На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

Статьи об ипотеке и секьюритизации

   1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16 
Годецкая Дарья, директор департамента андеррайтинга и экспертизы КИТ Финанс Инвестиционный банк

Проблемы андеррайтинга в ипотечном кредитовании

Прошел уже год, как грянул ипотечный кризис в США, и российские банки продолжают принимать меры по корректировке требований к ипотечным заемщикам, чтобы не повторять ошибок западных коллег. Сегодня тщательная оценка ипотечных Заемщиков – важная задача, которую каждый банк решает по-своему, но с соблюдением основных общепринятых критериев

Наталия Кольцова, директор департамента структурированных продуктов АИЖК

Наталия Кольцова: Ипотека будет жить и развиваться

Перспективы ипотеки в России очень хорошие. Безусловно, из-за кризиса рост объемов ипотечного рынка замедлился, что связано с ограниченностью финансовых ресурсов и их дороговизной, но он все равно продолжается

Некторов Александр , юрист фирмы "Линия права"

Правовые средства структурирования договорной секьюритизации

Структурирование и совершение сделок по секьюритизации активов в рамках российской юрисдикции перестает быть экзотикой. Постепенно рынок принимает такого рода сделки как высококлассный источник финансирования

Шахунян Марина, консультант Комитета Государственной думы по финансовому рынку

Закон сохранения рисков: "ничто не возникает ниоткуда и не исчезает в никуда"

Практика показывает, что секьюритизацию как макроэкономическую тенденцию нельзя воспринимать однозначно. Влияние этого процесса на финансовую стабильность и общеэкономическое благо не всегда позитивно

Озеров Сергей, старший вице-президент DeltaCredit

Сергей Озеров: Спрос на ипотеку не исчезнет

Население страны увеличивается, дети вырастают и начинают самостоятельную жизнь, благосостояние граждан растет, что позволяет им улучшать свои жилищные условия – все эти факторы формируют пул потребителей жилищных кредитов, за счет которых ипотечный рынок увеличивается

Астраханцева Мария, финансовый аналитик IFC

Секьюритизация по-американски или с какими иллюзиями нам придется расстаться?

В настоящее время наблюдается высокая нестабильность и волатильность финансовых рынков. Упоминания о «финансовой стабильности» исчезли из СМИ и научных изданий год назад. Анализ показывает, что большинство исследователей избегают определения термина «финансовой стабильности» на финансового рынка, акцентируя в большей степени свое внимание на факторах, ее дестабилизирующих

Орешкович Екатерина, генеральный директор Кировской региональной ипотечной корпорации, вице-президент Ассоциации ипотечных компаний, к.э.н.

Роль региональных ипотечных компаний в системе рефинансирования

Ипотечные компании – это уникальный по своей сути, роли и функциям в российской ипотечной системе институт, не имеющий аналогов в мире. На сегодняшний день в России имеют место как минимум 2 крупные сети ИК в разных системах рефинансирования: АИЖК и ГПБ-ипотека

Меньшиков Сергей, кандидат экономических наук, доцент, заместитель заведующего кафедрой фондового рынка и рынка инвестиций ГУ ВШЭ

Фиксированная или регулируемая - какая лучше?

Сегодня на американском и европейском рынках жилищного ипотечного кредитования предлагают разнообразнейшие продукты с десятками различных характеристик, удовлетворяющих самые изысканные требования потенциального заемщика. К одной из таких важнейших характеристик ипотечного кредитования относится тип процентной ставки

Бакланова Виктория, старший директор группы рейтингов инвестиционных фондов и управляющих компаний рейтингового агентства Fitch Ratings в Нью-Йорке

Коллапс рынка недвижимости США и мировой финансовый кризис

Рынок недвижимости США начал свой устойчивый рост в первом квартале 1998 года. Слом тренда состоялся во втором квартале 2006 года. К середине 2007 года нисходящий тренд сменился полноразмерным финансовым кризисом. Совместный экономический комитет при конгрессе США произвел широкомасштабное исследование причин жилищного кризиса и его влияние на мировой финансовый рынок

Суворов Геннадий, директор Аналитического отдела Управления Секьюритизации и Синдикации ВТБ

Моделирование досрочных погашений российских ипотечных кредитов (часть 1)

К настоящему времени в России накопилось достаточно много статистических данных о погашении ипотечных кредитах. Рассмотрим достоинства и недостатки нескольких методов моделирования досрочных погашений.

Князев Максим, начальник отдела правового обеспечения банковской деятельности Городского Ипотечного Банка

Секьюритизация тайных активов

Действующее законодательство РФ содержит в себе ряд институтов, вступающих в некоторые противоречия с Законом «О банках и банковской деятельности» в рамках банковской тайны. Одним из таких противоречивых моментов, требующих разрешения на законодательном уровне является соотношение банковской тайны и секьюритизации активов кредитными организациями

Кадук Сергей, заместитель генерального директора компании RuMAC по аналитике

Американский кризис subprime кредитов и его влияние на российский рынок

Об американском кризисе subprime—кредитов написано много. Авторы этой статьи во время визита делегации Ассоциации Строителей России в США имели возможность встретиться с непосредственными участниками событий

Чепенко Евгений, вице-президент Европейского трастового банка, заместитель председателя Комитета по ипотечному кредитованию АРБ

Евгений Чепенко: Ипотечное кредитование в России в 2008 году продолжит свое развитие

Одним из факторов, которые повлияют на развитие рынка ипотечного кредитования в 2008 г., будет являться ситуация на международных финансовых рынках. До настоящего времени никто не может определить, каковы масштабы продолжающегося там финансового кризиса. Но ипотечное кредитование продолжит своё развитие, хотя и не такими темпами, как в предыдущие годы

Санникова Татьяна, вице-президент Ренессанс капитал, ABS Research

Обратная ипотека - что день грядущий нам готовит?

Обратный ипотечный кредит – это финансовый продукт, позволяющий превратить стоимость, омертвленную в недвижимом имуществе, в деньги без потери права собственности на это имущество. В России подобный инструмент мог бы стать подспорьем для пожилых людей, однако ряд факторов может отрицательно сказаться на его продвижении

Бакланова Виктория, старший директор группы рейтингов инвестиционных фондов и управляющих компаний рейтингового агентства Fitch Ratings в Нью-Йорке

Монетарная политика государства и секьюритизация

Цель этого краткого анализа - показать, что процессы секьюритизации изменили механизм поддержания ликвидности финансовой системы в целом, и что разрыв одного, на первый взгляд, незначительно звена, может иметь совершенно непредсказуемые последствия

Чепенко Евгений, вице-президент Европейского трастового банка, заместитель председателя Комитета по ипотечному кредитованию АРБ

Закладная: понятие, практика применения и проблемы

Развитие ипотечного кредитования в современной России имеет небогатую историю. Несмотря на то, что кредитору в счёт обеспечения обязательств перед ним по возврату кредита могло предоставляться обеспечение в виде залога недвижимого имущества, данный механизм не получил широкого распространения из-за сложности его применения

Серегин Валерий, председатель правления АБ «ГПБ-Ипотека»

Валерий Серегин: Качество сервиса - залог успешной модели рефинансирования

В России кредитов с плавающей ставкой довольно мало, это один из показателей начальной стадии развития рынка. Кризис российскому рынку, подобный кризису в США, пока не грозит

Кузин Игорь, председатель правления банка DeltaCredit

Игорь Кузин: Надо принять как аксиому, что будет плохо как минимум 12 месяцев

Надо всей стране: и банковскому сектору, и регуляторам, и правительству - принять как аксиому, что будет плохо как минимум 12 месяцев. И готовиться как раз к этому сценарию. А не к сценарию, когда все будет нормально. Иначе любая невыплата одного из российских эмитентов на рынке капитала сразу приведет к переоценке России, и мы вновь увидим 1998 год

Косарева Надежда, президент фонда «Институт экономики города»

Ипотечный кризис в США: причины и уроки для России

Разразившийся в последнее время кризис на рынке ипотечного кредитования в США пока еще не оказал влияния на российскую ипотечную систему, формирующуюся по «американской» модели ипотечного кредитования. Однако молодой, но стремительно развивающийся российский рынок ипотечного кредитования и ипотечных ценных бумаг в будущем может также испытать подобные потрясения

Альберт Ипполитов, генеральный директор ООО «РУСИПОТЕКА»

Рэнкинг участников рынка. Итоги I полугодия 2007 года

В данной статье мы подведем итоги исследования российского рынка ипотечного кредитования. Читателям представлен анализ информации, полученной как от непосредственных участников рынка - банков, ипотечных агентств, рефинансирующих организаций, ипотечных ПИФов, так и официальных источников

Жигунов Игорь, заместитель председателя правления Городского Ипотечного Банка

Игорь Жигунов: Будущее ипотеки за регионами

Еще 2 года назад региональный рынок занимал 10-15% в общем объёме выданных кредитов, сейчас сделки регионов составляют почти половину нашего портфеля. Спрос в регионах – это на 90-95% рублевые продукты

Годованец Алексей, председатель правления Москоммерцбанка

Алексей Годованец: Если ФРС не снизит ставку, рост стоимости ипотечных кредитов неизбежен

Сейчас уже широко обсуждается возможность понижения ставки Федеральной резервной системы. Но если соответствующее решение принято не будет, уже выросшие спрэды неизбежно повлияют на рост стоимости ипотечных кредитов для населения

Минц Виктор, независимый эксперт

Принципы прогнозирования динамики цен на жилую недвижимость

В предлагаемой статье автор не ставит перед собой задачу дать еще один прогноз, а предлагает алгоритм создания таких прогнозов, которым читатель может воспользоваться для самостоятельной оценки ожидаемой динамики цен в интересующих его регионах или сегментах недвижимости

Лопатин Владимир, председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров

Владимир Лопатин: «Серые брокеры» - это проблема, которую нельзя недооценивать

На мой взгляд, «серые брокеры» - это проблема, которую нельзя недооценивать. Причем корни у нее отнюдь не российские. В США, например, давно замечено, что количество проблемных кредитов среди клиентов, приведенных брокерами, несколько выше, чем среди заемщиков, пришедших в банки самостоятельно

Фесенко Владимир, председатель правления Банка Жилищного Финансирования

Владимир Фесенко: Стандартизация ипотеки - основной залог качества ипотечных ценных бумаг

Стандартизация ипотеки — это основной залог качества бумаг, обращающихся на рынке. Качественными ипотечными бумагами являются те ценные бумаги, которые обеспечены закладными, сформированными в рамках прозрачных и единообразных стандартах выдачи ипотечных кредитов

Разумова Ирина, доцент кафедры банковского дела Санкт-Петербургского государственного университета экономики и финансов

Специализированные институты вторичного рынка ипотечных кредитов США

Современный рынок жилищных ипотечных кредитов для населения в США – один из наиболее мобильных и эффективных рынков финансовых услуг. История развития вторичного рынка ипотечных кредитов в США начинается с момента создания Федеральной жилищной Администрации (ФЖА) в 1934 г.

Соболев Дмитрий, юрист фирмы "Магистр & Партнеры"

Секьюритизация доходов от коммерческой недвижимости

Секьюритизация доходов от коммерческой недвижимости является общепризнанным способом рефинансирования приобретения и строительства коммерческой недвижимости. При высоких ставках банковских кредитов финансирование посредством эмиссии CMBS позволяет девелоперам снизить стоимость привлекаемого капитала

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: Средний платеж по ипотечному кредиту - 12 тысяч

Сегодня в среднем по кредиту семья должна платить 12 тысяч рублей в месяц. То есть заработок семьи должен быть хотя бы раза в 2 больше - 24 тысячи. У нас доход меньше, чем 24 тысячи, в стране имеет, соответственно, порядка 70% семей. То есть это объективная картина: люди, у которых, нет способности делать большие сбережения, не могут брать кредит

Зайцева Анна, генеральный директор ЗАО «ДК РЕГИОН»

Депозитарный учет закладных - повышение ликвидности и снижение рисков

Секьюритизация кредитных обязательств, и в частности ипотечных кредитов, с каждым годом в России набирает обороты. По-прежнему популярны кредиты крупнейших мировых банков и международных финансовых организаций под залог кредитных обязательств

Казейкин Валерий, заместитель председателя экспертного совета Комиссии СФ по законодательному обеспечению развития рынка доступного жилья, член общественного совета при Министре регионального развития РФ, первый вице-президент МАИФ

Информационные системы для нужд ипотечного кредитования

Учитывая, что дальнейшее развитие ипотечного кредитования сопровождается вовлечением в систему многочисленных ипотечных брокерских компаний, сервисных агентов в виде ипотечных фондов, агентств и корпораций, работающих на отраслевом, региональном или муниципальном уровнях, возникла необходимость создания недорогих и легко тиражируемых информационных систем

Наталия Кольцова, директор департамента структурированных продуктов АИЖК

Наталия Кольцова: Секьюритизация ипотечных кредитов на российском рынке экономически более выгодна, чем на зарубежном

Российское законодательное поле позволяет выпускать ипотечные ценные бумаги, структура и основные характеристики которых максимально приближены к международным стандартам. Секьюритизация ипотечных кредитов на российском рынке экономически более выгодна, чем на зарубежном.

Сучков Андрей, старший вице-президент, руководитель розничного блока Банка ВТБ

Андрей Сучков: Сегодня ипотечный кредит доступен, а жилье доступным не становится

Мы хотим наращивать объем рынка ипотечного кредитования, чтобы ипотека стала инструментом увеличения доступности жилья. Сегодня ипотечный кредит вполне доступен, особенно в крупных городах, а жильё доступным не становится. За год доступность жилья по формальным показателям наоборот уменьшилась

Астраханцева Мария, финансовый аналитик IFC

Просто о сложном: что такое CMO

В России растет теоретический и практический интерес к финансовым инструментам, выпускаемым в рамках секьюритизации ипотечных активов. Этот интерес связан как с потенциальными преимуществами данной формы фондирования долгосрочных активов, так и с относительной новизной технологии секьюритизации.

Селивановский Антон, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского и предпринимательского права ГУ-ВШЭ

На пути к SPV

Стратегия развития финансового рынка Российской Федерации, утвержденная Распоряжением Правительства РФ от 1 июня 2006 г. № 793-р, указывает на необходимость развития инструментов секьюритизации финансовых активов и рынка ипотечных ценных бумаг. Предполагается, что с помощью секьюритизации будет обеспечен доступ на рынок новых участников

Казаков Александр, заместитель генерального директора по правовым вопросам ОАО «РуМАК»

Развитие правовой базы для секьюритизации активов в России

Целью настоящей статьи является рассмотрение подходов к вопросу правового регулирования секьюритизации, краткий анализ законопроекта ФСФР и поиск альтернативных путей развития данного сегмента экономики

Соколова Елена, юрист фирмы "Линия права"

Перспективы изменения законодательства о секьюритизации в России

Проведение внутренней секьюритизации является более выгодным финансовым инструментом по сравнению с оффшорными сделками секьюритизации возникших в России имущественных прав как для эмитента, так и для российского фондового рынка. Внутренняя секьюритизация, наряду с возможностью привлечения более дешевого заимствования, особенно актуальна для российских эмитентов

Кудьяров Андрей, cоветник по налогообложению и бухгалтерскому учету проекта «Развитие первичного рынка ипотечного кредитования в России» IFC

Проблемы налогообложения первичного рынка ипотеки

В настоящее время в России активно развивается первичный рынок жилищного ипотечного кредитования. В то же время многие вопросы налогообложения, связанные с ипотечным кредитованием, не урегулированы действующим налоговым законодательством, что ведет к возникновению дополнительных налоговых рисков для участников рынка

Русанов Игорь, вице-президент, начальник департамента рынков капитала АБ «Газпромбанк»

Игорь Русанов: В России существует очень большой потенциал для дальнейшего роста ипотеки

В России существует очень большой потенциал для дальнейшего роста ипотеки хотя бы потому, что объем рынка ипотечного кредитования по отношению к ВВП составляет 1,3%. Даже в развивающихся странах этот показатель в среднем составляет 6%, а в развитых экономиках — до 50% и более

Туктаров Юрий, советник юридической фирмы Magister & Partners

Синтетическая секьюритизация (часть II)

Большинство развитых стран и некоторые развивающиеся страны используют секьюритизацию для финансирования и защиты от кредитных рисков (хеджирование). Выделяется 2 базовых типа секьюритизации: традиционная и синтетическая секьюритизация. Главное различие между ними состоит в том, осуществляется продажа соответствующих активов или нет

Толстухин Михаил, юрист фирмы "Магистр & Партнеры"

Кондуиты - новый банковский бизнес

Помимо простых сделок секьюритизации финансовых активов, на рынке секьюритизации начинают создаваться специальные юридические лица (кондуиты), которые выпускают краткосрочные финансовые инструменты для финансирования скупки различных денежных требований. При этом скупка может осуществляться кондуитом самостоятельно или через другое юридическое лицо (накопитель, аккумулятор)

Меньшикова Анна, начальник отдела развития законодательства о рынке ценных бумаг Департамента корпоративного управления Минэкономразвития России

Риски досрочного погашения кредитов при секьюритизации: теория, мировой и российский опыт

В данной статье освещается проблема анализа и учета эмитентом риска досрочного погашения ипотечных кредитов, как за рубежом, так и в России, включая описание факторов, оказывающих влияние на динамику досрочного погашения; характеристику основных используемых в мире моделей анализа и моделирования досрочного погашения обязательств по ипотеке

Пак Антон, управляющий директор департамента инвестиционных проектов и внешних отношений ОАО АКБ «РОСБАНК»

Антон Пак: Рынок секьюритизации растет очень высокими темпами

При наблюдающемся буме на рынке банковской розницы секьюритизация является одним из самых популярных инструментов, позволяющих одновременно высвободить капитал и получить свободные средства для дальнейшего расширения бизнеса

Туктаров Юрий, советник юридической фирмы Magister & Partners

Синтетическая секьюритизация (часть I)

Большинство развитых стран и некоторые развивающиеся государства используют секьюритизацию для привлечения финансов и защиты от кредитных рисков (хеджирование). В настоящее время выделяют два типа секьюритизации: традиционная и синтетическая секьюритизация. Главное различие между ними состоит в том, осуществляется ли продажа соответствующих активов или нет

Суворов Геннадий, президент АБС Финанс, консультант ВТБ

Как снизить риск инвестирования в ипотечные ценные бумаги

В этой статье рассмотрены некоторые стратегии инвестирования в ипотечные ценные бумаги, а также методы хеджирования некоторых рисков и их эффективность. Оценка стратегий производится с позиции оптимизации рисков

Иванов Олег, вице-президент Ассоциации региональных банков России

Законодательные аспекты секьюритизации

В настоящее время в России происходит процесс становления и развития рынка секьюритизации. Одним из серьезных пробелов существующего законодательства является отсутствие должным образом проработанных базовой терминологии и рыночных стандартов

Кашеваров Андрей, заместитель руководителя ФАС

Андрей Кашеваров: Банки по-прежнему находят обходные пути для заработка

В той части, за которой следят надзорные органы, банки делают свои продукты более понятными для населения. В то же время обходные пути для заработка банки по-прежнему находят - сейчас это страхование, потом, возможно, появится еще что-то

Войтов Павел, заместитель генерального директора АИЖК

Павел Войтов: Мы создали открытый стандарт

По большому счету мы создали открытый стандарт, которым сейчас может воспользоваться любой банк и пойти по нашему пути: даже не имея собственного рейтинга, получить рейтинг бумаг высокого уровня. Выпуск таких бумаг поможет банкам решить проблему рефинансирования, удешевит привлечение новых средств

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: Многое зависит от позиции региональных властей

Власти регионов на деле заинтересованы за счет ипотеки увеличить валовый региональный продукт, уменьшить безработицу и сделать квартиры доступнее. Если региональные власти рассматривают рынок строительства жилья как часть своего частного бизнеса, тогда и цены растут и темпы жилищного строительства невысокие

Грачев Иван, председатель Экспертного совета Временной комиссии Совета Федерации по формированию рынка доступного жилья

Иван Грачев: Если мы хотим, чтобы действительно жилье было доступным, надо делать стройсберкассы

Если мы хотим, чтобы действительно жильё было доступным, надо срочно делать стройсберкассы, чтобы расширить число участников этого процесса. Естественно, надо делать и закон о социальной ипотеке

Федоров Валерий, генеральный директор ВЦИОМ

Валерий Федоров: Холодный душ нашим потребителям не помешал бы

Холодный душ не помешал бы сегодня, он бы привел в несколько более точное соответствие амбиции людей и их способности, он бы заставил их повышать квалификацию, работать более энергично, динамично, креативно. Этого сейчас в пору нефтяного благоденствия, мне кажется, России очень не хватает

Мы в соцсетях
Ссылки
 Наверх