Статьи об ипотеке и секьюритизации
- 2024
- 2023
- 2022
- 2021
- 2020
- 2019
- 2018
- 2017
- 2016
- 2015
- 2014
- 2013
- 2012
- 2011
- 2010
- 2009
- 2008
- 2007
- 2006
- 2005
- 2004
- 2003
- 2002
- 2001
- 1999
![]() |
Попов Алексей, руководитель, Циан.Аналитика Что будет с ипотеками и грозит ли отрасли кризис Руководитель сервиса «Циан.Аналитика» Алексей Попов рассказал RTVI, какие тренды в недвижимости наметились после пандемии и 24 февраля, стоит ли ожидать кризиса в отрасли, а также что будет с ипотеками и какая судьба ждет «человейники» |
![]() |
Мутко Виталий, генеральный директор, ДОМ.РФ Кто из ипотечников получит дополнительные скидки и какими должны быть новые коттеджные поселки Скоро ли завершится льготная ипотека на строительство дома своими силами, кому из ипотечников могут предоставить дополнительные скидки и какими должны быть новые коттеджные поселки, рассказал в интервью «Российской газете» гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко |
![]() |
Зырянова Ирина, президент, Российская гильдия риэлторов Ждать ли падения цен на жилье и доступной ипотеки Рынок недвижимости России находится в выжидательном состоянии, продажи практически остановились. Будут ли цены на недвижимость падать и станет ли доступна ипотека – на эти и многие другие животрепещущие вопросы ответила президент Российской гильдии риэлторов Ирина Зырянова |
![]() |
Хохрин Андрей, генеральный директор, ИК «Иволга Капитал» Строители пирамид На днях общался с руководителем блока продаж одного из облигационных эмитентов — девелоперов. В т.ч. задал вопрос, скажется ли положительно на росте продаж жилья снижение цен первички? Цены на жилье растут и летом, и этот более быстрый рост в сравнении с ростом темпов реализации. В отчет получил мнение, что покупатели не так интересуются ценой жилья, как величиной ипотечных ставок |
![]() |
Михаил Гольдберг, руководитель аналитического центра, ДОМ.РФ Строим сами: что мешает ипотечному кредитованию в частном секторе Спрос на индивидуальное жилье в России огромный и по большей части нераскрытый. Так, в прошлом году крупнейшие банки выдали всего 9,5 тыс. кредитов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), меньше 1% всей ипотечной выдачи. Дело в том, что банки неохотно кредитуют ИЖС и предлагают повышенные ставки. Однако проблема не в банках, а в системных «настройках» нашего рынка |
![]() |
Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека Ипотечная телеграмма № 105. Ипотечная летопись. Июнь 2022 За всю историю ипотечного кредитования, которую статистически можно проследить с 2006 года, сумма выдач второго квартала всегда была больше выдач первого. Выдано 555 млрд рублей за квартал, что дает результат между 2017 и 2018 годами. А непосредственно июнь с 253 млрд рублей находится между 2020 и 2019 годами. Другими словами, в доисторические времена рынок не упал, а это означает то, что когда-нибудь сможет восстановиться |
![]() |
Ващелюк Наталья, главный аналитик, Совкомбанк Доступность ипотеки вернулась в прошлое Один из ключевых параметров рынка жилой недвижимости — доступность покупки жилья в ипотеку — по итогам мая оказался на уровне второго полугодия 2016 года. Как изменился это параметр в июне, когда ставки начали снижаться по льготным и классическим программам, и станет ли покупка жилой недвижимости в ипотеку доступнее во втором полугодии 2022 года? Комментирует главный аналитик Совкомбанка Наталья Ващелюк |
![]() |
Стасишин Никита, заместитель министра строительства и ЖКХ России Никита Стасишин: Если вы хотите купить жилье, идите и покупайте! Инфляцию никто не отменял Что будет со строительством и ипотекой в нынешние непростые времена? Что будет с поставками материалов из-за рубежа? Как взять льготный кредит на собственный дом? Об этом и многом другом рассказал заместитель главы Минстроя РФ Никита Стасишин |
![]() |
Ларионова Алина, директор по продажам, Level Group По ставке дом Девелопер Алина Ларионова — о том, восстанавливается ли спрос на новостройки после снижения условий льготной ипотеки |
![]() |
Трунова Наталья, аудитор, Счетная палата Наталья Трунова: Нельзя говорить о повышении доступности жилья в России Новая квартира остается лишь мечтой для многих россиян несмотря на программы льготной ипотеки. О главных рисках в строительной сфере, о том, почему нужно исключить однокомнатные квартиры из программы льготной ипотеки, в каких регионах проблемы с доступностью жилья стоят наиболее остро, и решен ли вопрос с обманутыми дольщиками в России, в интервью рассказала аудитор Счетной палаты РФ Наталья Трунова |
![]() |
Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека Ипотечная телеграмма № 104. Ипотечная летопись. Май 2022 Одно паническое движение и такая инерция. Неудача мая была заложена ранее. Ставки по ипотеке восстановить – вопрос техники и политической воли. Всё остальное, что упало после резкого увеличения 28 февраля ключевой ставки до 20 %, возвращаться в нормальное состояние не хочет |
![]() |
Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека Ипотечная телеграмма № 103. Дневник кризиса. Вторая фаза - Стабилизация 25 марта была предложено описание кризиса из трех фаз. Первая фаза оказалась довольно непродолжительной. А потом? Сделаем предположения. Вначале обозначим позицию. Количественная аналитика умерла! Да здравствует качественная аналитика |
![]() |
Мутко Виталий, генеральный директор, ДОМ.РФ Как вырастут цены на жилье и что происходит с производством российских лифтов Покупать квартиру в экологичном доме будет выгоднее, как вырастут цены на жилье и что происходит с производством российских лифтов, рассказал в интервью «РГ» гендиректор ДОМ.РФ Виталий Мутко |
![]() |
Стасишин Никита, заместитель министра строительства и ЖКХ России «Мы сами спровоцировали у людей отложенный спрос» Баланс спроса и предложения на рынке новостроек поддерживается Минстроем с помощью антикризисных мер. О том, что еще можно сделать для поддержки отрасли, и как упорядочить механизм передачи квартир дольщикам, рассказал в кулуарах ПМЭФ-2022 «Интерфаксу» замглавы Минстроя России Никита Стасишин |
![]() |
Самиев Павел, председатель комитета по финансовым рынкам, Опора России Ипотека: от обрушения к новому буму? Президент России Владимир Путин объявил на ПМЭФ о снижении ставки по льготной ипотеке до 7%. Ипотека снова становится ключевым драйвером жилищного строительства, но обеспечит ли низкий уровень ставок восстановление динамики |
![]() |
Стасишин Никита, заместитель министра строительства и ЖКХ России «Ставка по льготной ипотеке могла бы быть минимум на 2 п.п. ниже» Льготная ипотека на новостройки помогает людям улучшать свои жилищные условия, а застройщикам — снижать расходы на обслуживание проектного финансирования. Но последние два месяца программа перестала выполнять свою задачу, поэтому ставка по ней может стать минимум на 2 п.п. ниже 9%, заявил в интервью «Известиям» на ПМЭФ замглавы Минстроя Никита Стасишин. Также он рассказал, что ведомство поддерживает поэтапное раскрытие эскроу-счетов для застройщиков |
![]() |
Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека Ипотечная телеграмма № 102. Ипотечная летопись. Апрель 2022 Ожидалось, что рано или поздно кризис получит количественную оценку. В апреле произошло кратное уменьшение объемов ипотечного кредитования и символическое, но все же сокращение кредитного портфеля. И уникальное явление – прекращение роста кредитного портфеля Это – плата за суету, устроенную в конце февраля и начале марта |
![]() |
Иванкина Елена, президент, FIABCI-RUSSIA Как новая ипотека от правительства изменит рынок жилья в России Запуск в России гибридной ипотеки по решению премьер-министра Михаила Мишустина позволит строительной отрасли сохранить темпы даже в условиях падения спроса, заявила завкафедрой экономики недвижимости Института отраслевого менеджмента РАНХиГС Елена Иванкина. По ее словам, новая разновидность кредита расширит возможности покупателей жилья, но цены на квартиры продолжат расти |
![]() |
Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека Ипотечная телеграмма № 101. Ипотечная летопись. Март 2022 Статистика марта такая же переменчивая, как и погода, в начале весны. По одним показателям светит солнце, по другим показателям штормит. По прошествии нескольких месяцев можно будет запутаться в том, что происходило. Другими словами, один показатель характеризует кризис и падение, а другой какой отсутствие кризиса. В апреле будет с точностью до наоборот |
![]() |
Дячкин Евгений, вице-президент, ВТБ Евгений Дячкин: Ипотека – это больше, чем кредит, это мера социальной поддержки По итогам первого квартала рынок ипотечного кредитования в России вырос. Впрочем, главная причина — ажиотажный спрос со стороны заемщиков, которые воспользовались ранее одобренными ставками и вложились в недвижимость как защитный актив. Дальше цены на кредиты подскочили в два раза, и спрос резко упал. Вице-президент, замруководителя департамента розничного бизнеса ВТБ Евгений Дячкин рассказывает, ждать ли оживления на рынке ипотеки в России в этом году |
![]() |
Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека Ипотечная телеграмма № 100. Фазы кризиса. Прекращение падения 25 марта был предложен вариант описания фаз кризиса. Первая фаза оказалась довольно непродолжительной. Фиксируем, что три недели подряд средние ставки не растут |
![]() |
Гезердава Вера, руководитель блока управления продажами, ВСК «Пережить» ипотеку: как меняется ипотечное страхование? Прошлый год войдет в историю как самый удачный год для ипотеки. Банки выдали на 7% больше кредитов, чем годом ранее. Объем выданных кредитов оказался на 28% выше, чем в 2020 году. То есть цены на квартиры, как и средний размер кредита, выросли заметнее, чем их число. Рекорды ипотеки сказались и на связанном — страховом — рынке |
![]() |
Лейбов Владислав, финансовый аналитик Возвращение дешевой ипотеки? Центробанк начал цикл снижения процентных ставок. Правительство приняло новую программу льготной ипотеки. Но поможет ли это сделать ипотеку доступной? |
![]() |
Хоботова Татьяна, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке, Северо-Западный филиал Банка «ФК Открытие» Ипотечное кредитование на вторичном рынке жилья восстановится в сентябре Ипотека на вторичном рынке, очевидно, встала на паузу. Сейчас заключаются единичные сделки, которые были начаты ранее и которые надо завершить. В дальнейшем клиенты будут ждать снижения ключевой ставки и, соответственно, процентных ставок по ипотеке на вторичном рынке. Поэтому оживление в сфере ипотеки на вторичном рынке недвижимости начнется в сентябре |
![]() |
Хуснуллин Марат, вице-премьер РФ Марат Хуснуллин: Поддержка ипотеки – ключевая мера в развитии жилищного строительства Состоялся брифинг вице-премьера РФ Марата Хуснуллина. Тема: льготные ипотечные программы и поддержка строительной отрасли в условиях санкционного давления |
![]() |
Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека Ипотечная телеграмма № 99. Ипотечная летопись. Февраль 2022 Статистика февраля бесконечно устарела, но имеет свою особую ценность для измерения глубины дна, в которую скатится ипотечное кредитование, чтобы затем быстро вынырнуть |
![]() |
Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека Ипотечная телеграмма № 98. Фазы кризиса. План для наблюдений. Версия 2022 Первая паническая реакция на кризис прошла. Всё, что происходит уже повторялось, но в иных формах и временных рамках. Обсудим, как наблюдать за кризисом, не нанося вред здоровью |
![]() |
Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека Что будет с ипотекой в 2022 году В марте 2022 года ставки по ипотеке резко выросли. А многие банки отменили уже одобренные заявки и предлагают подать их заново — уже с другими ставками и условиями. Также ужесточаются требования к заемщикам, но еще работают программы льготного кредитования новостроек и есть возможность дешево вложить свои деньги в недвижимость. В этой статье расскажу об основных опасениях и о том, что нужно или не нужно делать, если ваш дом строится |
![]() |
Репченко Олег, руководитель аналитического центра, irn.ru Покупать квартиры уже поздно Санкции, введенные против России, затронут одну из важнейших отраслей российской экономики — жилищное строительство. Что будет происходить с рынком жилья в ближайшие годы, какие риски в таких условиях существуют для покупателей, рассуждает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» (ИРН) Олег Репченко |
![]() |
Енин Константин, управляющий директор, Открытие Research Банк «Открытие»: в России есть эффективные инструменты для поддержки ипотечных заемщиков Правительство готовит комплексный план поддержки экономики в условиях санкций. Одна из важнейших задач этого плана – разработать механизмы поддержки строительной отрасли и ипотечного кредитования, от которого рынок жилья зависит напрямую. Что надо делать и уже сделано, чтобы строительство жилья и ипотека развивались в новой реальности? |
![]() |
Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека Ипотечная телеграмма № 97. Блеск и нищета ипотеки. Версия 2022 Статистика января опубликована неделю назад и она никому уже не интересна. Реакция монетарных властей на последующие события привела ипотечный рынок к новой реальности. Ушат холодной воды на ипотечные головы, как метод стабилизации, применен опять, но есть существенное отличие от кризисных 2009 и 2015 годов. |
![]() |
Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека Ипотечная телеграмма № 96. VIII Российский ипотечный конгресс 10 февраля 2022 года. Несколько слов По доброй традиции во второй четверг февраля прошел уже восьмой Российский ипотечный конгресс. Ипотечное сообщество отметилось рекордной явкой и высокопрофессиональным обсуждением. Фото, видео и презентации будут опубликованы. Что-то уже доступно. Ниже приведены вступительное и заключительное выступление на конгрессе |
![]() |
Колочинский Андрей, управляющий партнер, ВекторСтройФинанс Жилая природа Итоги января 2022 года на рынке столичных новостроек ломают привычные представления о законах развития отрасли. В том числе о влиянии фактора сезонности и доступности ипотеки на поведение покупателей жилья |
![]() |
Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека Ипотечная телеграмма № 95. Ипотечная летопись. Глава 12. Год 2021 Статистика декабря опубликована. Всё как и ожидалось. Рекордная выдача в 2021 года 1,9 млн кредитов на сумму 5,7 трлн рублей дали прирост к прошлому году 32,5 % в денежном и 11,5 % в количественным выражении. Главный парадокс можно обозначить так: для прогнозирования развития ипотечного кредитования с помощью финансовых моделей необходимо вводить поправки на половинчатый характер ипотечного процесса – полу-коммерческий, полу-социальный, полу-политический, полу-технологический |
![]() |
Крючкова Нина, вице-президент, лидер трайба «Ипотека», Банк «Открытие» Ипотечные заемщики традиционно самые надежные Об индивидульном жилищном строительстве, спросе на новостройки и стимулировании ипотеки рассказала Нина Крючкова, вице-президент, лидер трайба «Ипотека» банка «Открытие» |
![]() |
Колочинский Андрей, управляющий партнер, ВекторСтройФинанс «При ипотечной ставке в 12% покупатели перестанут выходить на сделки» Кажется, события 2021 года не оставили девелоперам «пространства для маневра»: застройщики готовятся менять качественные характеристики проектов, иным способом снизить цены в новостройках едва ли удастся. Об этом Новострой-М рассказал Андрей Колочинский, управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» |
![]() |
Косарева Надежда, президент, Фонд «Институт экономики города» Надежда Косарева: Льготная ипотека стала стрельбой из пушки по воробьям Программа льготной ипотеки в сложных экономических условиях не только поддержала строительные компании, но и позволила им неплохо заработать. Однако среди ипотечников в выигрыше оказались далеко не все, ведь многим пришлось покупать жилье по выросшим ценам, считает президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева |
![]() |
Колочинский Андрей, управляющий партнер, ВекторСтройФинанс «Удорожание ипотеки в большей степени затронет рынок вторичного жилья» Рост ключевой ставки ЦБ до 8,5% годовых не мог не сказаться на рынке жилищного кредитования: ряд банков объявили о повышении ставок по ипотеке. Однако пострадает от этого прежде всего вторичный рынок, а не новостройки |
![]() |
Розенцвет Алина, генеральный директор, НРА «К лету ключевая ставка станет двузначной — 10,5%» Среднегодовая инфляция в 2022 году снизится до 6%, а ключевая ставка достигнет своего пика в 10,5% летом — такими прогнозами в интервью с «Известиями» поделилась гендиректор Национального рейтингового агентства Алина Розенцвет. В НРА ожидают, что в этих условиях ставки по вкладам приблизятся к 10%, по стандартным программам ипотеки станут двузначными, а полная стоимость потребкредитов по отдельным категориям выйдет за пределы 25% |
![]() |
Енин Константин, управляющий директор, Открытие Research Рынок ипотеки в 2022 году ждет существенное охлаждение 2021 год стал рекордным по объему жилищного строительства, количеству сделок по продаже жилья, а также выдачам ипотечных кредитов за всю историю наблюдений. В 2022 году мы, скорее всего, увидим некоторое снижение цен на недвижимость, рост ипотечных ставок и уменьшение объемов выдачи ипотеки |
![]() |
Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека Ипотечная телеграмма № 94. Ипотечная летопись. Глава 11. Год 2021 Статистический ипотечный ноябрь – самый неинтересный для анализа месяц. Официальная статистика выходит в последний рабочий день декабря, когда уже пора подводить первые неформальные итоги года. Уже по итогам октября было выдано кредитов больше, чем в прошлом году. Посмотрим на особенности, тренды и парадоксы |
![]() |
Хоботова Татьяна, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке, Северо-Западный филиал Банка «ФК Открытие» Ипотека ищет новые локомотивы В 2022 году, вполне возможно, новый рекорд на ипотечном рынке не будет достигнут. Хотя и это не факт. Но в любом случае выдачи, а значит, и объемы продаж жилья останутся на уровне не ниже показателей 2021 года. Просадки эксперты не ждут |
![]() |
Гальцев Алексей, генеральный директор, Realiste Что будет с рынком жилья без льготной ипотеки Фонтанирующий спрос на жилье скоро иссякнет. Государство перестанет стимулировать первичный рынок, льготных ипотек больше не будет. Покупатель недвижимости станет более редким, но более платежеспособным. В новом цифровом обществе он начнет выбирать комфортные и быстрые способы покупки и продажи жилья |
![]() |
Набиуллина Эльвира, председатель, ЦБ РФ Эльвира Набиуллина: Рост ставок по кредитам будет меньше, чем рост инфляции В СМИ появилась новость, заставившая понервничать всех, кто пользуется услугой денежных переводов. Банк России якобы начнет контролировать все денежные переводы граждан и запрашивать у банков данные об этих транзакциях. Так ли это на самом деле? Об этом, а также о росте цен и ставках по ипотеке в интервью подробно рассказала глава Банка России Эльвира Набиуллина |
![]() |
Енин Константин, управляющий директор, Открытие Research Банк «Открытие»: в 2022 году цены на жилье могут снизиться на 3-5% Снижение доступности жилья из-за ухудшения условий льготной ипотеки и роста ставок по ипотечным кредитам не отпугнуло покупателей. Уходящий год скорее всего установит абсолютный рекорд по продажам жилья. Но уже в 2022 году есть реальные основания ожидать некоторого падения цен на недвижимость |
![]() |
Мутко Виталий, генеральный директор, ДОМ.РФ Мутко — РБК: «Потенциал роста ипотеки — еще в полтора раза» Гендиректор «Дом.РФ» Виталий Мутко в интервью РБК рассказал, каковы его новые KPI, зачем компании докапитализация, доступно ли россиянам жилье, возможен ли еще один ЧМ по футболу и как он хотел строить «Барселону» из «Зенита» |
![]() |
Хоботова Татьяна, территориальный менеджер по работе с партнерами по ипотеке, Северо-Западный филиал Банка «ФК Открытие» Ипотека расширяет границы Как изменилась ипотека с начала ее возрождения и старта уже в новейшей истории страны! Хотя основные ее принципы сохраняются, но, если бы лет 20 назад нам сказали, как работает ипотечное кредитование сейчас, - мы сочли бы это историей из жанра «фэнтази» |
![]() |
Шибецкий Константин, директор ипотечного отделения, ГК «МИЦ» Рост ставок по ипотеке: как изменится рынок недвижимости? Ставки по основным ипотечным программам в ВТБ и Сбербанке выросли до 9,3%. Причина – изменение ключевой ставки Центральным банком России. Станет ли ипотека дороже и каким будет спрос, рассказал эксперт по ипотечному рынку Константин Шибецкий |
![]() |
Гордейко Сергей, главный эксперт, Русипотека Ипотечная телеграмма № 93. Ипотечная летопись. Глава 10. Год 2021 Ипотечный октябрь можно охарактеризовать как стабильный. Прирост кредитного портфеля и общей выдачи с начала года довольно ровный. Уже выдано кредитов больше, чем в прошлом году. Годовая выдача может превысить 5,5 трлн рублей. Годовой прирост будет не меньше 30% |
![]() |
Суворов Евгений, экономист, Банк «ЦентроКредит» Конец дешевой ипотеки: станет ли больше залогового жилья и что банкам с ним делать Пик ипотечного бума позади, но банкам нужно быть готовыми к новому риску — возможному росту числа залоговых квартир. Эту базу может пополнить в том числе инвестиционное ипотечное жилье. Отдельные банки уже предлагают кредиты на залоговые квартиры. Насколько проблема может стать массовой, рассуждает автор Telegram-канала MMI, экономист банка «ЦентроКредит» Евгений Суворов |