На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

Экспертные статьи по секьюритизации и ипотечному кредитованию в 2003 году

Мейзлер Анатолий, генеральный директор Уфимскокого городского агентства ипотечного кредитования

Обеспечение доступности ипотечного кредитования в России

Некоторый опыт, накопленный в сфере ипотечного кредитования населения России для приобретения жилья, позволяет сделать выводы необходимые для дальнейшего развития этой системы

Демушкина Екатерина, заместитель генерального директора КБ "Московское ипотечное агентство"

Концептуальные подходы к определению правового статуса ипотечных ценных бумаг

Перспектива создания и развития системы ипотечного кредитования в Российской Федерации в целом и ипотечных ценных бумаг как ее системообразующего элемента является одной из наиболее дискуссионных тем. Основной целью написания данной статьи является анализ основных подходов к определению и регулированию ипотечных ценных бумаг, нашедших отражение в законе

Суворов Геннадий, major investment bank (NY), MBS analytics

Обеспечение высокого кредитного рейтинга ипотечных ценных бумаг

Ипотечные Ценные Бумаги (ИЦБ), которые в англоязычной литературе называются MBS (Mortgage-Backed Securities), являются частным случаем ABS. В этой статье мы будем говорить о так называемой англосаксонской схеме секьюритизации

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

О партийности в ипотечном вопросе

На дворе уже выборы и может быть поэтому все вопросы хочется рассматривать через призму партийности. В настоящих заметках автору хотелось бы прокомментировать состоявшийся месяц назад круглый стол, проведенный Центром Корпоративной конкурентоспособности Кендалла-Рассела совместно с ОРЕС

Туктаров Юрий, старший юрист фирмы "Линия права"

Достижения и недостатки Закона Об ипотечных ценных бумагах

Закон об ИЦБ относится к той категории законов, при создании которых нет твердой уверенности, какая точно модель должна быть закреплена и какая точно модель будет востребована на практике

Казаков Александр, начальник юридического управления АИЖК

Александр Казаков: Ипотечный кредит отличается от любого другого тем, что задействуется блок социальных вопросов

С точки зрения заемщиков ипотечные программы достаточно дороги. Это происходит не за счет процентной ставки, поскольку дальнейшее снижение процентной ставки серьезно не увеличит количество желающих взять ипотечный кредит, а только за счет того, что у нас достаточно высокий порог входа в ипотеку

Суворов Геннадий, директор Аналитического отдела Управления Секьюритизации и Синдикации ВТБ

И еще раз об ипотечных ценных бумагах

В связи с широким обсуждением закона "Об ипотечных ценных бумагах", пожалуй, настало самое подходящее время еще раз рассмотреть, что такое ипотечные бумаги и в чем их фундаментальный смысл. Попытаемся понять, как делать бизнес на ипотечных ценных бумагах (ИЦБ), ради которого столько людей, компаний и финансовых групп уже два года "ломают копья"

Казаков Александр, старший юрист фирмы "Линия права"

Секьюритизация активов - эволюция института

Термин "секьюритизация" впервые появился в колонке "Слухи со Стрит" Wall Street Journal в 1977 г. Фактически появление института секьюритизации является одной из вех на пути тысячелетнего процесса поиска обеспечения, начавшегося еще с греческой hypotheca (ипотеки) и получившего развитие в институтах Римского права pignus (залог), feducia (передача титула) и непосредственно hypotheca

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Кредит на жилье как результат правильных технологий

Ипотечное кредитование в России на современном этапе является совокупностью следующих видов бизнеса: выдача, владение, рефинансирование и сопровождение. Потенциально все эти четыре области деятельности банкам не только доступны, но и становятся все более востребованными. Рассмотрим каждую из них

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Закон об ипотечных облигациях выгоден иностранным банкам

Бонд, или корпоративный бонд (corporate bond), на Западе означает гарантированное обязательство, держатель которого может подать в суд на эмитента, если он не выполняет свои обязательства. Облигации же часто не носят таких жестких и категоричных условий. В связи с этим ипотечные облигации, представленные в законопроекте «Об ипотечных ценных бумагах», по сути являются банковскими бондами в западном понимании

Шитов Николай, президент банка DeltaCredit

Ипотечный бум уже на пороге. Что нужно успеть?

Эксперты считают, что ипотека в России входит в стадию бурного роста. По оценке Ernst&Young, уже в 2003-2005 годах развитие рынка ипотечного и потребительского кредитования добавит к росту ВВП примерно 0,3%, а в 2008 году процентный доход от ипотечного кредитования достигнет половины всех доходов в секторе розничного кредитования. Иными словами, нас ожидает ипотечный бум

Грачев Иван, председатель комиссии по ипотечному кредитованию Государственной Думы

Законы готовы. Дело за политической волей

Основная причина недоверия к ипотеке (и главный тормоз развития этого рынка) - колоссальные процентные ставки и короткий срок кредита. По западным меркам, просто бесчеловечно предлагать кредит под 10-15% годовых в валюте сроком на 10-15 лет

Киданов Владимир, президент ОАО "Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация"

Влияние ипотеки на тенденции развития рынка жилья

Сегодня ни у кого не вызывает сомнения, что через ипотеку можно не только снять бремя жилищной проблемы, но и активизировать развитие строительного комплекса и региональной экономики в целом. Деньги, предоставленные населению в виде ипотечных кредитов, прямо или косвенно направляются в сферы жилищного строительства и производства строительных материалов

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Геннадий Суворов: Развивающаяся ипотека должна "убить" множество полулегальных и просто криминальных схем

Несмотря на важность ипотеки для рынка недвижимости, я все же убежден, что одним из главных тормозов жилищного строительства является административная бюрократия на местах, отсутствие четкого и ясного земельного кодекса, а также судебной практики по его применению

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Геннадий Суворов: Ипотечные ценные бумаги - частный случай секьюритизации активов

Ипотечные ценные бумаги в общем случае представляют собой частный случай секьюритизации активов, когда активами являются ипотечные кредиты, обеспеченные залогом недвижимости. Если оценить какую пользу принесет развитие ипотечного рынка экономике в целом, то я бы сказал, что наиболее ценным является сам факт прорыва в области секьюритизации активов

Санникова Татьяна, аналитик отдела секьюритизации банка "St.George" (Австралия, Сидней)

Татьяна Санникова: Одна из главных причин слабого развития ипотечного кредитования - проблема обращения взыскания на залог

Для создания стимулов для дальнейшего экономического развития нужно, чтобы ипотека встала на поток. То, что есть сейчас - это мало, это индивидуально. А одна из главных причин слабого развития, на мой взгляд, это проблема обращения взыскания на залог

Пономарев Владимир, статс-секретарь, заместитель председателя Госстроя РФ

Владимир Пономарев: Вторичный рынок не может быть опорой для развития ипотеки

Предположим, что мы сегодня запустим массовую ипотеку, федеральное агентство уже активно работает. Но на рынке жилья нет предложений или их очень мало. Весь рынок жилья заполнен или долевыми схемами, или индивидуальным строительством для богатых

Минц Виктор, ведущий экономист управления проектного финансирования Альфа-Банка, к.э.н.

Доплата от дяди

Будущее выстраиваемой в России модели массовой ипотеки зависит от субсидий и гарантий федерального бюджета. В свою очередь, она делает неконкурентоспособными зарождающиеся бездотационные, рыночные ипотечные системы

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Ура! Лед тронулся! Командовать ипотекой буду я...

В данных заметках хотелось бы проанализировать результаты первого выпуска облигаций Агентства по Ипотечному Жилищному Кредитованию (АИЖК), который был размещен в конце апреля сего года

Грачев Иван, председатель комиссии по ипотечному кредитованию Государственной Думы

Иван Грачев: Большие деньги готовы придти в Россию

К нам пришли японские, немецкие банки, канадцы и американцы активизировались. Это громадные деньги, которые хотели бы в российскую ипотеку вложиться. Я так понимаю, что хороших вложений, надежных, хотя бы с 6% годовых нет у них ни в Японии, ни в США, нигде. Такие предложения, действительно, появляются, большие деньги готовы в Россию прийти

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: Если вы взяли ипотечный кредит, ваш долг станет публичным

Если организация хочет выпустить ипотечную облигацию, она создает под нее отдельную компанию, отдельный баланс, продает на нее ипотечное покрытие и в конечном итоге ее выпускает. Проблема этой схемы лишь в том, что она немного необычна для нас, но на Западе - я в "Газпроме" убедился - все свои инвестпроекты серьезные компании делают по такой схеме

Грачев Иван, председатель комиссии по ипотечному кредитованию Государственной Думы

Иван Грачев: Дайте мне рычаг, и я за год создам российскую ипотеку

Я уверен, что если всю полноту власти дать мне, то через полтора - два года в России будет массовая ипотека, счет выданных кредитов пойдет на миллионы (если развивать ее правильно)

Казаков Александр, начальник юридического управления АИЖК

Александр Казаков: Сложился обычай страховать в обязательном порядке три основных риска

Страховка - это дополнительная гарантия банку на случай реализации негативной волатильности. Поскольку пока нет серьезной конкуренции кредиторов, и пока ипотечное кредитование не развито, пока у нас нет ни кредитных историй, пока у нас нет ни историй дефолтов заемщиков, банки и другие ипотечные кредиторы будут перестраховываться

Казаков Александр, начальник юридического управления АИЖК

Александр Казаков: Ипотека - приоритетное направление политики государства

С чем бы я не согласился, так это с тем, что ипотека только сейчас возведена в ранг государственных приоритетов. Рынок начал активно развиваться с момента доклада Президента обеим палатам Федерального собрания, где ипотеке было уделено значительное внимание

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: Пирамиды бывают разные

Если у пирамиды прочное основание, ее размер определяется уставным капиталом и соблюдаются необходимые финансовые параметры, то она не завалится. Уставный капитал агентства будет расти за счет прибыли, или же его увеличит правительство

Грачев Иван, председатель комиссии по ипотечному кредитованию Государственной Думы

Иван Грачев: Ипотека - один из мощнейших инвестиционных механизмов

Задействование механизмов ипотеки в полном объеме, как жилищной, так и коммерческой, гарантирует России суммы, нужные для ее возрождения, для реконструкции ее рабочих мест. Поэтому, я полагаю, что, конечно, ипотека - один из мощнейших инвестиционных механизмов

МакКарти Тимоти, директор по инвестициям, управляющий фондом Управляющей компании "Тройка Диалог"

Секьюритизация в России

России, несомненно, есть, что взять от процесса секьюритизации, но сможет ли она справиться с секьюритизацией? Этот процесс может стать мощным стимулом экономического прогресса: импульс к развитию получат такие секторы экономики, как банковское дело, жилищное и промышленное строительство, автомобильная промышленность и рынок потребительских товаров

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: Перед АИЖК стоит очень непростая задача: разработать федеральную систему ипотеки

Одно из наших настоятельных пожеланий к правительству - повлиять на те регионы, где сложилась практика выдачи ипотечных кредитов по ставке ниже рыночной. От этой практики следует отказаться. Мы не можем выкупить такие кредиты, поэтому такая ипотека в регионе будет ограничена объемом денег, которые может выделить местный бюджет

Казаков Александр, начальник юридического управления АИЖК

Александр Казаков: Это не ипотечная бумага - это 'квази-ОФЗ'

Часть работ, связанных с эмиссией уже выполнена: мы получили государственную гарантию по этим облигациям, которая покрывает и основной долг и проценты. Наши бумаги уже получили на рынке название "квази-ОФЗ", ведь государство несет полную ответственность в случае неисполнения с нашей стороны

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: От ипотеки на нерыночных условиях надо отказываться

Мы рекомендуем отказаться от кредитования по нерыночной ставке - ставке, по которой развивалась так называемая социальная ипотека. Мы считаем, что такой подход решает проблемы ограниченного числа людей в силу ограниченности средств региональных бюджетов

Казаков Александр, начальник юридического управления АИЖК

Александр Казаков: Будет снижаться инфляция - будет снижаться ставка по ипотечным кредитам

С падением инфляции, я думаю, будет падать ставка, а наша маржа в данном случае при падении ставки не будет увеличиваться или уменьшаться. Есть стоимость выдачи кредитов, есть стоимость, которая поддерживает существование всей инфраструктуры. Она остается. Будет снижаться инфляция - будет снижаться ставка

Казаков Александр, начальник юридического управления АИЖК

Александр Казаков: Рынок ипотеки у нас соответствует нормальной общемировой практике

Современная российская система ипотечного кредитования соответствует системам, существующим на иных национальных рынках. С этой точки зрения, можно сказать, что сам по себе рынок ипотеки у нас соответствует нормальной общемировой практике: человек берет деньги, покупает себе квартиру, потом отдает деньги в рассрочку с процентами

Канестри Янис, советник Председателя Правления КБ "Первое общество взаимного кредита"

Янис Канестри: Ипотека стала понятной, но не массовой

Как для физических лиц, так и для риэлтеров и продавцов, "невиданный зверь" - ипотека - стал более понятным и доступным. Однако на смену проблемам решенным пришли новые, и основная из них - нехватка "длинных" денег

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Почему ипотека не может и не должна решать жилищную проблему

В последнее время в ряде профессиональных и непрофессиональных изданий были опубликованы материалы, посвященные ипотеке и ипотечным ценным бумагам. В них ипотечные ценные бумаги представляются чуть ли не панацеей от всех проблем и 'болезней' жилищного строительства и строительного сектора в целом

Мы в соцсетях
Ссылки
Недорогие кухни - готовые и встроенные кухни xorekmebel.ru/nedorogie_kuhni/.
 Наверх