От 151 тысячи рублей: сколько платить по ипотеке под 22% за однушку в Москве

После роста ключевой ставки ЦБ ипотечный ежемесячный платеж за однушку в Москве повысился в три, а общая переплата по кредиту — в четыре раза.

После повышения ключевой ставки ЦБ до 20% ежемесячные платежи по ипотеке резко выросли и стали недоступны для большинства граждан, а общая переплата за квартиру при таких высоких ставках достигнет 300% ее стоимости. Об этом говорят расчеты риелторов, предоставленные по запросу «РБК-Недвижимости».

Как считали

Платежи рассчитывались, исходя из ипотечной ставки 22% годовых (20% — ставка ЦБ и 2% — маржа банка). Пока ставки в банках чуть ниже 20%, но они уже на недоступном для потенциальных заемщиков уровне, отмечают эксперты. Если ключевая ставка продержится на этом уровне длительное время, банкам придется поднять ставки по ипотеке еще выше.

В качестве примера была взята однокомнатная квартира, купленная в ипотеку в новостройке и на вторичке, и ее средняя стоимость на январь 2022 года (до повышения ключевой ставки) и на март 2022 года (с учетом ее роста). Первоначальный взнос рассматривался на уровне 20%. Срок ипотеки — 21 год. Для рынка новостроек расчеты провели аналитики платформы bnMAP.pro (занимается мониторингом рынка новостроек). Аналитики из «Миэль» рассчитали переплату по ипотеке за однушку от собственника.

Переплата за однушку в новостройке

По данным bnMAP.pro, в марте средняя стоимость однокомнатной квартиры в новостройках выросла до 15,7 млн руб. При ставках по ипотеке в 22% и росте цен на жилье ежемесячный платеж по кредиту вырос на 107,3%, до 233,3 тыс. руб. (вместо 112,5 тыс. руб. в январе 2022 года). А общая сумма, которую ипотечный заемщик заплатит за квартиру, выросла на 97,7%, до 61,9 млн руб.

Переплата за однушку на вторичке

По данным «Миэль», в марте средняя стоимость однокомнатной квартиры на вторичном рынке столицы осталась на уровне января — 10,2 млн руб. При ставке по ипотеке в 22% с учетом первоначального взноса в 20% (2,04 млн руб.) ежемесячный платеж повысился в два раза (117,4%), до 151,1 млн руб., переплата еще сильнее — более чем в три раза (221,5%), до 29,9 млн руб., итоговая стоимость квартиры выросла в два раза (117,6%), до 38 млн руб.

«Ранее более 60% сделок проходило с использованием ипотеки. В новых условиях для категорий граждан, которые планировали покупку квартиры с использованием заемных средств (особенно в Москве), может стать недоступной. Для тех, у кого сделки альтернативные, варианты остаются. В то же время спрос за последние два года был значительно удовлетворен», — прокомментировала главный аналитик ГК «Миэль» Екатерина Бережнова.

РБК, 05.03.2022
 Наталья Густова