Статьи по ипотеке и ипотечному кредитованию в 2005 году

Именно переход от "договора инвестирования" к договору залога между покупателем и банком является единственной причиной снижения ставок по "инвестиционным" программам

Вложив деньги в строящееся жилье, люди лишились денег и не получили квартиры… Казалось бы, эта ситуация из прошлого, но начиная с весны 2005 г. скандалы, связанные с невыполнением застройщиками обязательств перед дольщиками, приобретают все более массовый характер

В 2005 году ставки по ипотечным кредитам стали снижаться. Если клиент банка оформил ипотечный кредит два года назад под 14% годовых в валюте на 10 лет, то сегодня процентная ставка по такому же кредиту в том же банке составляет 11%, а к концу следующего года обещает снизиться до 9%

С Нового года российские кредитные организации получат возможность выпускать ипотечные облигации. Все необходимые для работы закона "Об ипотечных ценных бумагах" нормативные акты уже утверждены приказами руководителя ФСФР и сейчас находятся на утверждении в минюсте

Банки пока не готовы существенно снижать ставки. Зато наперебой смягчают условия предоставления кредитов: и легальный доход уже не обязателен, и сроки кредитования достигают почти 30 лет, и даже будущие пенсионеры рассматриваются в качестве возможных клиентов

После 1 апреля застройщики (особенно те, кто получил или получает разрешение на строительство после вступления 214-ФЗ в силу) стоят перед дилеммой: что выгоднее — взять в долг у одного кредитора (банка) или одолжиться у многих (дольщиков)?

В последнее время появились разнообразные программы социальной ипотеки, реализуемые в виде дотаций и субсидий из региональных бюджетов. Основная цель этих программ — обеспечить населению доступное жилье. На деле это пока остается популизмом

Российская ипотека носит метафизический характер. Все понимают, что Россия — не Америка и никогда ею не станет. При этом развитие на нашей ниве американской двухуровневой модели идет уже не первый год. И многие по-прежнему верят в успех

Закрытые фонды недвижимости пока не играют заметной роли на первичном рынке жилья. Для широкого применения ПИФов в качестве инструмента привлечения финансовых ресурсов существуют некоторые препятствия. Как юридического, так и практического плана

Ипотека в России переживает период динамичного развития. По предварительным оценкам, объем ипотечных кредитов, выданных в этом году, составит порядка 2 млрд долларов

Не менее миллиона кредитов в год - такую планку недавно установил для ипотеки президент страны Владимир Путин. Взлететь над сегодняшней отметкой в сорок тысяч ипотечных кредитов приказано к 2010 году. Отпущено, так сказать, время на подготовку к рывку с учетом нынешнего состояния

За последнее время законодательство об ипотеке (залоге недвижимости) изменилось кардинально. Государство явно стремится упростить отношения в этой сфере

Процедура рефинансирования ипотечного кредита для любого заемщика в западных странах развита очень хорошо. Однако в России продать свой ипотечный кредит, переоформив его под более низкую процентную ставку у другого банка, практически невозможно

С увеличением конкуренции на рынке ипотеки банки стали снижать не только ставки по кредитам на жилье, но и порог первоначального взноса. И тут важно внимательно прочитать договор, ведь в каждом банке есть свои комиссии, о которых нужно знать, чтобы не платить лишнего

Российские банки все чаще рефинансируют ипотечные кредиты, продавая кредитные портфели друг другу. Со следующего года они смогут делать это, выпуская ипотечные облигации и сертификаты, обеспеченные платежами по кредитам

Не так давно в нашей стране был принят ряд законопроектов, призванный простимулировать развитие ипотеки. Безусловно, старания властей не прошли даром, и в сфере ипотечного кредитования действительно произошел некоторый сдвиг, но все же утверждать, что все проблемы позади, еще преждевременно

Московские власти, наконец, посмотрели правде в глаза, признав, что с бесплатной очередью на улучшение жилищных условий в городе покончить в ближайшее время не удастся. В качестве одного из вариантов столичная администрация предлагает внедрить систему ипотечного кредитования людей, стоящих в очереди на квартиры

Агентство финансового надзора ужесточило требования к банковскому кредитованию операций с недвижимостью. Но, по мнению банкиров, к диверсификации ссудного портфеля банков это не приведет

Объем выдаваемых ипотечных кредитов растет по экспоненте. Специалисты сравнивают Россию с послевоенной Европой, когда рынок восстановился в рекордные сроки при низкой платежеспособности населения

В конце прошлой недели замруководителя ФСФР Владимир Гусаков сделал заявление, которого давно ждали участники ипотечного рынка. По его словам, пакет нормативных документов, необходимых для выпуска ипотечных ценных бумаг, уже в октябре будет направлен на регистрацию в Минюст

Закон о долевом участии в строительстве, принятый для защиты частных инвесторов, до сих пор никого не защитил. Как выяснили “Ведомости”, за три с лишним месяца его действия ни одного договора долевого участия в строительстве в Москве не заключено

В этой статье речь пойдет об обязательном для получения таких займов страховании приобретаемого жилья и заемщика, а также о налогах

Частные лица в большинстве своем еще не знают, что могут купить жилье в строящемся доме по ипотечной схеме. А многие банки игнорируют первичный рынок, выдавая кредиты только по старинке — на приобретение вторичного жилья

Сегодня, вкладывая деньги в строительство жилья, можно легко запутаться в существующих вариантах оформления сделок. Так что обычному покупателю потребуется буквально стать юристом

Строительный рынок замер в ожидании поправок в закон о долевом строительстве. Поправки к закону о долевом строительстве, возможно, будут приняты до конца весенней сессии Госдумы. Об этом "НГ" сообщил заместитель председателя Государственной Думы Георгий Боос

Ипотечное брокерство (или брокеридж) — понятие, которое пока еще режет слух российского потенциального покупателя жилья. Пока эта услуга остается несколько гипотетической

Вопреки закону 1 июня не приступили к работе российские кредитные бюро: ни правительство, ни регуляторы рынка не смогли обеспечить необходимой для начала их деятельности технической и правовой базы. Между тем банки, приветствуя закон в принципе, не уверены, что на практике он пойдет на пользу

Вчера в Комитете Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам депутаты обсуждали вопросы инвестирования в ипотечные ценные бумаги. Между тем, и правительство на днях планирует обсудить вопросы развития ипотечного кредитования в России

В России появился новый инструмент для инвестирования - Ипотечный паевой инвестиционный фонд (ИПИФ), позволяющий инвестировать в ипотечные кредиты. Но эксперты считают, что большого интереса у населения к ипотечным фондам не будет: доходность мала, а рисков хватает

Вступление в силу Закона "О кредитных историях" должно положительно сказаться на рынке кредитов. В частности, со временем могут быть снижены процентные ставки, в том числе и по ипотеке

В апреле вокруг крупнейшего в России игрока рублевого ипотечного рынка - государственного Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) - разразился громкий скандал. Минфин предложил правительству отменить практику выдачи государственных гарантий агентству

С 1 июня в России начинает действовать закон "О кредитных историях". В перспективе он должен упростить банкам проверку заемщиков, а гражданам — получение кредита. Но перспектива эта пока туманная

Министерство экономического развития и торговли намерено уговорить правительство выделить 249 млрд рублей в виде государственных гарантий федеральному ипотечному агентству - АИЖК. Некоторые эксперты уже упрекают АИЖК в непомерных аппетитах и опасаются, что агентство монополизирует рынок

Новый Жилищный кодекс наконец-то упорядочил деятельность современных жилищно-строительных и жилищных кооперативов (ЖСК, ЖК), посвятив им две главы: 11 и 12 (до этого было лишь несколько общих правил в Гражданском кодексе и устаревшие советские подзаконные акты

Выдавая клиенту график платежей по кредиту, банки, как правило, никогда не объясняют, как они рассчитываются. "Ф." приводит формулы, которые позволят заемщикам проверить правильность некоторых выкладок

Владимир Путин не отступается от своей идеи сделать наконец ипотеку в России реально работающим механизмом. 3 мая президент дал обстоятельные поручения премьер-министру Михаилу Фрадкову и другим чиновникам по итогам прошедшего в апреле заседания президиума Госсовета на жилищную тему

Господдержка ипотеки может прекратиться. Минфин убеждает правительство отказаться от гарантий Агентству ипотечного жилищного кредитования (АИЖК). Это может подорвать надежды на то, что ипотека станет массовой, уверены эксперты

Через 5-7 лет в России должен выдаваться миллион ипотечных кредитов ежегодно. С учетом сегодняшних реалий выполнить этот наказ президента правительству будет крайне трудно

Закон "О кредитных историях" вступит в силу только 1 июня текущего года, а в России уже создано два кредитных бюро, которые, по мнению экспертов, могут стать основными конкурентами на российском рынке. Теперь задача банков определиться, к какому из игроков они присоединятся. Кстати, сделать это они должны до 1 сентября этого года

Владимир Путин высказался за снижение ставок по ипотечным кредитам и создание национального совета по жилищной политике

После 16-го съезда Ассоциации российских банков у банковского сообщества появилась своя стратегия. Точнее, даже две. Первую утвердило правительство, вторую предложили сами банкиры. Как пойдет исполнение и какой стратегии именно, покажет время

В прошлом году объем рынка ипотечного кредитования составил, по разным оценкам, $0,5-1 млрд. Но банки не собираются останавливаться на достигнутом – в 2005 году почти все обещают увеличить кредитные портфели по ипотеке в несколько раз

Бум на петербургском рынке ипотечного кредитования, о котором уже больше пяти лет говорят банкиры, наконец-то начался. Впервые за всю историю развития этого кредитного продукта объем выданных в Санкт-Петербурге ипотечных кредитов превысил $10 млн в год, а по итогам этого года должен вырасти в несколько раз

Государство запустило несколько пилотных проектов по переводу программ распределения социального жилья для льготных категорий граждан на ипотечные принципы. Банки готовы работать с льготниками, однако хотят гарантий от государства и определенности в вопросах субсидирования

Специально для сайта "Ипотека в России" (Русипотека) итоги прошедшего года подвели Демыгина Е.М. (Банк "Союз"), Казейкин В.С. (МАИФ), Клепикова Е.Г. (НИКОМ), Колошенко А.В. (Райффайзенбанк), Миронова Г.Т. (АИЖК КО), Останина Л.Н. (КАЖИК), Семеняка А.Н. (АИЖК) Щербаков В.А. (ИРИА)