На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

Экспертные статьи по секьюритизации и ипотечному кредитованию в 2021 году

Гарипов Рифат, глава комиссии по проектному финансированию, Общественный совет при Минстрое РФ

Ненадутый ипотечный пузырь

Назвать то или иное рыночное явление «пузырём» возможно только после того, как он лопнет. Ипотечный пузырь — не исключение. Есть ли признаки надвигающегося пузыря у четырёх сторон рынка недвижимости – застройщиков, банков, покупателей и государства?

Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека

Для кого представляют риск льготные ипотечные программы

По истечении первого полугодия 2021 года заканчивается самая массовая программа льготного кредитования новостроек. Какие риски несет завершение или трансформация программы для всех ее прямых или косвенных участников? В статье приведен авторский взгляд на развитие льготных ипотечных программ в целом и необходимость подготовки коммерческих  банков к таким изменениям

Хорьков Михаил, руководитель аналитического отдела, Уральская палата недвижимости

Рынок жилья: год после начала коронакризиса

Льготная ипотека под 6,5% вызвала ажиотаж и рост цен на первичном рынке жилья, который теперь уже докатился до вторичного. По мнению Михаила Хорькова, аналитика рынка недвижимости, рынок так и не выбрался из ловушки стагнации

Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека

Ипотечная телеграмма № 82. Ипотечные качели

Обсуждение доступности ипотечного кредитования проходит красной нитью через мероприятия с участием президента, правительства и непрерывно освещается в СМИ с возрастающей активностью по мере приближения первого июля, когда должна закончиться программа льготного кредитования покупки новостроек. Дискуссия как зеркало отражает сущность отечественного ипотечного кредитования, которое можно назвать качелями, только не одиночными, а стоящими в ряд и пытающимися удержать баланс между противоположными сторонами

Коренев Алексей, аналитик, ГК «ФИНАМ»

Влияние льготной ипотеки на динамику цен на жилую недвижимость

Недавно президент Путин посетовал на чрезвычайно высокий рост стоимости жилой недвижимости и потребовал ФАС разобраться с причинами, устранить проблемы и при необходимости наказать виновных. Что неудивительно – многие россияне сами шокированы таким ростом цен, что вызывает вполне естественное недовольство происходящим

Гуторов Александр, коммерческий директор, Страна-Девелопмент

Стройка чека

Прошлый год по понятным причинам стал настоящим испытанием для всего мира, не обошла беда стороной и рынок недвижимости. За 2020-й в целом по России недвижимость на первичном рынке подорожала на 12%. На рост цен обратил внимание и президент РФ Владимир Путин, который поручил Федеральной антимонопольной службе (ФАС) проверить происходящее. По мнению многих экспертов рынка, рост цен подстегнула льготная ипотека по ставке 6,5%. Конечно, программа оказала влияние на спрос, но системных причин подорожания гораздо больше

Кононов Кирилл, главный аналитик, Совкомбанк

Рынок жилья: есть ли «пузырь»?

В 2020 году российский рынок недвижимости, проигнорировав пандемию и ее последствия, продемонстрировал рекордные объемы продаж. Это дало повод финансовым аналитикам напомнить об угрозе появления так называемого ипотечного пузыря, когда заемщики не могут платить по кредиту, а заложенное имущество не может компенсировать расходы банка. Все еще очень хорошо помнят, каковы могут быть последствия этого явления. Лопнувший в 2007 году в США ипотечный пузырь стал причиной мирового финансового кризиса. Может ли такая ситуация повториться в России?

Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека

Ипотечная телеграмма № 81. Занимательная математика. Февраль 2021

Второй месяц года прошел интенсивно, но в воздухе пахнет суетой

Колочинский Андрей, управляющий партнер, ВекторСтройФинанс

Повышение ключевой ставки ЦБ: влияние на ипотеку, спрос и цены

Последнее время влияние на размер ипотечных ставок на первичном рынке недвижимости оказывал не столько размер ключевой ставки, сколько программа льготной ипотеки под 6,5% годовых. В марте средний размер ставки по этой программе находился на уровне 5,8%. В краткосрочной перспективе условия кредитования для большинства покупателей новостроек останутся беспрецедентно выгодными. Но по базовым ипотечным продуктам ставка может увеличиться

Хоботова Татьяна, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке, Северо-Западный филиал Банка «ФК Открытие»

Ипотека: вторая космическая скорость

2020 год выдался крайне необычным и сложным. Локальный медицинский кризис в этот раз стал масштабным и очень быстро обернулся кризисом экономическим, затрагивающим абсолютно все отрасли промышленности и все страны. Но тем не менее для рынка недвижимости и ипотеки прошлый год стал успешным благодаря своевременной и эффективной помощи государства

Десятниченко Дмитрий, кандидат экономических наук, доцент кафедры экономики СЗИУ РАНХиГС

Обратная ипотека обеспечивает пенсионерам доступ к собственному капиталу

Как массовый продукт обратная ипотека пока не будет иметь успеха на рынке. Ни банки, ни государство не видят здесь заметного спроса, хотя в узких сегментах спрос возможен. Впрочем, рано или поздно проект начнет развиваться. Наиболее перспективным предложение покажется тем, кто уже сегодня готов к такому явлению как пожизненная рента

Хорьков Михаил, руководитель аналитического отдела, Уральская палата недвижимости

Ипотечный тупик: почему льготное жилищное кредитование не работает

Логично полагать, что рост продаж и повышение цен на рынке жилья возможны лишь при благоприятном экономическом фоне, при росте доходов населения. Но нелогичный 2020 год перевернул с ног на голову представления о том, что рынок жилья полностью зависит от экономической ситуации в стране. Пока отрасли продолжали испытывать проблемы из-за пандемии и карантинных ограничений, рынок жилья во многих городах удивлял своей активностью

Колочинский Андрей, управляющий партнер, ВекторСтройФинанс

Застройщики делают ставку на низкую ставку

Завершение программы льготной ипотеки может уронить спрос на новостройки и ухудшить ситуацию в строительной отрасли. Минстрой понимает это и выступает за её продление. Но опасаясь дальнейшего роста цен на жильё и возникновения ипотечного пузыря, о риске которого предупреждают ЦБ и Минфин, ведомства предлагают скорректировать условия выдачи кредитов. О каких изменениях идёт речь и как усовершенствовать действующий механизм, чтобы избежать негативных последствий?

Алексеев Михаил, заместитель гендиректора по корпоративным продажам, Абсолют Страхование

Кто выиграет, если страхование ипотечных заемщиков переложить на банки

Ипотечное страхование выросло вместе с ипотекой в прошлом году. Однако уже скоро его результаты могут оказаться более скромными. Одна из причин — предлагаемый ЦБ новый подход к ипотечному страхованию

Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека

Ипотечная телеграмма № 80. Занимательная математика 2021. Январь

Начало нового ипотечного года прошло планово. Включен режим ожидания

Бессонов Сергей, вице-президент, Сбербанк

Сергей Бессонов: Механизм эскроу будет распространен на строительство частных домов

Механизм проектного финансирования, защищающий средства покупателей с помощью специальных счетов эскроу, планируется распространить на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Планируется, что покупателям жилья в таких пилотных проектах будет доступна ипотека по пониженной ставке. Запуск проектов намечен на первое полугодие текущего года, сообщил вице-президент, директор дивизиона "Кредитные продукты и процессы" Сбербанка Сергей Бессонов

Задорнов Михаил, председатель правления, Банк «Открытие»

Михаил Задорнов: 2020 год был неплохим

Ипотечные ставки находятся в России на исторических минимумах. Неслучайно, мы видим, и 2020 год и вот даже первые месяцы этого года, очень хороший спрос на ипотеку, несмотря на кризис. Но ипотека – это ведь функция трёх показателей, вовсе не только ипотечной ставки

Горский Игорь, президент, Российская Гильдия Риэлторов

«Люди уже вывернули карманы. Льготную ипотеку скоро отменят, и спрос на жилье снизится»

Ключевые тренды рынка недвижимости в 2021 г. — это отмена льготной программы по ипотеке, снижение спроса и продолжение роста цен на жилье. Но ждут нас и другие сюрпризы. К чему готовиться в постпандемийных реалиям застройщикам и покупателям?

Косарева Надежда, президент, Фонд «Институт экономики города»

Надежда Косарева: Надо оставить ипотеку в покое и заняться арендой

Субсидирование ставки – это бессмысленная трата бюджетных средств. Надо оставить ипотеку в покое. Кроме того, для 100% населения ипотека никогда не сможет быть доступна. В мире таких примеров нет, даже в самых экономически развитых странах

Синельникова Екатерина, заместитель директора департамента продуктов, Банк «Санкт-Петербург»

Екатерина Синельникова: Клиенты не могли подобрать себе жилье

2020 год — это год рекордов на рынке ипотеки, по многим параметрам — объемам выдач, росту среднего чека кредитования, увеличения срока кредитования, уровню ставок и так далее. Мы наблюдали регулярный прирост объемов выдач все последние годы, но темпы 2020-го оказались беспрецедентными

Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека

Ипотечная телеграмма № 79. Занимательная математика 2020. Итоги

Вот и еще один ипотечный год прошёл. 2020 год был абсолютным рекордом или интенсификацией отдельных направлений и вариантом нормы?

Енин Константин, управляющий директор, Открытие Research

Итоги года на рынке первичного жилья

Своевременная антикризисная помощь государства позволила удержать рынок новостроек от падения и череды крупных банкротств. А с началом возвращения людей к нормальной жизни господдержка привела к бурному росту рынка первичного жилья и ипотеки

Лейбов Владислав, финансовый аналитик

Грозит ли кризис рынку ипотеки?

Льготная ипотека разогнала рост цен на жилье. Зато застройщики спасены. А предсказанный экспертами ипотечный кризис возможен лишь в отдаленной перспективе

Гуров Роман, CEO, платформа «Цифровая ипотека»

Чему российский рынок недвижимости должен научиться у Uber

Можно ли сравнивать покупку недвижимости и такси? Казалось бы, сложно найти более непохожие бизнес-модели. Но это только на первый взгляд, уверен Роман Гуров, CEO платформы «Цифровая ипотека»

Мы в соцсетях
Ссылки
 Наверх