На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

Статьи об ипотеке и секьюритизации

   1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16  17 
Пономарев Владимир, председатель совета Национальной Ассоциации участников ипотечного рынка

Владимир Пономарев: Проблемы должны решаться комплексно

Уже сегодня 30% населения страны готовы участвовать в системе ипотечного кредитования, если можно будет купить квартиру с зачетом стоимости старого жилья собственника. Но на этом пути пока имеется огромное количество организационных трудностей

Щетинин Ярослав, председатель Правления Современных технологий консалтинга (СТК)

Если надо оценить квартиру

Если вам ещё не приходилось пользоваться услугами оценщика жилья, то эта статья поможет сформировать общее представление о том, что и каким образом происходит после того, как ипотечный банк рекомендовал оценить выбранную квартиру

Комаров Александр, генеральный директор САИЖК

Александр Комаров: Ипотека рассчитана на средний класс

Основной массе людей нужны квартиры 70–80 квадратных метров, которые сегодня почти не строятся. А зачем, когда в "элитном" сегменте они раскупаются "на ура". Богатым людям ипотека не нужна

Беляков Андрей, ведущий эксперт направления "Реформы в сфере недвижимости" фонда "Институт экономики города"

Новый фактор доступности жилья и развития ипотеки – гарантийное ипотечное страхование

Гарантийное ипотечное страхование позволяет предоставлять жилищные кредиты с первоначальным взносом менее 20% платежеспособным семьям, способным осуществлять ежемесячные платежи по кредиту, но не имеющим накоплений для первоначального взноса. Гарантийное ипотечное страхование дает многим семьям возможность решить жилищную проблему

Чернышов Леонид, помощник министра по строительству, ЖКХ и архитектуре Министерства промышленности и энергетики РФ

Леонид Чернышов: Улучшив свои жилищные условия, десятки миллионов россиян смогут отнести себя к среднему классу

Главная задача этого года внедрение механизмов по привлечению инвестиций в ипотеку в регионах. Таким универсальным механизмом могут стать ипотечные ценные бумаги. Продавая их, банки получат возможность быстро возвращать вложенные в ипотечное кредитование средства

Векшин Леонид, директор департамента финансов АИЖК

Леонид Векшин: Госгарантии будем использовать эффективнее

Первыми выпусками мы только прощупывали рынок, определяли настроения инвесторов и создавали кредитную историю агентства. Сформировавшаяся кривая доходности наших бумаг, их активное вторичное обращение и интерес со стороны иностранных участников позволяют нам быть уверенными в успешном размещении новых выпусков

Волков Алексей, директор по развитию НБКИ

Алексей Волков: Институт кредитных историй не сложился в России из-за законодательной проблемы банковской тайны

Главная проблема, из-за которой институт кредитных историй до сих пор не сложился в России, — это законодательная проблема банковской тайны. В российском законодательстве данный вопрос до сих пор не разрешен

Корнева Ольга, начальник отдела правового и налогового мониторинга УК «Уралсиб»

Проблемы реализации закона "Об участии в долевом строительстве"

Закон № 214-ФЗ содержит ряд положений, применение которых невозможно ввиду их противоречивости и правовой неточности ряда закрепляемых конструкций, в том числе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве

Пастухова Наталья, вице-президент Европейского трастового банка

Основные модели рефинансирования долгосрочных жилищных ипотечных кредитов

Одна из основных проблем долгосрочного жилищного ипотечного кредитования - привлечение ресурсов в наиболее эффективных формах. Сейчас ипотекой в России занимаются свыше 160 банков. Ведущую роль среди них играют крупнейшие российские банки, работающие по собственным ипотечным программам, а также банки с иностранным капиталом

Черняк Александр, заместитель генерального директора АИЖК

Александр Черняк: Фиксированная ставка - для пессимистов, плавающая - для оптимистов

Фиксированная ставка, с одной стороны, более понятна, а с другой – кредит берется на долгий срок, и рынок за это время может пойти в любую сторону. Как любят говорить у нас в агентстве, фиксированная ставка – для пессимистов, плавающая - для оптимистов

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: Ипотека на бюджетные средства отомрет

Региональная ипотека на бюджетные средства, когда субсидировались процентные ставки по кредитам, действительно была распространена, но продолжения не получит

Исеев Руслан, заместитель председателя правления Городского Ипотечного Банка

Секьюритизация ипотечных кредитов: экономика сделки

В последнее время участниками рынка достаточно много внимания уделяется целесообразности и возможности секьюритизации активов вообще и секьюритизации ипотечных кредитов в частности. При этом больше всего внимания уделяется обсуждению юридического сопровождения сделок по секьюритизации и намного меньше – экономической целесообразности таких сделок

Волков Алексей, член правления Национального бюро кредитных историй

Алексей Волков: Если банки не создадут кредитные бюро - это сделает государство

У нас и тех, кто создает свои бюро, нет другого выхода – банки должны будут делиться информацией о заемщиках, а без создания соответствующих структур это сделать невозможно. По моему убеждению, если это не сделают банки, то этим займется государство

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: В регионах на кредиты под 15% годовых стоит очередь

У нас нет проблем со спросом. В регионах на кредиты под 15% годовых стоит очередь, и банки не успевают выдавать кредиты

Леонов Евгений, старший консультант Knight Frank

Евгений Леонов: Как средство привлечения инвестиций фонды недвижимости находятся на среднем уровне привлекательности

В существующих условиях функционирования рынка рост популярности фондов только во вторую очередь будет обусловлен, как средство привлечения капитала. В текущей рыночной обстановке капитала достаточно, не хватает хороших проектов

Шершнев Илья, директор по развитию Swiss Realty Group

Илья Шершнев: Уровень доходности российских инвестфондов соответствует доходности на рынке

Говорить о конкуренции паевых инвестфондов, специализирующихся в различных сферах, таких как жилая и коммерческая недвижимость, на мой взгляд, неправильно. Конкурировать между собой могут управляющие компании, к примеру, за право управления каким-либо инвестиционным фондом

Чепцов Роман, начальник отдела по работе с собственниками ABN Realty

Роман Чепцов: Уровень доходности инвестиций в коммерческую недвижимость не превышает 15%

Что касается непосредственно российских инвестиционных фондов, то здесь основным тормозом на пути к активным действиям на рынке мы считаем в какой-то степени непрофессионализм их создателей. До сих пор не было ни единого упоминания в СМИ о том, что тот или иной российский фонд возглавила знаковая на рынке коммерческой недвижимости фигура

Цогоев Артем, исполнительный директор Blackwood Фонды Недвижимости

Артем Цогоев: ЗПИФН - отличная организационная структура для осуществления управления недвижимостью

Успех инвестиционных фондов на ниве вложения денежных средств в российскую недвижимость зависит от инвесторов, вкладывающих в эти инвестиционные фонды деньги

Рогожина Наталья, руководитель фонда "Институт экономики города"

Наталья Рогожина: Ипотека становится все более доступной

Ипотека по мере своего развития в стране становится все более доступной в первую очередь для категории граждан со средними доходами, для тех, кто имеет работу, получает деньги, в основном для молодых и перспективных, учитывая долгосрочность кредита

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Об ипотечном агенте замолвите слово

Ипотечный агент, описанный в законе «Об Ипотечных Ценных Бумагах», призван играть такую же ключевую роль  в секьюритизации российских ипотечных кредитов, какую играет Special Purpose Vehicle (SPV) в секьюритизации финансовых активов в англо-саксонской системе права. Самое время разобраться, сможет ли ипотечный агент полноценно функционировать и выполнять свою роль в секьюритизации ипотечных кредитов

Исеев Руслан, заместитель председателя правления Городского Ипотечного Банка

Проблемы секьюритизации на современном этапе

Без создания эффективного рынка ипотечных ценных бумаг, без возможности секьюритизировать кредиты банками, выдающими ипотечные кредиты , - будь то за рубежом или в России, в рублях или в валюте - рынок ипотечного кредитования в России будет иметь очень ограниченный характер

Шитов Николай, председатель правления Городского Ипотечного Банка

Николай Шитов: Недостаточно просто создать хороший продукт, его еще необходимо продать

Для быстрого и массового роста кредитных портфелей банков по коммерческой ипотеке последним также необходимо повысить качество своих услуг в сфере маркетинга и продаж коммерческой ипотеки. Постулат о том, что «недостаточно просто создать хороший продукт, его еще необходимо продать», для банковской сферы сейчас гораздо более актуален

Кокорев Ростислав, эксперт Бюро экономического анализа

Ростислав Кокорев: Чем длиннее облигации банков, тем доступнее ипотечный кредит

Чем длиннее облигации смогут выпускать банки, тем доступнее будет ипотечный кредит для масс. С двадцатилетними облигациями банки смогут себе позволить выдавать кредиты на более долгие сроки, устанавливать первоначальный взнос не 30%, а, допустим, 10%

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: У АИЖК нет предпосылок для снижения ставок по ипотечным кредитам

Основная причина изменения ставок - это рынок. Если мы видим понижательную тенденцию и каждый наш последующий заем нам обходится дешевле, мы снижаем ставки кредитов. У нас нет сегодня предпосылок для того, чтобы в этом году снизить ставки по кредитам

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Где стелить солому для будущих банковских кризисов. Часть 1

В задачи настоящей статьи не входит анализ причин текущего банковского кризиса, и тем более не выяснение кто, как и насколько правильно реагировал в сложившейся ситуации

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Где стелить солому для будущих банковских кризисов. Часть 2

Как недавно сообщили “Ведомости”, ЦБ вышел с законодательной инициативой ввести так называемые кредитные ноты, которые в мировой финансовой системе известны как Credit Linked Notes (CLN). Но прежде чем описывать CLN дадим определение более широкого класса кредитных деривативов - CDS (Credit Default Swap)

Аюшеева Светлана, ведущий юрисконсульт банка DeltaCredit

Почему буксует ипотека

На сегодняшний день активность участников рынка ипотечного жилищного кредитования, направленная на развитие самостоятельного приобретения гражданами жилья не только не стимулируется, но и наоборот, сдерживается по причине того, что действующим законодательством не реализованы принципы публичной достоверности, специальности и бесповоротности

Демушкина Екатерина, заместитель генерального директора КБ "Московское ипотечное агентство"

Некоторые комментарии по пакету законопроектов по формированию рынка доступного жилья

Пакет законопроектов по формированию рынка доступного жилья, принятых Госдумой Федерального собрания РФ, в настоящее время готовится к рассмотрению во втором чтении. К сожалению, целый ряд изменений в основополагающие законодательные акты, непосредственно затрагивающие ипотечное кредитование, можно отнести к категории недостаточно проработанных

Черняк Александр, заместитель генерального директора АИЖК

Рынок открыт для всех

Возвращаясь к проблеме «монополизма» на рынке ипотечных облигаций, в котором порой обвиняют АИЖК, хочу привести всего лишь одну цифру. В бизнес-плане агентства, утвержденном наблюдательным советом, проставлен ориентир — 20% рынка, так что, думаю, для других эмитентов места остается достаточно

Колошенко Александр, член правления Raiffeisen Bank

Банки планируют, клиенты выжидают

Для Восточной Европы в целом и для России в частности наиболее подходящей формой развития может стать создание строительных сберегательных касс — так называемая немецко-австрийская модель. Ведь именно стройсберкассы помогли поднять жилищное строительство в Западной Европе в Англии после второй мировой войны. Однако российский бизнес пошел другим путем…

Сучков Андрей, вице-президент Внешторгбанка

О пользе конкуренции

Быстрый рост ипотечного кредитования, на мой взгляд, обусловлен тем, что российская банковская система вышла на новый уровень — уровень зрелости, когда финансовый результат деятельности определяется не столько размером маржи, сколько объемом прибыли. А в этом собственно суть ипотеки

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Секьюритизация активов с использованием кондуита

В последнее время в России много говорят о секьюритизации активов. В этой статье хотелось бы остановиться на одной из возможных схем секьюритизации в российских условиях

Косарева Надежда, президент фонда "Институт экономики города"

Надежда Косарева: К 2010 году большая часть россиян сможет улучшить свои жилищные условия

Если все пойдет по плану, то в 2010 году большая часть наших соотечественников, которые работают, получают зарплату на среднем уровне и хотят улучшить свои жилищные условия, будут иметь возможность это сделать

Мурычев Александр, президент Ассоциации региональных банков (Ассоциации "Россия")

Ипотечное кредитование в регионах России - проблемы развития

Результаты проведенного Центральным Банком Российской Федерации обследования ипотечного жилищного кредитования в 2001-2002 гг. показали, что ипотечные кредиты занимают пока крайне незначительное место в структуре кредитования населения

Матовников Михаил, руководитель банковского направления агентства "Интерфакс"

Заложники конъюнктуры

Российским банкам приходится выживать во все более трудных условиях, а их зависимость от конъюнктуры мировых товарных и финансовых рынков остается высокой. Однако, хотя все недовольны кредитными ставками российских банков, в среднесрочной перспективе они приближаются к ставкам иностранных банков

Шитов Николай, председатель правления Городского Ипотечного Банка

Николай Шитов: На рынке ипотеки наблюдается большой разрыв между выданными кредитами и потенциальным спросом

Учитывая, что сейчас в России на рынке ипотеки наблюдается большой разрыв между выданными кредитами и потенциальным спросом, становится ясно, что количество игроков на этом рынке может стать значительно большим, чем сегодня. Спрос выше предложения, поэтому надо совместно работать над развитием ипотечного рынка и разъяснением населению, в чем суть ипотеки

Туктаров Юрий, Управляющий партнер юридической фирмы "Туктаров и партнеры"

Основные идеи ипотечных ценных бумаг

Принятие закона № 152 от 11 ноября 2003 г. «Об ипотечных ценных бумагах» для российского финансового и фондового рынков, без сомнения, является значительным событием, которое должно иметь далеко идущие последствия. В настоящей статье предпринимается попытка показать некоторые концептуальные основы этого Закона на примере его проблемных положений

Иванов Александр, заместитель директора Департамента жилищной политики АИЖК

Ипотечные ценные бумаги и переменная ставка процента

Наиболее весомым аргументом для покупателей облигаций является доходность по ним. Но, одновременно, перед всеми участниками рынка стоит проблема выбора между переменной и неизменной доходностью. Если говорить об интересах эмитента, то здесь важными критериями являются общая длительность выпуска и система построения платежей

Руденко Виталий, генеральный директор ОАО "Дальневосточный ипотечный центр"

Текущие процессы ипотеки: мнение участника

Сегодня с уверенностью можно сказать, что прогнозы в отношении ипотечного «бума» сбылись, но только в теории: тему начали оживленно обсуждать в прессе. Основная масса населения в ипотеку не верит и очень осторожно и неохотно участвует в ней

Гришухин Денис, начальник управления федеральных программ АИЖК

Денис Гришухин: Ипотека станет массовой в ближайшее время

Развитие ипотеки сейчас идет в нужном русле. Задача заключается в том, чтобы ускорить этот процесс и сделать ипотечные кредиты более доступными для населения

Провкин Игорь, зампредседателя Комитета по финансовым рынкам и денежному обращению Совета Федерации РФ

Игорь Провкин: Ипотеке найдут дешевые кредиты

Спрос на ипотечные кредиты достаточно высокий, поэтому ждать существенного снижения ставок в ближайшее время нет смысла. Конечно же, ипотеку нужно удешевлять. Для чего необходимо уменьшать величину платежей, которые приходится уплачивать при выдаче кредитов и регистрации жилья

Казейкин Валерий, первый вице-президент Международной ассоциации ипотечных фондов (МАИФ)

Валерий Казейкин: Когда в ипотеке сможет участвовать половина населения, может произойти ипотечный бум

Мы надеемся, что примерно к 2007-2008 гг. ставка рефинансирования будет снижена до 6-7%. Если это произойдет, то в ипотечном кредитовании смогут участвовать по своим «белым» доходам не 5% населения, как сейчас, а примерно 50% населения. Когда в ипотеке сможет участвовать половина населения, может произойти ипотечный бум

Щетинин Ярослав, председатель Правления Современных технологий консалтинга (СТК)

Оценочные технологии и развитие рынка недвижимости

Необходимость разработки специальных стандартов для целей оценки жилой недвижимости с учётом интенсивного развития коммерческой ипотеки в России (тезисы к конференции "Оценочные технологии и развитие рынка недвижимости")

Казаков Александр, старший юрист фирмы "Линия права"

Проблемы развития системы ипотечного кредитования на современном этапе

Развитию ипотеки в последнее время уделяется значительное внимание как со стороны органов власти и управления так и со стороны рынка. При этом в целом все участники сходятся на признании значительной роли ипотечного кредитования в экономике страны

Крысин Андрей, председатель комитета АРБ по ипотеке, президент Европейского трастового банка

Ипотека - решить проблемы можно только сообща

Ипотечное кредитование в России — свершившийся, хотя и не всеми осознаваемый факт. Однако ипотека у нас все еще не стала массовым продуктом, как в большинстве развитых стран. Между тем к зарубежному опыту пора не "присматриваться", а активно его изучать и применять на практике

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Комментарии к концепции ипотечного страхования. Часть 1

Настоящие комментарии написаны к концепции доклада Правительству Российской Федерации “О мерах по созданию системы страхования кредитного риска в ипотечном жилищном кредитовании”, представленной Фондом “Института Экономики Города” (Концепция)

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Комментарии к концепции ипотечного страхования. Часть 2

Заголовок второго раздела Концепции гласит: Важным условием создания системы ипотечного страхования является принятие всего пакета законодательных предложений, направленных на формирование рынка доступного жилья. В целом вторая часть концепции не несет особой смысловой нагрузки

Барейша Илья, юрист фирмы "Линия права"

Секьюритизация: причины успеха

Как это ни парадоксально, не столь очевиден ответ на вопрос, почему многие выбирают этот источник финансирования, каким именно образом, за счет чего секьюритизация приносит прибыль? В статье вкратце приводятся основные точки зрения

Провкин Игорь, зампредседателя Комитета по финансовым рынкам и денежному обращению Совета Федерации РФ

Игорь Провкин: Чтобы придать ипотеке масштабность, надо безотлагательно принять целый ряд правовых документов

Чтобы придать ипотеке масштабность, адекватную интересам многомиллионного населения России, надо безотлагательно принять целый ряд правовых документов, в частности, закон о строительных сберегательных кассах, пересмотреть действующее законодательство, в первую очередь, налоговое, финансовое, жилищное

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

О вреде ипотечной кампании (записки автомобилиста)

Из великого разнообразия всех известных в мире ценных бумаг, обеспеченных активами - ABS (Asset-Backed Securities), почему-то выбрали только бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами!? И выпустили специальный закон, разрешающий и регулирующий только эти бумаги. С профессиональной точки зрения закон убогий и корявый, но все же являющийся предметом гордости российских законодателей

Мы в соцсетях
Ссылки
 Наверх