На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

Статьи об ипотеке и секьюритизации

   1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16 
Косарева Надежда, президент фонда "Институт экономики города"

Надежда Косарева: Жилищное строительство в России чрезвычайно монополизировано

Если ничего другого не делать, то цены, конечно, будут расти, потому что жилищное строительство в России чрезвычайно монополизировано. А монополист может делать все, что хочет, - и поднимать цены, и сокращать объемы, списывая все на принятие закона

Туктаров Юрий, старший юрист фирмы "Линия права"

Тезисы доклада о депозитарном учете закладных

Сразу после принятия Закона об ипотечных ценных бумагах стал обсуждаться вопрос о введении т.н. «электронных закладных». Дело в том, что при формировании ипотечного покрытия и передачи его ипотечного агенту необходимо, чтобы передача закладной осуществлялась в максимально короткий промежуток времени и с минимальными затратами

Дмитрий Глазунов, исполнительный директор АИЖК

Дмитрий Глазунов: Государство выходит из рефинансирования ипотеки

Ипотечных ценных бумаг (ипотечных облигаций или сертификатов участия) пока на рынке нет, мы только стремимся вывести на рынок такую бумагу. Такие бумаги согласно Концепции должны быть обеспечены не государственными гарантиями, а закладными на недвижимость, приобретенную с помощью средств ипотечных кредитов

Семенченков Валерий, заместитель начальника юридического управления Европейского трастового банка

Механизмы рефинансирования ипотечных кредитов

Российская ипотека сегодня остро нуждается в юридических инструментах, открывающих дополнительные возможности по адекватному финансированию и рефинансированию ипотечных программ, сроки которого должны быть сопоставимы со сроками ипотечных кредитов. Такими инструментами могут стать ценные бумаги и институт доверительного управления

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Рынок доступного жилья — год спустя

Год назад, рассматривая программу доступного жилья, Правительство РФ наметило определенные ориентиры развития ипотеки и в первую очередь — повышение платежеспособного спроса населения. Была поставлена задача — выдать к 2010 году ипотечных займов более чем на 1,2 трлн рублей, предоставляя ежегодно не менее миллиона кредитов. Надо сказать, этот рубеж вполне реален

Суворов Геннадий, председатель фонда "Программы социальной ипотеки"

Замечания по концепции "Унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов в России". Часть 3

В заключительном разделе нам бы хотелось изложить, далеко не полный, список дополнений и коррекций Концепции, которые, по мнению нашей группы экспертов, совершенно необходимы

Коробов Александр, заместитель генерального директора страхового общества "Стандарт-Резерв"

Кредитование долевого строительства. Страхование предмета залога

Комплексное ипотечное страхование, включающее страхование жизни заемщика, объекта недвижимости «от огня и других опасностей», титульное страхование, уже стало нормой, необходимым пакетом для получения ипотечного кредита. Кредитование для целей приобретения жилья на этапе его строительства пока является экзотикой

Крутов Андрей, ответственный секретарь Экспертного Совета Временной Комиссии Совета Федерации

Проблемы взаимодействия участников рынка ипотечного кредитования

В течение последних лет государство предприняло ряд серьезных усилий для развития ипотеки в России. В первую очередь это касается нормативно-правовой базы. Однако, несмотря на это, российская ипотека не приобрела массового характера

Крутов Андрей, ответственный секретарь Экспертного Совета Временной Комиссии Совета Федерации

Андрей Крутов: Основная проблема - это привлечение в систему жилищного кредитования длинных денег

Так называемая «американская модель» формирования долгосрочных пассивов с использованием фондового рынка в России в настоящее время не работает и, скорее всего, еще некоторое время будет «буксовать». Причина – неразвитость фондового рынка, отсутствие институциональных инвесторов и т.п.

Чепенко Евгений, директор юридического департамента АИЖК

Памятка по заключению договоров участия в долевом строительстве многоквартирных домов

Что должен сделать застройщик, чтобы получить право привлекать денежные средства граждан и юрлиц для долевого строительства многоквартирных домов: получить разрешение на строительство, опубликовать и/или разместить проектную декларацию; иметь документ, подтверждающий право собственности или право аренды на земельный участок

Суворов Геннадий, председатель фонда "Социальные ипотечные программы"

Геннадий Суворов: Помогать ипотеке надо с умом, а то ведь можно и дров наломать

Ипотека, конечно, не единственный компонент решения жилищной проблемы, но важный и незаменимый. Ипотеку, которой непосредственно помогают власти, в широком смысле можно назвать социальной

Суворов Геннадий, председатель фонда "Программы социальной ипотеки"

Замечания по концепции "Унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов в России". Часть 1

Данная статья представляет собой анализ концепции развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов в России (далее - УСР ИЖК), которая была разработана совместно Минэкономразвития и Агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК)

Суворов Геннадий, председатель фонда "Программы социальной ипотеки"

Замечания по концепции "Унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов в России". Часть 2

В этой статье будет продолжен анализ концепции развития унифицированной системы рефинансирования ипотечных жилищных кредитов в России (далее - УСР ИЖК), разработанной совместно Минэкономразвития и АИЖК. Здесь будет рассмотрено, как Концепция предполагает управлять рисками ипотечного бизнеса

Нечаев Виталий, начальник департамента ценных бумаг Иркутского регионального ипотечного агентства

Ипотека и ценные бумаги: изменения в законодательстве

Вторая половина 2004 г. оказалась относительно богатой на изменения в налоговом законодательстве Российской Федерации. Рассмотрим среди них те изменения, которые касаются ипотеки и ценных бумаг, вступившие в силу с начала 2005 г.

Гордеев Дмитрий, старший юрисконсульт направления "Городское хозяйство" фонда "Институт экономики города"

Закон о долевом участии перестроит рынок?

В настоящее время около 90% квартир приобретается по долевым схемам. Однако подобного рода деятельность ранее не регулировалась на федеральном уровне специальными нормами, что послужило причиной принятия федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости»

Гришухин Денис, начальник управления федеральных программ АИЖК

Денис Гришухин: Самый важный момент - возможность выселения заемщика

Важным моментом в принятом пакете законов я бы назвал возможность выселения заемщика из заложенного жилья, в том числе в тех ситуациях, когда оно является для него единственным. Ранее нерешенность этой проблемы создавала очень серьезный риск для банков, делая залог квартиры фактически условным

Грачев Иван, президент МАИН

Иван Грачев: Ипотека не изменит цены на жилье

Жилье - это такой товар, который ориентируется на богатого покупателя. Поэтому рыночными методами - убрав административные барьеры, распродав все земельные участки в Москве, допустив на столичный рынок строителей, готовых строить по себестоимости 300 долларов за метр, - цены значительно не снизить

Казаков Александр, старший юрист фирмы "Линия права"

Потенциал системы ипотечного кредитования в России

Президент РФ подписал пакет законопроектов, направленных на обеспечение доступности жилья. Содержит ли законодательство Российской Федерации об ипотеке и недвижимости решения проблем системы ипотечного кредитования? Какие меры необходимо принять дополнительно для обеспечения доступности жилья?

Крысин Андрей, председатель комитета АРБ по ипотеке, президент Европейского трастового банка

Выступление на рабочей группе по секьюритизации Госдумы

В условиях дефицита инструментов сбережений для населения, когда ставки по депозитам не защищают сбережения населения от инфляции, развитие инструментов для коллективных инвестиций в форме ПИФов востребовано рынком

Пономарев Владимир, председатель совета Национальной Ассоциации участников ипотечного рынка

Владимир Пономарев: Проблемы должны решаться комплексно

Уже сегодня 30% населения страны готовы участвовать в системе ипотечного кредитования, если можно будет купить квартиру с зачетом стоимости старого жилья собственника. Но на этом пути пока имеется огромное количество организационных трудностей

Щетинин Ярослав, председатель Правления Современных технологий консалтинга (СТК)

Если надо оценить квартиру

Если вам ещё не приходилось пользоваться услугами оценщика жилья, то эта статья поможет сформировать общее представление о том, что и каким образом происходит после того, как ипотечный банк рекомендовал оценить выбранную квартиру

Комаров Александр, генеральный директор САИЖК

Александр Комаров: Ипотека рассчитана на средний класс

Основной массе людей нужны квартиры 70–80 квадратных метров, которые сегодня почти не строятся. А зачем, когда в "элитном" сегменте они раскупаются "на ура". Богатым людям ипотека не нужна

Беляков Андрей, ведущий эксперт направления "Реформы в сфере недвижимости" фонда "Институт экономики города"

Новый фактор доступности жилья и развития ипотеки – гарантийное ипотечное страхование

Гарантийное ипотечное страхование позволяет предоставлять жилищные кредиты с первоначальным взносом менее 20% платежеспособным семьям, способным осуществлять ежемесячные платежи по кредиту, но не имеющим накоплений для первоначального взноса. Гарантийное ипотечное страхование дает многим семьям возможность решить жилищную проблему

Чернышов Леонид, помощник министра по строительству, ЖКХ и архитектуре Министерства промышленности и энергетики РФ

Леонид Чернышов: Улучшив свои жилищные условия, десятки миллионов россиян смогут отнести себя к среднему классу

Главная задача этого года внедрение механизмов по привлечению инвестиций в ипотеку в регионах. Таким универсальным механизмом могут стать ипотечные ценные бумаги. Продавая их, банки получат возможность быстро возвращать вложенные в ипотечное кредитование средства

Векшин Леонид, директор департамента финансов АИЖК

Леонид Векшин: Госгарантии будем использовать эффективнее

Первыми выпусками мы только прощупывали рынок, определяли настроения инвесторов и создавали кредитную историю агентства. Сформировавшаяся кривая доходности наших бумаг, их активное вторичное обращение и интерес со стороны иностранных участников позволяют нам быть уверенными в успешном размещении новых выпусков

Волков Алексей, директор по развитию НБКИ

Алексей Волков: Институт кредитных историй не сложился в России из-за законодательной проблемы банковской тайны

Главная проблема, из-за которой институт кредитных историй до сих пор не сложился в России, — это законодательная проблема банковской тайны. В российском законодательстве данный вопрос до сих пор не разрешен

Корнева Ольга, начальник отдела правового и налогового мониторинга УК «Уралсиб»

Проблемы реализации закона "Об участии в долевом строительстве"

Закон № 214-ФЗ содержит ряд положений, применение которых невозможно ввиду их противоречивости и правовой неточности ряда закрепляемых конструкций, в том числе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве

Пастухова Наталья, вице-президент Европейского трастового банка

Основные модели рефинансирования долгосрочных жилищных ипотечных кредитов

Одна из основных проблем долгосрочного жилищного ипотечного кредитования - привлечение ресурсов в наиболее эффективных формах. Сейчас ипотекой в России занимаются свыше 160 банков. Ведущую роль среди них играют крупнейшие российские банки, работающие по собственным ипотечным программам, а также банки с иностранным капиталом

Черняк Александр, заместитель генерального директора АИЖК

Александр Черняк: Фиксированная ставка - для пессимистов, плавающая - для оптимистов

Фиксированная ставка, с одной стороны, более понятна, а с другой – кредит берется на долгий срок, и рынок за это время может пойти в любую сторону. Как любят говорить у нас в агентстве, фиксированная ставка – для пессимистов, плавающая - для оптимистов

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: Ипотека на бюджетные средства отомрет

Региональная ипотека на бюджетные средства, когда субсидировались процентные ставки по кредитам, действительно была распространена, но продолжения не получит

Исеев Руслан, заместитель председателя правления Городского Ипотечного Банка

Секьюритизация ипотечных кредитов: экономика сделки

В последнее время участниками рынка достаточно много внимания уделяется целесообразности и возможности секьюритизации активов вообще и секьюритизации ипотечных кредитов в частности. При этом больше всего внимания уделяется обсуждению юридического сопровождения сделок по секьюритизации и намного меньше – экономической целесообразности таких сделок

Волков Алексей, член правления Национального бюро кредитных историй

Алексей Волков: Если банки не создадут кредитные бюро - это сделает государство

У нас и тех, кто создает свои бюро, нет другого выхода – банки должны будут делиться информацией о заемщиках, а без создания соответствующих структур это сделать невозможно. По моему убеждению, если это не сделают банки, то этим займется государство

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: В регионах на кредиты под 15% годовых стоит очередь

У нас нет проблем со спросом. В регионах на кредиты под 15% годовых стоит очередь, и банки не успевают выдавать кредиты

Леонов Евгений, старший консультант Knight Frank

Евгений Леонов: Как средство привлечения инвестиций фонды недвижимости находятся на среднем уровне привлекательности

В существующих условиях функционирования рынка рост популярности фондов только во вторую очередь будет обусловлен, как средство привлечения капитала. В текущей рыночной обстановке капитала достаточно, не хватает хороших проектов

Шершнев Илья, директор по развитию Swiss Realty Group

Илья Шершнев: Уровень доходности российских инвестфондов соответствует доходности на рынке

Говорить о конкуренции паевых инвестфондов, специализирующихся в различных сферах, таких как жилая и коммерческая недвижимость, на мой взгляд, неправильно. Конкурировать между собой могут управляющие компании, к примеру, за право управления каким-либо инвестиционным фондом

Чепцов Роман, начальник отдела по работе с собственниками ABN Realty

Роман Чепцов: Уровень доходности инвестиций в коммерческую недвижимость не превышает 15%

Что касается непосредственно российских инвестиционных фондов, то здесь основным тормозом на пути к активным действиям на рынке мы считаем в какой-то степени непрофессионализм их создателей. До сих пор не было ни единого упоминания в СМИ о том, что тот или иной российский фонд возглавила знаковая на рынке коммерческой недвижимости фигура

Цогоев Артем, исполнительный директор Blackwood Фонды Недвижимости

Артем Цогоев: ЗПИФН - отличная организационная структура для осуществления управления недвижимостью

Успех инвестиционных фондов на ниве вложения денежных средств в российскую недвижимость зависит от инвесторов, вкладывающих в эти инвестиционные фонды деньги

Рогожина Наталья, руководитель фонда "Институт экономики города"

Наталья Рогожина: Ипотека становится все более доступной

Ипотека по мере своего развития в стране становится все более доступной в первую очередь для категории граждан со средними доходами, для тех, кто имеет работу, получает деньги, в основном для молодых и перспективных, учитывая долгосрочность кредита

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Об ипотечном агенте замолвите слово

Ипотечный агент, описанный в законе «Об Ипотечных Ценных Бумагах», призван играть такую же ключевую роль  в секьюритизации российских ипотечных кредитов, какую играет Special Purpose Vehicle (SPV) в секьюритизации финансовых активов в англо-саксонской системе права. Самое время разобраться, сможет ли ипотечный агент полноценно функционировать и выполнять свою роль в секьюритизации ипотечных кредитов

Исеев Руслан, заместитель председателя правления Городского Ипотечного Банка

Проблемы секьюритизации на современном этапе

Без создания эффективного рынка ипотечных ценных бумаг, без возможности секьюритизировать кредиты банками, выдающими ипотечные кредиты , - будь то за рубежом или в России, в рублях или в валюте - рынок ипотечного кредитования в России будет иметь очень ограниченный характер

Шитов Николай, председатель правления Городского Ипотечного Банка

Николай Шитов: Недостаточно просто создать хороший продукт, его еще необходимо продать

Для быстрого и массового роста кредитных портфелей банков по коммерческой ипотеке последним также необходимо повысить качество своих услуг в сфере маркетинга и продаж коммерческой ипотеки. Постулат о том, что «недостаточно просто создать хороший продукт, его еще необходимо продать», для банковской сферы сейчас гораздо более актуален

Кокорев Ростислав, эксперт Бюро экономического анализа

Ростислав Кокорев: Чем длиннее облигации банков, тем доступнее ипотечный кредит

Чем длиннее облигации смогут выпускать банки, тем доступнее будет ипотечный кредит для масс. С двадцатилетними облигациями банки смогут себе позволить выдавать кредиты на более долгие сроки, устанавливать первоначальный взнос не 30%, а, допустим, 10%

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: У АИЖК нет предпосылок для снижения ставок по ипотечным кредитам

Основная причина изменения ставок - это рынок. Если мы видим понижательную тенденцию и каждый наш последующий заем нам обходится дешевле, мы снижаем ставки кредитов. У нас нет сегодня предпосылок для того, чтобы в этом году снизить ставки по кредитам

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Где стелить солому для будущих банковских кризисов. Часть 1

В задачи настоящей статьи не входит анализ причин текущего банковского кризиса, и тем более не выяснение кто, как и насколько правильно реагировал в сложившейся ситуации

Суворов Геннадий, Associate Director, Fixed Income Research MBS Analytics Group, Major Investment Bank (NY)

Где стелить солому для будущих банковских кризисов. Часть 2

Как недавно сообщили “Ведомости”, ЦБ вышел с законодательной инициативой ввести так называемые кредитные ноты, которые в мировой финансовой системе известны как Credit Linked Notes (CLN). Но прежде чем описывать CLN дадим определение более широкого класса кредитных деривативов - CDS (Credit Default Swap)

Аюшеева Светлана, ведущий юрисконсульт банка DeltaCredit

Почему буксует ипотека

На сегодняшний день активность участников рынка ипотечного жилищного кредитования, направленная на развитие самостоятельного приобретения гражданами жилья не только не стимулируется, но и наоборот, сдерживается по причине того, что действующим законодательством не реализованы принципы публичной достоверности, специальности и бесповоротности

Демушкина Екатерина, заместитель генерального директора КБ "Московское ипотечное агентство"

Некоторые комментарии по пакету законопроектов по формированию рынка доступного жилья

Пакет законопроектов по формированию рынка доступного жилья, принятых Госдумой Федерального собрания РФ, в настоящее время готовится к рассмотрению во втором чтении. К сожалению, целый ряд изменений в основополагающие законодательные акты, непосредственно затрагивающие ипотечное кредитование, можно отнести к категории недостаточно проработанных

Черняк Александр, заместитель генерального директора АИЖК

Рынок открыт для всех

Возвращаясь к проблеме «монополизма» на рынке ипотечных облигаций, в котором порой обвиняют АИЖК, хочу привести всего лишь одну цифру. В бизнес-плане агентства, утвержденном наблюдательным советом, проставлен ориентир — 20% рынка, так что, думаю, для других эмитентов места остается достаточно

Колошенко Александр, член правления Raiffeisen Bank

Банки планируют, клиенты выжидают

Для Восточной Европы в целом и для России в частности наиболее подходящей формой развития может стать создание строительных сберегательных касс — так называемая немецко-австрийская модель. Ведь именно стройсберкассы помогли поднять жилищное строительство в Западной Европе в Англии после второй мировой войны. Однако российский бизнес пошел другим путем…

Сучков Андрей, вице-президент Внешторгбанка

О пользе конкуренции

Быстрый рост ипотечного кредитования, на мой взгляд, обусловлен тем, что российская банковская система вышла на новый уровень — уровень зрелости, когда финансовый результат деятельности определяется не столько размером маржи, сколько объемом прибыли. А в этом собственно суть ипотеки

Мы в соцсетях
Ссылки
 Наверх