Перейти к содержимому

Вывод из жилого фонда под обременением - Законодательные аспекты ипотечного кредитования, секьюритизации и строительной индустрии. - Форум по ипотеке и секьюритизации

Вывод из жилого фонда под обременением


  • Авторизуйтесь для ответа в теме

Вывод из жилого фонда под обременением

Сообщений в теме: 7

#1 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 17 Ноябрь 2006 - 14:17

Кирилл Суслов

Мы тут с Вами говорим об одном и том же, а
a10, кстати, что-то пропал smile.gif


Он услышал, что ему было нужно, и пошел решать вопросы. Тем более мы уже говорим о профессиональных аспектах, а посетителя интересуют чисто практические ответы типа "можно", "нельзя", "рекомендую", "не рекомендую" и т.п. На самом деле когда обычные люди без медицинского образования приходят к врачу, они тоже хотят слышать более-менее четкие ответы и раздражаются когда слышат, что "это зависит от выбранного Вами курса лечения" или "результат трудно спрогнозировать".... smile.gif)
  • Вверх

#2 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 17 Ноябрь 2006 - 14:09

Цитата
Кирилл Лельчицкий:

Это не противоречие, а невозможность... smile.gif)


Нет, я настаиваю, что это невозможность из-за противоречия! =)

Шучу. Мы тут с Вами говорим об одном и том же, а
a10, кстати, что-то пропал smile.gif
  • Вверх

#3 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 17 Ноябрь 2006 - 13:41

Кирилл Суслов

Естественно. А я о чём говорю?

Это не противоречие, а невозможность... smile.gif)
главное, что разобрались smile.gif)
  • Вверх

#4 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 17 Ноябрь 2006 - 13:31

Цитата
Кирилл Лельчицкий:

Без снятия залога у него и не получится.


Естественно. А я о чём говорю?
  • Вверх

#5 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 17 Ноябрь 2006 - 11:10

Кирилл Суслов

Противоречия теоретически будут, если Вы будете пытаться без снятия залога переводить квартиру из жилого в нежилой, потому что кредит был, видимо, целевой и на жилое.

Без снятия залога у него и не получится. Все-равно надо изменения вносить в ЕГРП. А жилой и нежилой фонды идут разными разделами, так что чисто технически (не говоря о правовом аспекте) ФРС должна будет сначала снять обременение (чтобы освободить объект), и только потом перевести объект в нежилое и уже там накладывать обременение.
  • Вверх

#6 Пользователь офлайн   Суслов Кирилл 

Суслов Кирилл
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Участник рынка
  • Сообщений: 976
  • Регистрация: 08-Июнь 04
  • Город:Москва
  • Интересы:Люблю работать и спать.
  • Компания:Легкокредит, Баснословно.ру
  • Должность:Отец-основатель ипотечного брокериджа в России
  • Сфера деят-сти:Ипотечное кредитование, драгоценные камни

Отправлено 16 Ноябрь 2006 - 23:46

To a10

Противоречия теоретически будут, если Вы будете пытаться без снятия залога переводить квартиру из жилого в нежилой, потому что кредит был, видимо, целевой и на жилое.

Так что если только банк согласится на схему, которую предложил Кирилл Лельчицкий.
  • Вверх

#7 Пользователь офлайн   Кирилл Л. 

Кирилл Л.
  • Активность: PipPipPipPipPip
  • Группа: Эксперт
  • Сообщений: 2 229
  • Регистрация: 19-Декабрь 05
  • Город:Москва
  • Сфера деят-сти:ипотечное кредитование, рефинансирование, секьюритизация

Отправлено 15 Ноябрь 2006 - 20:22

a10

На что именно дал согласие банк? На снятие обременения? Или на перевод жилого помещения в нежилое?

Согласно ст. 5 ФЗ "Об ипотеке" предметом залога могут быть предприятия, а также здания, сооружения и иное недвижимое имущество, используемое в предпринимательской деятельности. Т.е. теоретически можно снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества (переоформив всю документацию) и заложить его опять в обеспечение обязательств по кредиту только уже как нежилое помещение, используемое для предпринимательской деятельности (скорее всего при этом потребуется рефинансирование кредита).

Но большинство Банков не предусматривают такие варианты в программах кредитования. Как правило, банки предоставляют ипотечные жилищные кредиты; т.е. целевое назначение такого кредита - приобретение жилого помещения.

И конечно вышеописанный мной вариант не особо прост по механизму реализации. И на практике я такого точно не встречал.
  • Вверх

#8 Пользователь офлайн   a10 

a10
  • Активность: Pip
  • Группа: Посетитель
  • Сообщений: 1
  • Регистрация: 13-Ноябрь 06
  • Сфера деят-сти:ПО

Отправлено 13 Ноябрь 2006 - 17:29

Доброго времени суток!

Вопрос следующий:

Я купил квартиру оформив ипотеку в банке. Квартира находится в залоге у банка.
Хочу вывести квартиру из жилого фонда.
Банк дает свое согласие на это действие.
Однако слышал что вывод из жилого фонда квартиры под ипотекой противоречит законодательству.
Пытался найти что-нибудь про это в законе об ипотеке, не нашел. Если кто знает что-нибудь по этому вопросу, поясните, пожалуйста.

Спасибо.
  • Вверх



Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных

Ипотека, ипотечное кредитование, секьюритизация
© 2003—2017 ООО «РУСИПОТЕКА». Все права защищены.
Rambler's Top100