Перейти к содержимому

Продажа квартиры под залогом - Общение ипотечных заемщиков - Форум по ипотеке и секьюритизации

Продажа квартиры под залогом


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Продажа квартиры под залогом

Сообщений в теме: 9

#1 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 18 Сентябрь 2006 - 10:57

To ipotekar
Не знаю, как в других городах, но у нас для того, чтобы зарегистрировать нужное обременение необходимо к обычному пакету документов приложить письмо от предыдущего залогодержателя о том, что залогодатель выполнил перед ним финансовые обязательства. Предоставить такое письмо он может по факту получения денег. Следовательно, одна из сторон должна принять на себя дополнительные риски: либо старый залогодержатель соглашается на снятие обременения ДО получения денег, либо новый - предоставляя денежные средства ДО переоформления залога на себя. В нашем случае эти риски берем на себя мы.
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Сергей Макаров 

Сергей Макаров
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 2
  • Регистрация: 14-Июль 06
  • Компания:Компания «НЕЗАВИСИМЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ БРОКЕР» т. (8312) 134-074, ipotechnybroker@yandex.ru, ICQ: 239015985
  • Должность:Директор
  • Сфера деят-сти:ипотечный брокер

Отправлено 17 Сентябрь 2006 - 22:20

To Кирилл Суслов
To Дмитрий Бахтерев
To adamas
Будьте любезны подскажите каков на практике механизм продажи квартиры под залогом?
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Bdfy1 

Bdfy1
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 118
  • Регистрация: 27-Январь 06
  • Сфера деят-сти:прг

Отправлено 27 Январь 2006 - 14:23

Да кстати вопрос не по теме но все же ( конечно случаи редки - но хотелось бы перестраховаться ) :
в случае возникновения претензий преждних владельцев к одной из квартир ( не тех которые продавали, а те которые раньше были ) "под угрозой" находится лишь та квартира, к которой претензии или все квартиры в цепочке - объясните юридический механизм, pl ....
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Bdfy1 

Bdfy1
  • Активность: PipPipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 118
  • Регистрация: 27-Январь 06
  • Сфера деят-сти:прг

Отправлено 27 Январь 2006 - 14:10

Гм сложилась такая же ситуация ...
КРедит осталось платить - ( 20% от стоимости квартиры .. ), на улучшение условий тоже нужно не более 20% прибавить от стоимости квартиры ... Как лучше проделать данную операцию ?
( К сожалению в силу некоторых причин при взятии кредита не смогли эти 20% "добавить" ) ..
МОжно конечно эти 20% доплатить, потом видимо альтернатива через банк или продажа/покупка с участием ипотечного кредита ( или простого кредита в силу того что всего лишь 20% ) но хотелось бы это сделать сразу вьехав в новую квартиру из старой smile.gif) ... Неужели нет еще такого отлаженного механизма ? ...
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 26 Январь 2006 - 17:27

To Дмитрий Бахтерев

У нас в Москве все пуганые, ну или перестраховщики smile.gif
Я вот только бы с расчётом через ячейку квартиру покупал - даже не через аккредитив. Для того чтобы исключить фактор доверия/недоверия к банку и продавцу.
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 26 Январь 2006 - 17:22

To Кирилл Суслов
У нас авторитета банка хватает, чтобы покупатель вносил деньги непосредственно на счет продавца, открытого у нас. А мы обещаем, что продавец сможет их снять после предъявления документа из регистрационной палаты о принятии документов.

Так что, если обременение было бы в пользу банка, выдающего новый кредит, то сложностей со сделкой я не вижу. Мы проводили сделки с покупкой нашим заемщиком квартиры, которая была в залоге и который снимался старым залогодержателем по факту перечисления ему денег из банка и сразу же оформлялась обременение в нашу пользу. И всё - одновременно. smile.gif
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 26 Январь 2006 - 16:50

Цитата
Дмитрий Бахтерев:

А какова у вас обычная практика? Расчёт за квартиру происходит до или после регистрации сделки? Что здесь означает "деньги вперёд"?


Расчёты обычно через ячейку - закладка до подписания, а доступ после регистрации. Т.е. продавец деньги платит ДО сделки, но покупатель их получает ПОСЛЕ сделки. Т.е. на период регистрации они "ничьи" или "общие" получаются.

А в случае залога - там банк скорее всего захочет деньги вперёд (кредитную часть) - чтобы вначале получить "своё", а потом уже подавать на снятие обременения и регистрацию нового ДКП.

Т.е. это непривычно для Москвы. Я слышал, что в регионах схема проще с расчётами?
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   Бахтерев Дмитрий 

Бахтерев Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 241
  • Регистрация: 27-Сентябрь 04
  • Город:Екатеринбург
  • Компания:Газпромбанк (ОАО)
  • Должность:Начальник отдела
  • Сфера деят-сти:Банковская

Отправлено 26 Январь 2006 - 11:06

Цитата
Кирилл Суслов:

а продавец эти деньги "вперёд" давать не захочет скорее всего...

А какова у вас обычная практика? Расчёт за квартиру происходит до или после регистрации сделки? Что здесь означает "деньги вперёд"?
  • Вверх

#9 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 25 Январь 2006 - 01:01

To adamas

Варианты-то есть весьма типичные - продажа квартиры как свободной (но под залогом, который будет снят после оплаты покупателем кредитной части стоимости квартиры). А Вам надо будет куда-то выписаться и где-то жить то время, пока не купите себе трёшку.

Или через альтернативу, что выглядит очень ужасно с точки зрения покупателя Вашей квартиры. Так как к обычным проблемам цепочки прибавится ещё и снятие залога - т.е. банк согласится на снятие только после получения денег, а продавец эти деньги "вперёд" давать не захочет скорее всего...

В практике моей компании продажа свободной квартиры была, а вот с альтернативой сотрудники ещё не работали - уникальны пока такие случаи...
  • Вверх

#10 Пользователь офлайн   adamas 

adamas
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 24-Январь 06
  • Сфера деят-сти:it

Отправлено 24 Январь 2006 - 14:47

Летом был взят кредит в ВТБ на 10 лет под 10.5% на вторичку.Взнос из собственных средств составил 30%. Куплена однокомнатная квартира в Москве. Сейчас назрела необходимость переехать в квартиру с большей площадью(в трешку) в той же Москве. Для этого как-то продать находящуюся под залогом у банка квартиру. Часть денег уйдет на досрочное погашение кредита по старой квартире, часть на первоначальный взнос по трешке. Кредит планируется взять на большую сумму и на больший срок.
Вопрос: как это можно сделать наименее затратными способами? и возможно ли в принципе продать квартиру, находящуюся в залоге у банка. Или сначала надо досрочно погасить оставшуюся часть кредита?

p.s: для досрочного погашения уже есть примерно 50% необходимой суммы. Оставшуюся часть найти будет крайне проблематично, поэтому интересуют другие способы решения этой проблемы. Существуют ли они в теории?На практике?
Кто из ипотечниых брокеров(риэлторов) за это может взяться?

Заранее благодарю за ответы
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100