Пресса об ипотеке и недвижимости

Средний размер ипотечного кредита на вторичное жилье резко сократился. В апреле по сравнению с февралем — на 23,7%, рассказали «Известиям» участники рынка недвижимости. Стоимость ипотеки, несмотря на снижение ключевой ставки, всё еще высока. Поэтому люди ограничивают размер кредита, покупают меньшие по площади квартиры и загородные дома, чем раньше. Цены на бюджетное жилье начали незначительно снижаться. Но продавцы, которым срочно нужны деньги, соглашаются на дисконт до 15%, говорят эксперты

В России предложили продавать вторичное жилье с сохранением условий ипотеки от предыдущих покупателей. Такую инициативу в правительство и ЦБ направил риелторский бизнес, «Известия» ознакомились с письмом. Сейчас при продаже квартиры, которая была куплена в ипотеку, банк выдает покупателю новый кредит — это невыгодно при действующих более высоких ставках. Поэтому сохранение условий при перезаключении договора позволит обеспечить доступность вторичного жилья

К началу апреля вторичный рынок жилья практически замер. Продавцы снимают квартиры с продажи, покупателей останавливает дорогая ипотека, «живы» только альтернативные сделки. Сложившаяся ситуация угрожает и рынку новостроек, поскольку деньги на их покупку многие получали от продажи имеющегося жилья

Сразу после корректировки условий льготной ипотеки с 1 апреля московские застройщики, не удовлетворившись ставкой в 12% годовых, стали возвращаться к собственным кредитным программам ниже 10%. Однако эта выгода сомнительна для покупателей: непрямую скидку девелопер может заложить в конечную стоимость квартиры, а не предоставить за счет собственной маржинальности. Эти кредиты будут выгодны покупателям жилья с большим первоначальным взносом только на короткий срок и на небольшую сумму заемных средств

Оживить продажи на вторичном рынке можно и нужно с помощью снижения цен, которые только за последние два года выросли в московском регионе на 45-65%. Субсидирование ипотечных ставок в этом сегменте только обогатит спекулянтов, стремящихся максимизировать свою выгоду, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко

Судя по динамике доходности ОФЗ, рынок ожидает снижения ключевой ставки до 11% в среднесрочной перспективе. А это значит, что уже через год ставки по обычной ипотеке могут приблизиться к ставке по программе ипотеки с господдержкой, то есть к 12% годовых, отмечает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко

Меры поддержки строительной отрасли, установившие льготную ставку по ипотеке на уровне 12%, вероятно, все равно потребуют дополнительного стимулирования спроса со стороны девелоперов, полагают эксперты. Скорее всего, большая часть из них станет субсидировать ипотечную ставку, чтобы она была ниже психологически важной границы в 10%

Остановка авиасообщения с городами юга России и спецоперация на Украине сами по себе пока не сказались на трендах рынка недвижимости ЮФО. Но его ломают через колено экстремальные ставки по ипотеке — следствие западных санкций. К концу года опрошенные журналом «Компания» риелторы ждут падения рынка на 40–45%. Снижение цен, по мнению некоторых участников рынка, может достичь 50%

Центробанк в пятницу, 8 апреля, снизил ключевую ставку сразу на 3 п.п., с 20% до 17%. Регулятор допускает возможность продолжения снижения ключевой ставки на ближайших заседаниях. Следующее заседание запланировано на 29 апреля. Изменит ли решение ЦБ положение дел на рынке ипотеки и ставки по жилищным кредитам — спросили у экспертов

В России с 1 апреля начала действовать обновленная программа льготной ипотеки на новостройки со ставкой 12% вместо 7% годовых. Одновременно с этим выросла сумма кредита — с 3 млн до 12 млн руб. для Москвы, Подмосковья, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и до 6 млн руб. для остальных регионов. Кроме того, сохраняется действие других льготных программ — семейной, сельской и дальневосточной ипотек. По льготным программам можно купить в основном квартиру в новостройке или частный дом. Спросили у экспертов, можно ли потратить льготный кредит на покупку апартаментов

Первые два месяца 2022 года для рынка новостроек Москвы оказались рекордными по числу сделок, в том числе совершенных с использованием ипотеки. За спросом росли и цены. Однако ситуация на рынке резко изменилась в конце февраля под влиянием геополитической ситуации, падения курса рубля и резко роста ипотечной ставки до 20%. Вместе с экспертами подводим итоги первого квартала на рынке новостроек Москвы и области

Льготная ипотека — не единственная, но важная мера поддержки строительной отрасли, так как без спроса на квартиры остальные действия со стороны государства будут во многом бессмысленны. Однако выросшие за два года цены и увеличенная ставка значительно сокращают круг потенциальных покупателей, поэтому эффект может быть не столь значительным, как весной 2020 года

Среди крупных городов России комфортнее всего взять обновленную льготную ипотеку по ставке 12% в Тюмени: там ежемесячный платеж составит 56% среднего заработка, подсчитали для «Известий» участники рынка. На втором месте оказался Челябинск (платеж по ипотеке составит 79,4% зарплаты), третье место разделили Красноярск и Санкт-Петербург (80,6%), на четвертом месте — Самара (85,9%), на пятом — Курган (86,8%). Средней зарплаты будет сильно не хватать на ежемесячный платеж в Нижнем Новгороде, Краснодаре, Сочи, Калининграде, Севастополе, Ялте

Вы успели взять ипотеку на загородный дом до марта 2022 года? Вам можно позавидовать. Если нет, шансов поселиться в своем доме остается не так уж немного. Но они есть. Рассказываем о программах и ставках, которые сегодня банки предлагают для покупки или строительства загородного жилья

За неделю перед обновлением условий госпрограммы льготной ипотеки банки резко увеличили ее выдачу. Эксперты объясняют всплеск в том числе задержками с оформлением кредитов на фоне «неопределенности» первых недель марта. С 1 апреля льготная ипотека будет дороже, но все еще почти вдвое дешевле обычной, так что можно ожидать сохранения популярности программы. У банков есть возможность распределить по ней еще 300 млрд руб.

В 2021 году россияне оформили рекордное число ипотечных кредитов — 1,9 миллиона на общую сумму 5,7 триллиона рублей. Только в новостройках было куплено квартир на 3,5 триллиона, большинство из них — в ипотеку. Но в 2022-м яркий полет рынка жилищного кредитования прервался из-за внезапного повышения ключевой ставки Центробанка до 20 процентов годовых. Банки больше не могут одалживать гражданам деньги на прежних, относительно либеральных условиях, и существование самой схемы покупки недвижимости в кредит оказалось под вопросом. Окно ипотечных возможностей закрывается — но не для всех. Кто еще вправе претендовать на недорогой заем и выживет ли ипотека в принципе?

Ни одна ипотечная сделка не обходится без страхования – это одно из требований банка для одобрения ипотечного кредита. Оценили стоимость и условия такого страхования в марте 2022 года

Проценты по кредитам на недвижимость перевалили за 20, желающих обратиться в банк немного, покупателей с "живыми" деньгами — еще меньше. С 1 апреля льготная ипотека подорожает с семи до 12 процентов, но увеличится и максимальная сумма. Как это отразится на стоимости новостроек и "вторички"?

Продление льготной ипотеки с обновленным лимитом в ₽6 млн увеличит продажи жилья в Краснодаре на 70%. Для Сочи это менее актуально – под условия программы с господдержкой подходит лишь 6% от всего предложения

Сразу после повышения Центробанком ключевой ставки до 20% застройщики жилья свернули собственные программы субсидирования ставок по ипотеке. Но сейчас программы начали возвращаться с обновленными условиями. Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты подтвердили появление новых совместных с банками программ на рынке новостроек

Без внятного льготного ипотечного допинга в марте рынок недвижимости, что называется, приуныл. Обновленная программа субсидирования ипотеки по ставке 12% годовых обещает столь явное оживление продаж, что на долю коммерческой ипотеки останется лишь около 20% новостроек

Средний уровень ставок по ипотеке у двадцати крупнейших на этом рынке банков превысил 21% годовых. В результате основная часть заявок поступает на кредиты на льготных условиях, что поддерживает рынок новостроек. По оценкам банкиров, доля льготных кредитов достигнет 80–90%, хотя в конце прошлого года на них приходилась только четверть общих выдач

Заградительные ипотечные ставки и отсутствие господдержки для вторичного жилья нарушают баланс между первичным и вторичным рынками и приводят к сокращению спроса на готовые квартиры

По мнению риелторов, в ближайшее время ставки на вторичку не опустятся ниже 20%. В этой ситуации активизировались жилищные кооперативы, но им сложно действовать в правовом поле: ЦБ усматривает в их деятельности признаки финансовой пирамиды и ограничивает деятельность, а законодательное поле требует серьезной корректировки. Пришло ли время менять положение дел?

РБК Петербург опросил представителей строительных компаний, какого эффекта для первичного рынка они ожидают от корректировки госпрограммы льготной ипотеки. Эксперты говорят, что озвученных мер недостаточно, и поддержать спрос поможет только дополнительное субсидирование от банков в рамках совместных программ с девелоперами. Без субсидирования ставок по кредиту в 12 млн на максимальный срок придется платить более 120 тыс. в месяц

Лимиты для программы льготной ипотеки «Господдержка 2020» для Москвы и Петербурга расширены до 12 млн и 6 млн, то есть фактически программа снова запущена в столичных регионах после остановки летом. С 1 апреля ставка по льготной ипотеке будет повышена с 7% до 12%. Опрошенные Forbes участники рынка полагают, что ставки ипотеки на покупку новостроек составят 9-10% за счет дополнительного субсидирования от застройщиков, спрос не удастся восстановить до уровня прошлого года, но получится поддержать его, в том числе и за счет увеличения кредитных лимитов

Условия выдачи льготной ипотеки скорректированы: ставка увеличена с 7 до 12%, а максимальный лимит поднят до 12 млн рублей в столичных регионах, до 6 млн — в остальных городах. Эксперты Циан.Аналитики рассчитали, сколько квартир и с какими характеристиками отвечает новым лимитам ипотечного кредитования

Льготная ипотека сделает рынок московской недвижимости доступнее в 70 раз. К таким выводам пришли эксперты «ЦИАН. Аналитики». С 1 апреля ставка по госпрограмме вырастет с 7% до 12%. Но увеличится и максимальный размер займа с 3 млн руб. до 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области. Новые условия будут действовать как минимум до 1 июля этого года

Решение правительства РФ скорректировать программу льготной ипотеки с 1 апреля 2022 года поможет поддержать спрос на приемлемом уровне, но не решит все проблемы, если доходы населения будут падать, считают опрошенные Интерфаксом эксперты

Девелоперы и риелторы зафиксировали рост числа обращений на получение льготной ипотеки на первичное жилье по новым условиям. С 1 апреля ставка поднимется с 7 до 12%, но увеличатся и лимиты по кредитам — с 3 млн рублей до 12 млн в Москве, Санкт-Петербурге, Подмосковье и Ленинградской области и до 6 млн в остальных регионах. Повышение планки максимальной суммы льготной ипотеки даст больше возможностей для покупателей, объяснили рост спроса эксперты. Впрочем, из-за увеличения процентной ставки ежемесячный платеж может вырасти примерно на 40%, предупредили аналитики

Параметры льготной ипотеки на новостройки скорректируют: ставка вырастет с 7% до 12% годовых, одновременно с этим повысится сумма кредита до 12 млн руб. для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленобласти, для остальных регионов — до 6 млн руб. Ранее сумма была ограничена 3 млн руб. Новые условия будут работать с 1 апреля до 1 июля

Заградительные ставки по ипотеке без господдержки, рост цен на квадратные метры и низкая доступность льготной ипотеки для жителей крупных городов могут привести к тому, что уже в этом году четверть сделок с недвижимостью на первичном рынке будет заключаться по программам трейд-ин. «Известия» вместе с экспертами рынка разбирались в перспективах изменения структуры сделок и выяснили, какие плюсы и минусы у этого механизма

Подъем ставок привел к ситуации, когда на фоне общего падения выдач россияне берут в основном льготною ипотеку. В некоторых банках ее доля дошла до 80%. Ставки на рыночную ипотеку банкиры и эксперты считают заградительными

ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 20%. Это решение никак не повлияет на ставки по ипотеке — они останутся заградительно высокими. Падение спроса продолжится, что может привести к снижению цен на вторичку, где нет льготных программ, считают эксперты

ЦБ в конце февраля поднял ключевую ставку сразу до рекордных 20% годовых. После этого выросли и ставки по ипотеке, что затруднило покупку квартиры в кредит. Резкого снижения спроса на жилье, впрочем, пока не произошло, однако все больше сделок проходят без участия заемных средств, сообщили участники рынка недвижимости. Помочь перезапустить ипотеку могут уже опробованные меры, в том числе субсидирование ставки

Застройщики жилья и девелоперы приостанавливают свои собственные программы субсидирования ипотеки для покупателей или повышают ставки. Те, кто продолжают поддерживать субсидированные программы, предлагают ставку не менее 10% годовых. До февральского повышения ключевой ставки Центробанка ставки по совместным программам банков с застройщиками были на уровне 5–6%

Февраль вслед за январем продемонстрировал высокий спрос на жилье в Москве. Росреестр зафиксировал сразу три рекорда по сделкам — на вторичке, на рынках новостроек и ипотеки. Уже в марте аналитики фиксируют снижение спроса на жилье и ипотеку в столице, особенно на вторичном рынке. Это последние рекорды перед снижением на рынке, полагают они. Но в полной мере оценить последствия для отрасли эксперты смогут только в апреле, когда спадет ажиотажный спрос, а власти назовут меры поддержки строительной отрасли, чтобы прогнозировать уровень спроса

В условиях сложившейся экономической ситуации в стране многих волнует вопрос, что будет, если они не смогут выплачивать ипотеку, а также существует ли возможность списания долга. Вместе с экспертами разбираемся, реально ли это

Рынок ипотеки в России показывает исторические рекорды второй год подряд. Россияне в 2021 году оформили 1,9 млн жилищных кредитов на общую сумму 5,7 трлн руб. Многие взяли ипотечные кредиты, но теперь опасаются, смогут ли обслуживать долг. Главный риск для ипотечных заемщиков — снижение дохода либо потеря работы. Опрошенные «РБК-Недвижимостью» эксперты объяснили, что делать с жилищными кредитами в нынешней ситуации — гасить досрочно или продолжать платить по графику, а также что делать с ипотекой в случае падения доходов или потери работы

Мы обзвонили ведущие банки и попробовали взять ипотеку в Москве, Петербурге и Новосибирске. Спойлер: получилось это далеко не в каждом банке. На какие кредиты и на каких условиях могут рассчитывать потенциальные заемщики прямо сейчас?

Предложение депутатов Госдумы ввести запрет на выселение должников из ипотечных квартир в течение как минимум двух лет может похоронить ипотеку еще вернее, чем ключевая ставка в 20% годовых. В таких условиях банки просто перестанут выдавать ипотечные кредиты. Поддержать заемщиков в период кризиса целесообразнее за счет предоставления ипотечных каникул, считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко

В Госдуме предложили выдавать льготную ипотеку под 5% на массовые новостройки. Для этого нужно использовать высоконадежные ипотечные портфели банков (ВИП) в качестве залога для получения средств от Банка России. Такое предложение члены комитета Госдумы по строительству и ЖКХ в ближайшее время направят вице-премьеру Марату Хуснуллину в качестве меры поддержки отрасли

Правительство создаст так называемое ипотечное меню, чтобы сохранить доступность кредитов на покупку жилья и сделать госпрограммы в этой сфере более адресными. Такое заявление сделал министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. При этом ставки по кредитам, которые уже выданы в рамках программы льготной ипотеки, останутся прежними, подчеркнул пресс-секретарь президента Дмитрий Песков. Что будет с ипотекой в ближайшем будущем?

После повышения ключевой ставки ЦБ до 20% ежемесячные платежи по ипотеке резко выросли и стали недоступны для большинства граждан, а общая переплата за квартиру при таких высоких ставках достигнет 300% ее стоимости. Об этом говорят расчеты риелторов

Банки начали поднимать процент по ипотечным кредитам вслед за увеличением ключевой ставки. По мнению экспертов, теперь прибегать к их услугам в данном контексте следует лишь в исключительных случаях

Рынок жилья на фоне падения рубля, новых санкций и ситуации на Украине сейчас находится в зоне неопределенности. Правила, по которым он существовал до сих пор, перестают работать. После повышения ключевой ставки до 20% фактически перестает действовать рынок классической ипотеки, и это один из главных рисков для рынка жилья. Сегодня ипотека под 22-25% — новая реальность. Еще год назад речь шла о ставках в 7%. Под ударом каких рисков сегодня находится рынок жилья — рассказываем вместе с экспертами

Выдача кредитов по ипотечной госпрограмме под 7% годовых на новостройки приостановлена некоторыми российскими банками. Об этом «РБК Недвижимости» сообщили представители двух риелторских компаний. Они связывают это с ожиданием роста ставок по госпрограмме

Помимо сообщений о спецоперации на Украине, в понедельник нас потрясло известие о повышении советом директоров Банка России ключевой ставки сразу с 9,5 до рекордных 20% годовых. Как отразится сей факт на рынке недвижимости, рассуждают эксперты

Резкий рост ставок по ипотеке, который последовал за ростом ключевой ставки ЦБ, фактически сделает недоступными жилищные кредиты по рыночным условиям. В ближайшей перспективе покупка жилья в новостройках будет проводиться с использованием займов по льготным программам или без кредитов, прогнозируют участники рынка. А объемы сделок вторичного рынка могут сократиться до 70%

Центробанк России резко повысил ключевую ставку с 9,5% до 20% годовых. Решение неминуемо отразится на российском рынке недвижимости и на величине ставок по ипотечным кредитам. Риелторы согласились поделиться информацией, как рынок жилья реагирует на такие кардинальные изменения, что происходит со спросом