На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

Статьи об ипотеке и секьюритизации

   1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16 
Клепикова Елена, руководитель Программы технического содействия в сфере жилищного финансирования в России и Центральной Азии Международной Финансовой Корпорации (IFC)

Елена Клепикова: Развитие рынка ипотечного кредитования тормозит недостаток предложения квартир

Хочу обратить внимание на то, что все очевиднее становится, что развитие рынка ипотечного кредитования тормозит недостаток предложения квартир. Со строительством у нас беда

Алексеев Юрий, президент Гильдии риэлторов Московской области

Юрий Алексеев: Наши граждане должны понять, что жить в кредит гораздо выгоднее

Когда создавался ипотечный рынок, в представлении многих он был очень простым. Думалось, что достаточно привлечь первичных кредиторов, то есть банки, и ипотека заработает. Но с течением времени стало ясно, что эта сфера деятельности достаточно сложная

Астраханцева Мария, советник по финансам проекта IFC «Развитие первичного рынка ипотечного кредитования в России»

Развитие первичного рынка ипотечного кредитования в России

В России стандартов данных, применяемых при заключении сделок с ипотечными кредитами, пока нет. Единый стандарт данных можно назвать универсальным языком участников ипотечного рынка. Очевидно, что, если стороны сделки говорят на разных языках, им будет сложно достичь эффективного взаимодействия

Щетинин Ярослав, заместитель генерального директора Современных технологий консалтинга (СТК)

Значение маркетингового подхода в процессе ипотечного кредитования

Несмотря на определенные трудности, отечественный рынок ипотечного кредитования находится на подъёме. В данной статье хотелось бы коснуться проблемы, которая пока еще не оказывает существенного влияния на рынок ипотечного кредитования, однако с ростом конкуренции она может стать серьёзным препятствием на пути развития ипотеки

Щетинин Ярослав, заместитель генерального директора Современных технологий консалтинга (СТК)

Доступность жилья в Российской Федерации, как основной фактор спроса на банковские ипотечные кредиты

Решение жилищной проблемы путём повышения доступности жилья для населения и увеличения доли собственников является важнейшей социально-экономической предпосылкой стабилизации современного российского общества

Левитанская Катерина, финансовый консультант проекта IFC «Развитие первичного рынка ипотечного кредитования в России»

Страховать или не страховать титул при ипотеке?

В сложившейся практике ипотечного кредитования в России существенным условием предоставления банком кредита является страхование. Настоящая статья подробно рассматривает риски прекращения или ограничения права собственности, а также механизм защиты от них, т. е. титульное страхование

Василенко Павел, аналитик журнала "Рынок ценных бумаг"

Рэнкинг участников ипотечного рынка

Журнал «Рынок ценных бумаг» совместно с проектом «Русипотека» начинает работу по определению позиций участников рынка ипотечного кредитования в России. Работа будет усложняться по мере совершенствования методики и поступления данных, и, возможно, простой рэнкинг на основе ключевых показателей перерастет в сложный рейтинг, включающий многие факторы

Печатников Анатолий, старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования "Внешторгбанк. Розничные услуги"

Анатолий Печатников: Ипотека на росте цен на жилье почти не сказывается

Сделки с использованием ипотеки не превышают 10 %. Соответственно, на ценах они почти не сказываются. Возможно, в перспективе трех-четырех лет, когда эта цифра дойдет до 30 %, влияние будет существенным, но пока оно не ощущается

Анисимов Андрей, экономист отдела кредитования и инвестиций Ставропольского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк"

История российской секьюритизации активов

В статье предпринята попытка систематизировать российский опыт секьюритизации активов: отмечены основные этапы становления института секьюритизации в России, выделены важнейшие характеристики российских сделок, описаны их отличия от операций по секьюритизации, совершаемых в США и странах Западной Европы, и сделки, планируемые к осуществлению в 2006 г.

Суворов Геннадий, советник проекта IFC «Развитие первичного рынка ипотечного кредитования в России»

Ипотечные продукты с плавающей ставкой (часть II)

В первой части данной статьи были проанализированы основные параметры ипотечных кредитов с плавающей ставкой (индекс, определяющий значение ставки; маржа банка, добавляемая к индексу; абсолютный «потолок» значения плавающей ставки и др.). В этой части работы рассмотрена «цена» вопроса

Санникова Татьяна, аналитик Moody's Investors Service

Секьюритизация - первый опыт

В данной статье рассматриваются 3 сделки по секьюритизации активов, которым был присвоен рейтинг Moody's Investors Service: продажа портфелей автомобильных кредитов банком «СОЮЗ» (июль 2005 г.), потребительских кредитов банком «Русский Стандарт» (апрель 2006 г.) и секьюритизация платежей, осуществляемых ОАО «Российские железные дороги»

Туктаров Юрий, консультант проекта IFC «Развитие первичного рынка ипотечного кредитования в России», советник по юридическим вопросам

Закладная в контексте жилищного кредитования

Закладная признается ценной бумагой, поэтому для ее владельца создан льготный режим защиты, осуществления, передачи и обременения удостоверенных закладной прав. Практика применения закладной в области жилищного кредитования показала, что для создания более благоприятных условий для рефинансирования ипотечных кредитов в действующее законодательство необходимо внести ряд изменений

Туктаров Юрий, консультант проекта Международной Финансовой Корпорации (IFC) «СУПЕР»

Транширование ипотечных ценных бумаг

Особенностью ипотечных ценных бумаг является то, что в отношении одного ипотечного покрытия обычно осуществляется эмиссия не одного выпуска ценных бумаг, а сразу нескольких выпусков (траншей, классов). Настоящая статья посвящена причинам того, почему транширование повышает эффективность от эмиссии ипотечных ценных бумаг

Шитов Николай, председатель правления Городского Ипотечного Банка

Николай Шитов: Ипотечные агенты надеются на налоговые льготы

Закрытые паевые инвестиционные ипотечные фонды на сегодняшний день действительно являются неплохой альтернативой рефинансирования ипотеки. Думаю, что после появления облигаций с ипотечным покрытием ЗПИИФы не прекратят свое существование

Селивановский Антон, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского и предпринимательского права ГУ-ВШЭ

Обеспечение исполнения обязательств на финансовых рынках

Надежность исполнения сторонами обязательств по сделкам, совершаемым на финансовых рынках (в том числе на биржах), поддерживается, главным образом, механизмами обеспечения и прекращения обязательств. При этом особое значение имеет "действенность" указанных механизмов при несостоятельности (банкротстве) одной из сторон

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: Ипотека формирует класс качественных покупателей

Человек, который приобрел жилье с помощью ипотеки, это по определению качественный покупатель. Он покупает для себя, для своей семьи. Формирование слоя качественных покупателей прежде всего в интересах строителей и девелоперов, если, конечно, они рассчитывают остаться на рынке в долгосрочной перспективе

Меньшикова Анна, начальник отдела корпоративного и финансового законодательства Департамента корпоративного управления Минэкономразвития России

Задачи и перспективы развития секьюритизации в России

В странах Запада первыми начали секьюритизироваться именно ипотечные и потребительские кредиты, а потом механизм секьюритизации стал использоваться при рефинансировании всех остальных активов. Если говорить о России, то сегодня в России строго говоря классической секьюритизации нет

Селивановский Антон, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского и предпринимательского права ГУ-ВШЭ

Правовые риски ипотечного агента

Настоящей статьей авторы предполагают затронуть лишь некоторые вопросы правового статуса ипотечного агента. Рассмотрим, насколько российская правовая конструкция ипотечного агента отвечает основным требованиям, которые предъявляются к SPV, а также обеспечивает ли данная конструкция интересы лиц, участвующих в секьюритизации

Василенко Павел, аналитик журнала "Рынок ценных бумаг"

Ипотечное кредитование и секьюритизация в Европе: последние тенденции

В последнее время в Европе набирает обороты торговля ипотечными whole loans. Эта часть вторичного рынка ипотечного кредитования доминирует в Великобритании и демонстрирует неплохой потенциал роста в Германии и Нидерландах. А главные игроки бурно растущего европейского рынка — инвесторы США

Сучков Андрей, старший вице-президент Внешторгбанка

Андрей Сучков: Сегодня выгоднее брать кредиты в долларах

Доля рублевых кредитов в столице постепенно увеличивается. Хотя, признаюсь, на сегодняшний день все-таки выгоднее брать в долларах

Туктаров Юрий, старший юрист фирмы "Линия права"

Секьюритизация и законодательство

В России уже в течение трех лет ведется работа над созданием условий для осуществления секьюритизации тех или иных финансовых активов (договорных денежных требований). Зарубежный опыт показывает, что мы не одиноки в том, чтобы несколько затянуть процесс создания законодательства о секьюритизации

Туктаров Юрий, старший юрист фирмы "Линия права"

"Отсылочные" и депозитарные закладные

Российский рынок пошел по пути оформления ипотеки с помощью составления закладной. Данная статья содержит описание следующих способов работы с закладными: предоставить возможность в закладной указывать лишь ссылку на примерные условия («отсылочная» закладная) и ввести депозитарный учет закладных (депозитарных закладных)

Фесенко Владимир, председатель правления Банка Жилищного Финансирования

Владимир Фесенко: Большинство игроков ипотечного рынка не используют механизмы рефинансирования

Из-за относительной незначительности объемов ипотечного кредитования в масштабах банковской системы говорить о том, что банки нуждаются в рефинансировании как в чем-то крайне важном, неуместно. В настоящее время большинство игроков ипотечного рынка не используют механизмы рефинансирования

Фесенко Владимир, председатель правления Банка Жилищного Финансирования

Владимир Фесенко: Ипотека начинается со строительства

Жилья строят мало, подорваны основы строительной индустрии. Достаточно познакомиться со статистикой, чтобы обнаружить пугающую закономерность: темпы выбытия ветхого фонда в среднем по России вдвое, а то и больше опережают ввод нового жилья

Гусаков Владимир, заместитель руководителя ФСФР

Владимир Гусаков: Доходность по ипотечным ценным бумагам можно ожидать на уровне 8—10%

Во всем мире доходность ипотечных бумаг сравнивается с доходностью государственных ценных бумаг. Возможно, у нас она будет немного выше, но при этом она будет ниже, чем доходность по ипотечным кредитам

Казаков Александр, старший юрист фирмы "Линия права"

Секьюритизация: первые сделки после 5 лет разговоров

Около 3 лет с момента принятия в 2003 г. Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах» (далее — Закон) рынок ожидает выпуска этих ценных бумаг. Однако воз и ныне там: оказалось, что принятый Закон не только не стимулирует, а наоборот, препятствует рефинансированию на рынке ипотечного кредитования

Санникова Татьяна, аналитик Moody's Investors Service

Основные факторы, влияющие на рейтинг структурированных ценных бумаг

Настоящая статья – первая из серии статей, посвященных методикам присвоения оценки рейтингового агентства Moody's Investors Service. Ниже описываются основные факторы, анализируемые при присвоении рейтинга структурированным инструментам, и разные типы рейтингов, которые могут применяться на формирующихся рынках

Туктаров Юрий, старший юрист фирмы "Линия права"

Что нужно поменять в облигациях с ипотечным покрытием?

В настоящей статье хочется обратить внимание на те проблемы Закона № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», которые основаны на нарушениях правил и становятся очевидными сейчас при подготовке реальных выпусков облигаций с ипотечным покрытием

Суворов Геннадий, советник проекта IFC «Развитие первичного рынка ипотечного кредитования в России»

Ипотечные продукты с плавающей ставкой (часть I)

В статье рассмотрены вопросы использования ипотечных продуктов с плавающей ставкой и их использование для создания массовой и доступной ипотеки. Проведен сравнительный анализ ипотечных кредитов с фиксированными и плавающими ставками

Аксаков Анатолий, заместитель председателя комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам Государственной Думы, член Национального банковского совета

Анатолий Аксаков: Административный этап пройден. Пришла пора креатива

На смену «административным» должны прийти «креативные» модели регулирования. Первостепенное внимание Правительство, Банк России и парламент должны уделять расширению возможностей для ведения бизнеса, которыми располагают отечественные финансовые организации и в том числе банки

Кормош Юрий, исполнительный вице-президент АРБ, к.ю.н

Почему банкам невыгодно финансировать долевое строительство

В последние несколько лет законодатели пытались максимально защитить права физических лиц, приобретающих квартиры или дома (иногда их также называют дольщиками) по договорам долевого строительства, против застройщиков, что не заметили, как вместе с застройщиками по новому законодательству также пострадали коммерческие банки

Лазорина Екатерина, партнер налогового отдела компании PricewaterhouseCoopers

Секьюритизация в России

Стремление участников рынка к снижению стоимости привлекаемых финансовых ресурсов, а также бурное развитие потребительского и ипотечного кредитования в нашей стране в последние годы вызывают повышенный интерес российских банков к возможности секьюритизировать свои активы

Зорин Андрей, заместитель начальника управления эмиссионных ценных бумаг ФСФР

Ипотечные ценные бумаги: затянувшееся ожидание

До настоящего времени в России не существует нормативной базы, регулирующей отношения по секьюритизации активов финансовых организаций, достаточно распространенного способа рефинансирования долговых обязательств на развитых финансовых рынках. «Локомотивом» развития этого механизма могут стать облигации с ипотечным покрытием

Стругацкий Иван, ведущий аналитик подразделения "Корпоративные рейтинги" Standard & Poors

Обслуживание ипотечных кредитов: подводные камни

Выпуск ипотечных ценных бумаг в нашей стране пока ограничен, и, тем не менее, на российском рынке уже существует практика вторичного обращения ипотечных кредитов — в форме как закрытых ипотечных паевых инвестиционных фондов (ЗПИФов), так и прямой продажи пулов ипотечных кредитов

Останина Лариса, генеральный директор Краевого агентства по жилищному ипотечному кредитованию

Лариса Останина: В наших планах рефинансирование ипотечных кредитов на сумму один миллиард рублей

Мы уверенно идем к массовому внедрению кредитования на этапе строительства. Первые займы на строительство жилья были выданы в 2004 году. Если в 2004 году мы выдали около 14 млн. в виде ипотечных займов на строительство жилья, то в 2005 году мы выдали уже в 3 раза больше

Медведева Марина, первый заместитель генерального директора ЗАО "ФБ ММВБ"

Марина Медведева: Ежемесячные объемы торгов по квазиипотечным облигациям колеблются в пределах от 10 до 30 млрд рублей

Ежедневный оборот торгов на ФБ ММВБ составляет более 1 млрд долл., объем торгов «ипотечными» облигациями на ФБ ММВБ — лишь 5% от общего объема торгов всеми видами ценных бумаг. В доли «ипотечных» бумаг доминируют прежде всего коммерческие банки, которые раскручивают собственные ценные бумаги, позиционируя их, как связанные с ипотечными программами

Иванов Олег, эксперт Комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам Государственной Думы

Ипотека и ценные бумаги: миф или реальность

В ноябре 2003 г. вступил в силу Федеральный закон «Об ипотечных ценных бумагах». К сожалению, появление закона пока не привело к практическим результатам. В связи с этим резонно задаться вопросом: нужен ли российскому рынку закон «Об ипотечных ценных бумагах» в его настоящем виде и насколько остро стоит необходимость в его кардинальной переработке?

Снопок Владислав, директор по работе с финансовыми институтами Ренессанс Страхования

Владислав Снопок: Демпинг раскачивает рынок ипотечного страхования

Сегодня наблюдается некоторая тенденция к снижению страхового тарифа. Некоторые компании в стремлении к освоению большей доли рынка демпингуют, снижают тариф до 0,7%, увеличивая таким образом свои собственные риски

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: Мне здесь работы до пенсии хватит

Ипотека во всех странах составляет 50% финансового рынка. У нас это пока совсем маленький сегмент, порядка $1,5 млрд, но он должен начать быстро расти. В России 47 млн семей, и благосостояние людей растет

Назаров Владислав, генеральный директор Санкт-Петербургского ипотечного агентства

Владислав Назаров: Ипотека только для богатых – всеобщее заблуждение

На сегодняшний день нет смысла позиционировать жилищные кооперативы или стройсберкассы как альтернативное направление. Они таковым не являются. С помощью ипотечного кредитования можно решить свои жилищные проблемы гораздо быстрее, а главное - надежнее

Крысин Андрей, председатель комитета АРБ по ипотеке, президент Европейского трастового банка

Андрей Крысин: Ценные бумаги спасут ипотеку

Самый оптимальный способ привлечения длинных денег для банков – секьюритизация. Особенно это имеет значение в ипотеке, срок которой составляет от 10 до 15 лет. Появление подобного инструмента не только обеспечит банкам доступ к более широкому кругу инвесторов, но и по экспертным оценкам, может привести к существенному снижению ставок

Сучков Андрей, старший вице-президент Внешторгбанка

Андрей Сучков: Ипотека - действующий механизм

 Ипотека - это действующий механизм, работу которого необходимо корректировать и совершенствовать - но уже на ходу.

Сажина Альмира, заместитель генерального директора ипотечной корпорации Московской области

Альмира Сажина: Госрегистрация стала тормозом в развитии ипотечного жилищного кредитования

Как только вопросы государственной регистрации ипотечных сделок будут урегулированы во всех деталях, процедуры станут понятными и прозрачными для участников рынка и система регистрации будет способствовать развитию системы ипотечного жилищного кредитования

Жигунов Игорь, начальник Департамента продаж Городского Ипотечного Банка

Игорь Жигунов: Для секьюритизации необходимо наличие нормативной базы и инфраструктуры

Основное – необходимо наличие нормативной базы и инфраструктуры. Пока этого еще нет, но есть уже проекты нормативных документов, ведется работа по созданию инфраструктуры. Надеемся, что в следующем году участникам рынка удастся в РФ запустить механизм привлечения средств через ипотечные ценные бумаги

Черняк Александр, заместитель генерального директора АИЖК

Александр Черняк: Количество рефинансирующих организаций сократится

Ипотечный бизнес – долгосрочный, но временщики, как и в любом бизнесе, будут появляться. Главное чтобы они не увели рынок в сторону. В перспективе крупных игроков останется не очень много, со временем даже меньше пяти

Круглик Сергей, руководитель Федерального агентства по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству

Сергей Круглик: Жилье - самый дорогой продукт

Ни в одной стране мира дешевого жилья нет - это самый дорогой продукт. Просто требуется выработать такие механизмы, которые позволяли бы этот продукт приобрести максимальному количеству людей

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: Для ипотеки необходимы стабильность и предсказуемость

АИЖК было создано для того, чтобы ипотечное кредитование стало непрерывным, долгосрочным и предсказуемым процессом. И объемы жилищного строительства в регионах в последние несколько лет росли именно потому, что люди поверили в стабильность созданной системы

Туктаров Юрий, старший юрист фирмы "Линия права"

Секьюритизация и инвестиционные фонды

Закон об инвестиционных фондах направлен на закрепление института коллективных инвестиций, однако в последнее время популярность приобретает желание использовать инвестиционные фонды для секьюритизации финансовых активов. В настоящей статьей предлагаются рассуждения на этот счет

Селивановский Антон, независимый эксперт, к.ю.н.

Конструируем SPV

При реализации процесса секьюритизации через ипотечных агентов могут возникнуть некоторые проблемы. Конструкция ипотечного агента, предусмотренная в законе, не приспособлена к правовой системе, сложившейся в России. О проблемах и путях совершенствования SPV пойдет речь в данной статье

Кузин Игорь, председатель совета директоров банка DeltaCredit

Игорь Кузин: АИЖК уходит - монополия остается

АИЖК сегодня говорит о том, что уйдет с рынка окончательно, когда появится достаточное количество крупных банков и компаний, которые займут его место. Но сами по себе они не появятся

Мы в соцсетях
Ссылки
 Наверх