Статьи об ипотеке и секьюритизации
- 2024
- 2023
- 2022
- 2021
- 2020
- 2019
- 2018
- 2017
- 2016
- 2015
- 2014
- 2013
- 2012
- 2011
- 2010
- 2009
- 2008
- 2007
- 2006
- 2005
- 2004
- 2003
- 2002
- 2001
- 1999
Зуев Руслан, Банк Петрокоммерц, руководитель сектора рефинансирования и секьюритизации Изменения законодательства о кредитных историях: что меняется для рынка ипотеки? С 1 марта 2015 года кредитная история формируется, в том числе, и у каждого поручителя, а также принципала, в отношении которого выдана банковская гарантия |
Зуев Руслан, Банк Петрокоммерц, руководитель сектора рефинансирования и секьюритизации Особенности обслуживания секьюритизированных закладных Обслуживание секьюритизированных закладных – неотъемлемая часть любой сделки секьюритизации, а сервисный агент – один из важнейших участников сделки |
Гордейко Сергей, независимый эксперт Арендное жилье - неразрывная связь с ипотечным бизнесом и жилищной политикой Рассмотрение ипотечного бизнеса не может ограничиваться сферой ипотечного жилищного кредитования как наиболее публично раскрученной, а должно быть расширено на все родственные области |
Языков Андрей, генеральный директор СК АИЖК Андрей Языков: При наличии страховки банку не страшно быть добрым Мы хотим, чтобы банку с нашей страховкой не страшно было быть добрым. Ипотека со страховкой - это уверенность в будущем для всех участников рынка |
Андрей Семенюк, заместитель генерального директора АИЖК Андрей Семенюк: Ситуация с просрочкой по ипотеке выглядит достаточно прилично Валютная ипотека конвертируется банком в рубли по курсу ЦБ на дату реструктуризации. При этом 50% убытка возместит АИЖК, а 50% примет на себя кредитор |
Гордейко Сергей, независимый эксперт Сравнительный анализ вариантов реализации программы помощи ипотечным заемщикам 20 апреля 2015 года было принято постановление Правительства РФ № 373 «Об основных условиях реализации программы помощи отдельным категориям заемщиков по ипотечным жилищным кредитам (займам), оказавшихся в сложной финансовой ситуации» |
Ладова Наталья, заместителем исполнительного директора СОФЖИ Наталья Ладова: На вторичном рынке ставки по ипотеке остались высокими, но он все-таки возобновился Субсидирование ставки, которое запустили ведущие банки страны, сыграло свою роль. Активно подаются заявки, люди хотят приобретать новое жилье, заключая договоры долевого участия |
Гордейко Сергей, независимый эксперт Анализ заявок на предоставление субсидий при выдаче ипотечных кредитов на новостройки Анализ заявок на предоставление субсидий при выдаче ипотечных кредитов на новостройки по ставке 12%. Прием заявок закончен |
Волков Алексей, директор по маркетингу НБКИ Алексей Волков: Пик жесткого отношения банков к заемщикам уже пройден По данным Национального бюро кредитных историй доля заемщиков банков в возрасте 30 лет с апреля прошлого года сократилась, а доля тех, кто старше 60 лет, выросла |
Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК Александр Семеняка: Надо повышать эффективность ипотечного бизнеса Правительство с помощью Банка России, региональных органов власти, банков и АИЖК сформировало ипотечный рынок, работающий по единым правилам |
Задорнов Михаил, председатель правления банка ВТБ24 Михаил Задорнов: Ипотечные портфели банков в 2015 году сократятся на 3-4% Запущенные госпрограммы льготного ипотечного и автокредитования позволят банку ВТБ 24 избежать падения бизнеса |
Сучков Андрей, руководитель управления секьюритизации ВТБ Капитал Андрей Сучков: Секьюритизация ипотеки способна поддержать экономику В прошлом году ипотека сменила необеспеченное потребительское кредитование в качестве основного драйвера банковской системы |
Мень Михаил, министр строительства и ЖКХ Михаил Мень: Ипотечный рынок России ощутил какое-то дно В первые два месяца 2015 года, то есть до старта программы по субсидированию процентной ставки по ипотеке, общее падение за январь-февраль составило 24% в денежном выражении |
Комаров Александр, генеральный директор САИЖК Александр Комаров: Программа госсубсидирования ипотеки должна отработать свой срок В целом сейчас сложилась уникальная ситуация – за потенциального клиента началась борьба |
Гордейко Сергей, независимый эксперт Капитальный ремонт – еще один потенциальный локомотив развития Тема капитального ремонта многоквартирных домов – явление революционное, которое может либо стать головной болью, либо локомотивом развития |
Хрусталев Александр, генеральный директор, НДВ-Недвижимость Александр Хрусталев: Рынок жилья может начать оживать лишь при ключевой ставке в 12% По большому счету поднятием ключевой ставки до 17% Центробанк убил рынок ипотеки. Кредиты на жилье практически перестали выдаваться |
Медведев Павел, член комитета Госдумы по финансовому рынку Павел Медведев: Без господдержки ипотечным должникам не обойтись Власть должна хоть как-то обозначить свою позицию, потому что неопределенность, когда дело касается твоего жилья, твоего будущего, – самое ужасное |
Апрелев Константин, вице-президент Российской гильдии риэлторов Константин Апрелев: Январское снижение ключевой ставки не повлияет ни на ставки, ни на условия выдачи ипотеки Значительного сокращения спроса на квартиры эконом-класса уже трудно не замечать. Почему оно происходит? Вы прекрасно знаете, что спрос в данном сегменте стимулировался ипотекой |
Комаров Александр, генеральный директор САИЖК Александр Комаров: При первой возможности ипотечный рынок начнет свое восстановление Мы ждем решений АИЖК и будем опираться на их предложения. Это касается как новых ипотечных программ, так и реструктуризации кредитов |
Наталия Кольцова, заместитель генерального директора АИЖК Наталия Кольцова: В 2015 году объем рынка ипотечных облигаций может составить 150 млрд рублей Агентство запланировало меры по поддержке вторичного рынка в объеме не менее 75 млрд руб. Если тенденция 50%-ной доли АИЖК сохранится, то, наверное, стоит ожидать рынок ипотечных облигаций в объеме не менее чем 150 млрд |
Гордейко Сергей, независимый эксперт Кредитные портфели и клиенты. Что с ними делать? Нынешний кризис – не первый, уроки прошлого не забыты. И по большому счету тема для обсуждения почти отсутствует |
Дмитриева Оксана, депутат Государственной Думы Оксана Дмитриева: Классическая ипотека финансово очень уязвимый инструмент В кризис стало особенно очевидно, что классическая ипотека – это финансово очень уязвимый инструмент. При любых экономических катаклизмах заемщик оказывается не защищен, рискует попасть в сложную ситуацию, из которой не сможет выбраться самостоятельно |
Гордейко Сергей, независимый эксперт Строительные сберегательные кассы. Сейчас или никогда Строительная сберегательная касса является одной из самых невезучих тем финансового бизнеса. Сейчас, как никогда, эта тема может стать актуальной |
Грачев Иван, депутат Госдумы Иван Грачев: В поддержке нуждаются все ипотечные заемщики В рамках настоящего законопроекта государственным или муниципальным исполнительным органам предоставляется право выкупа жилого помещения у собственника-залогодателя по договору купли-продажи |
Кудрявцева Елена, руководитель отдела ипотеки "БEСТ-Новострой" Елена Кудрявцева: Интерес к покупке жилья по ипотеке будет всегда После резкого ослабления курса российского рубля по отношению к доллару и евро над отечественным рынком ипотеки нависла серьезная угроза |
Гордейко Сергей, независимый эксперт Ипотека пришла навсегда Ипотечные кредиты в течение ближайшего года, возможно, не удастся рефинансировать на рыночных условиях и выгодой для кредитора |
Андрей Семенюк, заместитель генерального директора АИЖК Андрей Семенюк: Мы переоценили возможные темпы развития рынка секьюритизации У нас рынок найма жилья абсолютно серый. Снимающий жилье человек не защищен ничем ни от выселения, ни от изменения цены |
Аксаков Анатолий, президент Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков: Необходима специальная политика поддержки российской ипотеки В сложный период АИЖК увеличивает свое присутствие на рынке, в хорошие периоды – сокращает, уступая место бизнесу. Вообще необходима специальная политика поддержки российской ипотеки |
Болотин Евгений, заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин: Ставки по ипотеке могут вырасти максимум на 1-2% Прямой взаимосвязи между ключевой ставкой ЦБ и ставкой по ипотеке конкретного банка нет. В каждом банке есть некий совет директоров, который устанавливает процентные ставки, он знает стоимость своих ресурсов, которые необязательно складываются из средств Банка России |
Слепенкова Мария, руководитель Центра ипотечного кредитования, КБ «МИА» Слепенкова Мария: Основные тенденции ипотечного рынка ужесточение требований к клиентам Основные тенденции ипотечного рынка в последние месяцы - это повышение ипотечных ставок и ужесточение требований к клиентам. Все крупные игроки подняли ставки по ипотечному кредитованию от 0,5 % до 2% для отдельных категорий заемщиков |
Кузнецов Александр, заместитель генерального директора ПАИЖК Александр Кузнецов: Тенденция к повышению ипотечных ставок сохранится На мой взгляд, вложение в недвижимость на сегодняшний день не назовешь выгодным делом. Недвижимость традиционно является инструментом сбережения денежных средств, но ожидать в текущих реалиях, что недвижимость обеспечит доход выше растущей инфляции, я бы не стал |
Яхонтов Владимир, управляющий партнер компании «Миэль-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов: Я прогнозирую снижение ипотечной ставки на докризисный уровень уже во второй половине 2015 года Ипотечный кредит сильно не привязан к макроэкономической ситуации. Он также является самым возвращаемым и оплачиваемым из всего кредитного портфеля |
Гордейко Сергей, независимый эксперт Новые риски для кредитных портфелей Издержками можно управлять и добиться постоянства. Процентная маржа зависит от своевременности корректировки ставок и при своевременных действиях можно добиться постоянного уровня |
Овчарова Лилия, директор АНО «Независимый институт социальной политики» Лилия Овчарова: Налоги на второе жилье приведут к снижению спроса на ипотеку В этом году зарплаты большинства россиян сократятся – впервые за последние пять лет. Инфляция каждый месяц отъедает от заработков все больше, а подкошенные экономическим спадом предприятия не могут компенсировать работникам эти потери |
Исеев Руслан, председатель правления Банка Жилищного Финансирования Руслан Исеев: Выпуск ипотечных облигаций - это наиболее эффективный инструмент рефинансировани Современный уровень развития российских банков позволяет самым продвинутым из них совершать сложные и высокотехнологичные операции, например секьюритизацию активов |
Аксаков Анатолий, президент Ассоциации региональных банков России Анатолий Аксаков: Ипотечное кредитование растет довольно быстро По разным причинам капитализация банков действительно растет медленнее, чем в предыдущие годы: уменьшение прибыли, рост проблемных кредитов, падение аппетита инвесторов к банковскому бизнесу, ужесточение надзорной политики, приведшее и к отзывам лицензий |
Языков Андрей, генеральный директор СК АИЖК Ипотечное страхование: зачем нужны и как работают новации в этой сфере Сегодня ипотека — самый быстрорастущий сегмент банковского бизнеса, позволяющий банкам продолжать активные операции за счет низкорискового кредитования |
Бахаев Алексей, директор департамента развития розничного бизнеса Связь-Банка Алексей Бахаев: Для любого банка ипотека – интересный низкорисковый продукт Ипотека помогает банкам выстраивать с клиентами долгосрочные отношения, потому что кредиты выдаются здесь на достаточно длительный период времени |
Семеняка Александр, генеральный директор АИЖК Александр Семеняка: По итогам 2014 года доля крупнейших госбанков на ипотечном рынке вырастет Практически все участники рынка первичного жилья сегодня с тревогой следят за динамикой выдачи ипотечных кредитов в РФ. Именно ипотека, убеждены они, является главной движущейся силой развития рынка жилья |
Наталия Кольцова, заместитель генерального директора АИЖК Наталия Кольцова: Ипотечное кредитование остается флагманом развития банковского сектора В последнее время большинство участников российского ипотечного рынка столкнулись с трудностями в привлечении ликвидности для выдачи новых кредитов. Во многом это связано с введенными в отношении ряда банков санкциями со стороны США и ЕС, которые затрудняют заимствования на зарубежных рынках |
Гордейко Сергей, независимый эксперт Некоторые возможные риски. Надо ли с ними бороться? Можно предположить, что на заемщика, взявшего кредит на стандартную квартиру для реального улучшения жилищных условий, падение оценочной стоимости этой квартиры не окажет сильного влияния |
Гордейко Сергей, независимый эксперт Социальная ипотека как инструмент целенаправленной борьбы с дефицитом Когда невозможно обеспечить одинаково достойные условия решения жилищного вопроса для всех жителей страны начинает действовать распределительная система |
Исеев Руслан, председатель правления Банка Жилищного Финансирования Руслан Исеев: Ипотека – такой продукт, которым нужно заниматься серьезно Сейчас активно набирает обороты секьюритизация: банк при этом использует пулы выданных им кредитов как базу для выпуска структурированных ценных бумаг – ипотечных облигаций |
Озеров Сергей, председатель правления банка DeltaCredit Сергей Озеров: Ипотечный рынок возвращается к обычному стабильному развитию последних лет Банку DeltaCredit присвоено два международных рейтинга инвестиционного уровня. У Moody's наш рейтинг – Baa3. У Fitch Ratings – BBB. Немногие банки в России могут похвастаться столь высокой оценкой |
Ломсадзе Платон, начальник отдела ипотечного кредитования банка «Российский кредит» Платон Ломсадзе: Рост ставок не повлияет существенно на спрос на ипотеку Неожиданно для конкурентов банк "Российский кредит" не просто объявил о выходе на рынок ипотечного кредитования, но поставил перед собой высокую планку |
Старкова Софья, заместитель директора по продажам ФСК «Лидер» Софья Старкова: Количество ипотечных сделок будет увеличиваться На сегодняшний день в ближайшем Подмосковье средний размер кредита - 3,5 млн рублей, который обычно берется на срок до 15 лет. Средний срок возврата ипотечных кредитов - 5-7 лет |
Комаров Александр, генеральный директор САИЖК Александр Комаров: Ипотека была, есть и будет Когда правительство создавало ОАО «АИЖК» и его региональных операторов, в целях и задачах было определено, что мы являемся «институтами развития», и в кризисные периоды наше присутствие на рынке увеличивается |
Комаров Александр, генеральный директор САИЖК Александр Комаров: В РФ меняется стратегия ипотечного жилищного кредитования, в том числе и роль АИЖК Если бы не было никаких санкций в отношении России, социальный ипотечный продукт все равно бы появился |
Языков Андрей, генеральный директор СК АИЖК Андрей Языков: Спрос на ипотечные кредиты напрямую зависит от уверенности заемщиков в завтрашнем дне Ипотечное кредитование, являясь механизмом рыночным, значительно зависит от стоимости денег, баланса спроса/предложения и от надежности заемщиков |
Языков Андрей, генеральный директор СК АИЖК Андрей Языков: Дополнительная страховка может сделать ипотеку доступнее Вступили в силу поправки в закон об ипотеке. Теперь заемщик может оформить дополнительную страховку, защитив себя от угрозы личного дефолта |