцы вроде бы и не против уже. Они также заинтересованы в ускорении процесса, у них альтернатива ждет.
  • Вверх

#30 Пользователь офлайн   Кошкина Татьяна 

Кошкина Татьяна
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 49
  • Регистрация: 11-Октябрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:ЗАО "Агентство Тауэр", "Ипотек.ру"
  • Должность:эксперт
  • Сфера деят-сти:ипотечный риэлтор, ипотечный брокер

Отправлено 31 Октябрь 2006 - 23:01

To Anastasia

В вашем банке одна страховая компания?
  • Вверх

#31 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 31 Октябрь 2006 - 21:08

Anastasia

Смотрите сами по ситуации. Иногда проще и быстрее сделать бумагу, чем договориться с человеком. Ведь из-за этого вся сделка затягивается!
  • Вверх

#32 Пользователь офлайн   Anastasia 

Anastasia
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 16
  • Регистрация: 01-Сентябрь 06
  • Сфера деят-сти:маркетинг

Отправлено 31 Октябрь 2006 - 21:02

To Кирилл Лельчицкий

Кирилл, спасибо, Вы подтвердили мои сомнения по поводу необходимости такой бумаженции.
Вот думаю, может, стоит тогда пободаться со страховой? Жалко продавцов - лишнее время.
  • Вверх

#33 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 31 Октябрь 2006 - 20:29

Anastasia

Но на всякий случай (инфо для тех, у кого похожая ситуация) страховая запросила нотариально заверенное заявление от обоих родителей о том, что если в дальнейшем у ребенка возникнут финансовые претензии к квартире ввиду того, что он не участовал в приватизации, то родители обязуются урегулировать их за свой счет.

Это уже лишнее. Документ, который снимает риски возникновения претензий по поводу приватизации - согласие с итогами приватизации. Но если человек не должен был участвовать в приватизации, то он не может быть согласен/несогласен. Поэтому нотариальное заявление, которое с Вас требуют, не имеет юридического значения. Если это принципиальное требование страховой, можете его выполнить, но сами для себя Вы должны понимать, что смысла в этом заявлении нет никакого.
  • Вверх

#34 Пользователь офлайн   Anastasia 

Anastasia
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 16
  • Регистрация: 01-Сентябрь 06
  • Сфера деят-сти:маркетинг

Отправлено 31 Октябрь 2006 - 17:57

Цитата
Кирилл Лельчицкий:

Право на приватизацию имеют те, кто на момент приватизации был там прописан. Если ребенок был в это время прописан в другом месте, то его права не были нарушены.


Да, и страховая так же говорит...
Но на всякий случай (инфо для тех, у кого похожая ситуация) страховая запросила нотариально заверенное заявление от обоих родителей о том, что если в дальнейшем у ребенка возникнут финансовые претензии к квартире ввиду того, что он не участовал в приватизации, то родители обязуются урегулировать их за свой счет.

Вот как.
  • Вверх

#35 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 31 Октябрь 2006 - 10:58

Anastasia

Квартира приватизирована, но ребенок - не включен в долю. Оказывается, ребенок не был прописан, когда квартира была получена и через год приватизирована. Ребенок был прописан на старой квартире, а в новую (уже приватизированную) был прописан после продажи старой.

Право на приватизацию имеют те, кто на момент приватизации был там прописан. Если ребенок был в это время прописан в другом месте, то его права не были нарушены.


Меня например, больше беспокоит, что у отца ребенка в паспорте нет, а ребенку между прочим уже 14 лет.

Он там и не должен быть "прописан". На самом деле эта отметка не имеет юридического значения. Любой специалист согласится со мной, что в практике встречаются случаи, когда при замене паспортов забывают ставить штамп о регистрации брака, неправильно вписывают Ф.И.О. детей и т.д. Самый веселый случай был у меня, когда я увидел, в паспорте женщины 1930 г.р. стоят отметки о ее "детках" - Игорь, 1960 г.р. и Светлана, 1956 г.р.
  • Вверх

#36 Пользователь офлайн   Кошкина Татьяна 

Кошкина Татьяна
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 49
  • Регистрация: 11-Октябрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:ЗАО "Агентство Тауэр", "Ипотек.ру"
  • Должность:эксперт
  • Сфера деят-сти:ипотечный риэлтор, ипотечный брокер

Отправлено 31 Октябрь 2006 - 00:20

To Anastasia

Если ребенок не был прописан с момента получения квартиры вплоть до приватизации, то нарушений прав несовершеннолетнего на приватизацию не было. Если ребенок был прописан в квартире, но незадолго до приватизации его от туда выписали, а после прописали снова, то ...
В общем надо брать архивную выписку из домовой книги и смотреть, кто был прописан в квартире в момент приватизации.

Цитата
Anastasia:


Меня, например, больше беспокоит, что у отца ребенка в паспорте нет, а ребенку между прочим уже 14 лет


Начиная с 14 лет, детей не вписывают в паспорт родителей. В 14 лет несовершеннолетний ребенок уже имеет свой паспорт.
  • Вверх

#37 Пользователь офлайн   Anastasia 

Anastasia
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 16
  • Регистрация: 01-Сентябрь 06
  • Сфера деят-сти:маркетинг

Отправлено 30 Октябрь 2006 - 20:33

Спасибо, вроде поспокойнее стало...

Всплыло, правда, другое обстоятельство.

Квартира приватизирована, но ребенок - не включен в долю. Оказывается, ребенок не был прописан, когда квартира была получена и через год приватизирована.
Ребенок был прописан на старой квартире, а в новую (уже приватизированную) был прописан после продажи старой.

Страховая в недоумении, а я ничего криминального не вижу.
Меня например, больше беспокоит, что у отца ребенка в паспорте нет, а ребенку между прочим уже 14 лет.
  • Вверх

#38 Пользователь офлайн   Кошкина Татьяна 

Кошкина Татьяна
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 49
  • Регистрация: 11-Октябрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:ЗАО "Агентство Тауэр", "Ипотек.ру"
  • Должность:эксперт
  • Сфера деят-сти:ипотечный риэлтор, ипотечный брокер

Отправлено 30 Октябрь 2006 - 14:47

Цитата
Anastasia:

Скажите пожалуйста, неужели неважно, куда переселяется ребенок, даже если он не является собственником?


Безусловно, это важно. Если одновременно с продажей продавец приобретает другую квартиру, то у Вас есть гарантия того, что после сделки все, включая несовершеннолетнего ребенка, выпишутся из Вашей квартиры. Если же квартиру продают, а взамен ничего не приобретают, то надо настаивать на том, чтобы все зарегистрированные встали на рег. учет по другому адресу. И, конечно, весь процесс выписки и прописки надо контролировать.
Часто применяется удержание части суммы за проданную квартиру до момента юридического освобождения квартиры.
  • Вверх

#39 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 30 Октябрь 2006 - 14:15

Anastasia


Скажите пожалуйста, неужели неважно, куда переселяется ребенок, даже если он не является собственником? Просто из ч. 3 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке" (которую привел Кирилл):
"Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения..."
я поняла, что в любом случае для отчуждения квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, нужно разрешение опеки.


Это касается только находящихся под опекой или попечительством членов семьи собственника данного жилого помещения либо оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника.

У наших знакомых был случай, когда в квартире была прописана родственница продавцов, которая успела до выписки родить ребенка.
Были проблемы с правами этого ребенка на квартиру.
А ребенок даже не был прописан.
Поэтому и спрашиваю, не придет ли ко мне этот ребенок с вопросом о своих законных квадратных метрах, потому что родители его переселили в никуда?


Трудно прокомментировать случай с Вашими знакомыми, потому что Вы дали минимум данных. По Вашему случаю могу сказать одно - если в приобретаемой квартире проживает несовершеннолетний (не являющийся оставшимся без родительского попечения и не находящийся под опекой и попечительством), то никаких проблем при соблюдении законности во время всех процедур, возникнуть не должно.

Я специально сделал такую оговорку... Если "черные" маклеры будут незаконно выписывать даже совершеннолетних и дееспособных людей, и прописывать в квартиру "мертвые души", то хорошего из этого ничего не выйдет!
  • Вверх

#40 Пользователь офлайн   Anastasia 

Anastasia
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 16
  • Регистрация: 01-Сентябрь 06
  • Сфера деят-сти:маркетинг

Отправлено 30 Октябрь 2006 - 13:55

To Татьяна Кошкина

Татьяна, спасибо за ответ.
Скажите пожалуйста, неужели неважно, куда переселяется ребенок, даже если он не является собственником? Просто из ч. 3 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке" (которую привел Кирилл):
"Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения..."
я поняла, что в любом случае для отчуждения квартиры, в которой прописан несовершеннолетний, нужно разрешение опеки.

У наших знакомых был случай, когда в квартире была прописана родственница продавцов, которая успела до выписки родить ребенка.
Были проблемы с правами этого ребенка на квартиру.
А ребенок даже не был прописан.
Поэтому и спрашиваю, не придет ли ко мне этот ребенок с вопросом о своих законных квадратных метрах, потому что родители его переселили в никуда?
  • Вверх

#41 Пользователь офлайн   Кошкина Татьяна 

Кошкина Татьяна
  • Активность: PipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 49
  • Регистрация: 11-Октябрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:ЗАО "Агентство Тауэр", "Ипотек.ру"
  • Должность:эксперт
  • Сфера деят-сти:ипотечный риэлтор, ипотечный брокер

Отправлено 28 Октябрь 2006 - 17:54

To Anastasia

Разрешение органов опеки на отчуждение квартиры требуется только в случае, если несовершеннолетний ребенок является собственником недвижимости. Если ребенок прописан в квартире, но собственником не является, то разрешение не требуется.
  • Вверх

#42 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 07 Август 2006 - 10:17

DianaGG

ч. 3 ст. 77 ФЗ "Об ипотеке"
Органы опеки и попечительства вправе дать согласие на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом не затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц.
Решение органов опеки и попечительства о даче согласия на отчуждение и (или) передачу в ипотеку жилого помещения, в котором проживают указанные лица, или мотивированное решение об отказе в таком согласии должно быть представлено заявителю в письменной форме не позднее чем через 30 дней после даты подачи заявления с просьбой дать такое согласие. Решение органов опеки и попечительства может быть оспорено в суде.


Вас эта ситуация касается только если в приобретаемой квартире будут проживать находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника.
Во всех других случаях никаких препятствий к заключению сделки быть не может. Другой вопрос, что банк, в котором Вы берете кредит, "перестраховывается" и требует то, что по закону не требуется.
  • Вверх

#43 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 05 Август 2006 - 01:21

Admin: Сообщение посетителя с ником DianaGG из Тюмени, перенесенное из другой темы.

Мы подали документы на ипотеку, согласие нам дали. Стали собирать документы. В самом конце у нас запросили справку из органов опеки. Ситуация такая: ипотека будет оформлена на мужа. У мужа есть до 13 лет от первого брака. Ни мать ни отец собственности не имеют. Поэтому запросили согласие опеки на покупку квартиры по ипотеки. Сослались на ст. 77 п.3. ФЗ Об ипотеке. Мы в интернете нашли такую статью, но там всего 2 пункта а не 3??? И вообще не понять зачем это согласие? Банку надо отказ ребенка от квартиры или наоборот он собирается ей долю оформить? Сроки поджимают, если в понед. не сделаем эту опеку, то вся сделка срывается и все задатки сгорают sad.gif Муж завтра выезжает в райно, где живет дочь, чтоб самому договориться с этой справкой, т.к. тетушка, кот там сидит делать ее отказывается, она с таким впервые столкнулась sad.gif Посоветуйте что нам делать, может с собой что взять? И вообще для чего эта опека?
  • Вверх

#44 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 26 Апрель 2006 - 10:03

Elya

Чисто теоретически это возможно - один Заемщик и два Залогодателя. Но это влечет дополнительные риски и Банками не практикуется
  • Вверх

#45 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 26 Апрель 2006 - 03:34

To Elya
Из области фантастики.
Представьте ситуацию: муж - не платит по кредиту. Банк обращается в суд, чтобы за счет имеющейся у заемщика собственности компенсировать свои убытки.
Вопрос: что принадлежит заемщику: 1/3 квартиры?
И за сколько эту треть можно продать?
И заметьте, в Семейном Кодексе написано, что: "Имущество детей не является имуществом их родителей".
Не платит кто, отец?
Так почему должен страдать ребенок?
По кредитному договору у ребенка - никаких обязательств перед банком нет.
То есть, если под залог такой квартиры банк выдаст кредит, кредит окажется не обеспеченным. Поэтому одно из требований банков: чтобы ребенок не был (со)собственником квартиры, являющейся предметом залога. (Прописанным в этой квартире - пожалуйста!)
  • Вверх

#46 Пользователь офлайн   Elya 

Elya
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 26-Апрель 06
  • Сфера деят-сти:домохозяйка

Отправлено 26 Апрель 2006 - 00:30

Добрый вечер!
Покупается квартира по ипотеке. Семья состоит из трех человек: муж, жена, ребенок 6 лет. Муж оформляет ипотеку на себя, т.е. выступает кредитозаемщиком.
Подскажите, пожалуйста, можно ли при таком раскладе оформить на мужа 1/3 доли, а на ребенка 2/3 доли покупаемой квартиры? Или это из области фантастики и банки не оформляют подобные сделки? Спасибо.
  • Вверх

#47 Пользователь офлайн   Lapa 

Lapa
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 12-Апрель 06
  • Должность:фин. менеджер
  • Сфера деят-сти:финансы

Отправлено 18 Апрель 2006 - 07:33

Всем огромное спасибо за ответы. Постараюсь применить. Будет надеяться что все получится!
  • Вверх

#48 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 18 Апрель 2006 - 00:12

To Кирилл Лельчицкий
Смотря как это дело преподнести: если родители для себя покупают квартиру в кредит, а для этого продают в том числе и долю ребенка, то здесь нарушения и Гражданского и Семейного кодексов: это опека не пропустит однозначно.
Если покупается комната на ребенка и вся семья переезжает в эту комнату - опять же ухудшения для ребенка.
Если же в опеку принести документы по двум приобретаемым объектам недвижимости: комнаты, приобретаемой для ребенка и квартиры большей площадью, покупаемой в кредит, где вся семья будет жить, то такой расклад должен опеку устроить: будет ясно, что вся семья - улучшает жил условия, в том числе и для ребенка: жить то они будут в лучших условиях, чем раньше, а чтобы не было нарушения ГК и СК, на ребенка покупается комната.
По формальным признакам - ухудшений для ребенка нет (лишь бы его доля в комнате была бы больше той, что приходилась на него в квартире родителей), а фактически, за счет того, что приобретаемое жилье и больше и лучше - сплошные улучшения. Имейте в виду, что надзирают за действиями органов опеки - работники прокуратуры. Будет отказ от опеки - идите в прокуратуру. В Москве - иногда прокуратура выручала.
  • Вверх

#49 Пользователь офлайн   rest 

rest
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 14
  • Регистрация: 13-Октябрь 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 17 Апрель 2006 - 18:05

Цитата
Admin:

Подскажите как поступить. Купили квартиру через ипотеку. Тут все нормально, правда на первоначальный взнос мы заняли у знакомых. Дальше. У мужа есть квартира, собственниками которой являются он, его брат и наш сын (5 лет). Эту квартиру мы продаем, покупателя нашли, документы все готовы, ждем разерешения с опеки. Его нам дадут, НО! Здесь мы узнаем, что часть денег от проданной квартиры должна будет скорее всего по разрешению опеки быть зачислена на счет ребенка в размере его доли, т. е. 1/3. А снять их мы сможем только если предоставим в опеку документ, подтверждающий, что наш ребенок получит право собственности в другом месте! А где мы его возьмем, если новая квартиры куплена в ипотеку и находится в залоге, и платить кредит еще 20 лет! Банк естественно сделать собственником ребенка не разрешит. Теперь у нас проблема, так как надо отдавать занятые деньги, мы же рассчитывали вернуть их с проданной квартиры. Неужели теперь они будут лежать на счете 12 лет? Что потом наш ребенок на них купит? Шоколадку? И это называется, что государство позаботилось о наших детях?! Подскажите, как поступить?


Видимо мне очень повезло! Был в аналогичной ситуации, покупал квартиру в кредит. Большая часть моего первоначального взноса лежала на счете у ребенка. Проблему решили следующим образом. В опеке попалась "нормальная" тетка, я ей объяснил всю ситуацию, договорились на том, что принесу ей копии договоров и написал расписку, что беру деньги ребенка для покупки квартиры по такому то адресу (отдал ей сначала проекты договоров кредитного и инвестиционного), после получения права собственности (новостройка у меня) обязуюсь наделить ребенка 1/2 доли и т.п. и т.д... В принципе, форма этой расписки у нее уже была (т.е. мой случай далеко не единственный). Правда, отдел опеки находится не в столице, квартиру покупал в москве. Удачи!
  • Вверх

#50 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 17 Апрель 2006 - 17:52

Согласен с Дмитрием по варианту 1. Вот только боюсь проблематично будет в обычном порядке взять разрешение опеки на продажу квартиры, если приобретается комната. По умолчанию это ни разу не улучшение жилищных условий.
  • Вверх

#51 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 17 Апрель 2006 - 11:27

To Lapa
Вариантов развития событий вижу несколько:
1. Продаете квартиру, покупаете на ребенка комнату. Разницу между стоимостью квартиры и комнаты - используете. Да, Вы получаете не нужную Вам комнату, но во-первых, выполняете решение органов опеки, во-вторых, защищаете деньги ребенка, в третьих - комнату можно сдавать и деньги от аренды могут стать подспорьем при выплате кредита.
(Понимаю, что этот совет из разряда "С паршивой овцы - хоть шерсти клок", но куда деваться)
2. Ребенку принадлежит 1/3. Но опека не скажет Вам сколько должна стоить эта одна треть. Поэтому, если продать квартиру по заниженной цене (по документам) - денежные потери будут уменьшены.
К тому же, снять деньги со счета ребенка можно будет не только на покупку другой квартиры, но и на обучение ребенка.
  • Вверх

#52 Пользователь офлайн   Lapa 

Lapa
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 12-Апрель 06
  • Должность:фин. менеджер
  • Сфера деят-сти:финансы

Отправлено 17 Апрель 2006 - 10:39

в том то и дело, что такой возможности нет...
  • Вверх

#53 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 14 Апрель 2006 - 12:59

Ответ Килилла Лельчицкого

А есть возможность предоставить ребенку долю в другой квартире (например квартире родителей, брата и т.п.)?
  • Вверх

#54 Пользователь офлайн   Администратор 

Администратор
  • Активность PipPipPipPipPip
  • Группа: Aдминистратор
  • Сообщений: 2 585
  • Регистрация: 18-Декабрь 06
  • Город:Москва
  • Компания:РУСИПОТЕКА
  • Должность:Модератор Форума
  • Сфера деят-сти:Слежу за порядком

Отправлено 14 Апрель 2006 - 12:59

Вопрос посетителя LAPA

Подскажите как поступить. Купили квартиру через ипотеку. Тут все нормально, правда на первоначальный взнос мы заняли у знакомых. Дальше. У мужа есть квартира, собственниками которой являются он, его брат и наш сын (5 лет). Эту квартиру мы продаем, покупателя нашли, документы все готовы, ждем разерешения с опеки. Его нам дадут, НО! Здесь мы узнаем, что часть денег от проданной квартиры должна будет скорее всего по разрешению опеки быть зачислена на счет ребенка в размере его доли, т. е. 1/3. А снять их мы сможем только если предоставим в опеку документ, подтверждающий, что наш ребенок получит право собственности в другом месте! А где мы его возьмем, если новая квартиры куплена в ипотеку и находится в залоге, и платить кредит еще 20 лет! Банк естественно сделать собственником ребенка не разрешит. Теперь у нас проблема, так как надо отдавать занятые деньги, мы же рассчитывали вернуть их с проданной квартиры. Неужели теперь они будут лежать на счете 12 лет? Что потом наш ребенок на них купит? Шоколадку? И это называется, что государство позаботилось о наших детях?! Подскажите, как поступить?
  • Вверх

#55 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 25 Октябрь 2005 - 14:43

To rest
Большинство банков, работающих по стандартам АИЖК..., КБ МИА, а также некоторые имеющие собственную программу...
  • Вверх

#56 Пользователь офлайн   rest 

rest
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 14
  • Регистрация: 13-Октябрь 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 25 Октябрь 2005 - 14:25

А разве есть банки, способные наделить ребенка собственностью при ипотечной сделке?? Подскажите их названия, плизз!
  • Вверх

#57 Пользователь офлайн   Вячеслав Шаламов 

Вячеслав Шаламов
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 782
  • Регистрация: 10-Июнь 04
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование

Отправлено 25 Октябрь 2005 - 10:13

To rest
Ну вобщем-то банк прав... как он может написать, что ребенок БУДЕТ наделен долей, когда это исключительно Ваша компетенция... А банк против оформить долю на ребенка сразу???... Если против, то меняйте банк на тот, что согласен))) .. В этом случае у Вас все пройдет почти гладко)))
  • Вверх

#58 Пользователь офлайн   rest 

rest
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 14
  • Регистрация: 13-Октябрь 05
  • Сфера деят-сти:IT

Отправлено 24 Октябрь 2005 - 22:07

У меня похожая ситуация. Часть первоначального взноса находится на счету моего ребенка (жилищная субсидия).
Органы опеки просят для снятия этой суммы предоставить какой-нибудь документ, где будет прописано, что после выплаты кредита ребенок будет иметь там свою долю. Абстракный документ, нужный исключительно для формальности: "...чтобы была строчка с именем ребенка..."
В банке мне такое письмо давать не хотях.
Может есть практика решения таких ситуаций????? Что посоветуют специалисты по ипотеке?
  • Вверх

#59 Пользователь офлайн   Инесса Инесса 

Инесса Инесса
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 25
  • Регистрация: 26-Июль 05
  • Сфера деят-сти:бухгалтер

Отправлено 23 Сентябрь 2005 - 17:01

To Дмитрий Овсянников
Огромное спасибо за помощь. С банком общалась по "мылу".

С Уважением, Агнесс
  • Вверх

#60 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 23 Сентябрь 2005 - 16:55

To Agness
Из банка Вам должны были перезвонить. Ваш вопрос решен. Надеюсь, Вы довольны.
Удачи!
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100