На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

Статьи об ипотеке и секьюритизации

   1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16 
Симановский Алексей, директор департамента банковского регулирования и надзора Банка России

Алексей Симановский: Метод исчисления эффективной процентной ставки реализует формулу "время - деньги"

Вопрос исчисления ЭПС по методу сложных или по методу простых процентов носит не технический, а концептуальный характер. Ставка, исчисленная методом сложных процентов, вполне реализует широко известную (и справедливую для финансовых расчетов) формулу "время – деньги"

Колосинский Игорь, адвокат

Сравнительный анализ российских и украинских ипотечных облигаций, а также их эмитентов

В последнее время на ипотечном рынке Украины появились мощные игроки, которые имеют российское происхождение, среди которых ОАО «ВТБ Банк». Очевидно, что иностранные банки будут сравнивать инструменты, которые они использовали у себя на родине, с теми, что используются в Украине. Одним с таких инструментов являются ипотечные облигации

Фасахова Александра, старший юрист фирмы "Линия права"

Перспективы развития законодательства о секьюритизации в России

В настоящее время Федеральная служба по финансовым рынкам разрабатывает законопроект, который должен создать правовую базу для секьюритизации финансовых активов в России. Статья посвящена анализу текущего, пока не законченного разработчиками варианта документа и имеет целью развитие дискуссии профессионального сообщества по данному вопросу

Толстухин Михаил, юрист фирмы "Магистр & Партнеры"

Использование кондуитов при секьюритизации финансовых активов

Зарубежный и отечественный опыт показывает, что, помимо простых сделок секьюритизации финансовых активов, на рынке секьюритизации начинают создаваться специальные юридические лица (SPV аккумуляторы), занимающиеся накапливанием пула различных денежных требований. Настоящая статья посвящена общему обзору механизма использования кондуита в целях секьюритизации

Суворов Геннадий, президент АБС Финанс

Построение модели досрочного погашения

В России начал развиваться вторичный рынок ипотечных активов. Об этом свидетельствует то, что, во-первых, начали обращаться рублевые ипотечные ценные бумаги (ИЦБ), во-вторых, появился вторичный рынок для пулов ипотечных кредитов (закладных)

Суворов Геннадий, президент АБС Финанс

Первые рублевые ипотечные ценные бумаги. Русским языком

В декабре 2006 года сначала банк Газпромбанк организовал эмиссию первых рублевых ипотечных ценных бумаг для банка Совфинтрейд, а c 20 декабря эти бумаги стали обращаться на бирже. Анализу первой сделки с позиций инвестора, оригинатора и риск менеджера и посвящена настоящая статья

Туктаров Юрий, советник юридической фирмы Magister & Partners

Секьюритизация и Люксембург

В 5 из 8 сделок по секьюритизации российских активов компания, на баланс которой передаются секьюритизированные активы (special purpose vehicle, SPV), создается в Люксембурге. Основная причина этого состоит в том, что законодательство Люксембурга обеспечивает благоприятные правовые условия

Мумжиу Даниил, аналитик Moody's Investors Service

Секьюритизация в России имеет огромный потенциал роста

Moody’s ожидает в скором времени выпуск ипотечных ценных бумаг на внутрироссийском рынке и в настоящий момент работает с такими сделками. При продолжающемся наращивании ипотечного и потребительского кредитования в России Moody’s ожидает, что банки продолжат использование секьюритизации для рефинансирования своих кредитных портфелей

Котлов Алексей, директор департамента рынков капитала АБ «Газпромбанк» (ЗАО)

Формирование российского рынка ипотечных ценных бумаг

Общеизвестно, что одна из важнейших проблем, стоящих в России в настоящее время, — доступность жилья. Решение данной проблемы в условиях рыночной экономики, во многом зависит от способности ее финансовой системы обеспечить население доступными кредитными ресурсами на цели приобретения жилья

Анисимов Андрей, экономист отдела кредитования и инвестиций Ставропольского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк"

Особенности секьюритизации активов на развивающихся рынках

В данной статье дано описание основных развивающихся секьюритизационных рынков мира, выделены типичные для них структуры сделок, а также оценена возможность применения этих структур в российских условиях

Тарачев Владимир, депутат Государственной Думы РФ, член комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам, д.э.н.

Владимир Тарачев: За кредит придется расплатиться, иногда даже квартирой

Банки не могут себе позволить простить должника, поскольку выданные населению деньги берутся не из воздуха. По прошествии срока кредитования банк должен будет вернуть деньги, которые он выдал, например, тем же вкладчикам или другим банкам

Шитов Николай, председатель правления Городского Ипотечного Банка

Николай Шитов: Ипотечного страхования в России нет

К сожалению, ипотечного страхования в России нет, для этого необходимы дополнительные законы. Страхование очень помогло бы рынку, особенно при секьюритизации

Скляров Евгений , председатель Совета директоров КУИ «Ямал»

Проблемы развития системы рефинансирования российской ипотеки

Авторы этой статьи знакомы с обсуждаемым предметом, что называется, и «снизу» (один из них является руководителем Регионального оператора АИЖК), и «сверху» (как основатели компании, под управлением которой находится два ипотечных ИЗПИФа с активами в 3,65 млрд руб.). Как ни странно, но сегодня наиболее актуальные проблемы ускорения развития ипотеки одинаковы для уровня и формирования закладных, и секьюритизации кредитов

Осадчая Юлия, юрист фирмы "Линия права"

Залог и банкротство при секьюритизации ипотечных активов

ФЗ от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», положивший начало развитию в нашей стране эффективного механизма рефинансирования — секьюритизации и последующие изменения в нем, не смогли в полной мере разрешить проблемы российского законодательства, касающиеся применения норм, регулирующих секьюритизацию ипотечных активов

Фасахова Александра, юрист фирмы "Линия права"

Последние изменения в законодательство об ипотечных ценных бумагах

Очередные изменения в Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» были призваны в первую очередь сделать возможным осуществление первых сделок по секьюритизации ипотечных кредитов в рамках российской правовой системы. В настоящей статье автор разъясняет значение наиболее существенных из последних поправок

Кузин Игорь, председатель правления банка DeltaCredit

Игорь Кузин: Президенту пора использовать административный ресурс

Нужно взять и вывести землю как актив, чтобы он начал работать на пользу людям, а не чиновникам. Ипотека становится более доступной, но жилье – нет

Шпрингель Виктор, начальник информационно-аналитического отдела Внешторгбанка

Виктор Шпрингель: Ипотечный рынок – перспективный, и развивается достаточно бурно

К концу 2010 года объём рынка кредитования, связанного с недвижимостью, составит 35-40 миллиардов долларов. Речь идёт не просто об огромных суммах для банковской системы как таковой, но это и достаточно большая сумма для всей российской экономики. То есть, рынок – перспективный, и развивается достаточно бурно

Карелин Антон, начальник отдела собственных ипотечных продуктов «КИТ Финанс Инвестиционный банк»

Первоначальный взнос: безысходность или будущее ипотеки?

Летом 2006 г. несколько крупных банков — участников рынка ипотечного кредитования вышли с новым предложением — предоставление ипотечного кредита заемщику на полную стоимость приобретаемой недвижимости. В статье предприняты попытки проанализировать причины и определить возможные последствия введения банками подобной услуги

Тяжлов Михаил, генеральный директор УК «Коллективные инвестиции»

Практический опыт секьюритизации кредитов в РФ - нужны ли нам кредитные ПИФы?

Выдвинутая Президентом России программа удвоения ВВП опирается прежде всего на развитие внутреннего рынка страны. В США на долю личного потребления приходится около 70% ВВП, в России — лишь около 40%. Личное потребление во многом зависит от уровня развития системы кредитования

Клепикова Елена, руководитель Программы технического содействия в сфере жилищного финансирования в России и Центральной Азии Международной Финансовой Корпорации (IFC)

Елена Клепикова: Развитие рынка ипотечного кредитования тормозит недостаток предложения квартир

Хочу обратить внимание на то, что все очевиднее становится, что развитие рынка ипотечного кредитования тормозит недостаток предложения квартир. Со строительством у нас беда

Алексеев Юрий, президент Гильдии риэлторов Московской области

Юрий Алексеев: Наши граждане должны понять, что жить в кредит гораздо выгоднее

Когда создавался ипотечный рынок, в представлении многих он был очень простым. Думалось, что достаточно привлечь первичных кредиторов, то есть банки, и ипотека заработает. Но с течением времени стало ясно, что эта сфера деятельности достаточно сложная

Астраханцева Мария, советник по финансам проекта IFC «Развитие первичного рынка ипотечного кредитования в России»

Развитие первичного рынка ипотечного кредитования в России

В России стандартов данных, применяемых при заключении сделок с ипотечными кредитами, пока нет. Единый стандарт данных можно назвать универсальным языком участников ипотечного рынка. Очевидно, что, если стороны сделки говорят на разных языках, им будет сложно достичь эффективного взаимодействия

Щетинин Ярослав, заместитель генерального директора Современных технологий консалтинга (СТК)

Значение маркетингового подхода в процессе ипотечного кредитования

Несмотря на определенные трудности, отечественный рынок ипотечного кредитования находится на подъёме. В данной статье хотелось бы коснуться проблемы, которая пока еще не оказывает существенного влияния на рынок ипотечного кредитования, однако с ростом конкуренции она может стать серьёзным препятствием на пути развития ипотеки

Щетинин Ярослав, заместитель генерального директора Современных технологий консалтинга (СТК)

Доступность жилья в Российской Федерации, как основной фактор спроса на банковские ипотечные кредиты

Решение жилищной проблемы путём повышения доступности жилья для населения и увеличения доли собственников является важнейшей социально-экономической предпосылкой стабилизации современного российского общества

Левитанская Катерина, финансовый консультант проекта IFC «Развитие первичного рынка ипотечного кредитования в России»

Страховать или не страховать титул при ипотеке?

В сложившейся практике ипотечного кредитования в России существенным условием предоставления банком кредита является страхование. Настоящая статья подробно рассматривает риски прекращения или ограничения права собственности, а также механизм защиты от них, т. е. титульное страхование

Василенко Павел, аналитик журнала "Рынок ценных бумаг"

Рэнкинг участников ипотечного рынка

Журнал «Рынок ценных бумаг» совместно с проектом «Русипотека» начинает работу по определению позиций участников рынка ипотечного кредитования в России. Работа будет усложняться по мере совершенствования методики и поступления данных, и, возможно, простой рэнкинг на основе ключевых показателей перерастет в сложный рейтинг, включающий многие факторы

Печатников Анатолий, старший вице-президент, директор департамента ипотечного кредитования "Внешторгбанк. Розничные услуги"

Анатолий Печатников: Ипотека на росте цен на жилье почти не сказывается

Сделки с использованием ипотеки не превышают 10 %. Соответственно, на ценах они почти не сказываются. Возможно, в перспективе трех-четырех лет, когда эта цифра дойдет до 30 %, влияние будет существенным, но пока оно не ощущается

Анисимов Андрей, экономист отдела кредитования и инвестиций Ставропольского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк"

История российской секьюритизации активов

В статье предпринята попытка систематизировать российский опыт секьюритизации активов: отмечены основные этапы становления института секьюритизации в России, выделены важнейшие характеристики российских сделок, описаны их отличия от операций по секьюритизации, совершаемых в США и странах Западной Европы, и сделки, планируемые к осуществлению в 2006 г.

Суворов Геннадий, советник проекта IFC «Развитие первичного рынка ипотечного кредитования в России»

Ипотечные продукты с плавающей ставкой (часть II)

В первой части данной статьи были проанализированы основные параметры ипотечных кредитов с плавающей ставкой (индекс, определяющий значение ставки; маржа банка, добавляемая к индексу; абсолютный «потолок» значения плавающей ставки и др.). В этой части работы рассмотрена «цена» вопроса

Санникова Татьяна, аналитик Moody's Investors Service

Секьюритизация - первый опыт

В данной статье рассматриваются 3 сделки по секьюритизации активов, которым был присвоен рейтинг Moody's Investors Service: продажа портфелей автомобильных кредитов банком «СОЮЗ» (июль 2005 г.), потребительских кредитов банком «Русский Стандарт» (апрель 2006 г.) и секьюритизация платежей, осуществляемых ОАО «Российские железные дороги»

Туктаров Юрий, консультант проекта IFC «Развитие первичного рынка ипотечного кредитования в России», советник по юридическим вопросам

Закладная в контексте жилищного кредитования

Закладная признается ценной бумагой, поэтому для ее владельца создан льготный режим защиты, осуществления, передачи и обременения удостоверенных закладной прав. Практика применения закладной в области жилищного кредитования показала, что для создания более благоприятных условий для рефинансирования ипотечных кредитов в действующее законодательство необходимо внести ряд изменений

Туктаров Юрий, консультант проекта Международной Финансовой Корпорации (IFC) «СУПЕР»

Транширование ипотечных ценных бумаг

Особенностью ипотечных ценных бумаг является то, что в отношении одного ипотечного покрытия обычно осуществляется эмиссия не одного выпуска ценных бумаг, а сразу нескольких выпусков (траншей, классов). Настоящая статья посвящена причинам того, почему транширование повышает эффективность от эмиссии ипотечных ценных бумаг

Шитов Николай, председатель правления Городского Ипотечного Банка

Николай Шитов: Ипотечные агенты надеются на налоговые льготы

Закрытые паевые инвестиционные ипотечные фонды на сегодняшний день действительно являются неплохой альтернативой рефинансирования ипотеки. Думаю, что после появления облигаций с ипотечным покрытием ЗПИИФы не прекратят свое существование

Селивановский Антон, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского и предпринимательского права ГУ-ВШЭ

Обеспечение исполнения обязательств на финансовых рынках

Надежность исполнения сторонами обязательств по сделкам, совершаемым на финансовых рынках (в том числе на биржах), поддерживается, главным образом, механизмами обеспечения и прекращения обязательств. При этом особое значение имеет "действенность" указанных механизмов при несостоятельности (банкротстве) одной из сторон

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: Ипотека формирует класс качественных покупателей

Человек, который приобрел жилье с помощью ипотеки, это по определению качественный покупатель. Он покупает для себя, для своей семьи. Формирование слоя качественных покупателей прежде всего в интересах строителей и девелоперов, если, конечно, они рассчитывают остаться на рынке в долгосрочной перспективе

Меньшикова Анна, начальник отдела корпоративного и финансового законодательства Департамента корпоративного управления Минэкономразвития России

Задачи и перспективы развития секьюритизации в России

В странах Запада первыми начали секьюритизироваться именно ипотечные и потребительские кредиты, а потом механизм секьюритизации стал использоваться при рефинансировании всех остальных активов. Если говорить о России, то сегодня в России строго говоря классической секьюритизации нет

Селивановский Антон, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского и предпринимательского права ГУ-ВШЭ

Правовые риски ипотечного агента

Настоящей статьей авторы предполагают затронуть лишь некоторые вопросы правового статуса ипотечного агента. Рассмотрим, насколько российская правовая конструкция ипотечного агента отвечает основным требованиям, которые предъявляются к SPV, а также обеспечивает ли данная конструкция интересы лиц, участвующих в секьюритизации

Василенко Павел, аналитик журнала "Рынок ценных бумаг"

Ипотечное кредитование и секьюритизация в Европе: последние тенденции

В последнее время в Европе набирает обороты торговля ипотечными whole loans. Эта часть вторичного рынка ипотечного кредитования доминирует в Великобритании и демонстрирует неплохой потенциал роста в Германии и Нидерландах. А главные игроки бурно растущего европейского рынка — инвесторы США

Сучков Андрей, старший вице-президент Внешторгбанка

Андрей Сучков: Сегодня выгоднее брать кредиты в долларах

Доля рублевых кредитов в столице постепенно увеличивается. Хотя, признаюсь, на сегодняшний день все-таки выгоднее брать в долларах

Туктаров Юрий, старший юрист фирмы "Линия права"

Секьюритизация и законодательство

В России уже в течение трех лет ведется работа над созданием условий для осуществления секьюритизации тех или иных финансовых активов (договорных денежных требований). Зарубежный опыт показывает, что мы не одиноки в том, чтобы несколько затянуть процесс создания законодательства о секьюритизации

Туктаров Юрий, старший юрист фирмы "Линия права"

"Отсылочные" и депозитарные закладные

Российский рынок пошел по пути оформления ипотеки с помощью составления закладной. Данная статья содержит описание следующих способов работы с закладными: предоставить возможность в закладной указывать лишь ссылку на примерные условия («отсылочная» закладная) и ввести депозитарный учет закладных (депозитарных закладных)

Фесенко Владимир, председатель правления Банка Жилищного Финансирования

Владимир Фесенко: Большинство игроков ипотечного рынка не используют механизмы рефинансирования

Из-за относительной незначительности объемов ипотечного кредитования в масштабах банковской системы говорить о том, что банки нуждаются в рефинансировании как в чем-то крайне важном, неуместно. В настоящее время большинство игроков ипотечного рынка не используют механизмы рефинансирования

Фесенко Владимир, председатель правления Банка Жилищного Финансирования

Владимир Фесенко: Ипотека начинается со строительства

Жилья строят мало, подорваны основы строительной индустрии. Достаточно познакомиться со статистикой, чтобы обнаружить пугающую закономерность: темпы выбытия ветхого фонда в среднем по России вдвое, а то и больше опережают ввод нового жилья

Гусаков Владимир, заместитель руководителя ФСФР

Владимир Гусаков: Доходность по ипотечным ценным бумагам можно ожидать на уровне 8—10%

Во всем мире доходность ипотечных бумаг сравнивается с доходностью государственных ценных бумаг. Возможно, у нас она будет немного выше, но при этом она будет ниже, чем доходность по ипотечным кредитам

Казаков Александр, старший юрист фирмы "Линия права"

Секьюритизация: первые сделки после 5 лет разговоров

Около 3 лет с момента принятия в 2003 г. Федерального закона «Об ипотечных ценных бумагах» (далее — Закон) рынок ожидает выпуска этих ценных бумаг. Однако воз и ныне там: оказалось, что принятый Закон не только не стимулирует, а наоборот, препятствует рефинансированию на рынке ипотечного кредитования

Санникова Татьяна, аналитик Moody's Investors Service

Основные факторы, влияющие на рейтинг структурированных ценных бумаг

Настоящая статья – первая из серии статей, посвященных методикам присвоения оценки рейтингового агентства Moody's Investors Service. Ниже описываются основные факторы, анализируемые при присвоении рейтинга структурированным инструментам, и разные типы рейтингов, которые могут применяться на формирующихся рынках

Туктаров Юрий, старший юрист фирмы "Линия права"

Что нужно поменять в облигациях с ипотечным покрытием?

В настоящей статье хочется обратить внимание на те проблемы Закона № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», которые основаны на нарушениях правил и становятся очевидными сейчас при подготовке реальных выпусков облигаций с ипотечным покрытием

Суворов Геннадий, советник проекта IFC «Развитие первичного рынка ипотечного кредитования в России»

Ипотечные продукты с плавающей ставкой (часть I)

В статье рассмотрены вопросы использования ипотечных продуктов с плавающей ставкой и их использование для создания массовой и доступной ипотеки. Проведен сравнительный анализ ипотечных кредитов с фиксированными и плавающими ставками

Аксаков Анатолий, заместитель председателя комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам Государственной Думы, член Национального банковского совета

Анатолий Аксаков: Административный этап пройден. Пришла пора креатива

На смену «административным» должны прийти «креативные» модели регулирования. Первостепенное внимание Правительство, Банк России и парламент должны уделять расширению возможностей для ведения бизнеса, которыми располагают отечественные финансовые организации и в том числе банки

Кормош Юрий, исполнительный вице-президент АРБ, к.ю.н

Почему банкам невыгодно финансировать долевое строительство

В последние несколько лет законодатели пытались максимально защитить права физических лиц, приобретающих квартиры или дома (иногда их также называют дольщиками) по договорам долевого строительства, против застройщиков, что не заметили, как вместе с застройщиками по новому законодательству также пострадали коммерческие банки

Мы в соцсетях
Ссылки
 Наверх