Перейти к содержимому

Мытарства ипотечника в эпоху ажиотажа - Истории получения кредита - Форум по ипотеке и секьюритизации

Мытарства ипотечника в эпоху ажиотажа


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Мытарства ипотечника в эпоху ажиотажа

Сообщений в теме: 6

#1 Пользователь офлайн   amauter 

amauter
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 84
  • Регистрация: 20-Октябрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:посетитель

Отправлено 18 Май 2006 - 12:23

Вот ссылка на сайт соинвесторов микрорайона Балашиха-парк [ссылка].
Большинство ответов на ваши вопросы Вы можете найти там.

Заранее извиняюсь перед админом, если это сообщение противоречит политике сайта. Если противоречит, то удаляйте.

-------------
Русипотека: Не противоречит, поскольку не является рекламой собственных услуг.
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Elena Orlova 

Elena Orlova
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 17-Май 06
  • Сфера деят-сти:банковская

Отправлено 17 Май 2006 - 20:37

To: Amauter.
Добрый день.
Насколько я поняла - квартиру Вы купили в Балашихе в доме рядом с Никольско-Трубецкое? Просто я там недавно сама через CУ-155 покупала. Если да - напишите, плиз, как строительство котельной продвигается? Мой мэйл есть в адресе. Спасибо!
Лена
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   amauter 

amauter
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 84
  • Регистрация: 20-Октябрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:посетитель

Отправлено 27 Апрель 2006 - 12:47

Цитата
Дмитрий Овсянников:

Маленькая поправочка: это "нелегкое время" вообще для покупателей квартир, не только для тех, кто покупает по ипотеке


Согласен, но для ипотечников сейчас время вдвойне нелегкое smile.gif
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   slimer 

slimer
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 3
  • Регистрация: 27-Апрель 06
  • Сфера деят-сти:посетитель

Отправлено 27 Апрель 2006 - 12:21

2 amauter:подскажи, пожалуйста, какую страховую компанию ты выбрал для страхования жизни и здоровья?ТОже работаю с Абсолют-банком.
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   OlgaO 

OlgaO
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 4
  • Регистрация: 25-Апрель 06
  • Сфера деят-сти:бухгалтер

Отправлено 26 Апрель 2006 - 12:54

Да это точно и не только в Москве и подмосковье. У нас, в Новосибирске, тоже сложно быстро купить хорошую квартиру. Мы, когда меняли 2-х на 3-х, полгода ждали, когда хозяева свои проблемы решат, пытались рассматривать другие варианты, но они вообще нам не нравились, хотелось купить квартиру в определенном доме, и чтобы окна на солнечную сторону, и квартира не угловая и т.д. и т.п. В результате ожидания цена возросла на несколько сот тысяч, очень печально, но факт: покупать квартиру всегда сложно. Теперь думаем заняться ипотекой на загородное жилье, но пока страшно браться
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Овсянников Дмитрий 

Овсянников Дмитрий
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 777
  • Регистрация: 09-Январь 05
  • Город:Москва
  • Компания:Ипотечный брокер ИПОТЕК. РУ
  • Должность:Ген. директор
  • Сфера деят-сти:недвижимость, ипотека

Отправлено 25 Апрель 2006 - 20:35

To amauter
Маленькая поправочка: это "нелегкое время" вообще для покупателей квартир, не только для тех, кто покупает по ипотеке.
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   amauter 

amauter
  • Активность: PipPip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 84
  • Регистрация: 20-Октябрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:посетитель

Отправлено 24 Апрель 2006 - 17:29

Расскажу свою историю покупки квартиры по ипотеке в это нелегкое время.

Решение о покупке было принято в начале сентября 2005. Так как много денег тратиться на съем, то потянуть одновременно и съем и ипотеку было очень сложно, да еще скандалы с обманутыми дольщиками, поэтому решили покупать вторичку.
Главным условием при выборе банков было: возможность использовать серый доход, минимальный первоначальный взнос, отсутствие платы за рассмотрение заявки, минимальные требования к документам.

После этого по пути наименьшего сопротивления был выбран банк РИБ, так как у них имеется возможность подать заявление он-лайн, и получить одобрение на кредит так же он-лайн, ни разу не посещая сам банк. Одобрение было получено к середине сентября, но выяснилось, что без риэлторов они вообще не работают, учитывая существенную ограниченность денег, на риэлтора их никак нельзя было выделить, так что пришлось отказаться от этого банка.

Следующим вариантом был Собинбанк, главный плюс это отсутствие необходимости обращаться к риэлтору, при почти тех же условиях как в РИБ. Пришлось ездить два раза, так как девушка в отделении на Таганке не сняла копию со страницей о прописке в паспорте жены, так как она пустая. В итоге получили одобрение банка к середине октября, но тут же выяснилось, что одобренная сумма недостаточна (рост цен начал разгоняться), пришлось опять ехать в банк, писать заявление на повышение суммы кредита. В результате получили положительное одобрение к концу октября. Параллельно с ожиданием второго одобрения начали ездить смотреть квартиры. Исходя из доступных средств и удобства, были выбраны Подольск и Климовск. Искали хрущевку двушку. Нашли двушку с очень хорошим ремотном, недалеко от станции в Климовске, внесли аванс $1000. В течении недели нам все обещали документы на квартиру, потом позвонили и сказали, что продавец передумал продавать. Так как агентство было мелким, то пришлось поволноваться за аванс, но все же вернули. Так как остальные виденные хрущевки не впечатлили, решили брать двушку не в хрущевке. Но нужно было опять повышать одобренную сумму. Пишем заявление, банк не одобряет повышение, ни на доллар. Забегая вперед скажу, что в феврале 2006 банк все же одобрил повышение кредита, эх, если б это было в ноябре…

Учитывая бюджет, переключаемся на однушки не хрущевки. Так как уже вовсю разыгрался ажиотаж, квартир и так почти нет, а с ипотекой и подавно, по бысторму вносим аванс за однушку в Подольске, продаваемую МИЭЛем, банк одобрил эту квартиру. Эта однушка находится в глубокой альтренативе, плюс собственник ребенок. В итоге еще выяснилось, что нужно платить налог, в общем, получалась переплата порядка $2000. Учитывая не замкнутую цепочку (оставалась одна квартира), и сама цепочка минимум 4 квартиры, и возможность продавцам вернуть уплаченный налог вычетом, я предложил им, чтоб они сами заплатили налог, и вернули его вычетом. МИЭЛЬ отказался, в итоге мы решили разойтись, аванс вернули. На дворе начало декабря.

Предложений как и раньше почти нет, перед Новым годом вообще почти ничего не появлялось, в ИНКОМе нашлось предложение в Подольске, но агент все время говорила что хозяка то занята, то уехала. Ждали другие варианты, и этот. С мелкими местными агентствами решили не связываться, так как с первым уже достаточно нанервничались, поэтому игнорировали такие предложения. Агентша с ИНКОМА все завтракала. Под новый год появился вариант в Климовске от МИЭЛя, но альтернативный правда легкий (одну квартиру на другую свободную, но неподобранную), рассчитывая на агентшу с ИНКОМа, решили не дергаться. В итоге все же внесли аванс, за Климовск, но уже во второй половине января и дороже на тысячу, так как агентша с ИНКОМА все завтракала.

Начали ждать альтернативу, месяц, два – ничего. Во время уже в полную силу разыгравшегося ажиотажа продавец привередничал, правда после первого месяца он поубавил запросы, но найти продавца в Подольске готового работать через ячейку уже было почти невозможно. Был один вариант, но продавец, потребовал сделку в один день, и выписываться после сделки, банк это естественно не устроило.

В середине февраля мы поняли, что нормальную вторичку нам уже не купить. Решили переключиться на новостройку (несмотря на то, что пришлось отказаться от снимаемой однокомнатной квартиры в Москве и снять комнату в Подольске), подали заявление в Абсолют-банк, при этом еще надеялись на Климовск. Нужно было продлевать разрешение на получение кредита в Собинбанке, в результате банк повысил сумму кредита в середине февраля и, мы понимая что по цене первоначально указанной в договоре аванса продавцы уже ничего не купят, подняли цену на их квартиру 10%, не помогло.

В начале марта подоспело положительное решение Абсолют-банка, позвонил в МИЭЛь агент, согласился расторгнуть договор аванса на неделю раньше срока окончания договора. В результате по быстрому поехал забирать аванс. Параллельно начал обзванивать агентства по поводу покупки новостройки на ипотеку Абсолют-банка, в результате всех поисков подошло по цене только два объекта в Щелково и Балашихе от СУ-155. Приоритет мы отдали Щелкову так как там можно было купить отличную двушку, но банк сказал что нужно два договора аренды по этому объекту, по телефону в СУ-155 сказали что все есть, по приезду выяснилось, что ничего нет, строят с просроченными на год и более договорами аренды. Пришлось отказаться и от Щелково.

Осталась Балашиха, ну уж тут все было отлично, у Абсолют-банка по этому объекту даже было спецпредложение – пониженная процентаня ставка на 1%. Так как выбор был только, либо первый этаж, либо последний, то решили никуда не ездить и зарезервировали однокомнатную квартиру не просматривая. После этого все пошло быстро нам даже не нужно было возить документы на объект в банк, СУ-155 самостоятельно выслало их в банк по e-mail. На сделку вышли, за 8 дней после резервирования квартиры. 22 марта произошла сделка, тут тоже все просто, подъехали в СУ-155, подписали договора инвестирования, забрали их и отвезли в банк, там подписали кредитный договор, вот в общем-то и все.

Итого было потрачено: 5 месяцев времени плюс порядка $200 на организацию кредита.

Собинбанку хотелось бы пожелать сразу говорить максимальную сумму, на которую может рассчитывать заемщик, иначе уходит слишком много времени на разные формальности. А так же было бы очень не плохо, если бы они начали кредитовать новостройки.

Абсолют-банку выражаю свою благодарность, за успешно проведенную сделку.
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100