На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

Статьи об ипотеке и секьюритизации

   1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16 
Волков Алексей, член правления Национального бюро кредитных историй

Алексей Волков: Если банки не создадут кредитные бюро - это сделает государство

У нас и тех, кто создает свои бюро, нет другого выхода – банки должны будут делиться информацией о заемщиках, а без создания соответствующих структур это сделать невозможно. По моему убеждению, если это не сделают банки, то этим займется государство

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: В регионах на кредиты под 15% годовых стоит очередь

У нас нет проблем со спросом. В регионах на кредиты под 15% годовых стоит очередь, и банки не успевают выдавать кредиты

Леонов Евгений, старший консультант Knight Frank

Евгений Леонов: Как средство привлечения инвестиций фонды недвижимости находятся на среднем уровне привлекательности

В существующих условиях функционирования рынка рост популярности фондов только во вторую очередь будет обусловлен, как средство привлечения капитала. В текущей рыночной обстановке капитала достаточно, не хватает хороших проектов

Шершнев Илья, директор по развитию Swiss Realty Group

Илья Шершнев: Уровень доходности российских инвестфондов соответствует доходности на рынке

Говорить о конкуренции паевых инвестфондов, специализирующихся в различных сферах, таких как жилая и коммерческая недвижимость, на мой взгляд, неправильно. Конкурировать между собой могут управляющие компании, к примеру, за право управления каким-либо инвестиционным фондом

Чепцов Роман, начальник отдела по работе с собственниками ABN Realty

Роман Чепцов: Уровень доходности инвестиций в коммерческую недвижимость не превышает 15%

Что касается непосредственно российских инвестиционных фондов, то здесь основным тормозом на пути к активным действиям на рынке мы считаем в какой-то степени непрофессионализм их создателей. До сих пор не было ни единого упоминания в СМИ о том, что тот или иной российский фонд возглавила знаковая на рынке коммерческой недвижимости фигура

Цогоев Артем, исполнительный директор Blackwood Фонды Недвижимости

Артем Цогоев: ЗПИФН - отличная организационная структура для осуществления управления недвижимостью

Успех инвестиционных фондов на ниве вложения денежных средств в российскую недвижимость зависит от инвесторов, вкладывающих в эти инвестиционные фонды деньги

Рогожина Наталья, руководитель фонда "Институт экономики города"

Наталья Рогожина: Ипотека становится все более доступной

Ипотека по мере своего развития в стране становится все более доступной в первую очередь для категории граждан со средними доходами, для тех, кто имеет работу, получает деньги, в основном для молодых и перспективных, учитывая долгосрочность кредита

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Об ипотечном агенте замолвите слово

Ипотечный агент, описанный в законе «Об Ипотечных Ценных Бумагах», призван играть такую же ключевую роль  в секьюритизации российских ипотечных кредитов, какую играет Special Purpose Vehicle (SPV) в секьюритизации финансовых активов в англо-саксонской системе права. Самое время разобраться, сможет ли ипотечный агент полноценно функционировать и выполнять свою роль в секьюритизации ипотечных кредитов

Исеев Руслан, заместитель председателя правления Городского Ипотечного Банка

Проблемы секьюритизации на современном этапе

Без создания эффективного рынка ипотечных ценных бумаг, без возможности секьюритизировать кредиты банками, выдающими ипотечные кредиты , - будь то за рубежом или в России, в рублях или в валюте - рынок ипотечного кредитования в России будет иметь очень ограниченный характер

Шитов Николай, председатель правления Городского Ипотечного Банка

Николай Шитов: Недостаточно просто создать хороший продукт, его еще необходимо продать

Для быстрого и массового роста кредитных портфелей банков по коммерческой ипотеке последним также необходимо повысить качество своих услуг в сфере маркетинга и продаж коммерческой ипотеки. Постулат о том, что «недостаточно просто создать хороший продукт, его еще необходимо продать», для банковской сферы сейчас гораздо более актуален

Кокорев Ростислав, эксперт Бюро экономического анализа

Ростислав Кокорев: Чем длиннее облигации банков, тем доступнее ипотечный кредит

Чем длиннее облигации смогут выпускать банки, тем доступнее будет ипотечный кредит для масс. С двадцатилетними облигациями банки смогут себе позволить выдавать кредиты на более долгие сроки, устанавливать первоначальный взнос не 30%, а, допустим, 10%

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: У АИЖК нет предпосылок для снижения ставок по ипотечным кредитам

Основная причина изменения ставок - это рынок. Если мы видим понижательную тенденцию и каждый наш последующий заем нам обходится дешевле, мы снижаем ставки кредитов. У нас нет сегодня предпосылок для того, чтобы в этом году снизить ставки по кредитам

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Где стелить солому для будущих банковских кризисов. Часть 1

В задачи настоящей статьи не входит анализ причин текущего банковского кризиса, и тем более не выяснение кто, как и насколько правильно реагировал в сложившейся ситуации

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Где стелить солому для будущих банковских кризисов. Часть 2

Как недавно сообщили “Ведомости”, ЦБ вышел с законодательной инициативой ввести так называемые кредитные ноты, которые в мировой финансовой системе известны как Credit Linked Notes (CLN). Но прежде чем описывать CLN дадим определение более широкого класса кредитных деривативов - CDS (Credit Default Swap)

Аюшеева Светлана, ведущий юрисконсульт банка DeltaCredit

Почему буксует ипотека

На сегодняшний день активность участников рынка ипотечного жилищного кредитования, направленная на развитие самостоятельного приобретения гражданами жилья не только не стимулируется, но и наоборот, сдерживается по причине того, что действующим законодательством не реализованы принципы публичной достоверности, специальности и бесповоротности

Демушкина Екатерина, заместитель генерального директора КБ "Московское ипотечное агентство"

Некоторые комментарии по пакету законопроектов по формированию рынка доступного жилья

Пакет законопроектов по формированию рынка доступного жилья, принятых Госдумой Федерального собрания РФ, в настоящее время готовится к рассмотрению во втором чтении. К сожалению, целый ряд изменений в основополагающие законодательные акты, непосредственно затрагивающие ипотечное кредитование, можно отнести к категории недостаточно проработанных

Черняк Александр, заместитель генерального директора АИЖК

Рынок открыт для всех

Возвращаясь к проблеме «монополизма» на рынке ипотечных облигаций, в котором порой обвиняют АИЖК, хочу привести всего лишь одну цифру. В бизнес-плане агентства, утвержденном наблюдательным советом, проставлен ориентир — 20% рынка, так что, думаю, для других эмитентов места остается достаточно

Колошенко Александр, член правления Raiffeisen Bank

Банки планируют, клиенты выжидают

Для Восточной Европы в целом и для России в частности наиболее подходящей формой развития может стать создание строительных сберегательных касс — так называемая немецко-австрийская модель. Ведь именно стройсберкассы помогли поднять жилищное строительство в Западной Европе в Англии после второй мировой войны. Однако российский бизнес пошел другим путем…

Сучков Андрей, вице-президент Внешторгбанка

О пользе конкуренции

Быстрый рост ипотечного кредитования, на мой взгляд, обусловлен тем, что российская банковская система вышла на новый уровень — уровень зрелости, когда финансовый результат деятельности определяется не столько размером маржи, сколько объемом прибыли. А в этом собственно суть ипотеки

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Секьюритизация активов с использованием кондуита

В последнее время в России много говорят о секьюритизации активов. В этой статье хотелось бы остановиться на одной из возможных схем секьюритизации в российских условиях

Косарева Надежда, президент фонда "Институт экономики города"

Надежда Косарева: К 2010 году большая часть россиян сможет улучшить свои жилищные условия

Если все пойдет по плану, то в 2010 году большая часть наших соотечественников, которые работают, получают зарплату на среднем уровне и хотят улучшить свои жилищные условия, будут иметь возможность это сделать

Мурычев Александр, президент Ассоциации региональных банков (Ассоциации "Россия")

Ипотечное кредитование в регионах России - проблемы развития

Результаты проведенного Центральным Банком Российской Федерации обследования ипотечного жилищного кредитования в 2001-2002 гг. показали, что ипотечные кредиты занимают пока крайне незначительное место в структуре кредитования населения

Матовников Михаил, руководитель банковского направления агентства "Интерфакс"

Заложники конъюнктуры

Российским банкам приходится выживать во все более трудных условиях, а их зависимость от конъюнктуры мировых товарных и финансовых рынков остается высокой. Однако, хотя все недовольны кредитными ставками российских банков, в среднесрочной перспективе они приближаются к ставкам иностранных банков

Шитов Николай, председатель правления Городского Ипотечного Банка

Николай Шитов: На рынке ипотеки наблюдается большой разрыв между выданными кредитами и потенциальным спросом

Учитывая, что сейчас в России на рынке ипотеки наблюдается большой разрыв между выданными кредитами и потенциальным спросом, становится ясно, что количество игроков на этом рынке может стать значительно большим, чем сегодня. Спрос выше предложения, поэтому надо совместно работать над развитием ипотечного рынка и разъяснением населению, в чем суть ипотеки

Туктаров Юрий, Управляющий партнер юридической фирмы "Туктаров и партнеры"

Основные идеи ипотечных ценных бумаг

Принятие закона № 152 от 11 ноября 2003 г. «Об ипотечных ценных бумагах» для российского финансового и фондового рынков, без сомнения, является значительным событием, которое должно иметь далеко идущие последствия. В настоящей статье предпринимается попытка показать некоторые концептуальные основы этого Закона на примере его проблемных положений

Иванов Александр, заместитель директора Департамента жилищной политики АИЖК

Ипотечные ценные бумаги и переменная ставка процента

Наиболее весомым аргументом для покупателей облигаций является доходность по ним. Но, одновременно, перед всеми участниками рынка стоит проблема выбора между переменной и неизменной доходностью. Если говорить об интересах эмитента, то здесь важными критериями являются общая длительность выпуска и система построения платежей

Руденко Виталий, генеральный директор ОАО "Дальневосточный ипотечный центр"

Текущие процессы ипотеки: мнение участника

Сегодня с уверенностью можно сказать, что прогнозы в отношении ипотечного «бума» сбылись, но только в теории: тему начали оживленно обсуждать в прессе. Основная масса населения в ипотеку не верит и очень осторожно и неохотно участвует в ней

Гришухин Денис, начальник управления федеральных программ АИЖК

Денис Гришухин: Ипотека станет массовой в ближайшее время

Развитие ипотеки сейчас идет в нужном русле. Задача заключается в том, чтобы ускорить этот процесс и сделать ипотечные кредиты более доступными для населения

Провкин Игорь, зампредседателя Комитета по финансовым рынкам и денежному обращению Совета Федерации РФ

Игорь Провкин: Ипотеке найдут дешевые кредиты

Спрос на ипотечные кредиты достаточно высокий, поэтому ждать существенного снижения ставок в ближайшее время нет смысла. Конечно же, ипотеку нужно удешевлять. Для чего необходимо уменьшать величину платежей, которые приходится уплачивать при выдаче кредитов и регистрации жилья

Казейкин Валерий, первый вице-президент Международной ассоциации ипотечных фондов (МАИФ)

Валерий Казейкин: Когда в ипотеке сможет участвовать половина населения, может произойти ипотечный бум

Мы надеемся, что примерно к 2007-2008 гг. ставка рефинансирования будет снижена до 6-7%. Если это произойдет, то в ипотечном кредитовании смогут участвовать по своим «белым» доходам не 5% населения, как сейчас, а примерно 50% населения. Когда в ипотеке сможет участвовать половина населения, может произойти ипотечный бум

Щетинин Ярослав, председатель Правления Современных технологий консалтинга (СТК)

Оценочные технологии и развитие рынка недвижимости

Необходимость разработки специальных стандартов для целей оценки жилой недвижимости с учётом интенсивного развития коммерческой ипотеки в России (тезисы к конференции "Оценочные технологии и развитие рынка недвижимости")

Казаков Александр, старший юрист фирмы "Линия права"

Проблемы развития системы ипотечного кредитования на современном этапе

Развитию ипотеки в последнее время уделяется значительное внимание как со стороны органов власти и управления так и со стороны рынка. При этом в целом все участники сходятся на признании значительной роли ипотечного кредитования в экономике страны

Крысин Андрей, председатель комитета АРБ по ипотеке, президент Европейского трастового банка

Ипотека - решить проблемы можно только сообща

Ипотечное кредитование в России — свершившийся, хотя и не всеми осознаваемый факт. Однако ипотека у нас все еще не стала массовым продуктом, как в большинстве развитых стран. Между тем к зарубежному опыту пора не "присматриваться", а активно его изучать и применять на практике

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Комментарии к концепции ипотечного страхования. Часть 1

Настоящие комментарии написаны к концепции доклада Правительству Российской Федерации “О мерах по созданию системы страхования кредитного риска в ипотечном жилищном кредитовании”, представленной Фондом “Института Экономики Города” (Концепция)

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Комментарии к концепции ипотечного страхования. Часть 2

Заголовок второго раздела Концепции гласит: Важным условием создания системы ипотечного страхования является принятие всего пакета законодательных предложений, направленных на формирование рынка доступного жилья. В целом вторая часть концепции не несет особой смысловой нагрузки

Барейша Илья, юрист фирмы "Линия права"

Секьюритизация: причины успеха

Как это ни парадоксально, не столь очевиден ответ на вопрос, почему многие выбирают этот источник финансирования, каким именно образом, за счет чего секьюритизация приносит прибыль? В статье вкратце приводятся основные точки зрения

Провкин Игорь, зампредседателя Комитета по финансовым рынкам и денежному обращению Совета Федерации РФ

Игорь Провкин: Чтобы придать ипотеке масштабность, надо безотлагательно принять целый ряд правовых документов

Чтобы придать ипотеке масштабность, адекватную интересам многомиллионного населения России, надо безотлагательно принять целый ряд правовых документов, в частности, закон о строительных сберегательных кассах, пересмотреть действующее законодательство, в первую очередь, налоговое, финансовое, жилищное

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

О вреде ипотечной кампании (записки автомобилиста)

Из великого разнообразия всех известных в мире ценных бумаг, обеспеченных активами - ABS (Asset-Backed Securities), почему-то выбрали только бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами!? И выпустили специальный закон, разрешающий и регулирующий только эти бумаги. С профессиональной точки зрения закон убогий и корявый, но все же являющийся предметом гордости российских законодателей

Ясеновец Игорь, аналитик агентства Standard & Poors

Ценные бумаги, обеспеченные коммерческой недвижимостью

Настоящая статья посвящена некоторым ключевым юридическим и структурным проблемам использования CMBS, с которыми Standard & Poor's приходилось иметь дело в разных странах. Это - не комплексная система критериев, а лишь попытка помочь участникам рынка

Мейзлер Анатолий, генеральный директор Уфимскокого городского агентства ипотечного кредитования

Обеспечение доступности ипотечного кредитования в России

Некоторый опыт, накопленный в сфере ипотечного кредитования населения России для приобретения жилья, позволяет сделать выводы необходимые для дальнейшего развития этой системы

Демушкина Екатерина, заместитель генерального директора КБ "Московское ипотечное агентство"

Концептуальные подходы к определению правового статуса ипотечных ценных бумаг

Перспектива создания и развития системы ипотечного кредитования в Российской Федерации в целом и ипотечных ценных бумаг как ее системообразующего элемента является одной из наиболее дискуссионных тем. Основной целью написания данной статьи является анализ основных подходов к определению и регулированию ипотечных ценных бумаг, нашедших отражение в законе

Суворов Геннадий, major investment bank (NY), MBS analytics

Обеспечение высокого кредитного рейтинга ипотечных ценных бумаг

Ипотечные Ценные Бумаги (ИЦБ), которые в англоязычной литературе называются MBS (Mortgage-Backed Securities), являются частным случаем ABS. В этой статье мы будем говорить о так называемой англосаксонской схеме секьюритизации

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

О партийности в ипотечном вопросе

На дворе уже выборы и может быть поэтому все вопросы хочется рассматривать через призму партийности. В настоящих заметках автору хотелось бы прокомментировать состоявшийся месяц назад круглый стол, проведенный Центром Корпоративной конкурентоспособности Кендалла-Рассела совместно с ОРЕС

Туктаров Юрий, старший юрист фирмы "Линия права"

Достижения и недостатки Закона Об ипотечных ценных бумагах

Закон об ИЦБ относится к той категории законов, при создании которых нет твердой уверенности, какая точно модель должна быть закреплена и какая точно модель будет востребована на практике

Казаков Александр, начальник юридического управления АИЖК

Александр Казаков: Ипотечный кредит отличается от любого другого тем, что задействуется блок социальных вопросов

С точки зрения заемщиков ипотечные программы достаточно дороги. Это происходит не за счет процентной ставки, поскольку дальнейшее снижение процентной ставки серьезно не увеличит количество желающих взять ипотечный кредит, а только за счет того, что у нас достаточно высокий порог входа в ипотеку

Суворов Геннадий, директор Аналитического отдела Управления Секьюритизации и Синдикации ВТБ

И еще раз об ипотечных ценных бумагах

В связи с широким обсуждением закона "Об ипотечных ценных бумагах", пожалуй, настало самое подходящее время еще раз рассмотреть, что такое ипотечные бумаги и в чем их фундаментальный смысл. Попытаемся понять, как делать бизнес на ипотечных ценных бумагах (ИЦБ), ради которого столько людей, компаний и финансовых групп уже два года "ломают копья"

Казаков Александр, старший юрист фирмы "Линия права"

Секьюритизация активов - эволюция института

Термин "секьюритизация" впервые появился в колонке "Слухи со Стрит" Wall Street Journal в 1977 г. Фактически появление института секьюритизации является одной из вех на пути тысячелетнего процесса поиска обеспечения, начавшегося еще с греческой hypotheca (ипотеки) и получившего развитие в институтах Римского права pignus (залог), feducia (передача титула) и непосредственно hypotheca

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Закон об ипотечных облигациях выгоден иностранным банкам

Бонд, или корпоративный бонд (corporate bond), на Западе означает гарантированное обязательство, держатель которого может подать в суд на эмитента, если он не выполняет свои обязательства. Облигации же часто не носят таких жестких и категоричных условий. В связи с этим ипотечные облигации, представленные в законопроекте «Об ипотечных ценных бумагах», по сути являются банковскими бондами в западном понимании

Шитов Николай, президент банка DeltaCredit

Ипотечный бум уже на пороге. Что нужно успеть?

Эксперты считают, что ипотека в России входит в стадию бурного роста. По оценке Ernst&Young, уже в 2003-2005 годах развитие рынка ипотечного и потребительского кредитования добавит к росту ВВП примерно 0,3%, а в 2008 году процентный доход от ипотечного кредитования достигнет половины всех доходов в секторе розничного кредитования. Иными словами, нас ожидает ипотечный бум

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Кредит на жилье как результат правильных технологий

Ипотечное кредитование в России на современном этапе является совокупностью следующих видов бизнеса: выдача, владение, рефинансирование и сопровождение. Потенциально все эти четыре области деятельности банкам не только доступны, но и становятся все более востребованными. Рассмотрим каждую из них

Мы в соцсетях
Ссылки
 Наверх