Статьи об ипотеке и секьюритизации
- 2024
- 2023
- 2022
- 2021
- 2020
- 2019
- 2018
- 2017
- 2016
- 2015
- 2014
- 2013
- 2012
- 2011
- 2010
- 2009
- 2008
- 2007
- 2006
- 2005
- 2004
- 2003
- 2002
- 2001
- 1999
Андрей Семенюк, заместитель генерального директора АИЖК Андрей Семенюк: Конкуренция на рынке ипотеки ведет к снижению ставок Существенным фактором, способствующим продолжению тенденции снижения процентных ставок, является возрастающая конкуренция на рынке. Банки конкурируют за заемщика, в этой борьбе они применяют снижение ставок. При этом практически все банки делают специальные кредитные продукты для отдельных своих клиентов |
Андрей Шелковый, исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый: Ипотека на Кубани пошла на поправку По кредитам (займам), выдаваемым по стандартам АИЖК, Краснодарский край уверенно держит в ЮФО первое место. За 2010 год Агентством было рефинансировано здесь ипотечных кредитов более чем на 590 млн рублей |
Егоров Андрей, заместитель руководителя аппарата Высшего Арбитражного Суда Андрей Егоров: Не надо засматриваться не на свои яблоки Кредитный договор не нужно усложнять комиссиями, это размывает природу отношений. В итоге можем получить не систему договоров в гражданском праве, а кашу, в которой потом уже нельзя будет разобраться |
Кучинский Кирилл, заместитель управляющего филиалом ОАО «Промсвязьбанк», кандидат экономических наук Секьюритизация ипотеки: прошлое и настоящее Секьюритизация — общий термин для подмножества инструментов структурированного финансирования. Секьюритизация — это создание и выпуск ценных бумаг, обеспеченных пулом (портфелем) активов; должники по указанным активам, как правило, разные. Фактически любая комбинация финансовых активов или денежных потоков может быть секьюритизирована |
Лопатин Владимир, председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин: На рынке ипотеки достаточно 30 игроков Как было 600 банков на карте ипотеки России, так и осталось. Я не считаю, что на рынке ипотеки нужны все эти 600 банков, хватит и тридцати |
Щербаков Владимир, генеральный директор Иркутского регионального жилищного агентства Доступное жильё с точки зрения органов власти Пришло время рассмотреть рыночный продукт «доступное жильё» с точки зрения органов власти и поставленных им задач по развитию жилищного строительства в регионах. Обеспеченность жильем в РФ существенно ниже, чем в развитых странах, поэтому потенциал рынка в ближайшие десятилетия практически не будет снижаться |
Рыльский Александр, президент НП "Гильдия участников военной ипотеки" Александр Рыльский: Молодые военнослужащие получили возможность выбора в решении жилищного вопроса Молодые военнослужащие получили возможность выбора в решении своего жилищного вопроса и в каком-то смысле оказались в лучшем положении, чем их старшие товарищи |
Бердоусов Сергей, генеральный директор Красноярского краевого фонда жилищного строительства Сергей Бердоусов: Кредиты нужно сопровождать За портфелем надо следить и понимать, что нужно не только выдать кредит, его нужно сопровождать. У банков разные системы: кто-то отдает сопровождение на аутсорсинг, кто-то сбрасывает с баланса. Мы же все, что выдали, сопровождаем |
Осипов Геннадий, генеральный директор Амурского ипотечного агентства Геннадий Осипов: Социальные программы удешевят ипотечные квадраты Средняя стоимость квадрата вторичного жилья в центре Благовещенска уже перевалила далеко за 50 тысяч, а кое-где подобралась и к 60. Оживление ипотечного кредитования тоже имеет место. Кстати, это как раз и является одним из факторов, стимулирующих рост цен |
Докучаева Елена, генеральный директор коллекторского агентства «Секвойя кредит консолидейшн» Елена Докучаева: В России рынок коллекторских услуг достаточно молодой Учитывая планы банков по росту объемов кредитования, без работы мы никак не останемся. К тому же, сейчас абсолютно все банки признают, что самим им с должниками работать неэффективно, они предпочитают пользоваться услугами коллекторов |
Лях Оксана, генеральный директор Ростовской региональной ипотечной корпорации Оксана Лях: Ипотека восстановила докризисные позиции, но я не считаю это положительным С моей точки зрения, рост ипотечного кредитования показывает, что хороший заемщик, либо лицо, которое может без кредита приобрести жилье, - его уже нет на рынке. То есть мы имеем ситуацию, когда большинство жилья теперь приобретается с ипотекой |
Лопатин Владимир, председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Ипотека и аренда: статус-кво сохраняется Несомненно, снимать в аренду некое жилое помещение обойдется дешевле, чем купить его по ипотеке. Дешевле, но не выгоднее |
Гамза Вламимир, председатель совета директоров Национальной ассоциации кредитных брокеров и финансовых консультантов Владимир Гамза: Востребованность услуг кредитных брокеров и финансовых консультантов будет расти Убежден: с развитием финансовой грамотности востребованность услуг кредитных брокеров и финансовых консультантов будет расти. Брокер будущего – это брокер, с которым полезно и выгодно сотрудничать и заемщикам, и банкам |
Смирнова Нина, генеральный директор СК АИЖК Ипотечное страхование необходимо и банку, и заемщику Ипотечное страхование способно увеличить клиентскую базу банка, улучшить его показатели, и активизировать ипотечное кредитование в стране |
Воронин Борис, руководитель Центрального каталога кредитных историй Борис Воронин: Кредитным бюро не хватает информации о залогах и поручителях Кредитная история – это не просто способ вычленить какой-то негатив, а способ, во-первых, определить неподходящих заемщиков (например, тех, у которых слишком много кредитов); во-вторых, разделить хороших заемщиков на категории: премиум, которые просто идеальные, нормальные люди, которым можно дать нормальную ставку по кредиту, и прочие |
Пономарев Владимир, вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев: Я – противник вульгаризации ипотеки Я всегда был противником вульгаризации ипотеки, выражающейся в снижении требований по ипотечным кредитам и снижении качества ипотечных продуктов. С моей точки зрения, это рискованно, и Америка показала, что снижение требований в конечном итоге оборачивается трагедией для огромного количества людей и для всей банковской системы |
Смолин Аркадий, обозреватель РАПСИ Материнский капитал как реинкарнация ваучера За время правления Владимира Путина, коэффициент суммарной рождаемости на одну женщину вырос почти на треть. Это демографическое достижение принято связывать с социальной программой "Материнский капитал". Однако при детальном изучении обнаруживается, что последствия выдачи материнских сертификатов больше всего похожи на раздачу ваучеров в начале девяностых |
Лопатин Владимир, председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Как нам продавать ипотеку Почти каждый второй автомобиль в России продается в кредит. А квартиры – только каждая шестая. Интересно, почему? Ведь накопить на квартиру сложнее, чем на машину. В богатых США это понимают и 85 процентов жилья покупают по ипотеке. У нас же лишь 15 процентов… |
Лопатин Владимир, председатель комитета по вопросам внешнего управления и секьюритизации банковских активов Ассоциации российских банков АРИЖК в униформе коллектора С 1 января 2011 года АРИЖК стало выполнять функции коллектора: выкупает у банков долги, а затем разбирается с неплательщиками по кредиту. Будет ли государственное агентство обходиться с должниками более гуманно, чем разного рода сомнительные конторы, именующие себя коллекторскими? |
Джеймс Кук, председатель совета директоров компании Кредитмарт Джеймс Кук: Девелоперам придется открыться банкам Девелоперам придется открыться банкам и пустить их контролировать процесс строительства. Думаю, уже в следующем году эти группы игроков должны стать ближе |
Бондарева Юлия, начальник управления контроля финансовых рынков ФАС России Юлия Бондарева: Зарабатывание на штрафах – это недопустимая вещь Если защищена конкуренция на рынке, то выигрывает всегда тот, кто покупает услугу, кем бы он ни был, – физическое это лицо или юридическое, не имеет значения. Вот к этому мы стремимся |
Бондарева Юлия, начальник управления контроля финансовых рынков ФАС России Юлия Бондарева: Сегодня в сфере страхования много отрицательных эффектов Тайные соглашения или согласованные действия, ограничивающие конкуренцию, являются, к сожалению, достаточно распространенным нарушением на рынке банковских услуг в современной России. И сектор страхования, сопровождающий заключение кредитных договоров с физическими лицами, – самый яркий тому пример |
Щербаков Владимир, генеральный директор Иркутского регионального жилищного агентства Доступное жильё – новый рыночный продукт Доступность жилья – тема весьма актуальная, поскольку жилищная проблема в России стоит остро. В нашем понимании, доступность жилья — это возможность семьи со средними доходами приобрести жильё. Здесь сразу следует отметить, что соотношение доходов и цены квадратного метра в разных регионах разное |
Бондарева Юлия, начальник управления контроля финансовых рынков ФАС России Юлия Бондарева: На 20 основных банковских групп приходится 72% суммарного объема активов Мы можем наблюдать тенденцию к умеренной конкуренции только в 28 субъектах Российской Федерации, а это меньше трети от всей совокупности, которая у нас существует. А в остальных субъектах, наоборот, нужно констатировать тенденцию к монополизму какой-то одной кредитно-финансовой организации |
Анна Любимцева, руководитель аналитического центра АИЖК Анна Любимцева: всех волнует цена недвижимости Люди извлекли уроки из прошедшего кризиса и занимают сегодня сберегательно-выжидательную позицию: растут депозиты, накопления. Большинство стали откладывать на черный день |
Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК Как обеспечить устойчивость развития ипотечного рынка? Как обеспечить устойчивость развития рынка? Перед тем как дать ответ на этот вопрос, необходимо оценить то, что происходило с ипотекой в предыдущие годы |
Сучков Андрей, начальник управления секьюритизации ВТБ Капитал Секьюритизация сама по себе не опасна До начала финансового кризиса ипотечное кредитование в России развивалось стремительно. Но, несмотря на высокие темпы развития, мы еще только в начале пути. Потенциал рынка ипотечного кредитования огромен |
Басаргин Виктор , министр регионального развития Российской Федерации Ипотека: Работать всем вместе Необходимо создание среды, в которой строительство станет наиболее эффективным, особый акцент делая на устранении сдерживающих развитие строительства в прошлые годы барьеров |
Гандзюк Сергей, заместитель председателя правления Европейского трастового банка Сергей Гандзюк: Ипотека – это продукт для определенного класса Ипотека не является панацеей в вопросе обеспечения недвижимостью всех жителей нашей страны, это продукт для определенного класса, который может себе это позволить |
Языков Андрей, генеральный директор АРИЖК Андрей Языков: В регионах срочно ищут, куда выселить ипотечных должников Практика показала, что большинство заемщиков, если им дать время, находят новую работу и восстанавливают платежеспособность. Сейчас мы ведем активную работу по повторной реструктуризации долгов у заемщиков, и это позволит в несколько раз уменьшить количество людей, которым грозит выселение |
Андрей Шелковый, исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый: Ипотека обязательно будет развиваться Ипотека обязательно будет развиваться и для этого есть все предпосылки: экономическая ситуация в стране стабилизируется, банки успели накопить достаточно денег, ставки жилищных кредитов за последние полгода, как показывает статистика, снизились и среди предложений вновь можно встретить ипотеку с минимальным первоначальным взносом |
Печатников Анатолий, заместитель председателя правления ВТБ24 Анатолий Печатников: Мы активизировали работу по взысканию ипотеки через суд По РСБУ просрочка растет, даже в относительном выражении. Но это искусственный рост. Этим летом мы активизировали работу по взысканию задолженности через суд, а исковое заявление формально сопровождается выносом всей ссудной задолженности на просрочку |
Альберт Ипполитов, генеральный директор ООО «РУСИПОТЕКА» Альберт Ипполитов: Развитию ипотечного кредитования как отрасли ничего не мешает Развитие ипотечного рынка неразрывно связано с общим развитием финансовой системы и экономическим развитием страны в целом. Финансовая ситуация стабильна, кризис преодолен, поэтому развитию ипотечного кредитования как отрасли ничего не мешает |
Озеров Сергей, председатель правления банка DeltaCredit Сергей Озеров: В 2012 году рынок ипотеки перекроет докризисные объемы В конце 2010 года, по прогнозам аналитиков банка DeltaCredit, объем ипотечного рынка вырастет в 2,2 раза по отношению к прошлому году — до 335 млрд руб. А в 2012 году мы перекроем докризисные объемы и выйдем на уровень 682 млрд руб |
Лопатин Владимир, председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров Владимир Лопатин: От термина «социальная ипотека» я впадаю в тоску Ипотека – это всегда экономический, коммерческий проект. В него, конечно, можно подмешивать некие дозы «социальности», облегчая доступ к кредитам для некоторых категорий граждан. Но очень аккуратно: и по объемам, и по формам соцподдержки |
Волкова Анна, директор юридического департамента АИЖК Анна Волкова: Не нужно нарушать баланс между интересами заемщика и кредитора Требования и к оценщикам и страховщикам должны быть жестче. Но не нужно нарушать баланс между интересами заемщика и кредитора |
Крысин Андрей, председатель комитета АРБ по ипотеке, президент Европейского трастового банка Андрей Крысин: Успех исполнительного производства зависит не только от приставов Сроки исполнительного производства можно сократить только путем тесного взаимодействия с приставами. Так что, как оказалось, успех исполнительного производства зависит не только от приставов, а еще и от желания или нежелания банков сотрудничать с ними |
Клепикова Елена, председатель правления Банка Жилищного Финансирования Елена Клепикова: У каких-нибудь африканских стран ипотека уже на уровне 10% от ВВП. А у нас всё 3% Cуществуют мифы о росте ипотеки — эти мифы поддерживаются теми, кто занимается этим популистски. Но реальная история и аналитика не позволяют говорить о том, что рынок восстановился и развивается высокими темпами. Это, безусловно, не так |
Клепикова Елена, председатель правления Банка Жилищного Финансирования Елена Клепикова: Ипотека – продукт несоциальный То, что ипотека в ее классическом понимании не является социальным продуктом, на мой взгляд, однозначно. Ее целевая аудитория зависит от стадии развития рынка |
Андрей Шелковый, исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый: Доступность жилья для человека — это не только стоимость кредита АИЖК предпринимает меры для того, чтобы сделать жилье более доступным. Мы все прекрасно понимаем, что доступность жилья для человека — это не только стоимость кредита, это в большей степени стоимость квадратного метра |
Клепикова Елена, председатель правления Банка Жилищного Финансирования Ипотека: помощь в одни ворота Государство поддерживает рынок ипотеки, но механизмы рефинансирования несовершенны. Если еще и комиссии за выдачу кредитов будут объявлены вне закона, региональные и средние банки перестанут выдавать ипотеку вообще. Рынок поделят госбанки |
Прусаков Олег, начальник управления защиты прав потребителей Роспотребнадзора Олег Прусаков: Одолевают сборщики долгов? Обращайтесь в суд На неправомерные действия коллекторских агентств нужно жаловаться в правоохранительные органы или в суд. К сожалению, население не всегда доверяет судам и органам правопорядка. Но люди должны знать, что имеют право на законное отстаивание своих интересов и защиту от того же вымогательства |
Ярославцев Константин, директор департамента инноваций, методологии и стандартизации АИЖК Константин Ярославцев: Потенциал использования материнского капитала для ипотечного рынка далеко не исчерпан В этом году Агентство запланировало на рефинансирование кредитов, выданных по программе "Материнский капитал" 6,3 млрд рублей. Право на материнский капитал получило больше 2 млн семей, и я думаю, что потенциал его воздействия на ипотечный рынок далеко не исчерпан |
Языков Андрей, генеральный директор АРИЖК Как превратить проблемный актив в хороший Банкиры изобретают множество способов скрыть проблемные и реструктурированные кредиты. Некоторые из способов могут навсегда закрыть им дорогу к увеличению доли на ипотечном рынке. АРИЖК знает законный путь сделать из проблемного актива перспективный |
Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК Александр Семеняка: Нашим ориентиром в 2011 году остается жилье эконом-класса В 2010 году мы начали работать над тем, чтобы активизировать кредитование новостроек и сформировать спрос на ипотечные кредиты, выдаваемые на покупку квартир во вновь построенном или строящемся жилье. Новое жилье эконом-класса остается нашим ориентиром и в 2011 году |
Андрей Шелковый, исполнительный директор по жилищному финансированию АИЖК Андрей Шелковый: Кризис сработал для банков как прививка Стоимость ипотечных кредитов возвращается на докризисный уровень, и дальше будет наблюдаться тенденция к снижению. Но подход банков к оценке заемщиков стал другим, более серьезным |
Свитек Иван, председатель правления ХКФ Банка Иван Свитек: Люди покупают то, что им нужно, а не то, что они хотят Сейчас клиенты стали осторожнее относиться к кредитам, они стали ответственнее, чем были до кризиса. Это хороший тренд. Но мы всегда чувствуем риски, потребкредитование — это опасный рынок. В нем все время присутствует экономическая составляющая |
Жигунов Игорь, заместитель председателя правления Городского Ипотечного Банка Игорь Жигунов: Ипотекой нельзя заниматься факультативно Ипотечные кредиты активно могут выдавать те, у кого ипотека - основной вид бизнеса, кто получает должное финансирование, и те, кто реализует другие розничные продукты, но ипотека все равно является важной составляющей. Кредиторы, для которых этот бизнес был "между прочим", вряд ли активно продолжат его развитие |
Джикович Владимир, президент Ассоциации Банков Северо-Запада Владимир Джикович: Банковский рынок находится в середине начала конца кризиса Вынужден констатировать, что пока банковский рынок региона находится в фазе стагнации. Да, обстановка перестала ухудшаться, но и отчетливо выраженного направления увеличения объемов кредитования нет |
Языков Андрей, генеральный директор АРИЖК Андрей Языков: Вторая волна реструктуризации По нашим оценкам, сейчас действительно реструктурировано около 40 тысяч кредитов. Я считаю, что сейчас на рынке реструктуризации ипотечных жилищных кредитов сложилась образцовая ситуация |