На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

Статьи об ипотеке и секьюритизации

   1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16 
Гусаков Владимир, заместитель руководителя ФСФР

Владимир Гусаков: Доходность по ипотечным ценным бумагам можно ожидать на уровне 8—10%

Во всем мире доходность ипотечных бумаг сравнивается с доходностью государственных ценных бумаг. Возможно, у нас она будет немного выше, но при этом она будет ниже, чем доходность по ипотечным кредитам

Казаков Александр, старший юрист фирмы "Линия права"

Секьюритизация: первые сделки после 5 лет разговоров

Около 3 лет с момента принятия в 2003 г. Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах» (далее — Закон) рынок ожидает выпуска этих ценных бумаг. Однако воз и ныне там: оказалось, что принятый Закон не только не стимулирует, а наоборот, препятствует рефинансированию на рынке ипотечного кредитования

Санникова Татьяна, аналитик Moody's Investors Service

Основные факторы, влияющие на рейтинг структурированных ценных бумаг

Настоящая статья – первая из серии статей, посвященных методикам присвоения оценки рейтингового агентства Moody's Investors Service. Ниже описываются основные факторы, анализируемые при присвоении рейтинга структурированным инструментам, и разные типы рейтингов, которые могут применяться на формирующихся рынках

Туктаров Юрий, старший юрист фирмы "Линия права"

Что нужно поменять в облигациях с ипотечным покрытием?

В настоящей статье хочется обратить внимание на те проблемы Закона № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», которые основаны на нарушениях правил и становятся очевидными сейчас при подготовке реальных выпусков облигаций с ипотечным покрытием

Суворов Геннадий, советник проекта IFC «Развитие первичного рынка ипотечного кредитования в России»

Ипотечные продукты с плавающей ставкой (часть I)

В статье рассмотрены вопросы использования ипотечных продуктов с плавающей ставкой и их использование для создания массовой и доступной ипотеки. Проведен сравнительный анализ ипотечных кредитов с фиксированными и плавающими ставками

Аксаков Анатолий, заместитель председателя комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам Государственной Думы, член Национального банковского совета

Анатолий Аксаков: Административный этап пройден. Пришла пора креатива

На смену «административным» должны прийти «креативные» модели регулирования. Первостепенное внимание Правительство, Банк России и парламент должны уделять расширению возможностей для ведения бизнеса, которыми располагают отечественные финансовые организации и в том числе банки

Кормош Юрий, исполнительный вице-президент АРБ, к.ю.н

Почему банкам невыгодно финансировать долевое строительство

В последние несколько лет законодатели пытались максимально защитить права физических лиц, приобретающих квартиры или дома (иногда их также называют дольщиками) по договорам долевого строительства, против застройщиков, что не заметили, как вместе с застройщиками по новому законодательству также пострадали коммерческие банки

Лазорина Екатерина, партнер налогового отдела компании PricewaterhouseCoopers

Секьюритизация в России

Стремление участников рынка к снижению стоимости привлекаемых финансовых ресурсов, а также бурное развитие потребительского и ипотечного кредитования в нашей стране в последние годы вызывают повышенный интерес российских банков к возможности секьюритизировать свои активы

Зорин Андрей, заместитель начальника управления эмиссионных ценных бумаг ФСФР

Ипотечные ценные бумаги: затянувшееся ожидание

До настоящего времени в России не существует нормативной базы, регулирующей отношения по секьюритизации активов финансовых организаций, достаточно распространенного способа рефинансирования долговых обязательств на развитых финансовых рынках. «Локомотивом» развития этого механизма могут стать облигации с ипотечным покрытием

Стругацкий Иван, ведущий аналитик подразделения "Корпоративные рейтинги" Standard & Poors

Обслуживание ипотечных кредитов: подводные камни

Выпуск ипотечных ценных бумаг в нашей стране пока ограничен, и, тем не менее, на российском рынке уже существует практика вторичного обращения ипотечных кредитов — в форме как закрытых ипотечных паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов), так и прямой продажи пулов ипотечных кредитов

Останина Лариса, генеральный директор Краевого агентства по жилищному ипотечному кредитованию

Лариса Останина: В наших планах рефинансирование ипотечных кредитов на сумму один миллиард рублей

Мы уверенно идем к массовому внедрению кредитования на этапе строительства. Первые займы на строительство жилья были выданы в 2004 году. Если в 2004 году мы выдали около 14 млн. в виде ипотечных займов на строительство жилья, то в 2005 году мы выдали уже в 3 раза больше

Медведева Марина, первый заместитель генерального директора ЗАО "ФБ ММВБ"

Марина Медведева: Ежемесячные объемы торгов по квазиипотечным облигациям колеблются в пределах от 10 до 30 млрд рублей

Ежедневный оборот торгов на ФБ ММВБ составляет более 1 млрд долл., объем торгов «ипотечными» облигациями на ФБ ММВБ — лишь 5% от общего объема торгов всеми видами ценных бумаг. В доли «ипотечных» бумаг доминируют прежде всего коммерческие банки, которые раскручивают собственные ценные бумаги, позиционируя их, как связанные с ипотечными программами

Иванов Олег, эксперт Комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам Государственной Думы

Ипотека и ценные бумаги: миф или реальность

В ноябре 2003 г. вступил в силу Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах». К сожалению, появление закона пока не привело к практическим результатам. В связи с этим резонно задаться вопросом: нужен ли российскому рынку закон «Об ипотечных ценных бумагах» в его настоящем виде и насколько остро стоит необходимость в его кардинальной переработке?

Снопок Владислав, директор по работе с финансовыми институтами Ренессанс Страхования

Владислав Снопок: Демпинг раскачивает рынок ипотечного страхования

Сегодня наблюдается некоторая тенденция к снижению страхового тарифа. Некоторые компании в стремлении к освоению большей доли рынка демпингуют, снижают тариф до 0,7%, увеличивая таким образом свои собственные риски

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: Мне здесь работы до пенсии хватит

Ипотека во всех странах составляет 50% финансового рынка. У нас это пока совсем маленький сегмент, порядка $1,5 млрд, но он должен начать быстро расти. В России 47 млн семей, и благосостояние людей растет

Назаров Владислав, генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства

Владислав Назаров: Ипотека только для богатых – всеобщее заблуждение

На сегодняшний день нет смысла позиционировать жилищные кооперативы или стройсберкассы как альтернативное направление. Они таковым не являются. С помощью ипотечного кредитования можно решить свои жилищные проблемы гораздо быстрее, а главное - надежнее

Крысин Андрей, председатель комитета АРБ по ипотеке, президент Европейского трастового банка

Андрей Крысин: Ценные бумаги спасут ипотеку

Самый оптимальный способ привлечения длинных денег для банков – секьюритизация. Особенно это имеет значение в ипотеке, срок которой составляет от 10 до 15 лет. Появление подобного инструмента не только обеспечит банкам доступ к более широкому кругу инвесторов, но и по экспертным оценкам, может привести к существенному снижению ставок

Сучков Андрей, старший вице-президент Внешторгбанка

Андрей Сучков: Ипотека - действующий механизм

 Ипотека - это действующий механизм, работу которого необходимо корректировать и совершенствовать - но уже на ходу.

Сажина Альмира, заместитель генерального директора ипотечной корпорации Московской области

Альмира Сажина: Госрегистрация стала тормозом в развитии ипотечного жилищного кредитования

Как только вопросы государственной регистрации ипотечных сделок будут урегулированы во всех деталях, процедуры станут понятными и прозрачными для участников рынка и система регистрации будет способствовать развитию системы ипотечного жилищного кредитования

Жигунов Игорь, начальник Департамента продаж Городского Ипотечного Банка

Игорь Жигунов: Для секьюритизации необходимо наличие нормативной базы и инфраструктуры

Основное – необходимо наличие нормативной базы и инфраструктуры. Пока этого еще нет, но есть уже проекты нормативных документов, ведется работа по созданию инфраструктуры. Надеемся, что в следующем году участникам рынка удастся в РФ запустить механизм привлечения средств через ипотечные ценные бумаги

Черняк Александр, заместитель генерального директора АИЖК

Александр Черняк: Количество рефинансирующих организаций сократится

Ипотечный бизнес – долгосрочный, но временщики, как и в любом бизнесе, будут появляться. Главное чтобы они не увели рынок в сторону. В перспективе крупных игроков останется не очень много, со временем даже меньше пяти

Круглик Сергей, руководитель Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству

Сергей Круглик: Жилье - самый дорогой продукт

Ни в одной стране мира дешевого жилья нет - это самый дорогой продукт. Просто требуется выработать такие механизмы, которые позволяли бы этот продукт приобрести максимальному количеству людей

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: Для ипотеки необходимы стабильность и предсказуемость

АИЖК было создано для того, чтобы ипотечное кредитование стало непрерывным, долгосрочным и предсказуемым процессом. И объемы жилищного строительства в регионах в последние несколько лет росли именно потому, что люди поверили в стабильность созданной системы

Туктаров Юрий, старший юрист фирмы "Линия права"

Секьюритизация и инвестиционные фонды

Закон об инвестиционных фондах направлен на закрепление института коллективных инвестиций, однако в последнее время популярность приобретает желание использовать инвестиционные фонды для секьюритизации финансовых активов. В настоящей статьей предлагаются рассуждения на этот счет

Селивановский Антон, независимый эксперт, к.ю.н.

Конструируем SPV

При реализации процесса секьюритизации через ипотечных агентов могут возникнуть некоторые проблемы. Конструкция ипотечного агента, предусмотренная в законе, не приспособлена к правовой системе, сложившейся в России. О проблемах и путях совершенствования SPV пойдет речь в данной статье

Кузин Игорь, председатель совета директоров банка DeltaCredit

Игорь Кузин: АИЖК уходит - монополия остается

АИЖК сегодня говорит о том, что уйдет с рынка окончательно, когда появится достаточное количество крупных банков и компаний, которые займут его место. Но сами по себе они не появятся

Косарева Надежда, президент фонда "Институт экономики города"

Надежда Косарева: Жилищное строительство в России чрезвычайно монополизировано

Если ничего другого не делать, то цены, конечно, будут расти, потому что жилищное строительство в России чрезвычайно монополизировано. А монополист может делать все, что хочет, - и поднимать цены, и сокращать объемы, списывая все на принятие закона

Туктаров Юрий, старший юрист фирмы "Линия права"

Тезисы доклада о депозитарном учете закладных

Сразу после принятия Закона об ипотечных ценных бумагах стал обсуждаться вопрос о введении т.н. «электронных закладных». Дело в том, что при формировании ипотечного покрытия и передачи его ипотечного агенту необходимо, чтобы передача закладной осуществлялась в максимально короткий промежуток времени и с минимальными затратами

Дмитрий Глазунов, исполнительный директор АИЖК

Дмитрий Глазунов: Государство выходит из рефинансирования ипотеки

Ипотечных ценных бумаг (ипотечных облигаций или сертификатов участия) пока на рынке нет, мы только стремимся вывести на рынок такую бумагу. Такие бумаги согласно Концепции должны быть обеспечены не государственными гарантиями, а закладными на недвижимость, приобретенную с помощью средств ипотечных кредитов

Семенченков Валерий, заместитель начальника юридического управления Европейского трастового банка

Механизмы рефинансирования ипотечных кредитов

Российская ипотека сегодня остро нуждается в юридических инструментах, открывающих дополнительные возможности по адекватному финансированию и рефинансированию ипотечных программ, сроки которого должны быть сопоставимы со сроками ипотечных кредитов. Такими инструментами могут стать ценные бумаги и институт доверительного управления

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Рынок доступного жилья — год спустя

Год назад, рассматривая программу доступного жилья, Правительство РФ наметило определенные ориентиры развития ипотеки и в первую очередь — повышение платежеспособного спроса населения. Была поставлена задача — выдать к 2010 году ипотечных займов более чем на 1,2 трлн рублей, предоставляя ежегодно не менее миллиона кредитов. Надо сказать, этот рубеж вполне реален

Суворов Геннадий, председатель фонда "Программы социальной ипотеки"

Замечания по концепции "Унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов в России". Часть 3

В заключительном разделе нам бы хотелось изложить, далеко не полный, список дополнений и коррекций Концепции, которые, по мнению нашей группы экспертов, совершенно необходимы

Коробов Александр, заместитель генерального директора страхового общества "Стандарт-Резерв"

Кредитование долевого строительства. Страхование предмета залога

Комплексное ипотечное страхование, включающее страхование жизни заемщика, объекта недвижимости «от огня и других опасностей», титульное страхование, уже стало нормой, необходимым пакетом для получения ипотечного кредита. Кредитование для целей приобретения жилья на этапе его строительства пока является экзотикой

Крутов Андрей, ответственный секретарь Экспертного Совета Временной Комиссии Совета Федерации

Проблемы взаимодействия участников рынка ипотечного кредитования

В течение последних лет государство предприняло ряд серьезных усилий для развития ипотеки в России. В первую очередь это касается нормативно-правовой базы. Однако, несмотря на это, российская ипотека не приобрела массового характера

Крутов Андрей, ответственный секретарь Экспертного Совета Временной Комиссии Совета Федерации

Андрей Крутов: Основная проблема - это привлечение в систему жилищного кредитования длинных денег

Так называемая «американская модель» формирования долгосрочных пассивов с использованием фондового рынка в России в настоящее время не работает и, скорее всего, еще некоторое время будет «буксовать». Причина – неразвитость фондового рынка, отсутствие институциональных инвесторов и т.п.

Чепенко Евгений, директор юридического департамента АИЖК

Памятка по заключению договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов

Что должен сделать застройщик, чтобы получить право привлекать денежные средства граждан и юрлиц для долевого строительства многоквартирных домов: получить разрешение на строительство, опубликовать и/или разместить проектную декларацию; иметь документ, подтверждающий право собственности или право аренды на земельный участок

Суворов Геннадий, председатель фонда "Социальные ипотечные программы"

Геннадий Суворов: Помогать ипотеке надо с умом, а то ведь можно и дров наломать

Ипотека, конечно, не единственный компонент решения жилищной проблемы, но важный и незаменимый. Ипотеку, которой непосредственно помогают власти, в широком смысле можно назвать социальной

Суворов Геннадий, председатель фонда "Программы социальной ипотеки"

Замечания по концепции "Унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов в России". Часть 1

Данная статья представляет собой анализ концепции развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов в России (далее - УСР ИЖК), которая была разработана совместно Минэкономразвития и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)

Суворов Геннадий, председатель фонда "Программы социальной ипотеки"

Замечания по концепции "Унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов в России". Часть 2

В этой статье будет продолжен анализ концепции развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов в России (далее - УСР ИЖК), разработанной совместно Минэкономразвития и АИЖК. Здесь будет рассмотрено, как Концепция предполагает управлять рисками ипотечного бизнеса

Нечаев Виталий, начальник департамента ценных бумаг Иркутского регионального ипотечного агентства

Ипотека и ценные бумаги: изменения в законодательстве

Вторая половина 2004 г. оказалась относительно богатой на изменения в налоговом законодательстве Российской Федерации. Рассмотрим среди них те изменения, которые касаются ипотеки и ценных бумаг, вступившие в силу с начала 2005 г.

Гордеев Дмитрий, старший юрисконсульт направления "Городское хозяйство" фонда "Институт экономики города"

Закон о долевом участии перестроит рынок?

В настоящее время около 90% квартир приобретается по долевым схемам. Однако подобного рода деятельность ранее не регулировалась на федеральном уровне специальными нормами, что послужило причиной принятия федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Гришухин Денис, начальник управления федеральных программ АИЖК

Денис Гришухин: Самый важный момент - возможность выселения заемщика

Важным моментом в принятом пакете законов я бы назвал возможность выселения заемщика из заложенного жилья, в том числе в тех ситуациях, когда оно является для него единственным. Ранее нерешенность этой проблемы создавала очень серьезный риск для банков, делая залог квартиры фактически условным

Грачев Иван, президент МАИН

Иван Грачев: Ипотека не изменит цены на жилье

Жилье - это такой товар, который ориентируется на богатого покупателя. Поэтому рыночными методами - убрав административные барьеры, распродав все земельные участки в Москве, допустив на столичный рынок строителей, готовых строить по себестоимости 300 долларов за метр, - цены значительно не снизить

Казаков Александр, старший юрист фирмы "Линия права"

Потенциал системы ипотечного кредитования в России

Президент РФ подписал пакет законопроектов, направленных на обеспечение доступности жилья. Содержит ли законодательство Российской Федерации об ипотеке и недвижимости решения проблем системы ипотечного кредитования? Какие меры необходимо принять дополнительно для обеспечения доступности жилья?

Крысин Андрей, председатель комитета АРБ по ипотеке, президент Европейского трастового банка

Выступление на рабочей группе по секьюритизации Госдумы

В условиях дефицита инструментов сбережений для населения, когда ставки по депозитам не защищают сбережения населения от инфляции, развитие инструментов для коллективных инвестиций в форме ПИФов востребовано рынком

Пономарев Владимир, председатель совета Национальной Ассоциации участников ипотечного рынка

Владимир Пономарев: Проблемы должны решаться комплексно

Уже сегодня 30% населения страны готовы участвовать в системе ипотечного кредитования, если можно будет купить квартиру с зачетом стоимости старого жилья собственника. Но на этом пути пока имеется огромное количество организационных трудностей

Щетинин Ярослав, председатель Правления Современных технологий консалтинга (СТК)

Если надо оценить квартиру

Если вам ещё не приходилось пользоваться услугами оценщика жилья, то эта статья поможет сформировать общее представление о том, что и каким образом происходит после того, как ипотечный банк рекомендовал оценить выбранную квартиру

Комаров Александр, генеральный директор САИЖК

Александр Комаров: Ипотека рассчитана на средний класс

Основной массе людей нужны квартиры 70–80 квадратных метров, которые сегодня почти не строятся. А зачем, когда в "элитном" сегменте они раскупаются "на ура". Богатым людям ипотека не нужна

Беляков Андрей, ведущий эксперт направления "Реформы в сфере недвижимости" фонда "Институт экономики города"

Новый фактор доступности жилья и развития ипотеки – гарантийное ипотечное страхование

Гарантийное ипотечное страхование позволяет предоставлять жилищные кредиты с первоначальным взносом менее 20% платежеспособным семьям, способным осуществлять ежемесячные платежи по кредиту, но не имеющим накоплений для первоначального взноса. Гарантийное ипотечное страхование дает многим семьям возможность решить жилищную проблему

Чернышов Леонид, помощник министра по строительству, ЖКХ и архитектуре Министерства промышленности и энергетики РФ

Леонид Чернышов: Улучшив свои жилищные условия, десятки миллионов россиян смогут отнести себя к среднему классу

Главная задача этого года внедрение механизмов по привлечению инвестиций в ипотеку в регионах. Таким универсальным механизмом могут стать ипотечные ценные бумаги. Продавая их, банки получат возможность быстро возвращать вложенные в ипотечное кредитование средства

Мы в соцсетях
Ссылки
 Наверх