На главную Обратная связь Карта сайта
Аналитический Центр по ипотечному кредитованию
и секьюритизации

Статьи об ипотеке и секьюритизации

   1  2  3  4  5  6  7  8  9  10  11  12  13  14  15  16 
Альберт Ипполитов, генеральный директор ООО «РУСИПОТЕКА»

Рэнкинг участников рынка. Итоги I полугодия 2007 года

В данной статье мы подведем итоги исследования российского рынка ипотечного кредитования. Читателям представлен анализ информации, полученной как от непосредственных участников рынка - банков, ипотечных агентств, рефинансирующих организаций, ипотечных ПИФов, так и официальных источников

Жигунов Игорь, заместитель председателя правления Городского Ипотечного Банка

Игорь Жигунов: Будущее ипотеки за регионами

Еще 2 года назад региональный рынок занимал 10-15% в общем объёме выданных кредитов, сейчас сделки регионов составляют почти половину нашего портфеля. Спрос в регионах – это на 90-95% рублевые продукты

Годованец Алексей, председатель правления Москоммерцбанка

Алексей Годованец: Если ФРС не снизит ставку, рост стоимости ипотечных кредитов неизбежен

Сейчас уже широко обсуждается возможность понижения ставки Федеральной резервной системы. Но если соответствующее решение принято не будет, уже выросшие спрэды неизбежно повлияют на рост стоимости ипотечных кредитов для населения

Минц Виктор, независимый эксперт

Принципы прогнозирования динамики цен на жилую недвижимость

В предлагаемой статье автор не ставит перед собой задачу дать еще один прогноз, а предлагает алгоритм создания таких прогнозов, которым читатель может воспользоваться для самостоятельной оценки ожидаемой динамики цен в интересующих его регионах или сегментах недвижимости

Лопатин Владимир, председатель Национальной лиги сертифицированных ипотечных брокеров

Владимир Лопатин: «Серые брокеры» - это проблема, которую нельзя недооценивать

На мой взгляд, «серые брокеры» - это проблема, которую нельзя недооценивать. Причем корни у нее отнюдь не российские. В США, например, давно замечено, что количество проблемных кредитов среди клиентов, приведенных брокерами, несколько выше, чем среди заемщиков, пришедших в банки самостоятельно

Фесенко Владимир, председатель правления Банка Жилищного Финансирования

Владимир Фесенко: Стандартизация ипотеки - основной залог качества ипотечных ценных бумаг

Стандартизация ипотеки — это основной залог качества бумаг, обращающихся на рынке. Качественными ипотечными бумагами являются те ценные бумаги, которые обеспечены закладными, сформированными в рамках прозрачных и единообразных стандартах выдачи ипотечных кредитов

Разумова Ирина, доцент кафедры банковского дела Санкт-Петербургского государственного университета экономики и финансов

Специализированные институты вторичного рынка ипотечных кредитов США

Современный рынок жилищных ипотечных кредитов для населения в США – один из наиболее мобильных и эффективных рынков финансовых услуг. История развития вторичного рынка ипотечных кредитов в США начинается с момента создания Федеральной жилищной Администрации (ФЖА) в 1934 г.

Соболев Дмитрий, юрист фирмы "Магистр & Партнеры"

Секьюритизация доходов от коммерческой недвижимости

Секьюритизация доходов от коммерческой недвижимости является общепризнанным способом рефинансирования приобретения и строительства коммерческой недвижимости. При высоких ставках банковских кредитов финансирование посредством эмиссии CMBS позволяет девелоперам снизить стоимость привлекаемого капитала

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: Средний платеж по ипотечному кредиту - 12 тысяч

Сегодня в среднем по кредиту семья должна платить 12 тысяч рублей в месяц. То есть заработок семьи должен быть хотя бы раза в 2 больше - 24 тысячи. У нас доход меньше, чем 24 тысячи, в стране имеет, соответственно, порядка 70% семей. То есть это объективная картина: люди, у которых, нет способности делать большие сбережения, не могут брать кредит

Зайцева Анна, генеральный директор ЗАО «ДК РЕГИОН»

Депозитарный учет закладных - повышение ликвидности и снижение рисков

Секьюритизация кредитных обязательств, и в частности ипотечных кредитов, с каждым годом в России набирает обороты. По-прежнему популярны кредиты крупнейших мировых банков и международных финансовых организаций под залог кредитных обязательств

Казейкин Валерий, заместитель председателя экспертного совета Комиссии СФ по законодательному обеспечению развития рынка доступного жилья, член общественного совета при Министре регионального развития РФ, первый вице-президент МАИФ

Информационные системы для нужд ипотечного кредитования

Учитывая, что дальнейшее развитие ипотечного кредитования сопровождается вовлечением в систему многочисленных ипотечных брокерских компаний, сервисных агентов в виде ипотечных фондов, агентств и корпораций, работающих на отраслевом, региональном или муниципальном уровнях, возникла необходимость создания недорогих и легко тиражируемых информационных систем

Наталия Кольцова, директор департамента структурированных продуктов АИЖК

Наталия Кольцова: Секьюритизация ипотечных кредитов на российском рынке экономически более выгодна, чем на зарубежном

Российское законодательное поле позволяет выпускать ипотечные ценные бумаги, структура и основные характеристики которых максимально приближены к международным стандартам. Секьюритизация ипотечных кредитов на российском рынке экономически более выгодна, чем на зарубежном.

Сучков Андрей, старший вице-президент, руководитель розничного блока Банка ВТБ

Андрей Сучков: Сегодня ипотечный кредит доступен, а жилье доступным не становится

Мы хотим наращивать объем рынка ипотечного кредитования, чтобы ипотека стала инструментом увеличения доступности жилья. Сегодня ипотечный кредит вполне доступен, особенно в крупных городах, а жильё доступным не становится. За год доступность жилья по формальным показателям наоборот уменьшилась

Астраханцева Мария, финансовый аналитик IFC

Просто о сложном: что такое CMO

В России растет теоретический и практический интерес к финансовым инструментам, выпускаемым в рамках секьюритизации ипотечных активов. Этот интерес связан как с потенциальными преимуществами данной формы фондирования долгосрочных активов, так и с относительной новизной технологии секьюритизации.

Селивановский Антон, кандидат юридических наук, доцент кафедры гражданского и предпринимательского права ГУ-ВШЭ

На пути к SPV

Стратегия развития финансового рынка Российской Федерации, утвержденная Распоряжением Правительства РФ от 1 июня 2006 г. № 793-р, указывает на необходимость развития инструментов секьюритизации финансовых активов и рынка ипотечных ценных бумаг. Предполагается, что с помощью секьюритизации будет обеспечен доступ на рынок новых участников

Казаков Александр, заместитель генерального директора по правовым вопросам ОАО «РуМАК»

Развитие правовой базы для секьюритизации активов в России

Целью настоящей статьи является рассмотрение подходов к вопросу правового регулирования секьюритизации, краткий анализ законопроекта ФСФР и поиск альтернативных путей развития данного сегмента экономики

Соколова Елена, юрист фирмы "Линия права"

Перспективы изменения законодательства о секьюритизации в России

Проведение внутренней секьюритизации является более выгодным финансовым инструментом по сравнению с оффшорными сделками секьюритизации возникших в России имущественных прав как для эмитента, так и для российского фондового рынка. Внутренняя секьюритизация, наряду с возможностью привлечения более дешевого заимствования, особенно актуальна для российских эмитентов

Кудьяров Андрей, cоветник по налогообложению и бухгалтерскому учету проекта «Развитие первичного рынка ипотечного кредитования в России» IFC

Проблемы налогообложения первичного рынка ипотеки

В настоящее время в России активно развивается первичный рынок жилищного ипотечного кредитования. В то же время многие вопросы налогообложения, связанные с ипотечным кредитованием, не урегулированы действующим налоговым законодательством, что ведет к возникновению дополнительных налоговых рисков для участников рынка

Туктаров Юрий, советник юридической фирмы Magister & Partners

Синтетическая секьюритизация (часть II)

Большинство развитых стран и некоторые развивающиеся страны используют секьюритизацию для финансирования и защиты от кредитных рисков (хеджирование). Выделяется 2 базовых типа секьюритизации: традиционная и синтетическая секьюритизация. Главное различие между ними состоит в том, осуществляется продажа соответствующих активов или нет

Толстухин Михаил, юрист фирмы "Магистр & Партнеры"

Кондуиты - новый банковский бизнес

Помимо простых сделок секьюритизации финансовых активов, на рынке секьюритизации начинают создаваться специальные юридические лица (кондуиты), которые выпускают краткосрочные финансовые инструменты для финансирования скупки различных денежных требований. При этом скупка может осуществляться кондуитом самостоятельно или через другое юридическое лицо (накопитель, аккумулятор)

Меньшикова Анна, начальник отдела развития законодательства о рынке ценных бумаг Департамента корпоративного управления Минэкономразвития России

Риски досрочного погашения кредитов при секьюритизации: теория, мировой и российский опыт

В данной статье освещается проблема анализа и учета эмитентом риска досрочного погашения ипотечных кредитов, как за рубежом, так и в России, включая описание факторов, оказывающих влияние на динамику досрочного погашения; характеристику основных используемых в мире моделей анализа и моделирования досрочного погашения обязательств по ипотеке

Русанов Игорь, вице-президент, начальник департамента рынков капитала АБ «Газпромбанк»

Игорь Русанов: В России существует очень большой потенциал для дальнейшего роста ипотеки

В России существует очень большой потенциал для дальнейшего роста ипотеки хотя бы потому, что объем рынка ипотечного кредитования по отношению к ВВП составляет 1,3%. Даже в развивающихся странах этот показатель в среднем составляет 6%, а в развитых экономиках — до 50% и более

Туктаров Юрий, советник юридической фирмы Magister & Partners

Синтетическая секьюритизация (часть I)

Большинство развитых стран и некоторые развивающиеся государства используют секьюритизацию для привлечения финансов и защиты от кредитных рисков (хеджирование). В настоящее время выделяют два типа секьюритизации: традиционная и синтетическая секьюритизация. Главное различие между ними состоит в том, осуществляется ли продажа соответствующих активов или нет

Суворов Геннадий, президент АБС Финанс, консультант ВТБ

Как снизить риск инвестирования в ипотечные ценные бумаги

В этой статье рассмотрены некоторые стратегии инвестирования в ипотечные ценные бумаги, а также методы хеджирования некоторых рисков и их эффективность. Оценка стратегий производится с позиции оптимизации рисков

Пак Антон, управляющий директор департамента инвестиционных проектов и внешних отношений ОАО АКБ «РОСБАНК»

Антон Пак: Рынок секьюритизации растет очень высокими темпами

При наблюдающемся буме на рынке банковской розницы секьюритизация является одним из самых популярных инструментов, позволяющих одновременно высвободить капитал и получить свободные средства для дальнейшего расширения бизнеса

Иванов Олег, вице-президент Ассоциации региональных банков России

Законодательные аспекты секьюритизации

В настоящее время в России происходит процесс становления и развития рынка секьюритизации. Одним из серьезных пробелов существующего законодательства является отсутствие должным образом проработанных базовой терминологии и рыночных стандартов

Кашеваров Андрей, заместитель руководителя ФАС

Андрей Кашеваров: Банки по-прежнему находят обходные пути для заработка

В той части, за которой следят надзорные органы, банки делают свои продукты более понятными для населения. В то же время обходные пути для заработка банки по-прежнему находят - сейчас это страхование, потом, возможно, появится еще что-то

Войтов Павел, заместитель генерального директора АИЖК

Павел Войтов: Мы создали открытый стандарт

По большому счету мы создали открытый стандарт, которым сейчас может воспользоваться любой банк и пойти по нашему пути: даже не имея собственного рейтинга, получить рейтинг бумаг высокого уровня. Выпуск таких бумаг поможет банкам решить проблему рефинансирования, удешевит привлечение новых средств

Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК

Александр Семеняка: Многое зависит от позиции региональных властей

Власти регионов на деле заинтересованы за счет ипотеки увеличить валовый региональный продукт, уменьшить безработицу и сделать квартиры доступнее. Если региональные власти рассматривают рынок строительства жилья как часть своего частного бизнеса, тогда и цены растут и темпы жилищного строительства невысокие

Грачев Иван, председатель Экспертного совета Временной комиссии Совета Федерации по формированию рынка доступного жилья

Иван Грачев: Если мы хотим, чтобы действительно жилье было доступным, надо делать стройсберкассы

Если мы хотим, чтобы действительно жильё было доступным, надо срочно делать стройсберкассы, чтобы расширить число участников этого процесса. Естественно, надо делать и закон о социальной ипотеке

Федоров Валерий, генеральный директор ВЦИОМ

Валерий Федоров: Холодный душ нашим потребителям не помешал бы

Холодный душ не помешал бы сегодня, он бы привел в несколько более точное соответствие амбиции людей и их способности, он бы заставил их повышать квалификацию, работать более энергично, динамично, креативно. Этого сейчас в пору нефтяного благоденствия, мне кажется, России очень не хватает

Симановский Алексей, директор департамента банковского регулирования и надзора Банка России

Алексей Симановский: Метод исчисления эффективной процентной ставки реализует формулу "время - деньги"

Вопрос исчисления ЭПС по методу сложных или по методу простых процентов носит не технический, а концептуальный характер. Ставка, исчисленная методом сложных процентов, вполне реализует широко известную (и справедливую для финансовых расчетов) формулу "время – деньги"

Колосинский Игорь, адвокат

Сравнительный анализ российских и украинских ипотечных облигаций, а также их эмитентов

В последнее время на ипотечном рынке Украины появились мощные игроки, которые имеют российское происхождение, среди которых ОАО «ВТБ Банк». Очевидно, что иностранные банки будут сравнивать инструменты, которые они использовали у себя на родине, с теми, что используются в Украине. Одним с таких инструментов являются ипотечные облигации

Фасахова Александра, старший юрист фирмы "Линия права"

Перспективы развития законодательства о секьюритизации в России

В настоящее время Федеральная служба по финансовым рынкам разрабатывает законопроект, который должен создать правовую базу для секьюритизации финансовых активов в России. Статья посвящена анализу текущего, пока не законченного разработчиками варианта документа и имеет целью развитие дискуссии профессионального сообщества по данному вопросу

Толстухин Михаил, юрист фирмы "Магистр & Партнеры"

Использование кондуитов при секьюритизации финансовых активов

Зарубежный и отечественный опыт показывает, что, помимо простых сделок секьюритизации финансовых активов, на рынке секьюритизации начинают создаваться специальные юридические лица (SPV аккумуляторы), занимающиеся накапливанием пула различных денежных требований. Настоящая статья посвящена общему обзору механизма использования кондуита в целях секьюритизации

Суворов Геннадий, президент АБС Финанс

Построение модели досрочного погашения

В России начал развиваться вторичный рынок ипотечных активов. Об этом свидетельствует то, что, во-первых, начали обращаться рублевые ипотечные ценные бумаги (ИЦБ), во-вторых, появился вторичный рынок для пулов ипотечных кредитов (закладных)

Суворов Геннадий, президент АБС Финанс

Первые рублевые ипотечные ценные бумаги. Русским языком

В декабре 2006 года сначала банк Газпромбанк организовал эмиссию первых рублевых ипотечных ценных бумаг для банка Совфинтрейд, а c 20 декабря эти бумаги стали обращаться на бирже. Анализу первой сделки с позиций инвестора, оригинатора и риск менеджера и посвящена настоящая статья

Туктаров Юрий, советник юридической фирмы Magister & Partners

Секьюритизация и Люксембург

В 5 из 8 сделок по секьюритизации российских активов компания, на баланс которой передаются секьюритизированные активы (special purpose vehicle, SPV), создается в Люксембурге. Основная причина этого состоит в том, что законодательство Люксембурга обеспечивает благоприятные правовые условия

Мумжиу Даниил, аналитик Moody's Investors Service

Секьюритизация в России имеет огромный потенциал роста

Moody’s ожидает в скором времени выпуск ипотечных ценных бумаг на внутрироссийском рынке и в настоящий момент работает с такими сделками. При продолжающемся наращивании ипотечного и потребительского кредитования в России Moody’s ожидает, что банки продолжат использование секьюритизации для рефинансирования своих кредитных портфелей

Котлов Алексей, директор департамента рынков капитала АБ «Газпромбанк» (ЗАО)

Формирование российского рынка ипотечных ценных бумаг

Общеизвестно, что одна из важнейших проблем, стоящих в России в настоящее время, — доступность жилья. Решение данной проблемы в условиях рыночной экономики, во многом зависит от способности ее финансовой системы обеспечить население доступными кредитными ресурсами на цели приобретения жилья

Анисимов Андрей, экономист отдела кредитования и инвестиций Ставропольского регионального филиала ОАО "Россельхозбанк"

Особенности секьюритизации активов на развивающихся рынках

В данной статье дано описание основных развивающихся секьюритизационных рынков мира, выделены типичные для них структуры сделок, а также оценена возможность применения этих структур в российских условиях

Тарачев Владимир, депутат Государственной Думы РФ, член комитета по кредитным организациям и финансовым рынкам, д.э.н.

Владимир Тарачев: За кредит придется расплатиться, иногда даже квартирой

Банки не могут себе позволить простить должника, поскольку выданные населению деньги берутся не из воздуха. По прошествии срока кредитования банк должен будет вернуть деньги, которые он выдал, например, тем же вкладчикам или другим банкам

Шитов Николай, председатель правления Городского Ипотечного Банка

Николай Шитов: Ипотечного страхования в России нет

К сожалению, ипотечного страхования в России нет, для этого необходимы дополнительные законы. Страхование очень помогло бы рынку, особенно при секьюритизации

Скляров Евгений , председатель Совета директоров КУИ «Ямал»

Проблемы развития системы рефинансирования российской ипотеки

Авторы этой статьи знакомы с обсуждаемым предметом, что называется, и «снизу» (один из них является руководителем Регионального оператора АИЖК), и «сверху» (как основатели компании, под управлением которой находится два ипотечных ИЗПИФа с активами в 3,65 млрд руб.). Как ни странно, но сегодня наиболее актуальные проблемы ускорения развития ипотеки одинаковы для уровня и формирования закладных, и секьюритизации кредитов

Осадчая Юлия, юрист фирмы "Линия права"

Залог и банкротство при секьюритизации ипотечных активов

ФЗ от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах», положивший начало развитию в нашей стране эффективного механизма рефинансирования — секьюритизации и последующие изменения в нем, не смогли в полной мере разрешить проблемы российского законодательства, касающиеся применения норм, регулирующих секьюритизацию ипотечных активов

Фасахова Александра, юрист фирмы "Линия права"

Последние изменения в законодательство об ипотечных ценных бумагах

Очередные изменения в Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. № 152-ФЗ «Об ипотечных ценных бумагах» были призваны в первую очередь сделать возможным осуществление первых сделок по секьюритизации ипотечных кредитов в рамках российской правовой системы. В настоящей статье автор разъясняет значение наиболее существенных из последних поправок

Кузин Игорь, председатель правления банка DeltaCredit

Игорь Кузин: Президенту пора использовать административный ресурс

Нужно взять и вывести землю как актив, чтобы он начал работать на пользу людям, а не чиновникам. Ипотека становится более доступной, но жилье – нет

Шпрингель Виктор, начальник информационно-аналитического отдела Внешторгбанка

Виктор Шпрингель: Ипотечный рынок – перспективный, и развивается достаточно бурно

К концу 2010 года объём рынка кредитования, связанного с недвижимостью, составит 35-40 миллиардов долларов. Речь идёт не просто об огромных суммах для банковской системы как таковой, но это и достаточно большая сумма для всей российской экономики. То есть, рынок – перспективный, и развивается достаточно бурно

Карелин Антон, начальник отдела собственных ипотечных продуктов «КИТ Финанс Инвестиционный банк»

Первоначальный взнос: безысходность или будущее ипотеки?

Летом 2006 г. несколько крупных банков — участников рынка ипотечного кредитования вышли с новым предложением — предоставление ипотечного кредита заемщику на полную стоимость приобретаемой недвижимости. В статье предприняты попытки проанализировать причины и определить возможные последствия введения банками подобной услуги

Тяжлов Михаил, генеральный директор УК «Коллективные инвестиции»

Практический опыт секьюритизации кредитов в РФ - нужны ли нам кредитные ПИФы?

Выдвинутая Президентом России программа удвоения ВВП опирается прежде всего на развитие внутреннего рынка страны. В США на долю личного потребления приходится около 70% ВВП, в России — лишь около 40%. Личное потребление во многом зависит от уровня развития системы кредитования

Мы в соцсетях
Ссылки
 Наверх