Статьи об ипотеке и секьюритизации

Феодализация ипотечного рынка стала не только перспективной тенденцией, но и состоявшимся событием. В рамках данного материала подробно описаны как ипотечные империи, так и перспективы независимости ипотечных проектов

У нас такой расклад: риски принимают на себя граждане, а прибыль получают девелоперы. Надо как-то соединить все воедино. Поэтому этот закон  нацелен на то, чтобы мы постепенно переходили к цивилизованным отношениям

В последние два месяца, по которым есть статистика, — сентябрь и октябрь — темпы роста ипотеки оказались самыми низкими за весь 2018 год. По нашим предварительным оценкам, данные за ноябрь будут аналогичными

Ожидание роста и ставок, и удорожание банковских продуктов — это тоже стимулирует клиентов не откладывать покупки на 2019 год, а совершать их сейчас: в преддвериие новогодних праздников мы будем видеть усиление потребительского спроса

В августе детская ипотека обновлена, время идет, объемы растут. Динамика есть. Влияние на демографию и ипотеку пока в пределах ошибки округления

По итогам года мы увидим увеличение объемов роста рынка ипотечного кредитования, но это не будет стопроцентно классический рынок, когда появляется очередной заемщик и очередная покупка жилья

Сейчас на рынке идет движение процентных ставок вверх у всех основных игроков, что связано с удорожанием привлекаемых средств, в том числе по вкладам от физических лиц. Это будет как минимум краткосрочным трендом, и ближайшие 2–3 месяца мы увидим его продолжение

Рынок ипотечного кредитования в сегменте строящегося жилья сейчас находится на переходном этапе. Наступает новая эпоха, где, с одной стороны, мы наблюдаем колебание ипотечных ставок от 8,7% до 11% годовых, а с другой стороны, крупнейшие игроки банковского сектора резко «подкрутили» внутренние системы оценки рисков

Сегодня заемщик, во-первых, помолодел, во-вторых, он уже не хочет идти в отделение - ему важно все делать оперативно и по возможности дистанционно

Две трети августа и сентябрь детская ипотека работала по обновленным правилам. Время от старта бежит, дети продолжают рождаться, а ускорение все еще очень плавное

Некоторые банки уже подняли ипотечные ставки. Я думаю, что постепенно все игроки рынка последуют их примеру, но повышение ставок будет незначительным — на 0,5–0,75%

Кредитование долевого участия в августе дало 30,88% от всех выдач. В свою очередь, в июле было 29%, в июне  было  27,8% , а в  мае 28,3%. За август выдано 33 507 таких кредитов на сумму 80 344 млн рублей

С начала 2017 года на сервисе "ДомКлик" зарегистрировалось и воспользовалось им более 1,5 миллиона человек. Только с начала этого года в "ДомКлик" обратились 725 тысяч человек, рост составляет 75% по сравнению с этим же периодом прошлого года

На сегодняшний момент мы видим рост и придерживаемся планов, которые себе ставили. А планы стояли амбициозные

Почему все мировые магнаты - успешные, и самые богатые люди планеты, включая и владельца трансатлантической компании, словно по команде отказались от долгожданного путешествия накануне отправления лайнера?

В программе детской ипотеки формально участвуют 46 банков и ДОМ.РФ. Кредиты выдавали за январь-июнь 18 банков и ДОМ.РФ или 40% участников. Общее количество кредитов составило 569, из которых 55%  по продукту рефинансирование

Ипотека — это накопительный продукт, не всем людям очевидно, что это вложение. Когда ипотечные ставки дойдут до уровня 5-7% годовых, ипотеку однозначно можно будет назвать выгодным сберегательным предложением

По предварительной оценке Русипотеки коммерческие банки выдали за шесть месяцев 666 тысяч ипотечных кредитов на сумму 1 трлн 310 млрд рублей. За июнь коммерческие банки выдали около 123 тысяч кредитов на сумму 243,5 млрд рублей. В текущем году лучший результат был только в апреле.

Наблюдается жесткая дифференциация проектов на лидеров и аутсайдеров. Спрос концентрируется в 5-10 жилых комплексах, тогда как на рынке представлены сотни объектов

За пять месяцев 2018 года выдано 542'819 кредитов на общую сумму 1'066'762 млн руб. Ипотечный кредитный портфель увеличился на 100'452 млн рублей и достиг 5'641'456 млн рублей. За май выдано 118'115 кредитов на сумму 235'404 млн рублей

Проблема обманутых дольщиков снова оказалась в центре внимания из-за ситуации с застройщиком Urban Group: властям РФ пришлось взять долевое строительство под свой контроль и принять решительные меры

Некие предприимчивые люди, взяв на вооружение опыт аргентинских коллег, решили продолжать строить. Но только уже не за счет бюджетных вливаний, а на деньги конечных потребителей – обычных российских граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий

Российский рынок недвижимости находится в процессе ухода от долевого строительства. Одним из вариантов решения может стать технология блокчейн. В симбиозе с европейским принципом краудбилдинга, похожим на советские кооперативы, это станет новой ступенью эволюции жилищного строительства

Разбор третьего мифа связан с электронной закладной, которая так часто так часто упоминается в правительственных программах и различных выступлениях, что создается ощущение, что она будет панацеей от всех бед. Особенно любопытны выводы о том, что внедрение электронной закладной повлияет на ставки по ипотечному кредитованию  и приведет к увеличению его доступности

Многие страны мира проходили через этот этап, когда происходило взрывное развитие ипотечного рынка и одновременный пересмотр многих эволюционно-сложившихся на рынках норм и правил. Законы и требования менялись: где-то становились либеральнее, где-то жестче

Сто двадцать пять тысяч выданных кредитов в апреле стали отличным подтверждением потенциала ипотеки

Диджитализация — один из основных трендов банковского рынка в целом и ипотечного рынка в частности. Клиенты хотят решать любые вопросы онлайн. Это удобнее и быстрее, а в случае с ипотекой еще и дешевле

Любая программа субсидирования интересна для ипотечного бизнеса, а важная социально-ориентированная детская ипотека интересна вдвойне. В программе заинтересованы государство, бизнес, граждане

Очередные инициативы различных молодежных организаций при высоких структурах всё больше напоминают ипотечный зуд

Ипотечная империя в своем расширении не имеет территориальных и финансовых ограничений и всеядна в части выбора клиентских сегментов. В данный момент можно выделить три ипотечные империи: Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ

Ключ к точному прогнозированию итогов года мы получим по итогам мая. На сегодняшний день можно зафиксировать, что первый квартал и март 2018 года вывели ипотечное кредитование на новый рекордный уровень

Мы продолжим работу по повышению доступности кредитов – это и уменьшение ставок, и увеличение срока кредитования, и снижение требований к размеру дохода, количеству подтверждающих документов

Льготная ипотека для семей со вторым и третьим ребенком фактически не работает. Стоит ли вносить ли в программу правки или проще написать новую редакцию с нуля?

Сейчас отличное время для оформления ипотеки и снижения расходов, связанных с приобретением жилья, которые несут наши домохозяйства

Оставим в стороне косвенный эффект от введения санкций и ослабления рубля — такая оценка может быть сложной и объемной. Например, можно оценить, какие отрасли экономики страдают от санкций

Татьяна Ушкова: Через полтора года ставка по ипотеке может быть снижена до 7-8%

Текущие схемы рефинансирования предполагают выдачу Заемщикам необеспеченных кредитов до момента регистрации ипотеки на нового кредитора. Это рискованно и не всегда оправданно

Предварительная оценка февраля от ДОМ.РФ была свыше 100 тысяч кредитов на 200 млрд, что очень близко к итоговому результату. Данные Банка России отражают работу коммерческих банков, что несколько меньше объема ипотечного бизнеса, в котором работают и другие типы организаций

К сожалению, у граждан денег больше точно не стало. Изменился, скорее, подход банков. Еще пару лет назад ипотеку давали под 13-15 и даже 20 процентов. Сейчас ставка составляет в среднем 10-12 процентов, но это не предел

Постепенно рынок аренды цивилизуется, хотя медленнее, чем этого хотелось бы. И для многих это вполне разумный выход. Более того, люди, которые последние несколько лет не покупали, а арендовали жилье, они в очень большом плюсе

У ипотечных облигаций есть все шансы стать популярным инструментом среди частных инвесторов, но пока до этого далеко. В чем главное препятствие и можно ли его преодолеть?

В последнее время у нас каждый год строится около 80 млн кв. м жилья. Из них: Москва – 3,5 млн, Московская область – 9 млн. Остальное – в других регионах. Процесс идет по всей стране, и объемы будут расти

Проблема доступа строителей к кредитным линиям была актуальной как минимум в течение всего периода новейшей истории России. Зачастую в банках стоит просто запрет на кредитование отрасли: резервирование дорогое, при этом адекватно оценить риски на порядок сложнее

Об успехах в области улучшения жилищных условий россиян не говорит только ленивый: за 2017 год выдано порядка 2 трлн рублей ипотечных кредитов. Это абсолютный рекорд

Российский рынок недвижимости трудно оценивать по статистике строек и продаж, по ценам объявлений. Причина — позднее попадание в статистику ввода частных домов и жилья в регионах

Январь показал серьезность намерений по снижению ставок кредитования и росту объемов. Если темп сохраниться, то рынок вырастет на 35%

Программа «детской» ипотеки де-факто начала работать с первых рабочих дней января. Известны примеры выдач соответствующих условиям кредитов

На доступность влияют количественные, стоимостные и качественные характеристики рынка жилья. Без роста доходов не обойтись. Эти важные вопросы являются частью стратегии социально-экономического развития страны и вопросов жилищной политики

Финалом любого ипотечного бизнеса должна становиться секьюритизация. Соответственно, мы будем с самого начала выстраивать систему, ориентируясь на клиентов с определенным риск-профилем, который сможет получить хороший продукт

Безусловно, достижениями в продаже ипотечных кредитов участники рынка могут гордиться. Но, часть этих достижений не связана с рынком недвижимости