Статьи об ипотеке и секьюритизации
- 2024
- 2023
- 2022
- 2021
- 2020
- 2019
- 2018
- 2017
- 2016
- 2015
- 2014
- 2013
- 2012
- 2011
- 2010
- 2009
- 2008
- 2007
- 2006
- 2005
- 2004
- 2003
- 2002
- 2001
- 1999
Апрелев Константин, вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев: Нужно создать институт кредитования строительства жилья Люди покупают недвижимость в основном не за счет текущих доходов, а за счет накоплений. Приобретающие жилье на накопленные средства — это более консервативная часть покупателей |
Апрелев Константин, вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев: На рынке недвижимости останутся быстрые и умные Сейчас мы видим общий спад интереса к недвижимости, который вызван сразу несколькими причинами: это и общее состояние экономики, и санкции против России, и введение налога на недвижимость |
Воронин Владимир, президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин: Субсидирование ипотечной ставки до 7% оживит первичный рынок, но обрушит «вторичку» Беспрецедентно низкая для России ставка в 7% откроет для застройщиков новый пласт покупателей. В этом случае первичный рынок начнет конкурировать с фактически серым рынком аренды жилья |
Гордейко Сергей, Эксперт, компания Русипотека Итоги работы банков в первом полугодии 2015 года. Очевидные тенденции и использованные возможности Материал имеет исключительно статистическую направленность и основан на публично известной информации за период с 2013 по 2015 год |
Воронин Владимир, президент ФСК "Лидер" Владимир Воронин: Чиновники никогда особо не жаловали нас, а тут такой подарок с ипотекой Первое, что люди помнят о предыдущем кризисе,— падение цен на квартиры, и считают, что они будут падать и сейчас. Но то, что мы видим, больше похоже на события 1998 года |
Языков Андрей, генеральный директор СК АИЖК Андрей Языков: Ипотечная страховка защищает от убытков и позволяет без опаски реструктуризировать кредит Ипотечное страхование влияет на кредитный риск: если в результате дефолта кредитор понес убытки, то мы частично или полностью покрываем их |
Елянюшкин Герман, заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин: Ипотека, даже несмотря на поддержку государства, резко просела Многие застройщики, которые попали на подмосковный рынок недвижимости, не имея опыта и средств, могут в ближайшем времени его покинуть |
Тимофеев Константин, председатель Москомстройинвеста Константин Тимофеев: Рублевая цена жилья в Москве не будет уменьшаться никогда Среди этих трех с лишним тысяч пострадавших, дольщиков, которые покупали квартиры в рамках 214-ФЗ, можно по пальцам пересчитать |
Гордейко Сергей, Эксперт компании Русипотека Итоги работы по программе субсидирования ипотечного кредитования новостроек за период март-июнь 2015 года Первые итоги работы программы по поддержке рынка первичного жилья путем субсидирования ставок по ипотечным кредитам |
Языков Андрей, генеральный директор СК АИЖК Андрей Языков: Проблема потери взятого в ипотеку жилья становится еще более актуальной Решением для будущих новоселов может стать программа страхования ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору — так называемое ипотечное страхование |
Осипов Андрей, директор департамента ипотечного кредитования банка ВТБ24 Андрей Осипов: Ипотечный рынок в РФ может оживиться уже осенью Когда ЦБ поднял ставку, начался ажиотаж, паника на рынке: люди побежали скупать все, все что только можно |
Самиев Павел, управляющий директор рейтингового агентства Эксперт РА Павел Самиев: На рынке выдачи ипотечных кредитов очень велика инерция Если мы возьмем в расчет проблемы еще в трех секторах, связанных с банковским рынком – лизинге, факторинге и микрофинансировании, то там кризис проявляется еще более ярко |
Мень Михаил, министр строительства и ЖКХ Михаил Мень: 12% - это ипотечная ставка, близкая к оптимальному уровню В прошлом году в России был введен рекордный объем жилья — больше 83 млн кв. м. Это произошло во многом благодаря тому, что всерьез развилось ипотечное кредитование |
Зуев Руслан, Банк Петрокоммерц, руководитель сектора рефинансирования и секьюритизации Подготовка портфеля ипотечных кредитов к секьюритизации. Часть 1 С чего начать подготовку портфеля? Сначала нужно оценить степень бедствия, то есть провести экспресс-проверку портфеля и понять насколько он соответствует требованиям, предъявляемым к секьюритизируемым портфелям |
Браверман Александр, Фонд содействия РЖС, генеральный директор Александр Браверман: Слияние АИЖК и Фонда РЖС должно дать синергетический эффект Слияние должно дать синергетический эффект: новый институт развития, с одной стороны, займется подготовкой к застройке государственных земель, с другой — будет формировать ипотечные программы для стимулирования спроса |
Зуев Руслан, Банк Петрокоммерц, руководитель сектора рефинансирования и секьюритизации Хранение закладных по договору хранения со специализированным депозитарием Рассмотрим процедуру хранения секьюритизированных закладных в банке по договору хранения |
Зуев Руслан, Банк Петрокоммерц, руководитель сектора рефинансирования и секьюритизации Изменения законодательства о кредитных историях: что меняется для рынка ипотеки? С 1 марта 2015 года кредитная история формируется, в том числе, и у каждого поручителя, а также принципала, в отношении которого выдана банковская гарантия |
Зуев Руслан, Банк Петрокоммерц, руководитель сектора рефинансирования и секьюритизации Особенности обслуживания секьюритизированных закладных Обслуживание секьюритизированных закладных – неотъемлемая часть любой сделки секьюритизации, а сервисный агент – один из важнейших участников сделки |
Гордейко Сергей, независимый эксперт Арендное жилье - неразрывная связь с ипотечным бизнесом и жилищной политикой Рассмотрение ипотечного бизнеса не может ограничиваться сферой ипотечного жилищного кредитования как наиболее публично раскрученной, а должно быть расширено на все родственные области |
Языков Андрей, генеральный директор СК АИЖК Андрей Языков: При наличии страховки банку не страшно быть добрым Мы хотим, чтобы банку с нашей страховкой не страшно было быть добрым. Ипотека со страховкой - это уверенность в будущем для всех участников рынка |
Андрей Семенюк, заместитель генерального директора АИЖК Андрей Семенюк: Ситуация с просрочкой по ипотеке выглядит достаточно прилично Валютная ипотека конвертируется банком в рубли по курсу ЦБ на дату реструктуризации. При этом 50% убытка возместит АИЖК, а 50% примет на себя кредитор |
Гордейко Сергей, независимый эксперт Сравнительный анализ вариантов реализации программы помощи ипотечным заемщикам 20 апреля 2015 года было принято постановление Правительства РФ № 373 «Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации» |
Ладова Наталья, заместителем исполнительного директора СОФЖИ Наталья Ладова: На вторичном рынке ставки по ипотеке остались высокими, но он все-таки возобновился Субсидирование ставки, которое запустили ведущие банки страны, сыграло свою роль. Активно подаются заявки, люди хотят приобретать новое жилье, заключая договоры долевого участия |
Гордейко Сергей, независимый эксперт Анализ заявок на предоставление субсидий при выдаче ипотечных кредитов на новостройки Анализ заявок на предоставление субсидий при выдаче ипотечных кредитов на новостройки по ставке 12%. Прием заявок закончен |
Волков Алексей, директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков: Пик жесткого отношения банков к заемщикам уже пройден По данным Национального бюро кредитных историй доля заемщиков банков в возрасте 30 лет с апреля прошлого года сократилась, а доля тех, кто старше 60 лет, выросла |
Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК Александр Семеняка: Надо повышать эффективность ипотечного бизнеса Правительство с помощью Банка России, региональных органов власти, банков и АИЖК сформировало ипотечный рынок, работающий по единым правилам |
Задорнов Михаил, председатель правления банка ВТБ24 Михаил Задорнов: Ипотечные портфели банков в 2015 году сократятся на 3-4% Запущенные госпрограммы льготного ипотечного и автокредитования позволят банку ВТБ 24 избежать падения бизнеса |
Сучков Андрей, руководитель управления секьюритизации ВТБ Капитал Андрей Сучков: Секьюритизация ипотеки способна поддержать экономику В прошлом году ипотека сменила необеспеченное потребительское кредитование в качестве основного драйвера банковской системы |
Мень Михаил, министр строительства и ЖКХ Михаил Мень: Ипотечный рынок России ощутил какое-то дно В первые два месяца 2015 года, то есть до старта программы по субсидированию процентной ставки по ипотеке, общее падение за январь-февраль составило 24% в денежном выражении |
Комаров Александр, генеральный директор САИЖК Александр Комаров: Программа госсубсидирования ипотеки должна отработать свой срок В целом сейчас сложилась уникальная ситуация – за потенциального клиента началась борьба |
Гордейко Сергей, независимый эксперт Капитальный ремонт – еще один потенциальный локомотив развития Тема капитального ремонта многоквартирных домов – явление революционное, которое может либо стать головной болью, либо локомотивом развития |
Хрусталев Александр, генеральный директор, НДВ-Недвижимость Александр Хрусталев: Рынок жилья может начать оживать лишь при ключевой ставке в 12% По большому счету поднятием ключевой ставки до 17% Центробанк убил рынок ипотеки. Кредиты на жилье практически перестали выдаваться |
Медведев Павел, член комитета Госдумы по финансовому рынку Павел Медведев: Без господдержки ипотечным должникам не обойтись Власть должна хоть как-то обозначить свою позицию, потому что неопределенность, когда дело касается твоего жилья, твоего будущего, – самое ужасное |
Апрелев Константин, вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев: Январское снижение ключевой ставки не повлияет ни на ставки, ни на условия выдачи ипотеки Значительного сокращения спроса на квартиры эконом-класса уже трудно не замечать. Почему оно происходит? Вы прекрасно знаете, что спрос в данном сегменте стимулировался ипотекой |
Комаров Александр, генеральный директор САИЖК Александр Комаров: При первой возможности ипотечный рынок начнет свое восстановление Мы ждем решений АИЖК и будем опираться на их предложения. Это касается как новых ипотечных программ, так и реструктуризации кредитов |
Наталия Кольцова, заместитель генерального директора АИЖК Наталия Кольцова: В 2015 году объем рынка ипотечных облигаций может составить 150 млрд рублей Агентство запланировало меры по поддержке вторичного рынка в объеме не менее 75 млрд руб. Если тенденция 50%-ной доли АИЖК сохранится, то, наверное, стоит ожидать рынок ипотечных облигаций в объеме не менее чем 150 млрд |
Гордейко Сергей, независимый эксперт Кредитные портфели и клиенты. Что с ними делать? Нынешний кризис – не первый, уроки прошлого не забыты. И по большому счету тема для обсуждения почти отсутствует |
Дмитриева Оксана, депутат Государственной Думы Оксана Дмитриева: Классическая ипотека финансово очень уязвимый инструмент В кризис стало особенно очевидно, что классическая ипотека – это финансово очень уязвимый инструмент. При любых экономических катаклизмах заемщик оказывается не защищен, рискует попасть в сложную ситуацию, из которой не сможет выбраться самостоятельно |
Гордейко Сергей, независимый эксперт Строительные сберегательные кассы. Сейчас или никогда Строительная сберегательная касса является одной из самых невезучих тем финансового бизнеса. Сейчас, как никогда, эта тема может стать актуальной |
Грачев Иван, депутат Госдумы Иван Грачев: В поддержке нуждаются все ипотечные заемщики В рамках настоящего законопроекта государственным или муниципальным исполнительным органам предоставляется право выкупа жилого помещения у собственника-залогодателя по договору купли-продажи |
Кудрявцева Елена, руководитель отдела ипотеки "БEСТ-Новострой" Елена Кудрявцева: Интерес к покупке жилья по ипотеке будет всегда После резкого ослабления курса российского рубля по отношению к доллару и евро над отечественным рынком ипотеки нависла серьезная угроза |
Гордейко Сергей, независимый эксперт Ипотека пришла навсегда Ипотечные кредиты в течение ближайшего года, возможно, не удастся рефинансировать на рыночных условиях и выгодой для кредитора |
Андрей Семенюк, заместитель генерального директора АИЖК Андрей Семенюк: Мы переоценили возможные темпы развития рынка секьюритизации У нас рынок найма жилья абсолютно серый. Снимающий жилье человек не защищен ничем ни от выселения, ни от изменения цены |
Аксаков Анатолий, президент Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков: Необходима специальная политика поддержки российской ипотеки В сложный период АИЖК увеличивает свое присутствие на рынке, в хорошие периоды – сокращает, уступая место бизнесу. Вообще необходима специальная политика поддержки российской ипотеки |
Болотин Евгений, заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин: Ставки по ипотеке могут вырасти максимум на 1-2% Прямой взаимосвязи между ключевой ставкой ЦБ и ставкой по ипотеке конкретного банка нет. В каждом банке есть некий совет директоров, который устанавливает процентные ставки, он знает стоимость своих ресурсов, которые необязательно складываются из средств Банка России |
Слепенкова Мария, руководитель Центра ипотечного кредитования, КБ «МИА» Слепенкова Мария: Основные тенденции ипотечного рынка ужесточение требований к клиентам Основные тенденции ипотечного рынка в последние месяцы - это повышение ипотечных ставок и ужесточение требований к клиентам. Все крупные игроки подняли ставки по ипотечному кредитованию от 0,5 % до 2% для отдельных категорий заемщиков |
Кузнецов Александр, заместитель генерального директора ПАИЖК Александр Кузнецов: Тенденция к повышению ипотечных ставок сохранится На мой взгляд, вложение в недвижимость на сегодняшний день не назовешь выгодным делом. Недвижимость традиционно является инструментом сбережения денежных средств, но ожидать в текущих реалиях, что недвижимость обеспечит доход выше растущей инфляции, я бы не стал |
Яхонтов Владимир, управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов: Я прогнозирую снижение ипотечной ставки на докризисный уровень уже во второй половине 2015 года Ипотечный кредит сильно не привязан к макроэкономической ситуации. Он также является самым возвращаемым и оплачиваемым из всего кредитного портфеля |
Гордейко Сергей, независимый эксперт Новые риски для кредитных портфелей Издержками можно управлять и добиться постоянства. Процентная маржа зависит от своевременности корректировки ставок и при своевременных действиях можно добиться постоянного уровня |
Овчарова Лилия, директор АНО «Независимый институт социальной политики» Лилия Овчарова: Налоги на второе жилье приведут к снижению спроса на ипотеку В этом году зарплаты большинства россиян сократятся – впервые за последние пять лет. Инфляция каждый месяц отъедает от заработков все больше, а подкошенные экономическим спадом предприятия не могут компенсировать работникам эти потери |