На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

Статьи об ипотеке и секьюритизации

   1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16 
Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Секьюритизация активов с использованием кондуита

В последнее время в России много говорят о секьюритизации активов. В этой статье хотелось бы остановиться на одной из возможных схем секьюритизации в российских условиях

Косарева Надежда, президент фонда "Институт экономики города"

Надежда Косарева: К 2010 году большая часть россиян сможет улучшить свои жилищные условия

Если все пойдет по плану, то в 2010 году большая часть наших соотечественников, которые работают, получают зарплату на среднем уровне и хотят улучшить свои жилищные условия, будут иметь возможность это сделать

Мурычев Александр, президент Ассоциации региональных банков (Ассоциации "Россия")

Ипотечное кредитование в регионах России - проблемы развития

Результаты проведенного Центральным Банком Российской Федерации обследования ипотечного жилищного кредитования в 2001-2002 гг. показали, что ипотечные кредиты занимают пока крайне незначительное место в структуре кредитования населения

Матовников Михаил, руководитель банковского направления агентства "Интерфакс"

Заложники конъюнктуры

Российским банкам приходится выживать во все более трудных условиях, а их зависимость от конъюнктуры мировых товарных и финансовых рынков остается высокой. Однако, хотя все недовольны кредитными ставками российских банков, в среднесрочной перспективе они приближаются к ставкам иностранных банков

Шитов Николай, председатель правления Городского Ипотечного Банка

Николай Шитов: На рынке ипотеки наблюдается большой разрыв между выданными кредитами и потенциальным спросом

Учитывая, что сейчас в России на рынке ипотеки наблюдается большой разрыв между выданными кредитами и потенциальным спросом, становится ясно, что количество игроков на этом рынке может стать значительно большим, чем сегодня. Спрос выше предложения, поэтому надо совместно работать над развитием ипотечного рынка и разъяснением населению, в чем суть ипотеки

Туктаров Юрий, Управляющий партнер юридической фирмы "Туктаров и партнеры"

Основные идеи ипотечных ценных бумаг

Принятие закона № 152 от 11 ноября 2003 г. «Об ипотечных ценных бумагах» для российского финансового и фондового рынков, без сомнения, является значительным событием, которое должно иметь далеко идущие последствия. В настоящей статье предпринимается попытка показать некоторые концептуальные основы этого Закона на примере его проблемных положений

Иванов Александр, заместитель директора Департамента жилищной политики АИЖК

Ипотечные ценные бумаги и переменная ставка процента

Наиболее весомым аргументом для покупателей облигаций является доходность по ним. Но, одновременно, перед всеми участниками рынка стоит проблема выбора между переменной и неизменной доходностью. Если говорить об интересах эмитента, то здесь важными критериями являются общая длительность выпуска и система построения платежей

Руденко Виталий, генеральный директор ОАО "Дальневосточный ипотечный центр"

Текущие процессы ипотеки: мнение участника

Сегодня с уверенностью можно сказать, что прогнозы в отношении ипотечного «бума» сбылись, но только в теории: тему начали оживленно обсуждать в прессе. Основная масса населения в ипотеку не верит и очень осторожно и неохотно участвует в ней

Гришухин Денис, начальник управления федеральных программ АИЖК

Денис Гришухин: Ипотека станет массовой в ближайшее время

Развитие ипотеки сейчас идет в нужном русле. Задача заключается в том, чтобы ускорить этот процесс и сделать ипотечные кредиты более доступными для населения

Провкин Игорь, зампредседателя Комитета по финансовым рынкам и денежному обращению Совета Федерации РФ

Игорь Провкин: Ипотеке найдут дешевые кредиты

Спрос на ипотечные кредиты достаточно высокий, поэтому ждать существенного снижения ставок в ближайшее время нет смысла. Конечно же, ипотеку нужно удешевлять. Для чего необходимо уменьшать величину платежей, которые приходится уплачивать при выдаче кредитов и регистрации жилья

Казейкин Валерий, первый вице-президент Международной ассоциации ипотечных фондов (МАИФ)

Валерий Казейкин: Когда в ипотеке сможет участвовать половина населения, может произойти ипотечный бум

Мы надеемся, что примерно к 2007-2008 гг. ставка рефинансирования будет снижена до 6-7%. Если это произойдет, то в ипотечном кредитовании смогут участвовать по своим «белым» доходам не 5% населения, как сейчас, а примерно 50% населения. Когда в ипотеке сможет участвовать половина населения, может произойти ипотечный бум

Щетинин Ярослав, председатель Правления Современных технологий консалтинга (СТК)

Оценочные технологии и развитие рынка недвижимости

Необходимость разработки специальных стандартов для целей оценки жилой недвижимости с учётом интенсивного развития коммерческой ипотеки в России (тезисы к конференции "Оценочные технологии и развитие рынка недвижимости")

Казаков Александр, старший юрист фирмы "Линия права"

Проблемы развития системы ипотечного кредитования на современном этапе

Развитию ипотеки в последнее время уделяется значительное внимание как со стороны органов власти и управления так и со стороны рынка. При этом в целом все участники сходятся на признании значительной роли ипотечного кредитования в экономике страны

Крысин Андрей, председатель комитета АРБ по ипотеке, президент Европейского трастового банка

Ипотека - решить проблемы можно только сообща

Ипотечное кредитование в России — свершившийся, хотя и не всеми осознаваемый факт. Однако ипотека у нас все еще не стала массовым продуктом, как в большинстве развитых стран. Между тем к зарубежному опыту пора не "присматриваться", а активно его изучать и применять на практике

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Комментарии к концепции ипотечного страхования. Часть 1

Настоящие комментарии написаны к концепции доклада Правительству Российской Федерации “О мерах по созданию системы страхования кредитного риска в ипотечном жилищном кредитовании”, представленной Фондом “Института Экономики Города” (Концепция)

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Комментарии к концепции ипотечного страхования. Часть 2

Заголовок второго раздела Концепции гласит: Важным условием создания системы ипотечного страхования является принятие всего пакета законодательных предложений, направленных на формирование рынка доступного жилья. В целом вторая часть концепции не несет особой смысловой нагрузки

Барейша Илья, юрист фирмы "Линия права"

Секьюритизация: причины успеха

Как это ни парадоксально, не столь очевиден ответ на вопрос, почему многие выбирают этот источник финансирования, каким именно образом, за счет чего секьюритизация приносит прибыль? В статье вкратце приводятся основные точки зрения

Провкин Игорь, зампредседателя Комитета по финансовым рынкам и денежному обращению Совета Федерации РФ

Игорь Провкин: Чтобы придать ипотеке масштабность, надо безотлагательно принять целый ряд правовых документов

Чтобы придать ипотеке масштабность, адекватную интересам многомиллионного населения России, надо безотлагательно принять целый ряд правовых документов, в частности, закон о строительных сберегательных кассах, пересмотреть действующее законодательство, в первую очередь, налоговое, финансовое, жилищное

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

О вреде ипотечной кампании (записки автомобилиста)

Из великого разнообразия всех известных в мире ценных бумаг, обеспеченных активами - ABS (Asset-Backed Securities), почему-то выбрали только бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами!? И выпустили специальный закон, разрешающий и регулирующий только эти бумаги. С профессиональной точки зрения закон убогий и корявый, но все же являющийся предметом гордости российских законодателей

Ясеновец Игорь, аналитик агентства Standard & Poors

Ценные бумаги, обеспеченные коммерческой недвижимостью

Настоящая статья посвящена некоторым ключевым юридическим и структурным проблемам использования CMBS, с которыми Standard & Poor's приходилось иметь дело в разных странах. Это - не комплексная система критериев, а лишь попытка помочь участникам рынка

Мейзлер Анатолий, генеральный директор Уфимскокого городского агентства ипотечного кредитования

Обеспечение доступности ипотечного кредитования в России

Некоторый опыт, накопленный в сфере ипотечного кредитования населения России для приобретения жилья, позволяет сделать выводы необходимые для дальнейшего развития этой системы

Демушкина Екатерина, заместитель генерального директора КБ "Московское ипотечное агентство"

Концептуальные подходы к определению правового статуса ипотечных ценных бумаг

Перспектива создания и развития системы ипотечного кредитования в Российской Федерации в целом и ипотечных ценных бумаг как ее системообразующего элемента является одной из наиболее дискуссионных тем. Основной целью написания данной статьи является анализ основных подходов к определению и регулированию ипотечных ценных бумаг, нашедших отражение в законе

Суворов Геннадий, major investment bank (NY), MBS analytics

Обеспечение высокого кредитного рейтинга ипотечных ценных бумаг

Ипотечные Ценные Бумаги (ИЦБ), которые в англоязычной литературе называются MBS (Mortgage-Backed Securities), являются частным случаем ABS. В этой статье мы будем говорить о так называемой англосаксонской схеме секьюритизации

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

О партийности в ипотечном вопросе

На дворе уже выборы и может быть поэтому все вопросы хочется рассматривать через призму партийности. В настоящих заметках автору хотелось бы прокомментировать состоявшийся месяц назад круглый стол, проведенный Центром Корпоративной конкурентоспособности Кендалла-Рассела совместно с ОРЕС

Туктаров Юрий, старший юрист фирмы "Линия права"

Достижения и недостатки Закона Об ипотечных ценных бумагах

Закон об ИЦБ относится к той категории законов, при создании которых нет твердой уверенности, какая точно модель должна быть закреплена и какая точно модель будет востребована на практике

Казаков Александр, начальник юридического управления АИЖК

Александр Казаков: Ипотечный кредит отличается от любого другого тем, что задействуется блок социальных вопросов

С точки зрения заемщиков ипотечные программы достаточно дороги. Это происходит не за счет процентной ставки, поскольку дальнейшее снижение процентной ставки серьезно не увеличит количество желающих взять ипотечный кредит, а только за счет того, что у нас достаточно высокий порог входа в ипотеку

Суворов Геннадий, директор Аналитического отдела Управления Секьюритизации и Синдикации ВТБ

И еще раз об ипотечных ценных бумагах

В связи с широким обсуждением закона "Об ипотечных ценных бумагах", пожалуй, настало самое подходящее время еще раз рассмотреть, что такое ипотечные бумаги и в чем их фундаментальный смысл. Попытаемся понять, как делать бизнес на ипотечных ценных бумагах (ИЦБ), ради которого столько людей, компаний и финансовых групп уже два года "ломают копья"

Казаков Александр, старший юрист фирмы "Линия права"

Секьюритизация активов - эволюция института

Термин "секьюритизация" впервые появился в колонке "Слухи со Стрит" Wall Street Journal в 1977 г. Фактически появление института секьюритизации является одной из вех на пути тысячелетнего процесса поиска обеспечения, начавшегося еще с греческой hypotheca (ипотеки) и получившего развитие в институтах Римского права pignus (залог), feducia (передача титула) и непосредственно hypotheca

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Закон об ипотечных облигациях выгоден иностранным банкам

Бонд, или корпоративный бонд (corporate bond), на Западе означает гарантированное обязательство, держатель которого может подать в суд на эмитента, если он не выполняет свои обязательства. Облигации же часто не носят таких жестких и категоричных условий. В связи с этим ипотечные облигации, представленные в законопроекте «Об ипотечных ценных бумагах», по сути являются банковскими бондами в западном понимании

Шитов Николай, президент банка DeltaCredit

Ипотечный бум уже на пороге. Что нужно успеть?

Эксперты считают, что ипотека в России входит в стадию бурного роста. По оценке Ernst&Young, уже в 2003-2005 годах развитие рынка ипотечного и потребительского кредитования добавит к росту ВВП примерно 0,3%, а в 2008 году процентный доход от ипотечного кредитования достигнет половины всех доходов в секторе розничного кредитования. Иными словами, нас ожидает ипотечный бум

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Кредит на жилье как результат правильных технологий

Ипотечное кредитование в России на современном этапе является совокупностью следующих видов бизнеса: выдача, владение, рефинансирование и сопровождение. Потенциально все эти четыре области деятельности банкам не только доступны, но и становятся все более востребованными. Рассмотрим каждую из них

Грачев Иван, председатель комиссии по ипотечному кредитованию Государственной Думы

Законы готовы. Дело за политической волей

Основная причина недоверия к ипотеке (и главный тормоз развития этого рынка) - колоссальные процентные ставки и короткий срок кредита. По западным меркам, просто бесчеловечно предлагать кредит под 10-15% годовых в валюте сроком на 10-15 лет

Киданов Владимир, президент ОАО "Оренбургская ипотечно-жилищная корпорация"

Влияние ипотеки на тенденции развития рынка жилья

Сегодня ни у кого не вызывает сомнения, что через ипотеку можно не только снять бремя жилищной проблемы, но и активизировать развитие строительного комплекса и региональной экономики в целом. Деньги, предоставленные населению в виде ипотечных кредитов, прямо или косвенно направляются в сферы жилищного строительства и производства строительных материалов

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Геннадий Суворов: Развивающаяся ипотека должна "убить" множество полулегальных и просто криминальных схем

Несмотря на важность ипотеки для рынка недвижимости, я все же убежден, что одним из главных тормозов жилищного строительства является административная бюрократия на местах, отсутствие четкого и ясного земельного кодекса, а также судебной практики по его применению

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Геннадий Суворов: Ипотечные ценные бумаги - частный случай секьюритизации активов

Ипотечные ценные бумаги в общем случае представляют собой частный случай секьюритизации активов, когда активами являются ипотечные кредиты, обеспеченные залогом недвижимости. Если оценить какую пользу принесет развитие ипотечного рынка экономике в целом, то я бы сказал, что наиболее ценным является сам факт прорыва в области секьюритизации активов

Санникова Татьяна, аналитик отдела секьюритизации банка "St.George" (Австралия, Сидней)

Татьяна Санникова: Одна из главных причин слабого развития ипотечного кредитования - проблема обращения взыскания на залог

Для создания стимулов для дальнейшего экономического развития нужно, чтобы ипотека встала на поток. То, что есть сейчас - это мало, это индивидуально. А одна из главных причин слабого развития, на мой взгляд, это проблема обращения взыскания на залог

Пономарев Владимир, статс-секретарь, заместитель председателя Госстроя РФ

Владимир Пономарев: Вторичный рынок не может быть опорой для развития ипотеки

Предположим, что мы сегодня запустим массовую ипотеку, федеральное агентство уже активно работает. Но на рынке жилья нет предложений или их очень мало. Весь рынок жилья заполнен или долевыми схемами, или индивидуальным строительством для богатых

Минц Виктор, ведущий экономист управления проектного финансирования Альфа-Банка, к.э.н.

Доплата от дяди

Будущее выстраиваемой в России модели массовой ипотеки зависит от субсидий и гарантий федерального бюджета. В свою очередь, она делает неконкурентоспособными зарождающиеся бездотационные, рыночные ипотечные системы

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Ура! Лед тронулся! Командовать ипотекой буду я...

В данных заметках хотелось бы проанализировать результаты первого выпуска облигаций Агентства по Ипотечному Жилищному Кредитованию (АИЖК), который был размещен в конце апреля сего года

Грачев Иван, председатель комиссии по ипотечному кредитованию Государственной Думы

Иван Грачев: Большие деньги готовы придти в Россию

К нам пришли японские, немецкие банки, канадцы и американцы активизировались. Это громадные деньги, которые хотели бы в российскую ипотеку вложиться. Я так понимаю, что хороших вложений, надежных, хотя бы с 6% годовых нет у них ни в Японии, ни в США, нигде. Такие предложения, действительно, появляются, большие деньги готовы в Россию прийти

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: Если вы взяли ипотечный кредит, ваш долг станет публичным

Если организация хочет выпустить ипотечную облигацию, она создает под нее отдельную компанию, отдельный баланс, продает на нее ипотечное покрытие и в конечном итоге ее выпускает. Проблема этой схемы лишь в том, что она немного необычна для нас, но на Западе - я в "Газпроме" убедился - все свои инвестпроекты серьезные компании делают по такой схеме

Грачев Иван, председатель комиссии по ипотечному кредитованию Государственной Думы

Иван Грачев: Дайте мне рычаг, и я за год создам российскую ипотеку

Я уверен, что если всю полноту власти дать мне, то через полтора - два года в России будет массовая ипотека, счет выданных кредитов пойдет на миллионы (если развивать ее правильно)

Казаков Александр, начальник юридического управления АИЖК

Александр Казаков: Сложился обычай страховать в обязательном порядке три основных риска

Страховка - это дополнительная гарантия банку на случай реализации негативной волатильности. Поскольку пока нет серьезной конкуренции кредиторов, и пока ипотечное кредитование не развито, пока у нас нет ни кредитных историй, пока у нас нет ни историй дефолтов заемщиков, банки и другие ипотечные кредиторы будут перестраховываться

Казаков Александр, начальник юридического управления АИЖК

Александр Казаков: Ипотека - приоритетное направление политики государства

С чем бы я не согласился, так это с тем, что ипотека только сейчас возведена в ранг государственных приоритетов. Рынок начал активно развиваться с момента доклада Президента обеим палатам Федерального собрания, где ипотеке было уделено значительное внимание

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: Пирамиды бывают разные

Если у пирамиды прочное основание, ее размер определяется уставным капиталом и соблюдаются необходимые финансовые параметры, то она не завалится. Уставный капитал агентства будет расти за счет прибыли, или же его увеличит правительство

Грачев Иван, председатель комиссии по ипотечному кредитованию Государственной Думы

Иван Грачев: Ипотека - один из мощнейших инвестиционных механизмов

Задействование механизмов ипотеки в полном объеме, как жилищной, так и коммерческой, гарантирует России суммы, нужные для ее возрождения, для реконструкции ее рабочих мест. Поэтому, я полагаю, что, конечно, ипотека - один из мощнейших инвестиционных механизмов

МакКарти Тимоти, директор по инвестициям, управляющий фондом Управляющей компании "Тройка Диалог"

Секьюритизация в России

России, несомненно, есть, что взять от процесса секьюритизации, но сможет ли она справиться с секьюритизацией? Этот процесс может стать мощным стимулом экономического прогресса: импульс к развитию получат такие секторы экономики, как банковское дело, жилищное и промышленное строительство, автомобильная промышленность и рынок потребительских товаров

Казаков Александр, начальник юридического управления АИЖК

Александр Казаков: Это не ипотечная бумага - это 'квази-ОФЗ'

Часть работ, связанных с эмиссией уже выполнена: мы получили государственную гарантию по этим облигациям, которая покрывает и основной долг и проценты. Наши бумаги уже получили на рынке название "квази-ОФЗ", ведь государство несет полную ответственность в случае неисполнения с нашей стороны

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: Перед АИЖК стоит очень непростая задача: разработать федеральную систему ипотеки

Одно из наших настоятельных пожеланий к правительству - повлиять на те регионы, где сложилась практика выдачи ипотечных кредитов по ставке ниже рыночной. От этой практики следует отказаться. Мы не можем выкупить такие кредиты, поэтому такая ипотека в регионе будет ограничена объемом денег, которые может выделить местный бюджет

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: От ипотеки на нерыночных условиях надо отказываться

Мы рекомендуем отказаться от кредитования по нерыночной ставке - ставке, по которой развивалась так называемая социальная ипотека. Мы считаем, что такой подход решает проблемы ограниченного числа людей в силу ограниченности средств региональных бюджетов

Мы в соцсетях
Ссылки
 Наверх